در ماه مارس، هانوی صدها قطعه زمین مسکونی را با قیمت‌های تعدیل‌شده بالا به حراج خواهد گذاشت.

طبق این طرح، در اوایل مارس ۲۰۲۵، تعدادی از مناطق هانوی ، مزایده‌های حقوق کاربری زمین را برای صدها قطعه مسکونی با مساحت ۶۰ تا ۲۰۰ متر مربع در هر قطعه، با قیمت‌های پایه بالاتر از سال ۲۰۲۴، برگزار خواهند کرد.

شایان ذکر است، کمیته مردمی ناحیه سوک سون قصد دارد ۳۶ قطعه زمین در کمون کوانگ تین را به دلیل یک حراج ناموفق در نوامبر ۲۰۲۴ با قیمت غیرمعمول تا ۳۰ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع (حدود ۱۲۰۰۰ برابر بیشتر از قیمت اولیه) دوباره به حراج بگذارد و اداره پلیس شهر هانوی را مجبور به صدور حکم بازداشت موقت ۵ نفر به دلیل عمل «نقض مقررات مربوط به فعالیت‌های حراج املاک»، مطابق بند ۲، ماده ۲۱۸ قانون مجازات ۲۰۱۵، کند...

طبق اعلام شرکت حراج سهامی Thanh Xuan، ۳۶ قطعه زمین در روستای دونگ لای، بخش کوانگ تین، ناحیه سوک سون در ۸ مارس به مساحت ۹۰ تا ۲۲۰.۶ متر مربع به حراج گذاشته شد؛ قیمت اولیه در مقایسه با قیمت قدیمی ۳.۷ برابر افزایش یافته است (حدود بیش از ۹.۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع). شرکت‌کنندگان در حراج باید مبلغ سپرده‌ای از ۱۶۴ میلیون دانگ ویتنامی تا بیش از ۴۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر قطعه زمین پرداخت کنند.

رهبران منطقه سوک سان گفتند که طبق مقررات جدید، قطعات زمین فوق به صورت حراج تک مرحله‌ای و با قیمت پایه ۱۰۰۰۰۰ دانگ ویتنامی در هر متر مربع برگزار می‌شوند تا از تبانی در افزایش یا کاهش قیمت‌ها جلوگیری شود. در سال ۲۰۲۴، حراج به صورت حراج چند مرحله‌ای (حداقل ۶ دور، با قیمت پایه ۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع) برگزار خواهد شد.

همچنین در اوایل مارس ۲۰۲۵، کمیته مردمی منطقه تان اوآی، حراج ۵۴ قطعه زمین را در منطقه نگو با، روستای تان تان، کمون تان کائو ترتیب خواهد داد. این قطعات زمین در اوت ۲۰۲۴ به حراج گذاشته شدند، اما تمام قطعات زمینی که با قیمت‌هایی از ۸۰ میلیون تا بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع (ده‌ها برابر بیشتر از قیمت اولیه) برنده شدند، همگی «سپرده‌های» خود را رها کردند؛ تنها ۱۳ قطعه زمین با قیمت‌های برنده شده از ۵۱.۶ تا ۵۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، به تعهدات مالی خود عمل کردند.

طبق مقررات، در مزایده آتی در اول مارس در منطقه Thanh Oai، ۵۴ قطعه زمین به ۳ گروه تقسیم شده‌اند: گروه ۱ دارای ۶ قطعه زمین با قیمت پایه حدود ۱۶.۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (افزایش حدود ۳۰ درصدی نسبت به قیمت پایه قدیمی)؛ گروه ۲ دارای ۲۴ قطعه زمین با قیمت پایه ۱۵.۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع؛ گروه ۳ دارای ۲۴ قطعه زمین با قیمت ۱۰.۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (افزایش بیش از ۲۶ درصدی نسبت به قیمت قدیمی).

نماینده مرکز توسعه صندوق زمین منطقه Thanh Oai گفت که مساحت کل 54 قطعه زمین 4405.04 متر مربع است؛ قطعات زمین از 60.01 متر مربع تا 85 متر مربع متغیر است. حراج به صورت گروهی از قطعات زمین با رأی مخفی مستقیم در یک دور برگزار می‌شود. برای هر گروه از قطعات زمین حراج شده، به شرکت‌کنندگان در حراج یک برگه پیشنهاد قیمت داده می‌شود تا قیمت پیشنهادی را بنویسند. مبلغ سپرده از 130 تا 265 میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین است...

در پایان سال ۲۰۲۴، کمیته خلق هانوی تصمیم شماره ۷۱/۲۰۲۴/QD-UBND مورخ ۲۰ دسامبر ۲۰۲۴ را صادر کرد که محتوای تصمیم شماره ۳۰/۲۰۱۹/QD-UBND در مورد فهرست قیمت انواع زمین در شهر را اصلاح و تکمیل می‌کرد. بر این اساس، فهرست قیمت فعلی زمین تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ معتبر خواهد بود، به جای اینکه طبق دستورالعمل قبلی در سال ۲۰۲۴ به پایان برسد. نکته قابل توجه این است که در مقایسه با فهرست قیمت زمین سال ۲۰۱۹، فهرست قیمت زمین تنظیم شده طبق تصمیم شماره ۷۱/۲۰۲۴/QD-UBND برای زمین‌های مسکونی ۲ تا ۶ برابر افزایش یافته است.

معاون مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست هانوی، نگوین آنه کوان، گفت که فهرست قیمت زمین هانوی که از سال ۲۰۲۰ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۴ طبق تصمیم شماره ۳۰/۲۰۱۹/QD-UBND اعمال شده است، با استفاده از ابزار ضریب K دستخوش تعدیل‌های زیادی شده است. ضریب K یا ضریب تعدیل قیمت زمین، ابزاری است که در قانون زمین ۲۰۱۳ برای تعیین قیمت‌های خاص زمین بر اساس قیمت‌های رایج زمین در بازار، شرایط اجتماعی -اقتصادی محلی و فهرست‌های قیمت زمین صادر شده توسط کمیته مردمی استان، تجویز شده است. ضریب K همچنین برای تعدیل قیمت زمین در مناطق، شهرک‌ها و شهرهای کوچک در شهر استفاده می‌شود و به تعدیل قیمت زمین در موارد خاص کمک می‌کند و انعطاف‌پذیری و تناسب با واقعیت توسعه اجتماعی-اقتصادی در هر دوره را تضمین می‌کند.

با این حال، طبق قانون زمین ۲۰۲۴، از اول آگوست ۲۰۲۴، ضریب K در برخی موارد حذف شده است، در عوض فهرست قیمت زمین طوری تنظیم می‌شود که به قیمت بازار نزدیک شود. این امر شفافیت و انصاف در معاملات زمین را تضمین می‌کند، ضمن اینکه فرآیند ارزش‌گذاری زمین را ساده کرده و رویه‌های اداری پیچیده را کاهش می‌دهد.

به گفته آقای نگوین آنه کوان، حذف ضریب K گامی مهم در اصلاح سیاست زمین است. فهرست قیمت زمین تحت تصمیم شماره 71/2024/QD-UBND بر اساس ضریب K و فهرست قیمت زمین سال 2019 ساخته شده است، اما برای مطابقت با الزامات جدید قانون زمین سال 2024 تنظیم شده است. بنابراین، افزایش حتی برای جاده‌هایی که ارتقا یافته‌اند یا در مکان‌های گران‌قیمت قرار دارند، چشمگیر نبوده است. این تنظیم باعث اختلالات عمده در بازار نمی‌شود، بلکه به بهبود اثربخشی مدیریت دولتی زمین نیز کمک می‌کند.

آقای نگوین آنه کوان تأکید کرد که تنظیم فهرست قیمت زمین در هانوی تأثیرات مثبت زیادی بر مدیریت و استفاده از زمین، به ویژه در جنبه‌هایی مانند زمین برای تولید، تجارت غیرکشاورزی ، پاکسازی سایت و ایجاد سیاست‌های مالی دارد.

به طور خاص، برای حراج حقوق استفاده از زمین، فهرست قیمت مبنای محاسبه قیمت اولیه برای حراج حقوق استفاده از زمین است، زمانی که دولت زمین را در مورد قطعات زمین یا زمین‌هایی که طبق برنامه‌ریزی دقیق ساخت و ساز در زیرساخت‌های فنی سرمایه‌گذاری شده‌اند، اختصاص می‌دهد یا اجاره می‌دهد. بنابراین، تنظیم فهرست قیمت زمین برای افزایش نزدیک‌تر به قیمت بازار ضروری است تا درآمد حاصل از فعالیت‌های حراج زمین تضمین شود.

علاوه بر این، نزدیک‌تر شدن فهرست قیمت‌ها به قیمت‌های بازار به کاهش اختلاف، ایجاد یک مکانیسم مدیریت همزمان زمین و تضمین هماهنگی منافع بین دولت، کاربران زمین و سرمایه‌گذاران کمک می‌کند. مهم‌تر از آن، این تعدیل همچنین به افزایش درآمد بودجه از طریق مالیات‌ها، هزینه‌ها و تعهدات مالی بر زمین کمک می‌کند و پایه محکمی برای توسعه اجتماعی-اقتصادی هانوی در آینده ایجاد می‌کند.

به گزارش وی ان ای

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632