نقدینگی بازار آپارتمان در جنوب آمریکا سیگنال‌های مثبتی را ثبت می‌کند

نرخ مصرف آپارتمان به شدت افزایش یافت

خاطرنشان شده است که اخیراً، بسیاری از پروژه‌های جدید یا فاز بعدی فروش در شهر هوشی مین و استان‌های مجاور مانند دونگ نای و بین دونگ، تعداد مشتریان ثابتی داشته‌اند. دلیل این امر این است که قیمت محصول کاملاً "ملایم" است، تنها حدود ۲-۳ میلیارد دونگ ویتنام برای هر واحد، که نیازهای واقعی مسکن در بازار را برآورده می‌کند، بنابراین مورد استقبال مشتریان قرار گرفته است.

برای مثال، یک واحد توزیع برای یک پروژه آپارتمان در خیابان فام ون دونگ (شهر تو دوک، شهر هوشی مین) گفت که از اواسط اکتبر تاکنون، این واحد روزانه حدود ۴-۵ مشتری را ثبت کرده است که سفارش می‌دهند. در میان آنها، بسیاری از مشتریان به طور فعال و بدون مراجعه به سایر کانال‌های کارگزاری، مستقیماً با آنها تماس گرفته‌اند. به لطف این، یک واحد توزیع تقریباً به مدت یک ماه، روزانه ۲-۳ آپارتمان فروخته است.

بازار آپارتمان‌های جنوبی با ظهور پروژه‌های جدید، نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد. — بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی با قیمت‌های مناسب، ماه گذشته معاملات مثبتی را ثبت کردند.

این سیگنال مثبت در گزارش بازار املاک و مستغلات DKRA برای سه ماهه سوم سال 2023 نیز ثبت شده است. بر این اساس، منطقه جنوبی از سه ماهه دوم/2023 سیگنال‌های مثبتی را ثبت کرد و در این سه ماهه به طور فزاینده‌ای مثبت شد و نرخ مصرف عرضه جدید به 72 درصد رسید. تعداد واحدهای مصرف شده به 3270 واحد رسید که نسبت به مدت مشابه در سال 2022، 13 درصد افزایش و نسبت به سه ماهه قبل، 2.8 برابر بیشتر است.

در گزارش ماه اکتبر، بازار در شهر هوشی مین و استان‌های مجاور، افتتاح ۱ پروژه جدید برای فروش به همراه افتتاح بعدی ۷ پروژه آپارتمانی موجود را ثبت کرد. کل عرضه برای فروش به ۹۶۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل ۵۶ درصد افزایش یافته است. از این تعداد، حدود ۵۴۹ آپارتمان با موفقیت معامله شدند و به نرخ مصرف ۵۷ درصد رسیدند.

نکته قابل توجه این است که بخش آپارتمان‌های کلاس B، ۵۵٪ از عرضه جدید و ۷۲٪ از مصرف جدید را در کل بازار به خود اختصاص می‌دهد و این پروژه‌ها در شهرهای دی آن و تو دائو موت از بین دونگ متمرکز شده‌اند.

بازار آپارتمان‌های جنوبی نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد، چرا که بسیاری از پروژه‌های جدید در فاز ۲ ظاهر می‌شوند. — عرضه آپارتمان عمدتاً در بازار بین دونگ متمرکز است 10/2023 (عکس: DKRA)

این نشان دهنده رشد مثبت در دسترسی و علاقه مشتری است. DKRA اظهار داشت که نقدینگی بازار در مقایسه با ماه گذشته بهبود یافته است که این یک سیگنال مثبت برای فعالیت‌های خرید و فروش در بخش املاک و مستغلات است.

تقاضا برای مسکن به سرعت در حال افزایش است.

طبق تحقیقات Batdongsan.com.vn، همزمان با توسعه عرضه و نقدینگی، تقاضا برای آپارتمان نیز در ماه اکتبر بهبود یافته است.

به طور خاص در شهر هوشی مین، تعداد جستجوهای آپارتمان ۱۵٪ و تعداد آگهی‌های فروش ۵٪ نسبت به ماه قبل افزایش یافته است. به طور خاص، مناطق مرکزی شهر که افزایش شدیدی در جستجوها داشته‌اند عبارتند از: منطقه ۳ (۱۸.۳٪ افزایش)؛ بینه تان (۱۸.۹٪ افزایش)؛ منطقه ۱ (۲۱.۱٪)، منطقه ۸ (۲۰٪). سایر مناطق نیز در ماه گذشته افزایش ۱۳ تا ۱۷ درصدی در جستجوی آپارتمان را ثبت کرده‌اند. در بازارهای همسایه مانند لانگ آن ، دونگ نای، کان تو، با ریا - وونگ تاو یا بینه دونگ، جستجوی املاک و مستغلات نیز ۱۰ تا ۱۹ درصد افزایش یافته است.

دلیل استقبال خوب از پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده، قیمت مناسب آنها در کنار سیاست‌های ترجیحی است. در عین حال، برنامه پرداخت معقول، همراه با کاهش قابل توجه نرخ بهره بانکی، پذیرش پرداخت را برای خریداران خانه آسان‌تر از قبل می‌کند.

بازار آپارتمان‌های جنوب نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد، چرا که بسیاری از پروژه‌های جدید در فاز ۳ ظاهر می‌شوند. — بازار شهر هوشی مین علاقه مثبتی به ساختمان‌های آپارتمانی نشان داد.

به گفته آقای دین مین توان - مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی، وقتی بانک‌ها نرخ بهره را به 7 تا 9 درصد کاهش دادند، تقاضا برای املاک و مستغلات شروع به افزایش کرد. سوابق واحدهای فروش نشان داد که معاملات به طور قابل توجهی بهبود یافته است.

علاوه بر کاهش نرخ بهره، عوامل بسیار دیگری نیز در سال‌های اخیر بر نقدینگی آپارتمان‌ها تأثیر گذاشته‌اند. اولین مورد، تغییر در عرضه آپارتمان برای فروش است، اگر در دوره 2021-2022، عرضه آپارتمان‌ها عمدتاً لوکس و گران‌قیمت بود، اکنون نوع قیمت میان‌رده با حدود 2 تا 4 میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان، اکثریت را به خود اختصاص داده است. این محصولی با قیمتی است که اکثر افرادی که به دنبال املاک مسکونی در شهر هوشی مین و مناطق مجاور آن هستند، می‌توانند آن را بپذیرند.

علاوه بر این، پس از دوره "یخ‌زده" بازار، سرمایه‌گذاران تعدیل‌های شدیدی در قیمت‌های فروش انجام داده‌اند. برای افزایش نقدینگی، اکثر قیمت‌های فروش واقعی پروژه‌ها کمتر از قیمت‌های مورد انتظار قبلی کسب‌وکارها است. این تعدیل، روانشناسی خوبی برای خریداران، به ویژه برای گروه خریداران مسکن، ایجاد می‌کند.

سرمایه‌گذاران همچنین مناسب‌ترین سیاست‌ها و راه‌حل‌ها را برای کاهش هزینه‌های ماهانه خرید خانه برای مشتریان ارائه می‌دهند و از ایجاد فشار مالی زیاد جلوگیری می‌کنند. در نهایت، فعالیت‌ها را از طریق تیم فروش ترویج می‌دهند. به این ترتیب، محصول بیشتر شناخته می‌شود و به پایگاه مشتری بزرگ‌تری می‌رسد.

با این حال، این کارشناس همچنین معتقد است که پیش‌بینی می‌شود بازار همچنان با مشکل مواجه باشد و ثبت جهش نقدینگی دشوار است. معاملات در ماه‌های باقی‌مانده سال کم خواهد بود و پس از سال ۲۰۲۴ است که می‌توانیم امتیاز مثبت بیشتری دریافت کنیم.

منبع