آیا بازار املاک و مستغلات واقعاً "داغ" است؟

(دن تری) - به گفته کارشناسان، در حال حاضر تنها بازار املاک و مستغلات در شهرهای بزرگ شلوغ است و قیمت ها به طرز چشمگیری افزایش می یابد، در حالی که سایر مناطق هنوز کاملاً آرام هستند.

تفاوت بازار املاک و مستغلات هانوی با سایر استان‌ها

بر اساس داده‌های واحدهای تحقیقاتی، از ابتدای سال، قیمت آپارتمان‌های قدیمی و نوساز در هانوی به طرز چشمگیری افزایش یافته است. بر این اساس، میانگین قیمت آپارتمان‌های نوساز در این بازار در حال حاضر از ۶۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در نوسان است.

نه تنها آپارتمان‌ها، بلکه بخش‌هایی مانند خانه‌های کوچه‌ای، خانه‌های شهری و ویلاها در هانوی اخیراً افزایش یافته‌اند. طبق داده‌های یک واحد تحقیقات املاک و مستغلات، از سه ماهه اول سال 2023 (زمانی که بازار آرام بود) تاکنون، نوسانات قیمت در برخی مناطق حومه هانوی به طور قابل توجهی افزایش یافته است. به طور خاص، در منطقه Hoai Duc، قیمت زمین 81 درصد، منطقه Dong Anh 53 درصد و منطقه Thanh Oai 90 درصد نسبت به ابتدای سال گذشته افزایش یافته است.

برعکس، بازارهای املاک و مستغلات استانی تنها روند بهبودی جزئی را نشان داده‌اند، نه به اندازه هانوی پر جنب و جوش. آقای فام دوک توان - کارشناس املاک و مستغلات - گفت که در حال حاضر فقط بازار هانوی پر جنب و جوش است، قیمت اکثر بخش‌ها به طرز چشمگیری افزایش یافته است. در همین حال، بازارهای املاک و مستغلات استانی هنوز کاملاً آرام هستند.

به گفته وی، در استان‌ها و شهرهایی که قیمت زمین در سال‌های 2021-2022 به شدت افزایش یافته است، همه آنها به ویژه در باک نین و باک گیانگ، آرام مانده‌اند. این وضعیت مشابه کوانگ نین و های فونگ است، اما به لطف شتاب خوب توسعه اقتصادی این دو منطقه، بازار دوباره شاهد معاملات بوده است.

Thị trường bất động sản có đang thực sự nóng? - 1 — یک قطعه زمین در حومه هانوی (عکس: دونگ تام).

یکی دیگر از مناطقی که معاملات در آن دشوار است، استان هوآ بینه است، منطقه‌ای که به خاطر املاک و مستغلات تفریحی شلوغش شناخته می‌شود، اما اکنون نقدینگی کمی نیز دارد.

آقای توان در تان هوآ گفت که این منطقه همچنین قوی‌ترین تب زمین را در سال ۲۰۲۱ ثبت کرد، زمانی که همه برای خرید زمین رفتند. با این حال، حجم معاملات در اینجا نیز پایین است، اکثر سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند زمین خود را بفروشند، هنوز باید قیمت را در مقایسه با اوج آن حدود ۲۰ درصد کاهش دهند.

کارشناسان: سرمایه‌گذاران تمایل دارند جریان نقدی خود را به بازار املاک و مستغلات استانی منتقل کنند.

آقای لی دین چونگ - عضو گروه کاری بازار انجمن دلالان املاک ویتنام - در گفتگو با خبرنگار دن تری گفت که «موج» فعلی املاک و مستغلات فقط به صورت محلی در هانوی در حال وقوع است و به استان‌ها و مناطق دیگر سرایت نکرده است.

به گفته وی، تا سه ماهه دوم سال 2025 طول خواهد کشید تا بازار زمین در بسیاری از مناطق شاهد توسعه یکنواخت‌تری باشد. با این حال، سرمایه‌گذاری در زمین در حال حاضر به جای انتظار یک «موج» سریع، نیازمند یک دیدگاه میان‌مدت با دوره بازگشت سرمایه حداقل 1 تا 3 سال است.

Thị trường bất động sản có đang thực sự nóng? - 2 — زمین تقسیم‌شده در هانوی (عکس: دونگ تام).

آقای چانگ همچنین تأکید کرد که قیمت زمین در حومه هانوی در حال حاضر بالاست و خطرات زیادی را به همراه دارد. بنابراین، اگر سرمایه‌گذاران می‌خواهند در این بخش سرمایه‌گذاری کنند، باید مناطقی را انتخاب کنند که زیرساخت‌های همزمان و توسعه اقتصادی خوبی داشته باشند، اما قیمت زمین در سال‌های اخیر خیلی افزایش نیافته باشد.

او گفت: «برخی از سرمایه‌گذاران سفر خود را برای خرید زمین در برخی مناطق که قیمت‌ها در سال‌های اخیر به شدت افزایش نیافته است، آغاز کرده‌اند. این افراد تمایل دارند که فعالانه عمل کنند، زیرا طبق قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، تقسیم و فروش زمین در ۱۰۵ شهر و شهرستان در سراسر کشور مجاز نیست.»

در عین حال، این متخصص توصیه می‌کند که سرمایه‌گذاران نباید «تمام تخم‌مرغ‌های خود را در یک سبد بگذارند»، یعنی در حال حاضر به مقدار زیاد خرید کنند. در عوض، آنها باید پروژه‌هایی با وضعیت حقوقی مشخص، محصولات جذاب یا مناطقی با امکانات کامل را انتخاب کنند.

نگوین آنه کو، کارشناس، با توضیح تحولات متضاد در بازار املاک و مستغلات در هانوی و سایر استان‌ها، گفت که تقاضای سرمایه‌گذاری مردم در هانوی بسیار زیاد است. پیش از این، آنها اغلب برای خرید و فروش املاک و مستغلات به استان‌های دیگر مهاجرت می‌کردند و این امر بازار منطقه‌ای را پویاتر می‌کرد.

با این حال، پس از ۲ سال رکود بازار املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاران در هانوی رفتار خود را تغییر داده‌اند. آنها به جای اینکه مانند قبل به دنبال سرمایه‌گذاری در خارج از کشور باشند، جریان نقدی خود را از استان‌ها خارج کرده و به سرمایه‌گذاری در بخش‌های املاک و مستغلات با جریان نقدی در مرکز هانوی مانند آپارتمان‌ها، خانه‌های کوچک، خانه‌های شهری، ویلاها و زمین‌های حومه شهر روی آورده‌اند. بنابراین، بازار املاک و مستغلات در هانوی اخیراً داغ شده است.

به گفته او، قیمت تمام بخش‌های املاک و مستغلات در هانوی در ماه آوریل به اوج خود رسیده است. برای آپارتمان‌ها، پروژه‌هایی وجود داشته‌اند که اخیراً همچنان در حال افزایش قیمت بوده‌اند، اما این افزایش قیمت فقط در سطح محلی بوده و کل بازار را شامل نمی‌شود. در مورد زمین‌های حومه شهر، برخی از افرادی که در اوایل دوره 2022-2023 سرمایه‌گذاری کرده‌اند، شروع به سودآوری کرده‌اند.

آقای کوئه با ارائه یک پیش‌بینی گفت که در آینده، برخی از مردم تمایل خواهند داشت جریان نقدی خود را به استان‌هایی منتقل کنند که قیمت املاک و مستغلات در دوره اخیر در آنها افزایش چندانی نداشته است.

با این حال، تا سال‌های 2026-2027 طول خواهد کشید تا بازار زمین استانی دوباره رونق بگیرد. به طور خاص، استان‌هایی که در توسعه صنعتی و گردشگری مزیت دارند، ابتدا جریان نقدی را دریافت خواهند کرد و سپس این جریان به طور گسترده‌تری در بسیاری از استان‌ها و شهرها گسترش خواهد یافت.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm