اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری از طریق توافق‌نامه‌های مربوط به حقوق استفاده از زمین

رئیس مجلس ملی، تران تان مان، قطعنامه شماره 171/2024/QH15 مجلس ملی در مورد اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری از طریق توافقات مربوط به دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین را امضا و صادر کرد.

پروژه مسکونی تجاری برای اسکان مجدد در منطقه X2 Dai Kim، ناحیه Hoang Mai، شهر هانوی . عکس از Thanh Dat/VNA

این مصوبه، اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری را از طریق توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین در سطح کشور در موارد زیر تنظیم می‌کند: پروژه‌های سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات که حق استفاده از زمین را دریافت می‌کنند؛ پروژه‌های سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات که حق استفاده از زمین دارند و حق استفاده از زمین را دریافت می‌کنند؛ پروژه‌های سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات که توسط سازمان‌هایی که از زمین برای اجرای پروژه‌های مسکن تجاری در منطقه تولیدی و تجاری که به دلیل آلودگی محیط زیست باید جابجا شوند، تأسیس شده‌اند، مؤسساتی که باید طبق برنامه‌ریزی ساخت و ساز و برنامه‌ریزی شهری جابجا شوند، تأسیس شده‌اند. اجرای پروژه‌های مسکن تجاری در محدوده این مصوبه نیست، اما مطابق با مفاد قانون زمین اجرا می‌شود، از جمله: پروژه‌های سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات که حق استفاده از زمین را دریافت می‌کنند؛ پروژه‌های سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات که دارای حق استفاده از زمین یا زمین و زمین‌های دیگر هستند. توافق‌نامه دریافت حق استفاده از زمین برای اجرای یک پروژه آزمایشی از طریق انتقال حق استفاده از زمین مطابق با مفاد قانون زمین اجرا می‌شود. در صورتی که زمین یا قطعه زمینی برای اجرای آزمایشی، دارای زمینی باشد که توسط یک سازمان یا نهاد دولتی اداره می‌شود اما نمی‌توان آن را به یک پروژه مستقل تفکیک کرد، زمین تحت مدیریت یک سازمان یا نهاد دولتی در کل زمین برای ایجاد پروژه لحاظ شده و توسط دولت بازیابی می‌شود تا بدون نیاز به طی کردن فرم حراج حقوق استفاده از زمین، بدون نیاز به مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه با استفاده از زمین، به سرمایه‌گذاران اختصاص داده شود یا اجاره داده شود. این مصوبه در مورد موضوعات زیر اعمال می‌شود: سازمان‌های دولتی؛ سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات مطابق با مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات؛ کاربران زمین مطابق با مفاد قانون زمین.

سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات، حقوق و تعهدات کاربران زمین را مطابق با مفاد این قطعنامه و مفاد قانون زمین اعمال خواهند کرد؛ حقوق و تعهدات سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات را مطابق با مفاد قانون زمین، مسکن، تجارت املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاری و سایر مفاد قانونی مربوطه اعمال خواهند کرد. این قطعنامه از اول آوریل ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا خواهد بود و به مدت ۵ سال اجرا خواهد شد. پس از انقضای این قطعنامه، سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات که پروژه‌های آزمایشی را مطابق با پیشرفت ثبت شده در پروژه سرمایه‌گذاری اجرا می‌کنند، تا زمان تکمیل پروژه به اجرای خود ادامه خواهند داد. دریافت‌کننده حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین در پروژه آزمایشی، حقوق و تعهدات کاربران زمین و مالکان دارایی‌ها را مطابق با مفاد قانون خواهد داشت. منبع: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm