تغییرات سیاست، اجرای ۴۱ پروژه تجاری و خدماتی در کوانگ نگای را متوقف کرد

تغییرات سیاست، ۴۱ پروژه تجاری و خدماتی در کوانگ نگای «روی کاغذ باقی مانده است»

اگرچه سیاست سرمایه‌گذاری تصویب شده است، اما به دلیل مقررات، به ۴۱ پروژه تجاری و خدماتی در منطقه اقتصادی دونگ کوات زمین اختصاص داده نشده یا اجاره داده نشده است و با خطر لغو پروژه مواجه هستند.

بسیاری از پروژه‌های تجاری و خدماتی در منطقه اقتصادی دونگ کوات توسط کوانگ نگای برای خاتمه دادن به پروژه‌ها بسیج شده‌اند.

چرا سیاست سرمایه‌گذاری را بدون مناقصه تصویب کنیم؟

در حال حاضر، در منطقه اقتصادی دونگ کوات (کوانگ نگای)، پروژه‌های تجاری و خدماتی زیادی وجود دارند که برای سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند اما برای انتخاب سرمایه‌گذاران، مناقصه‌ای برگزار نکرده‌اند.

طبق آمار، در منطقه اقتصادی دونگ کوات (EZ)، در حال حاضر ۴۱ پروژه تجاری و خدماتی وجود دارد که تصمیمات مربوط به سیاست‌های سرمایه‌گذاری به آنها اعطا شده است، اما هنوز زمین اختصاص داده نشده یا اجاره داده نشده است.

هیئت مدیره منطقه اقتصادی دونگ کوات و پارک‌های صنعتی کوانگ نگای در توضیح این موضوع اعلام کردند که در زمان صدور تصمیمات مربوط به سیاست‌های سرمایه‌گذاری، بر اساس فرمان شماره ۳۰ مورخ ۱۷ مارس ۲۰۱۵ دولت که جزئیات اجرای تعدادی از مواد قانون مناقصه انتخاب سرمایه‌گذار را شرح می‌دهد و فرمان شماره ۹۶ مورخ ۲۰ ژانویه ۲۰۱۷ کمیته مردمی استان کوانگ نگای که فهرست پروژه‌های سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین‌های با ارزش تجاری بالا برای انتخاب سرمایه‌گذاران را تأیید می‌کند، پروژه‌های تجاری و خدماتی در منطقه اقتصادی دونگ کوات (منطقه‌ای با شرایط اجتماعی-اقتصادی به ویژه دشوار) در فهرست پروژه‌های سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین‌های با ارزش تجاری بالا برای انتخاب سرمایه‌گذاران قرار نگرفته‌اند.

بنابراین، پروژه‌های سرمایه‌گذاری در بخش‌های تجارت و خدمات در منطقه اقتصادی دونگ کوات مشمول مناقصه برای سرمایه‌گذاران منتخب نمی‌شوند.

علاوه بر این، طبق مفاد قانون زمین سال ۲۰۱۳: پروژه‌هایی که از زمین برای اهداف تولیدی و تجاری در بخش‌های تشویقی سرمایه‌گذاری یا مناطق تشویقی سرمایه‌گذاری استفاده می‌کنند (به جز پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن تجاری) در مواردی که حقوق استفاده از زمین هنگام تخصیص یا اجاره زمین توسط دولت به حراج گذاشته نمی‌شود، از هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین معاف هستند.

بنابراین، پروژه‌های تجاری و خدماتی در منطقه اقتصادی دونگ کوات (منطقه تشویقی سرمایه‌گذاری) مشمول تخصیص زمین یا اجاره زمین از طریق حراج حقوق کاربری زمین نمی‌شوند.

هیئت مدیره منطقه اقتصادی دونگ کوات و پارک‌های صنعتی کوانگ نگای اعلام کردند که طبق مفاد قانون زمین و مناقصه پس از اصلاحات و الحاقیه‌ها، پروژه‌هایی که از زمین‌های تجاری و خدماتی استفاده می‌کنند، مشمول تخصیص زمین و اجاره زمین از طریق حراج حقوق استفاده از زمین و مناقصه پروژه با استفاده از زمین هستند. بنابراین، برای پروژه‌هایی در حوزه تجارت و خدمات که طبق مقررات قبلی تصمیمات سیاست سرمایه‌گذاری به آنها اعطا شده است اما زمین تخصیص داده نشده یا اجاره داده نشده است، ادامه اجرای پروژه دیگر مطابق با مفاد قانون فعلی نیست و باید سرمایه‌گذاران انتخاب شوند.

دلیل کافی برای فسخ پروژه وجود ندارد زیرا سرمایه‌گذار مقصر نیست.

هیئت مدیره منطقه اقتصادی دونگ کوات و پارک‌های صنعتی کوانگ نگای، در اجرای دستورالعمل کمیته مردمی استان در خصوص حل مشکلات اجرای پروژه‌ها در حوزه تجارت و خدمات از منابع سرمایه‌ای غیربودجه‌ای، پروژه‌های تجاری و خدماتی در منطقه اقتصادی دونگ کوات را که طبق مقررات قبلی، تصمیمات مربوط به سیاست‌های سرمایه‌گذاری به آنها اعطا شده اما زمین به آنها اختصاص داده نشده یا اجاره داده نشده است، بررسی کرد.

همزمان، با سرمایه‌گذاران همکاری کنید تا در مورد مقررات قانونی پس از اصلاحات و الحاقیه‌ها، دستورالعمل‌های کمیته مردمی استان در رابطه با تسویه حساب پروژه‌ها، رویه‌هایی که باید برای انتخاب سرمایه‌گذاران جهت اجرای پروژه‌های تجاری و خدماتی طبق مقررات رعایت شود، اطلاع‌رسانی کنید. در این مقررات آمده است که سرمایه‌گذاران باید طبق مفاد قانون سرمایه‌گذاری، خودشان پروژه را خاتمه دهند تا مبنایی برای اجرای مراحل بعدی وجود داشته باشد.

تا به امروز، 11/41 پروژه تجاری و خدماتی فعالیت خود را متوقف کرده‌اند. برای این پروژه‌ها، هیئت مدیره با سرمایه‌گذاران همکاری می‌کند تا هزینه‌های معتبر و معقول را تعیین کند، آنها را برای تأیید به مرجع ذیصلاح ارائه دهد؛ و همزمان اجرای رویه‌های مرتبط را برای تأیید سیاست سرمایه‌گذاری و انتخاب سرمایه‌گذاران هدایت می‌کند.

برای 30 پروژه باقیمانده، سرمایه‌گذاران هنوز داوطلبانه پروژه‌ها را خاتمه نداده‌اند، زیرا مایل به ادامه اجرای آنها هستند و امیدوارند که مقررات قانون زمین در جهتی مشابه مقررات قبلی تغییر کند تا پروژه‌ها بتوانند همچنان از زمین، زمین اجاره‌ای و غیره بهره‌مند شوند.

علاوه بر این، در بین این 30 پروژه، تعدادی پروژه در محدوده زمین صنعتی قرار دارند که باید اجرای مراحل آنها موقتاً متوقف شود و پس از تأیید طرح پهنه‌بندی ساخت و ساز منطقه پروژه توسط مرجع ذیصلاح، بررسی و حل و فصل خواهند شد.

دام مین لی، معاون رئیس هیئت مدیره منطقه اقتصادی دونگ کوات و پارک‌های صنعتی کوانگ نگای، گفت که وضعیت فوق به دلیل تغییرات در سیاست‌های قانونی بوده و تقصیر سرمایه‌گذار نیست. بنابراین، آژانس دولتی مبنای قانونی کافی برای تصمیم‌گیری در مورد فسخ پروژه نداشته است.

آقای دام مین لی گفت: «در آینده، هیئت مدیره به کار خود ادامه خواهد داد و سرمایه‌گذاران را تشویق می‌کند تا داوطلبانه پروژه را خاتمه دهند تا مبنایی برای اجرای مراحل بعدی باشد. در عین حال، ما سرمایه‌گذارانی را که مایل به ادامه اجرای پروژه هستند، راهنمایی خواهیم کرد تا رویه‌هایی را برای شرکت در حراج حقوق استفاده از زمین و پیشنهاد قیمت به سرمایه‌گذاران منتخب انجام دهند.»

منبع: https://baodautu.vn/thay-doi-chinh-sach-41-du-an-thuong-mai-dich-vu-o-quang-ngai-nam-tren-giay-d219193.html