قیمت مسکن بالاست، بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی در شهر هوشی مین و هانوی در حال آماده‌سازی برای عرضه محصولاتی هستند که «موجب این موج» شوند.

قیمت آپارتمان در سطح بالایی قرار دارد، یک سری از سرمایه‌گذاران به تازگی پروژه‌های ناتمام را آغاز کرده‌اند و برای جبران این موج، پروژه‌های جدیدی را آغاز کرده‌اند. پیش‌بینی می‌شود عرضه به شدت افزایش یابد، اما به گفته کارشناسان، بعید است قیمت مسکن به دلیل افزایش هزینه‌های ورودی، کاهش قابل توجهی داشته باشد.

پس از سال‌ها مسکوت ماندن، برخی از پروژه‌های آپارتمانی در هانوی دوباره آغاز شده و در حال آماده‌سازی برای راه‌اندازی هستند - عکس: B.NGOC

قیمت بالای آپارتمان‌ها از سال ۲۰۱۴ بسیاری از سرمایه‌گذاران را تشویق کرده است تا مراحل سرمایه‌گذاری را تکمیل کرده و پروژه‌های ساختمانی را زودتر شروع کنند تا از موج بازار بهره‌مند شوند. از ابتدای سال، مجموعه‌ای از پروژه‌های مسکن راه‌اندازی، ساخت و ساز آنها آغاز شده و انتظار می‌رود که "به بهره‌برداری برسند" که به افزایش عرضه آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی کمک می‌کند.

عرضه آپارتمان به سرعت در حال افزایش است

شرکت سهامی عام فروشگاه‌های زنجیره‌ای و گروه تان هوانگ مین به تازگی پروژه گرینرا ساوت‌مارک را در دروازه جنوبی هانوی آغاز کرده‌اند. این پروژه در زمینی به مساحت ۲.۵ هکتار ساخته شده است و در آینده نزدیک هزاران آپارتمان تجاری را به بازار عرضه خواهد کرد.

همچنین در نیمه اول ماه مارس امسال، گروه Xuan Cau ساخت منطقه شهری فوق العاده باغ اکولوژیکی Alluvia City را در شهر وان جیانگ (استان هونگ ین ) با مساحت کاربری تا 200 هکتار و کل سرمایه گذاری ساختمانی حدود 31000 میلیارد VND آغاز کرد.

به همین ترتیب، گروه MIK ساخت پروژه آپارتمان لوکس The Continental - Imperia Signature Co Loa، بخشی از منطقه شهری Vinhomes Co Loa، شامل سه برج آپارتمانی ۴۵ طبقه را آغاز کرد که حدود ۲۱۸۴ آپارتمان لوکس با فضای کافی برای انتخاب مشتریان فراهم می‌کند.

پیش از این، در پایان فوریه 2025، در منطقه وان جیانگ (استان هونگ ین)، شرکت سهامی توسعه سرمایه‌گذاری ساختمانی باخ جیانگ (DCI) ساخت منطقه شهری سنترویل را با مساحتی بیش از 49.9 هکتار آغاز کرد. از این تعداد، مساحت زمین مسکونی بیش از 17.87 هکتار است که شامل سه ساختمان آپارتمانی 39 طبقه و مسکن اجتماعی، ویلاها و خانه‌های شهری می‌شود.

در منطقه جنوبی، سرمایه‌گذاران نیز به طور فعال در حال راه‌اندازی پروژه‌ها و عرضه محصولات برای جلب توجه به موج بازار هستند. آقای نگوین ون دات، رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی توسعه املاک و مستغلات فات دات (PDR)، در گفتگویی با سرمایه‌گذاران در 28 فوریه اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات در سال 2025 به لطف سیاست‌های حمایتی دولت و بهبود سریع سیاست‌های اعتباری، به تدریج رونق خواهد گرفت.

«پروژه‌های Thuan An 1&2، Quy Nhon Iconic و Cadia Quy Nhon در نیمه اول سال 2025 به بهره‌برداری خواهند رسید» - آقای دات اطلاع داد و تخمین زد که درآمد حاصل از شش پروژه کلیدی از سال 2025 تا 2027 به 40،000 تا 50،000 میلیارد VND خواهد رسید و فاش کرد که او به طور مداوم به دنبال گسترش صندوق‌های زمین، شرکت در مناقصه و مذاکره برای خرید پروژه‌های جدید بیشتر خواهد بود.

در گزارشی اخیر، Vietcap Securities همچنین ارزیابی کرد که راه‌اندازی مجدد دو پروژه بزرگ GSW و Gem Riverside، فروش شرکت سهامی گروه Dat Xanh (DXG) را در دوره 2025-2026 افزایش خواهد داد. به ویژه برای Gem Riverside، پس از دریافت مجوز ساخت و ساز در سپتامبر 2024، این گروه در حال آماده شدن برای شروع ساخت و ساز است و قصد دارد مجوز فروش را در نیمه اول امسال دریافت کند.

در سه ماهه اول امسال، شرکت Khang Dien House (KDH) قصد دارد مجتمع پروژه Foresta (شهر Thu Duc) را برای فروش افتتاح کند. در گزارش به‌روز شده اخیر، Junan Vietnam Securities اعلام کرد که پروژه Foresta ساخت پوسته و زیرساخت‌ها را تکمیل کرده و در حال آماده‌سازی برای افتتاح ۲۳۰ ویلای اول برای فروش است.

طبق تحلیل تیم تحلیل شرکت اوراق بهادار، انتظار می‌رود این محصولات با بهبود بازار املاک و مستغلات کم ارتفاع در شهر هوشی مین، نرخ جذب بالایی (بیش از 65٪) داشته باشند. همچنین انتظار می‌رود این پروژه در دوره 2025-2026 بیش از 9000 میلیارد دونگ ویتنام برای KDH درآمد ایجاد کند.

به همین ترتیب، شرکت املاک An Gia (AGG) نیز پروژه Gio Riverside را در شرق سایگون در ماه مارس امسال راه‌اندازی کرد. Gio Riverside با مساحتی حدود ۲.۹ هکتار، در مقیاس دو برج ۴۰ طبقه است و ۳۰۰۰ آپارتمان را در اختیار بازار قرار می‌دهد.

قیمت بالای آپارتمان برای مدت طولانی، نیروی محرکه بسیاری از سرمایه‌گذاران برای شروع و راه‌اندازی پروژه‌های جدید است - عکس: NAM TRAN

قیمت مسکن کاهش می‌یابد اما بعید است بیشتر کاهش یابد

آقای دین مین توان، مدیر منطقه جنوبی Batdongsan.com.vn، در مورد روند قیمت مسکن در آینده گفت که اگرچه عرضه آپارتمان در هانوی دوباره به شدت افزایش یافته است، اما قیمت آپارتمان به سختی کاهش عمیقی خواهد یافت. در سال 2024، قیمت آپارتمان در هانوی به شدت افزایش یافت، بنابراین در سال 2025، تقریباً هیچ روند تعدیلی با پروژه‌های جدید وجود نخواهد داشت.

دلیل این امر این است که هزینه توسعه پروژه‌های جدید در سال‌های بعد هنوز بالا است و تمایل به افزایش دارد. بنابراین، سرمایه‌گذاران برای تعیین قیمت فروش، هزینه‌های ورودی را مبنا قرار می‌دهند، نه بر اساس این روند که پس از یک سال افزایش شدید قیمت‌ها، مجبور به کاهش قیمت‌ها خواهند شد. کسانی که واقعاً نیاز به خرید خانه، خرید برای زندگی دارند، بین نیاز و میزان پول خرج شده بررسی می‌کنند تا ببینند آیا سرمایه‌گذاری پول مناسب است یا خیر.

به گفته آقای توآن، برای پروژه‌های آپارتمانی دست دوم یا پروژه‌هایی که در سال‌های اخیر به سرعت افزایش یافته‌اند، تمایل به کاهش قیمت وجود خواهد داشت، دیگر افزایش نخواهد یافت و قیمت فروش ثابت خواهد ماند. برای سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت، اکنون زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری نیست. اما برای کسانی که می‌خواهند خانه‌ای برای زندگی بخرند، می‌توانند خرید خانه در بازار ثانویه را در نظر بگیرند زیرا بازار تمایل دارد با قیمت معقول‌تری سازگار شود.

آقای توآن گفت: «وقتی عرضه مسکن افزایش می‌یابد، عدم تعادل عرضه و تقاضا کمتر می‌شود و این به کاهش فشار مسکن کمک می‌کند. وقتی عرضه در بازار، تقاضای مسکن را در هر دو بخش مسکن لوکس، مقرون به صرفه و اجتماعی برآورده کند، قیمت مسکن کاهش می‌یابد.»

در همین حال، به گفته آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام - عرضه مسکن افزایش یافته است، قیمت مسکن امسال تمایل به ثبات بیشتری خواهد داشت و دیگر مانند سال 2024 "تب مجازی" وجود نخواهد داشت.

آقای دین گفت: «اما افزایش عرضه هنوز برای پاسخگویی به تقاضا کافی نیست، بیشتر عرضه جدید در بخش گران‌قیمت است، بنابراین قیمت مسکن فقط به سطح مناسب‌تری تعدیل شده است، نه اینکه عمیقاً کاهش یافته باشد. پروژه‌هایی که اخیراً در بازار راه‌اندازی شده‌اند پراکنده هستند، نه عظیم، تعداد آپارتمان‌های جدید که اخیراً در هانوی ده‌ها هزار افزایش یافته است، درست مانند قطره‌ای در اقیانوس است.»

علاوه بر عرضه آپارتمان‌های تجاری، بسیاری از کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که عرضه مسکن اجتماعی در هانوی و هوشی مین سیتی در سال ۲۰۲۵ و نیمه اول ۲۰۲۶ به شدت افزایش یابد، زمانی که دولت مصمم به ترویج اجرای پروژه‌ها باشد و مقامات محلی نیز تلاش‌هایی برای ترتیب دادن بودجه زمین برای ساخت مسکن اجتماعی انجام دهند.

به گفته آقای دین، مناطق محلی باید دستورالعمل دولت در مورد اهداف توسعه مسکن اجتماعی را در سال ۲۰۲۵ اجرا کنند. با این حال، از زمان تصویب پروژه، شروع ساخت و ساز تا عرضه محصول مسکن، ۱ تا ۲ سال طول می‌کشد. بنابراین در حال حاضر، این محصول هنوز تقاضای خرید خانه را برآورده نمی‌کند و هنوز هم بین بخش‌ها تفاوت‌هایی وجود دارد.

برخی از کارشناسان املاک و مستغلات توصیه می‌کنند که در شرایط ثبات بازار در سال ۲۰۲۵، کسانی که نیاز به خرید مسکن واقعی دارند، باید سرمایه‌گذاری برای خرید را در نظر بگیرند. این کارشناس گفت: «و هنگام خرید خانه در یک پروژه جدید، خریداران باید به ظرفیت سرمایه‌گذار و موقعیت مکانی پروژه توجه کنند.»

قیمت خیلی بالا مانع خواهد بود

خانم وو کوئین نهو، تحلیلگر شرکت اوراق بهادار گوتای جونان ویتنام، گفت که تا سال ۲۰۲۵، جریان نقدی حاصل از عملیات تجاری سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات به تدریج از چشم‌انداز فروش پروژه‌ها بهبود خواهد یافت.

علاوه بر این، جریان نقدی مالی حاصل از انتشار موفقیت‌آمیز سهام برای افزایش سرمایه و انتقال پروژه‌های ادغام و تملک در سال ۲۰۲۴ به کسب‌وکارها کمک خواهد کرد تا بخشی از فشار نقدینگی مربوط به سررسید بدهی و اوراق قرضه را برطرف کنند.

خانم نهو اظهار داشت: «چارچوب قانونی شفاف، شرایط مساعدی را برای کسب‌وکارها ایجاد می‌کند تا به اجرای پروژه‌های ناتمام و افتتاح پروژه‌های جدید ادامه دهند. با این حال، موانع قیمتی تا حدودی بر نقدینگی واقعی بازار تأثیر می‌گذارند، زمانی که پایه قیمت در سطح بالایی تثبیت شده باشد. بنابراین، ما معتقدیم که در کوتاه‌مدت، بهبود ملایم خواهد بود و تمایز آشکاری بین کسب‌وکارها وجود خواهد داشت.»

ادامه مطلب بازگشت به مباحث

بازگشت به موضوع

سازمان مردم نهاد بائو - بینه خان

منبع: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/