بازار املاک و مستغلات رونق بیشتری خواهد گرفت

به گفته نگوین ون دین، رئیس انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، بازار املاک و مستغلات خرده فروشی با عرضه جدید و برنامه‌های توسعه خرده فروشان بین‌المللی، بیش از پیش پر جنب و جوش خواهد شد.

داده‌های تحقیقاتی VARS نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات خرده‌فروشی ویتنام هم از نظر مقیاس و هم از نظر کیفیت دائماً در حال رشد است. میزان اشغال فضای خرده‌فروشی در مراکز خرید در شهرهای بزرگ از ۹۰ درصد فراتر رفته است. نیاز به حضور و گسترش برندهای بین‌المللی در شرایط محدودیت فضای تجاری با کیفیت بالا، همچنان باعث افزایش قیمت اجاره می‌شود.

صنعت خرده فروشی به سرعت بهبود می یابد

ساخت و تکمیل مداوم پروژه‌های مرکز تجاری جدید در مناطق مرکزی هانوی و هوشی مین (عکس: PV)

خرده فروشی یکی از پویاترین بخش‌های اقتصادی در ویتنام است که دهه‌هاست نرخ رشد مداوم و چشمگیری را حفظ کرده است. در عین حال، با وجود اینکه به شدت تحت تأثیر همه‌گیری قرار گرفته است، یکی از بخش‌هایی است که بیشترین نرخ بهبود را داشته است.

درست از ابتدای سال ۲۰۲۲، پس از یک دوره طولانی فاصله‌گذاری اجتماعی به دلیل بیماری همه‌گیر کووید-۱۹، صنعت خرده‌فروشی به سرعت با فعالیت‌هایی برای بهره‌برداری از فرصت‌ها و انتخاب مکان‌های مناسب برای استراتژی‌های بلندمدت در بازار ویتنام غول‌های خرده‌فروشی جهان ، زمانی که قیمت اجاره بها تازه شروع به افزایش جزئی کرده بود، بهبود یافت. در کل سال ۲۰۲۲، کل فروش خرده‌فروشی کالاها و درآمد خدمات مصرفی ۵۶۷۹.۹ تریلیون دونگ ویتنامی تخمین زده می‌شود که نسبت به سال ۲۰۲۱، ۱۹.۸ درصد و نسبت به سال ۲۰۱۹ - سال قبل از بیماری همه‌گیر کووید-۱۹ - ۱۵ درصد افزایش داشته است.

پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۳، کل درآمد حاصل از خرده‌فروشی کالاها و خدمات مصرفی با قیمت‌های فعلی به ۶۲۳۱.۸ تریلیون دونگ ویتنام برسد که نسبت به سال ۲۰۲۲، ۹.۶ درصد افزایش نشان می‌دهد. در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴، کل درآمد حاصل از خرده‌فروشی کالاها و خدمات مصرفی با قیمت‌های فعلی به ۱۵۳۷.۶ تریلیون دونگ ویتنام برسد که نسبت به مدت مشابه سال ۲۰۲۳، ۸.۲ درصد افزایش نشان می‌دهد.

در بازار هانوی، قیمت اجاره بهای طبقه همکف در سال ۲۰۲۳ در مقایسه با سه ماهه قبل حدود ۱۰ درصد افزایش یافته و میزان اشغال ثابت بوده است؛ بازار در شهر هوشی مین نیز با افزایش تقاضای بازار توسط مستاجران بزرگ، رشد را ثبت کرده است.

جذب بسیاری از شرکت‌های بزرگ برای سرمایه‌گذاری

بازار املاک و مستغلات خرده فروشی ویتنام، به عنوان یکی از سریع‌ترین اقتصادهای در حال رشد در جنوب شرقی آسیا، مجموعه‌ای از فرصت‌های جدید را برای سرمایه‌گذاران و مشاغل این صنعت، به ویژه سوپرمارکت‌های زنجیره‌ای، فروشگاه‌های رفاه و برندهای مد، از بخش‌های کم‌هزینه گرفته تا لوکس - که هنوز در مقایسه با سایر کشورهای منطقه بسیار محدود هستند - فراهم می‌کند.

نگوین ون دین، رئیس VARS (عکس: PV)

آقای نگوین ون دین، رئیس VARS، گفت: «بازار املاک و مستغلات خرده‌فروشی با عرضه جدید و برنامه‌های توسعه‌ای خرده‌فروشان بین‌المللی، بیش از پیش پرجنب‌وجوش خواهد شد.»

شرکت خرده‌فروشی مرکزی (تایلند) اعلام کرد که نقاط فروش خود را از ۴۰ استان و شهر فعلی به ۵۵ استان و شهر در سراسر کشور گسترش خواهد داد. به همین ترتیب، گروه Aeon (ژاپن) نیز قصد دارد از هم اکنون تا سال ۲۰۲۵، ۱۶ پروژه دیگر در ویتنام، از جمله ۳ تا ۴ پروژه در هانوی، راه‌اندازی کند. در عین حال، مدل‌های خرده‌فروشی جدیدی را برای برآوردن نیازهای مشتری راه‌اندازی خواهد کرد و انگیزه‌ای برای توسعه آینده ایجاد خواهد کرد.

فوجی‌مارت ویتنام سیستم، یک زنجیره سوپرمارکت مشترک بین گروه BRG (ویتنام) و شرکت سومیتومو (ژاپن)، نیز قصد دارد تا سال 2028 در مجموع به 50 سوپرمارکت برسد. ورود برندهای مد از رده بالا تا مقرون به صرفه مانند Uniqlo، Muji، Dior، Cartier در سال‌های اخیر بیش از هر زمان دیگری رونق داشته است.

آقای نگوین ون دین با تحلیل بازار املاک و مستغلات خرده‌فروشی ویتنام، گفت که این بازار هنوز بسیار جذاب است و فضای زیادی برای توسعه و پتانسیل دارد. بر این اساس، او به ۴ نکته خاص اشاره کرد:

اولاً، رشد سریع جمعیت شهری و درآمد، تقاضای زیادی برای املاک و مستغلات، به ویژه در بخش خرده فروشی، ایجاد کرده است، زیرا مردم به دنبال فضاهای زندگی و خرید راحت تر هستند. رشد شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین نه تنها فرصت هایی را برای توسعه دهندگان املاک و مستغلات به ارمغان می آورد، بلکه بازار بالقوه ای را برای برندهای خرده فروشی جهت گسترش تجارت خود و توسعه پروژه های جدید املاک و مستغلات ایجاد می کند.

دوم، ویتنام شاهد توسعه شهرهای بزرگی مانند هانوی، هوشی مین سیتی، دانانگ و مناطق تابعه است، زیرا سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای بهبود زیرساخت‌های حمل و نقل، از جمله پروژه‌های ساخت بزرگراه و راه‌آهن شهری، سفر راحت‌تر و ارتباط بین مناطق شهری را تسهیل می‌کند. این توسعه نه تنها فرصت‌هایی برای پروژه‌های جدید املاک و مستغلات ایجاد می‌کند، بلکه پتانسیلی را برای مشاغل خرده‌فروشی فراهم می‌کند تا شبکه‌ها و مشاغل فروشگاهی خود را گسترش دهند.

سوم، توسعه صنعت گردشگری با ایفای نقش مهم در اقتصاد ویتنام، با هدف تبدیل شدن به یک بخش کلیدی اقتصادی، فرصت‌های جدیدی را برای بازار املاک و مستغلات خرده‌فروشی ایجاد می‌کند. مناطق گردشگری توسعه‌یافته مانند فو کوک، نها ترانگ، دانانگ و ... به طور فزاینده‌ای توجه سرمایه‌گذاران و مشاغل خرده‌فروشی با پتانسیل توسعه بلندمدت را به خود جلب می‌کنند.

چهارم، مصرف‌کنندگان ویتنامی از نظر تجربه خرید به طور فزاینده‌ای پیچیده و سخت‌گیر می‌شوند. آنها نه تنها به دنبال محصولات با کیفیت هستند، بلکه تنوع و راحتی در خریدهای خود را نیز خواستارند. این امر فرصت‌هایی را برای برندهای خرده‌فروشی ایجاد می‌کند تا مدل‌های کسب‌وکار جدیدی از جمله مراکز خرید یکپارچه، مناطق تفریحی و غذاخوری و فروشگاه‌های تجربه محصول را توسعه دهند.

می‌توان مشاهده کرد که بازار املاک و مستغلات خرده‌فروشی در ویتنام نه تنها یک فرصت تجاری، بلکه بخش مهمی از توسعه پایدار اقتصاد است. درک روندها و فرصت‌های موجود در بازار به مشاغل کمک می‌کند تا از پتانسیل‌ها بهره برده و در آینده به موفقیت دست یابند.

به نقل از روزنامه الکترونیکی حزب کمونیست ویتنام

منبع: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html