بازار املاک و مستغلات دشوار است، بانک‌های چینی در حال آماده شدن برای انجام اقدامات جدید هستند

انتظار می‌رود کاهش فعلی نرخ وام مسکن، حاشیه سود خالص صنعت بانکداری چین را تحت فشار قرار دهد.

Thị trường bất động sản khó khăn, ngân hàng Trung Quốc chuẩn bị có động thái mới

کل وام‌های رهنی چین تا پایان ژوئن ۲۰۲۳ به ۳۸.۶ تریلیون یوان (۵.۲۹ تریلیون دلار) رسید که ۱۷ درصد از کل وام‌های معوق بانک‌ها را تشکیل می‌دهد. (منبع: نیویورک تایمز)

منابع آگاه اعلام کردند که برخی از بانک‌های دولتی چین به زودی نرخ بهره وام‌های مسکن موجود را کاهش خواهند داد، زیرا دولت تلاش‌های خود را برای احیای بخش املاک و مستغلات و تقویت اقتصاد رو به رکود افزایش داده است.

به گفته منابع ناشناس، این کاهش در برخی موارد می‌تواند تا 20 واحد پایه باشد. در صورت اجرا، میزان کاهش وام‌های مسکن موجود برای انواع مختلف مشتریان و در شهرهای مختلف متفاوت خواهد بود.

کاهش نرخ وام مسکن در حالی صورت می‌گیرد که دولت در هفته‌های اخیر، با افزایش نگرانی‌ها در مورد سلامت دومین اقتصاد بزرگ جهان ، اقدامات متعددی را برای حمایت از بازارهای املاک، اقتصاد و سایر بخش‌ها اعلام کرده است.

ناظران پیش از این انتظار داشتند که بانک‌ها نرخ بهره وام‌های مسکن موجود را کاهش دهند، پس از آنکه بانک خلق چین (PBoC، بانک مرکزی) اوایل این ماه اعلام کرد که به بانک‌های تجاری دستور می‌دهد این کار را انجام دهند.

پیشنهاد کاهش نرخ بهره بانک خلق چین (PBoC) پس از موجی از بازپرداخت زودهنگام وام مسکن، با هدف کاهش هزینه‌های بهره برای خریداران خانه و افزایش مصرف در اقتصاد رو به رکود، ارائه می‌شود.

چین از سال گذشته نرخ‌های جدید وام مسکن را کاهش داده است تا فروش در بازار املاک و مستغلات خود را افزایش دهد. اما نتیجه تاکنون این بوده است که خانوارها برای پرداخت وام‌های مسکن موجود هجوم آورده‌اند و سود بانک‌ها را کاهش داده‌اند.

انتظار می‌رود کاهش فعلی نرخ وام مسکن، حاشیه سود خالص بخش بانکی - معیار کلیدی سودآوری این بخش - را که طبق داده‌های رسمی، در پایان سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۳ به پایین‌ترین حد خود رسیده بود، تحت فشار قرار دهد.

کل وام‌های رهنی چین تا پایان ژوئن ۲۰۲۳ به ۳۸.۶ تریلیون یوان (۵.۲۹ تریلیون دلار) رسید که ۱۷ درصد از کل وام‌های معوق بانک‌ها را تشکیل می‌دهد.

سیتی‌گروپ در یادداشتی اخیر اعلام کرد که تغییر قیمت وام‌های مسکن با بازده بالا، حاشیه سود خالص بانک‌های چینی را تحت فشار قرار می‌دهد و سودآوری و ظرفیت وام‌دهی آنها را کاهش می‌دهد.

سه منبع گفتند، برای کاهش تأثیر بر سود، بانک‌های دولتی بزرگ چین نرخ بهره برخی از سپرده‌های مدت‌دار را نیز کاهش خواهند داد. این کاهش‌ها از 10 تا 25 واحد پایه خواهد بود.

یکی از منابع گفت، کاهش نرخ سپرده می‌تواند به بانک‌ها کمک کند تا حاشیه سود خالص مناسبی را حفظ کنند.

تحلیلگران گفتند که دولت چین هفته گذشته با کاهش گسترده نرخ بهره که می‌توانست حاشیه سود خالص بانک‌ها را که از قبل هم در حال کاهش بود، بیشتر تحت تأثیر قرار دهد، مخالفت کرد. در عوض، پکن بانک‌ها را از کاهش نرخ سپرده‌ها منصرف کرد و فضایی برای وام‌های مسکن ارزان‌قیمت فراهم کرد.

منبع