ویتنام به دلیل «مزیت قیمت پایین» از سنگاپور و چین بهتر است، یک نکته قابل توجه وجود دارد

(دن تری) - به گفته کارشناسان، ویتنام هنوز از نظر قیمت زمین، هزینه نیروی کار، برق و آب، مزیت خود را نسبت به بسیاری از کشورهای منطقه مانند چین و سنگاپور حفظ کرده است... با این حال، این مزیت ممکن است برای همیشه ادامه نداشته باشد.

سرمایه‌گذاران بزرگی که به ویتنام می‌آیند، دیگر بیش از حد بر قیمت‌های پایین تمرکز نمی‌کنند، بلکه بیشتر خواستار زیرساخت‌های سبز و هوشمند هستند. نظرات فوق توسط کارشناسان در انجمن املاک و مستغلات صنعتی ویتنام ۲۰۲۵ (VIPF 2025) که بعد از ظهر امروز (۲۹ اکتبر) در شهر هوشی مین برگزار شد، ارائه شد.

داستان پایداری و هوشمندی خیلی سریع در حال تغییر است.

از منظر تجاری، آقای ترونگ خاچ نگوین مین، معاون مدیر کل شرکت سهامی پرودزی لانگ آن ، گفت که شرکت‌های فناوری پیشرفته در حال حاضر به معیارهای ESG (محیط زیست - جامعه - حکومتداری)، انرژی‌های تجدیدپذیر و راه‌حل‌های انتشار گازهای گلخانه‌ای بسیار علاقه‌مند هستند. این یک الزام اجباری برای اطمینان از دستیابی به هدف خالص صفر (انتشار صفر خالص) طبق استراتژی سختگیرانه شرکت مادر است.

علاوه بر این، سرمایه‌گذاران دیگر نمی‌توانند صرفاً به تجارت بپردازند و زیرساخت‌های صنعتی را اجاره کنند. در عوض، آنها باید خدمات ارزش افزوده اضافی را برای پشتیبانی از مشتریان، کمک به مشاغل اجاره‌ای در جبران هزینه‌ها، کاهش زمان و بهبود کارایی سرمایه‌گذاری توسعه دهند.

خانم ترانگ لی، مدیر کل و مدیر ارشد تحقیقات و مشاوره در JLL ویتنام، با همین دیدگاه، تحلیل کرد که از نظر جنبه‌های مالی مانند قیمت زمین، هزینه‌های نیروی کار یا برق و آب، ویتنام هنوز نسبت به بسیاری از کشورهای منطقه مانند چین یا سنگاپور برتری دارد. با این حال، او گفت که این برتری ممکن است برای همیشه ادامه نداشته باشد.

به گفته او، ویتنام نمی‌تواند همچنان برای رقابت صرفاً به هزینه‌های پایین متکی باشد. در عوض، بازار باید به عوامل غیرمالی مانند کیفیت زیرساخت‌های لجستیکی، محیط سرمایه‌گذاری پایدار، شفافیت اطلاعات و رویه‌های اداری روان توجه بیشتری کند تا رقابت‌پذیری بلندمدت را بهبود بخشد.

رهبران در این مجمع شرکت کردند (عکس: کمیته سازماندهی).

علاوه بر این، ویتنام همچنین نیاز به استانداردسازی فرآیندها، تقویت سازوکارهای هماهنگی بین وزارتخانه‌ها، ادارات و شعب؛ یکسان‌سازی رویه‌های قانونی در سراسر کشور؛ تعیین حداکثر زمان برای پردازش و تأیید اسناد دارد...

خانم ترانگ لی تأکید کرد: «به طور خاص، داستان پایداری و هوشمندی بسیار سریع و سریع‌تر از آنچه فکر می‌کردیم در حال پیشرفت است. در تمام بحث‌ها و استراتژی‌های سرمایه‌گذاری، توسعه پایدار یک عامل ضروری است، در غیر این صورت دیگر در فهرست ملاحظات تولیدکنندگان قرار نخواهد گرفت.»

خانم کائو تی فی وان، معاون مدیر مرکز توسعه سرمایه‌گذاری و تجارت شهر هوشی مین (ITPC)، همچنین گفت که در دوره 2025-2030، مناطق پردازش صادرات و پارک‌های صنعتی در شهر هوشی مین قصد دارند حدود 21 میلیارد دلار سرمایه جذب کنند. تمرکز بر حوزه‌هایی با محتوای دانش و فناوری بالا مانند هوش مصنوعی، نیمه‌رساناها، بیوتکنولوژی، شهرهای هوشمند و انرژی سبز و پایدار است.

انتظارات مبنی بر اینکه «ابرشهر» هوشی مین سیتی، سرمایه باکیفیتی را برای تولید هوشمند جذب خواهد کرد

ویتنام همچنان به عنوان نقطه روشنی در رشد منطقه‌ای ظاهر شده است، با افزایش ۸.۲۳ درصدی در سه ماهه سوم و ۷.۸۵ درصدی در نه ماه گذشته. جریان سرمایه‌گذاری خارجی همچنان نیروی محرکه مهمی برای اقتصاد است.

در 9 ماه اول، ویتنام 28.5 میلیارد دلار سرمایه ثبت شده FDI جذب کرد که نسبت به مدت مشابه 15.2 درصد افزایش یافته است؛ سرمایه پرداخت شده به 18.8 میلیارد دلار رسید که 8.5 درصد افزایش یافته است. در کنار آن، بسیاری از شرکت‌های بزرگ مانند کوالکام، انویدیا، لگو، سیر... سرمایه‌گذاری‌های خود را گسترش داده‌اند، زنجیره‌های تأمین و مراکز تحقیق و توسعه (R&D) در ویتنام تأسیس کرده‌اند.

بخش کسب و کار داخلی نیز با ثبت بیش از ۲۳۱۰۰۰ واحد تجاری جدید یا از سرگیری فعالیت‌ها در ۹ ماه اول، سیگنال‌های مثبتی را ثبت کرد که نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیش از ۲۶ درصد افزایش داشته است. بخش املاک و مستغلات صنعتی «زیرساخت سخت» رشد اقتصادی محسوب می‌شود.

علاوه بر این، ما از مزایای زیادی به دلیل قرار گرفتن در مرکز آسیای جنوب شرقی برخورداریم که به ما کمک می‌کند تا از رشد پویای منطقه بهره‌مند شویم و در نتیجه اقتصاد و فرآیند توسعه را ارتقا دهیم. ویتنام همچنین دروازه تولید استراتژیک آسه‌آن است که صنعت جهانی را با مزایای رقابتی برجسته به هم متصل می‌کند.

علاوه بر این، ویتنام از طریق توافق‌نامه‌های تجارت آزاد، توانایی دسترسی به یک بازار جهانی عظیم با ۴.۸۷ میلیارد مصرف‌کننده، ۵۵ کشور و حدود ۸۰ درصد از تولید ناخالص داخلی جهانی را دارد.

در داخل، ویتنام در حال توسعه سیستم زیرساخت حمل و نقل خود است که به بهبود اتصال ملی، بهینه‌سازی زنجیره‌های تأمین و ایجاد فرصت‌های رشد برای مناطق صنعتی جدید کمک می‌کند.

در میان آنها، بسیاری از پروژه‌های بزرگ مورد توجه قرار گرفته‌اند، مانند راه‌آهن لائو کای - هانوی - های فونگ، جاده کمربندی شماره ۳ شهر هوشی مین، جاده کمربندی شماره ۴ هانوی، فرودگاه بین‌المللی لانگ تان، پروژه بزرگراه شمال - جنوب، مرکز لجستیک کای مپ ها...

کارشناسان انتظار دارند که «ابرشهر» جدید هوشی مین سیتی، نه تنها بر اساس گسترش مرزهای اداری، بلکه بر اساس عزم این شهر برای تمرکز بر جذب جریان‌های سرمایه‌گذاری باکیفیت به سمت فناوری و صنایع تولیدی هوشمند، شاهد رشد جدیدی در بخش املاک و مستغلات صنعتی باشد.

منبع: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/viet-nam-hon-singapore-trung-quoc-vi-loi-the-gia-re-co-mot-van-de-luu-y-20251029184427162.htm