مسکن اجتماعی در Ecogarden Hue (تصویر تزئینی). عکس: Bao Phuoc

این قانون به موقع و متناسب با واقعیت در نظر گرفته می‌شود، زیرا هزینه زندگی، تحصیل فرزندان و سایر نیازهای اساسی در شهرهای بزرگ حداقل ۱۵ تا ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه است. اگر یک زوج حدود ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه درآمد داشته باشند، پس از کسر هزینه‌ها، فقط حدود ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی برایشان باقی می‌ماند - مبلغی که پس‌انداز آن برای خرید خانه بسیار دشوار است. بنابراین، افزایش سقف درآمد شرایط مطلوبی را ایجاد می‌کند و مردم را تشویق می‌کند تا سخت‌تر کار کنند و درآمد خود را افزایش دهند تا بتوانند صاحب خانه شوند.

با این حال، افزایش سقف درآمد تنها یک شرط لازم است؛ شرط کافی، ساخت پروژه‌های مسکن اجتماعی بیشتر برای تأمین بازار است. در واقع، شهرهای بزرگی مانند هوشی مین سیتی، هانوی و دانانگ همیشه با کمبود عرضه مواجه هستند. هر زمان که پروژه‌ای اعلام می‌شود، مردم در صف‌های طولانی، گاهی حتی یک شب، برای ثبت‌نام صف می‌کشند. در بسیاری از نقاط، تقاضا بسیار بیشتر از عرضه است و در نتیجه بسیاری از مردم در حالی که برای خرید آپارتمان‌های مسکن اجتماعی صف می‌کشند، آفتاب و باران را تحمل می‌کنند و دست خالی برمی‌گردند.

در حال حاضر، ۷۳۷ پروژه مسکن اجتماعی در سراسر کشور در حال اجرا است که تقریباً ۷۰۱،۲۴۷ آپارتمان را شامل می‌شود. از این تعداد، ۱۹۶ پروژه با ۱۷۰،۶۷۳ آپارتمان تکمیل شده و ۲۲۰ پروژه با ۲۱۴،۹۴۸ آپارتمان در دست ساخت است. این پروژه‌ها تحت برنامه دولت برای ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان در طول دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ اجرا می‌شوند.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، در دو ماه اول امسال، این کشور ۳ پروژه مسکن اجتماعی دیگر با ۵۴۴ آپارتمان را تکمیل کرده و ساخت ۲۸ پروژه جدید با ۲۰۹۶۴ آپارتمان را آغاز کرده است. با این حال، عرضه مسکن اجتماعی هنوز پاسخگوی نیاز مردم نیست.

در هوئه، تا به امروز، این شهر ۲۱ پروژه مسکن اجتماعی با ۲۰۵۳۷ آپارتمان دارد. از این تعداد، ۳ پروژه با ۱۷۱۲ آپارتمان تکمیل و به بهره‌برداری رسیده‌اند؛ ۳ پروژه با ۱۶۳۴ آپارتمان دارای سرمایه‌گذار هستند. علاوه بر این، ۶ پروژه مسکن اجتماعی دیگر با ۹۴۰۶ آپارتمان وجود دارد که برای انتخاب سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند...

در جلسه اخیر با کمیته مردمی شهر در مورد تخصیص اهداف توسعه مسکن اجتماعی برای مناطق در دوره 2026-2030، رهبران وزارت ساخت و ساز اظهار داشتند که از سال 2025 تا 2030، کل شهر ساخت تقریباً 18461 واحد مسکن اجتماعی را تکمیل خواهد کرد. در مقایسه با هدف دولت برای 11800 واحد مسکن اجتماعی برای دوره 2026-2030، شهر 6661 واحد از آن فراتر رفته است. با این حال، طبق ارزیابی‌های سازمان‌های مربوطه، عرضه فعلی مسکن اجتماعی تنها حدود 30 درصد از نیازهای جمعیت محلی را برآورده می‌کند.

انتظار می‌رود که توسعه‌دهندگان در آینده نزدیک تقریباً ۲۰۰۰ آپارتمان را به بازار عرضه کنند، اما با تقاضای بالای فعلی، انتظار می‌رود این آپارتمان‌ها نیز به سرعت فروخته شوند.

برای رسیدگی به مسئله عرضه مسکن اجتماعی، علاوه بر تقویت جذب سرمایه‌گذاری، ایجاد صندوق‌های زمین پاک و رفع برخی موانع قانونی، عامل کلیدی همچنان ایجاد شرایطی برای کسب‌وکارهای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی جهت دسترسی به بسته‌های اعتباری ترجیحی است. در حال حاضر، بسته اعتباری ترجیحی ۱۴۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای مسکن اجتماعی نرخ پرداخت نسبتاً پایینی دارد و پس از تقریباً ۳ سال اجرا، تنها به حدود ۴٪ معادل حدود ۶۲۰۰ میلیارد دانگ ویتنام می‌رسد. این همچنین موضوعی است که برخی از کسب‌وکارهای سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی در هوئه در جلسه مذکور با رهبران شهر و گروه کاری وزارت ساخت و ساز مطرح کردند و امیدوار بودند که به زودی راه‌حلی برای آن پیدا شود.

برای افزایش فرصت‌های مالکیت مسکن اجتماعی برای مردم، علاوه بر سیاست‌ها و شرایط ترجیحی برای جذب سرمایه‌گذاری، ارائه مشوق‌های اعتباری ضروری است. تنها زمانی که بسته‌های وام ترجیحی به سرعت و به راحتی به دست کسب‌وکارها برسد، پروژه‌های مسکن اجتماعی بیشتری طبق برنامه اجرا خواهند شد.

تام هوئه

منبع: https://huengaynay.vn/kinh-te/them-co-hoi-so-huu-nha-o-xa-hoi-164608.html