بازار املاک و مستغلات به طرز چشمگیری تغییر کرده است، احساسات سرمایه گذاران بهبود یافته و مسائل حقوقی حل شده است.

نیمه اول سال 2025 نقطه عطفی قوی برای بازار املاک و مستغلات ویتنام محسوب می‌شود. نشانه‌های بهبود به وضوح در شاخص‌های عرضه، معاملات، روند سرمایه‌گذاری و اعتماد بازار مشاهده می‌شود.

VARS پیش‌بینی می‌کند که بازار املاک و مستغلات در نیمه دوم سال 2025 به روند بهبود خود ادامه خواهد داد. (عکس: Viet An)

طبق گزارش واحدهای تحقیقاتی، در 6 ماه گذشته، تعداد مشاغلی که در بخش املاک و مستغلات به فعالیت بازگشته‌اند، در مقایسه با مدت مشابه در سال 2024، به شدت 76 درصد افزایش یافته است. تعداد مشاغل تازه تأسیس نیز 15 درصد افزایش یافته و کل سرمایه ثبت شده 20 درصد افزایش یافته است.

به طور متوسط، هر ماه حدود ۴۳۰ کسب و کار جدید متولد می‌شوند که نشان‌دهنده انتظارات بالا برای دوره بهبود است.

نه تنها از نظر کمیت در حال افزایش هستند، بلکه کسب‌وکارهای موجود نیز به طور فعال در حال گسترش مقیاس خود و افزایش استخدام هستند که نشان دهنده تغییر آشکار در احساسات بازار و چشم‌انداز سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت است.

آقای لی دین چونگ، عضو کارگروه تحقیقات بازار املاک و مستغلات (انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام - VARS)، مدیر کل SGO Homes، اطلاع داد که کل عرضه آپارتمان در سه ماهه دوم سال 2025 به بیش از 36000 واحد رسیده است که 2.5 برابر بیشتر از سه ماهه قبل است.

در 6 ماه اول سال، بازار 64000 محصول را ثبت کرد که برابر با 80 درصد از عرضه برای کل سال 2024 است.

با این حال، ساختار عرضه هنوز با تقاضای واقعی هماهنگ نیست، به طوری که بخش گران‌قیمت ۶۲ درصد را تشکیل می‌دهد که آپارتمان‌های لوکس آن در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۱۶ درصد افزایش یافته است. در مقابل، آپارتمان‌های میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه نشانه‌هایی از کند شدن روند را نشان می‌دهند، اگرچه پروژه‌های مسکن اجتماعی اندکی افزایش یافته‌اند، اما هنوز نمی‌توانند تقاضا را برآورده کنند.

علاوه بر این، تمایز منطقه‌ای نیز بسیار واضح است. شمال با ۵۳٪ از عرضه پیشتاز است، در حالی که جنوب با وجود بازگشت پروژه‌های بزرگ، تنها ۳۴٪ سهم دارد. عرضه همچنان توسط سرمایه‌گذاران بزرگ، به ویژه Vinhomes با بیش از ۵۰٪ از محصولات عرضه شده در سه ماهه دوم ۲۰۲۵، هدایت می‌شود.

تحلیلگران می‌گویند که نیمه اول سال شاهد افزایش قیمت آپارتمان‌ها بوده‌ایم. هانوی میانگین قیمت ۷۵.۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع را ثبت کرد که نسبت به دوره پایه تقریباً ۸۸ درصد افزایش یافته است.

شهر هوشی مین به ۷۷.۱ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسید، در حالی که دانانگ ۶۶.۴ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع را ثبت کرد که ۶۹.۸ درصد بیشتر از مدت مشابه است. با وجود افزایش زیاد قیمت، حجم معاملات همچنان مثبت باقی ماند.

کل بازار در 6 ماه اول سال حدود 40،000 معامله را ثبت کرد که دو برابر مدت مشابه در سال 2024 و بیش از 5 برابر مدت مشابه در سال 2023 است. به لطف جریان نقدی "ارزان" و انتظارات افزایش قیمت، آپارتمان‌های بلند و کم ارتفاع به خوبی جذب شدند.

با این حال، تعداد زیادی از سرمایه‌گذاران تحت فشار مالی نیستند، بنابراین تمایلی به فروش با ضرر ندارند، در حالی که گروه مشتریانی که برای املاک و مستغلات خرید می‌کنند، به تدریج به مناطق حومه شهر با زیرساخت‌های بهبود یافته روی می‌آورند.

VARS پیش‌بینی می‌کند که بازار املاک و مستغلات در نیمه دوم سال 2025 به روند بهبود خود ادامه خواهد داد. بهبود احساسات سرمایه‌گذاران، نرخ بهره پایین، تسکین قانونی و سرمایه‌گذاری قوی در زیرساخت‌ها، عوامل حمایتی محکمی هستند. اگر جنوب برنامه عرضه محصول برنامه‌ریزی‌شده خود را حفظ کند، ممکن است به نسبت عرضه شمال نزدیک شود.

با این حال، هنوز چالش‌های بسیاری وجود دارد، از جمله: افزایش قیمت مسکن به دلیل افزایش هزینه‌های ورودی؛ عدم تعادل بین زیرساخت‌ها و جمعیت؛ دسترسی به مسکن برای افراد با درآمد متوسط ​​به طور فزاینده‌ای دور از دسترس است...

بنابراین، VARS توصیه می‌کند که به ترویج توسعه مسکن اجتماعی در شهرهای بزرگ ادامه داده شود؛ حداقل 20٪ از صندوق زمین برای مسکن اجتماعی اختصاص داده شود؛ دستورالعمل‌های یکپارچه‌ای برای تأیید خریداران مسکن اجتماعی صادر شود؛ پیشرفت پروژه‌های زیرساختی کلیدی تسریع شود؛ و سازوکارهایی برای تنظیم جریان سرمایه به بخش‌هایی که به اکثریت خدمت‌رسانی می‌کنند، مطالعه شود.

به طور خاص، کسب و کارها را تشویق کنید تا عوامل اجتماعی را در توسعه پروژه با هدف پایداری ادغام کنند.

منبع: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html