تمرکز بر رفع مشکلات و موانع بازار املاک و مستغلات

صبح امروز، 11 مارس، معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، ریاست جلسه گروه کاری نخست وزیر (گروه کاری) با بخش‌ها و مناطق را بر عهده داشت تا پس از اعلام قوانین جدید (قانون زمین، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات)، مشکلات و موانع اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات برای مناطق و شرکت‌ها را بررسی، ترغیب و راهنمایی کند. نایب رئیس کمیته مردمی استان، له دوک تین، در این جلسه در پل کوانگ تری شرکت کرد.

نایب رئیس کمیته مردمی استان، لو دوک تین، در جلسه‌ای که در پل کوانگ تری برگزار شد، شرکت کرد - عکس: TT

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز ، در سال‌های اخیر، با مشارکت چشمگیر و هماهنگی همزمان همه سطوح، بخش‌ها و مقامات محلی از طریق اجرای مجموعه‌ای از سیاست‌ها، وظایف، راهکارها و اقدامات برای رفع مشکلات بازار املاک و مستغلات که توسط مجلس ملی، دولت، نخست وزیر و وزارتخانه‌ها و بخش‌ها، به ویژه مشکلات و موانع در نهادها، منابع سرمایه و اوراق قرضه صادر شده است...، بازار املاک و مستغلات به طور کلی و رفع مشکلات در اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات به طور خاص، تغییرات مثبت زیادی داشته است.

این کارگروه و وزارتخانه‌ها و شعب، دستورالعمل‌های زیادی صادر کرده و از ادارات و شرکت‌ها خواسته‌اند تا مشکلات و موانع را طبق اختیارات خود حل و فصل کنند. ادارات اسناد زیادی را برای اجرای وظایف محوله، توصیه شده و هدایت شده توسط دولت، نخست وزیر ، وزارتخانه‌ها و شعب صادر کرده‌اند. در عین حال، آنها بر هدایت حل مشکلات و موانع برای بخش املاک و مستغلات و پروژه‌های املاک و مستغلات در منطقه تمرکز کرده‌اند.

اگرچه بسیاری از مشکلات و معضلات نهادی با تصویب قوانین جدید (قانون مناقصات، قانون مسکن، قانون معاملات املاک و مستغلات، قانون زمین، قانون مؤسسات اعتباری) توسط مجلس ملی حل شده است، اما این قوانین هنوز به مرحله اجرا نرسیده‌اند و همین امر منجر به عدم حل فوری مشکلات و معضلات فعلی شده است.

برخی از مناطق هنوز گروه‌های کاری برای حل مشکلات طبق مقررات تشکیل نداده‌اند، در حل مشکلات پیش‌قدم نبوده‌اند و هنوز به نتایج مشخص و کاملی نرسیده‌اند.

علاوه بر این، مشکلات زیادی در سازماندهی اجرای قانون وجود دارد، مانند اینکه سازمان‌ها و مأموران اجرای قانون ذهنیتی از ترس از اشتباه، ترس از مسئولیت، ترس از خطرات قانونی دارند که منجر به کندی حل و فصل، عدم جرات ارائه پیشنهاد، عدم جرات تصمیم‌گیری، عدم بررسی و تهیه فهرستی از پروژه‌های مسکن و املاک در منطقه برای ارزیابی خاص علل و دلایل عدم اجرای پروژه‌ها یا کندی اجرای آنها می‌شود.

هیچ تمرکزی بر تدوین و تصویب طرح‌های کاربری زمین، طرح‌های ساختمانی، برنامه‌های توسعه مسکن ۵ ساله و سالانه و طرح‌هایی که به عنوان مبنایی برای تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های توسعه مسکن عمل کنند، وجود نداشته است...

تران هونگ ها، معاون نخست وزیر، در سخنرانی خود در این کنفرانس تأکید کرد: کارگروه و وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی باید بر رفع مشکلات و موانع بازار املاک و مستغلات تمرکز کنند، زیرا اگر این مشکلات حل نشوند، بر بانک‌ها و بسیاری از بخش‌های دیگر تأثیر خواهند گذاشت.

توصیه می‌شود که گروه کاری و وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی، علت مشکل را به روشنی مشخص کنند. اگر مسئولیت با دولت است، باید بر حل آن تمرکز شود. اگر مشکل مربوط به یک اداره است، آن اداره باید درگیر شود.

در آینده نزدیک، این کارگروه به سرعت مشکلات و موانع موجود در رویه‌های قانونی را راهنمایی و برطرف خواهد کرد و از مقامات محلی می‌خواهد تا مشکلات و موانع موجود در پروژه‌های املاک و مستغلات را برطرف کنند.

بانک دولتی ویتنام همچنان به دقت تحولات اعتباری املاک و مستغلات را رصد می‌کند تا راه‌حل‌هایی برای رفع مشکلات و ترویج وام‌دهی اعتباری به شرکت‌های املاک و مستغلات پیدا کند. هدایت، نظارت و راهنمایی بانک‌های تجاری را تقویت می‌کند تا شرایط مطلوب‌تری برای شرکت‌ها، پروژه‌های املاک و مستغلات و خریداران خانه برای دسترسی به سرمایه اعتباری ایجاد کند. به طور خاص، راه‌حل‌هایی را برای بازسازی بدهی اعتباری مربوط به پروژه‌های املاک و مستغلات شرکت‌ها تحقیق، پیشنهاد و اجرا می‌کند.

برای مناطق محلی، بررسی و مطالعه برای رفع مشکلات و موانع پروژه‌های املاک و مستغلات در منطقه ضروری است؛ مشکلات و موانع پروژه‌هایی که توسط گروه کاری بررسی شده‌اند را به طور کامل حل کنید. به طور فعال و پیشگیرانه جلساتی را ترتیب دهید، مستقیماً با هر شرکت و هر پروژه، به ویژه پروژه‌های بزرگ، همکاری کنید تا مشکلات و موانع شرکت‌ها و پروژه‌ها را درک کنید تا به سرعت مسائل مربوط به رویه‌های مربوط به زمین، سرمایه‌گذاری، برنامه‌ریزی و مسکن تحت اختیار خود را حل کنید.

شرکت‌ها باید به طور فعال رویه‌های قانونی را بررسی کنند، به طور خاص مشکلات و مسائل هر پروژه را بیان کنند و از مراجع ذیصلاح بخواهند که آنها را مطابق با وظایف و اختیارات خود بررسی و حل کنند.

تجدید ساختار و بازسازی سبد پروژه و محصول برای اطمینان از سازگاری آن با قابلیت‌های اجرایی کسب و کار و شرایط واقعی بازار. تنظیم بخش املاک و مستغلات و قیمت آن متناسب با بازار و تضمین نقدینگی، ایجاد جریان سرمایه برای حفظ عملیات و اجرای پروژه.

تان تروک

منبع