چشم‌انداز سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات ویتنام در سال 2025

(CLO) در ۱۳ فوریه، Savills گزارشی در مورد بازار املاک و مستغلات منتشر کرد که بر انواع املاک در دو شهر بزرگ هانوی و هوشی مین سیتی تمرکز داشت. این گزارش نشان دهنده توسعه صنعت در چارچوب اقتصاد ویتنام است که در مواجهه با مشکلات جهانی از مقاومت بالایی برخوردار است.

املاک مسکونی عرضه را احیا می‌کنند

طبق گزارش ساویلز، بازار مسکن در سال ۲۰۲۵ نقاط روشن زیادی خواهد داشت. به طور خاص، با ورود به سال جدید، انتظار می‌رود عرضه آپارتمان در بازار هانوی به ۲۵۲۰۰ واحد برسد. از این تعداد، کلاس B همچنان پیشتاز است و ۸۸٪ از عرضه آینده را به خود اختصاص می‌دهد و پروژه‌های کلان‌شهری ۷۰٪ از سهم بازار را به خود اختصاص خواهند داد. از سال ۲۰۲۶ به بعد، حدود ۷۰۰۰۰ آپارتمان از ۹۱ پروژه برای فروش افتتاح خواهند شد. انتظار می‌رود دونگ آن، هوای دوک و هوانگ مای ۵۲٪ از سهم بازار را به خود اختصاص دهند.

در شهر هوشی مین، عرضه اولیه در سه ماهه چهارم سال 2024 به تقریباً 6500 واحد رسید که نسبت به سه ماهه قبل 35 درصد افزایش اما نسبت به سال قبل 13 درصد کاهش یافته است. در سال 2024، عرضه اولیه با 10 درصد افزایش نسبت به سال قبل به نزدیک به 11900 واحد رسید. فروش در سه ماهه چهارم سال 2024 به 2700 معامله رسید که نسبت به سه ماهه قبل 43 درصد افزایش اما نسبت به سال قبل 10 درصد کاهش یافته است. میانگین قیمت به 91 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که نسبت به سه ماهه قبل 36 درصد و نسبت به سال قبل 33 درصد افزایش یافته است که به دلیل عرضه جدید با قیمت بالا و افزایش قیمت فروش پروژه‌های موجود است.

کمبود آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه، خریداران با بودجه متوسط ​​را به بازارهای همسایه مانند بین دونگ، دونگ نای و لانگ آن سوق داده است. تغییر تقاضا باعث رشد قابل توجه معاملات آپارتمان بین دونگ، بیش از ۲۰۰ درصد نسبت به سال گذشته، شده است.

انتظار می‌رود تا سال ۲۰۲۵ بیش از ۱۰،۰۰۰ واحد مسکونی راه‌اندازی شود که از این تعداد، واحدهای کلاس B، ۵۴٪ از کل را تشکیل می‌دهند. با توجه به چشم‌انداز و چشم‌انداز تا سال ۲۰۲۷، عرضه آتی در شهر هوشی مین از ۶۹ پروژه به ۴۶،۰۰۰ واحد خواهد رسید. پیش‌بینی می‌شود شهر تو دوک ۵۲٪، بین تان ۱۱٪ و ناحیه ۷ ۱۰٪ را به خود اختصاص دهند.

عرضه آپارتمان در سال 2025 به شدت بهبود خواهد یافت

به همین ترتیب، بخش ویلا/خانه شهری نیز در مقایسه با دوره قبل، تحولات مثبت‌تری را نشان داد. در هانوی، عرضه جدید در سه ماهه چهارم سال 2024 به 4655 واحد از 11 پروژه رسید. عرضه اولیه به 5002 واحد از 18 پروژه رسید که افزایش هفت برابری نسبت به سه ماهه قبل و سال قبل را نشان می‌دهد. تعداد معاملات در سه ماهه آخر سال 2024 به شدت افزایش یافت و به 3317 معامله رسید که 10 برابر بیشتر از سه ماهه قبل و 52 برابر بیشتر از سال قبل است. نرخ جذب در این سه ماهه 18 درصد افزایش یافت و به 66 درصد رسید.

در شهر هوشی مین، عرضه جدید در سال ۲۰۲۴ محدود است و تنها ۱۹۷ واحد از دو پروژه راه‌اندازی شده است. عرضه اولیه با ۲ درصد کاهش نسبت به سال گذشته به ۹۷۰ واحد رسیده است. بخش بالای ۳۰ میلیارد دونگ ویتنامی/واحد همچنان با ۷۴ درصد سهم بازار، تسلط خود را حفظ کرده است. در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۴، حجم معاملات به شدت نسبت به سه‌ماهه ۶۵ درصد و نسبت به سال گذشته ۶ درصد کاهش یافته است. قیمت‌های اولیه در سه‌ماهه چهارم ۲۰ درصد نسبت به سه‌ماهه افزایش یافته اما نسبت به سال گذشته ۱۰ درصد کاهش یافته و به ۳۳۰ میلیون دونگ ویتنامی/متر مربع زمین رسیده است.

به دلیل محدودیت بودجه زمین و هزینه‌های بالای ورودی، بخش خودروهای لوکس همچنان در شهر هوشی مین غالب خواهد بود، در حالی که به لطف زیرساخت‌های توسعه‌یافته، عرضه مقرون‌به‌صرفه به استان‌های همسایه نیز گسترش خواهد یافت. در سال 2025، در بازار شهر هوشی مین، بیش از 700 واحد برای فروش عرضه خواهد شد که 55 درصد آن از فازهای بعدی پروژه‌های موجود خواهد بود. محصولاتی با قیمت بالاتر از 20 میلیارد دونگ ویتنام، 70 درصد را تشکیل می‌دهند.

املاک تجاری تقاضای بالایی را حفظ می‌کند

طبق گزارش سایولز، عرضه انواع خرده‌فروشی در بازار هانوی به صورت فصلی ثابت مانده و به لطف سه مجتمع خرده‌فروشی جدید پروژه‌های هریتیج وست لیک، تایسی اسکوئر و گرند ترا، سالانه ۲ درصد افزایش یافته است. اجاره ناخالص طبقه همکف در هانوی به صورت فصلی ۲ درصد و به صورت سالانه ۵ درصد افزایش یافته است. نکته قابل توجه این است که در منطقه مرکزی، اجاره‌ها افزایش شدیدی را ثبت کرده‌اند، به طوری که به صورت فصلی ۳۳ درصد و به صورت سالانه ۴۰ درصد افزایش یافته و به ۴.۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه رسیده است، در حالی که میزان اشغال واحدها به صورت سالانه ۳ درصد کاهش یافته و به ۸۵ درصد رسیده است.

از نظر چشم‌انداز، انتظار می‌رود تا پایان سال ۲۰۲۵، بازار خرده‌فروشی هانوی با ۱۴۰،۷۰۰ متر مربع عرضه جدید خرده‌فروشی از چهار مرکز خرید و سه غرفه خرده‌فروشی گسترش یابد. در سال‌های ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷، عرضه همچنان با ۱۷۴۱۰۰ متر مربع مساحت قابل اجاره از هفت پروژه افزایش خواهد یافت.

خانم هوانگ نگویت مین، مدیر ارشد لیزینگ تجاری، ساویلز هانوی، اظهار داشت: «گروه‌های خرده‌فروشی بین‌المللی همچنان در هانوی در حال گسترش هستند و تقاضا برای فضای خرده‌فروشی لوکس به دلیل عرضه محدود و مناسب، همچنان بالاست.»

Hoang Nguyet Minh، مدیر ارشد، اجاره تجاری، Savills Hanoi

در همین حال، در بازار شهر هوشی مین، کل عرضه خرده فروشی نسبت به سه ماهه قبل ۱ درصد و نسبت به سال قبل ۶ درصد افزایش یافته و به ۱.۶ میلیون متر مربع رسیده است. عرضه جدید به لطف صندوق‌های بزرگ زمین و توسعه شهری در مناطق غیر مرکزی متمرکز شده است.

از مجموع اجاره‌های خرده‌فروشی در سال ۲۰۲۴ در شهر هوشی مین، ۸۸٪ مربوط به توسعه برند است و برندهای جدید تنها ۱۲٪ از کل مساحت اجاره‌شده را تشکیل می‌دهند. مستاجران مواد غذایی و آشامیدنی (F&B) با اختصاص تقریباً یک سوم از مساحت اجاره‌شده، پیشتاز هستند و پس از آنها مستاجران مد با ۲۴٪ از سهم بازار و سرگرمی با ۱۷٪ از سهم بازار قرار دارند.

میانگین اجاره بهای طبقه همکف به 1.4 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه رسید که نسبت به سال گذشته در هر سه منطقه افزایش یافته است. افزایش سالانه قیمت‌ها، اجاره بهای بالا در پروژه‌های جدید و پروژه‌های منطقه مرکزی، این رشد را رقم زده است. طبق پیش‌بینی‌ها، با افزایش تقاضای مصرف‌کننده و رشد طبقه ثروتمند، شهر هوشی مین همچنان برندهای بین‌المللی، به ویژه در بخش لوکس، را به خود جذب می‌کند.

بسیاری از انواع املاک تجاری نیز در سال 2025 نقاط روشن زیادی را ثبت کردند.

در بخش هتلداری، به لطف رشد صنعت گردشگری، این پتانسیل نیز مشهودتر است. ساویلز معتقد است که انتظار می‌رود عرضه در آینده، بازار هانوی را تغییر شکل دهد و انتظار می‌رود ۶۸ پروژه از سال ۲۰۲۵، ۱۲،۰۶۵ اتاق را فراهم کنند. برندهای قابل توجهی که به هانوی می‌آیند شامل هیلتون، فیوژن، آکور و فور سیزنز هستند.

در شهر هوشی مین، همه بخش‌ها به صورت فصلی و سالانه بهبودهایی را ثبت کردند، به طوری که میزان اشغال اتاق‌ها در هر سه ماه 10 درصد و در هر سال 4 درصد افزایش یافت و به 71 درصد رسید. میانگین نرخ اتاق‌ها در هر سه ماه 10 درصد و در هر سال 6 درصد افزایش یافت و به 2.1 میلیون دونگ ویتنامی برای هر اتاق/شب رسید.

آقای نیل مک‌گرگور، مدیر کل Savills Vietnam، اظهار داشت: «به لطف بازگشت قدرتمند گردشگران بین‌المللی، به‌ویژه از بازارهای اصلی، انتظار می‌رود عملکرد بخش هتل در شهر هوشی مین تا سال ۲۰۲۵ به‌طور کامل بهبود یابد.»

منبع: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html