املاک و مستغلات چین نشانه‌هایی از ثبات را نشان می‌دهد، اما چشم‌انداز همچنان نامشخص است

بازار املاک چین نشانه‌هایی از ثبات را نشان می‌دهد، اما چشم‌انداز بهبود به دلیل اعتماد ضعیف خریداران و فشار ناشی از عرضه بیش از حد، همچنان نامشخص است.

بسیاری از سازمان‌های معتبر هشدار می‌دهند که سیگنال ثبات بازار املاک و مستغلات چین نامشخص است و نیاز به رصد بلندمدت دارد - عکس: رویترز

در ۱۹ فوریه، اداره ملی آمار چین داده‌هایی را منتشر کرد که نشان می‌دهد نرخ کاهش قیمت املاک و مستغلات در چین تمایل به تثبیت و کاهش سرعت داشته است.

به طور خاص، قیمت خانه‌های نوساز در ژانویه ۲۰۲۵ در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۵.۴۳ درصد کاهش یافته است که کمتر از کاهش ۵.۷۳ درصدی در دسامبر ۲۰۲۴ است. قیمت خانه‌های قدیمی نیز ۷.۸ درصد کاهش یافته است که در مقایسه با کاهش ۸.۱۱ درصدی در ماه قبل، کاهش یافته است.

قیمت مسکن در شهرهای درجه یک مانند شانگهای و شنژن افزایش جزئی 0.1 درصدی را ثبت کرد، در حالی که قیمت مسکن نوساز در برخی از شهرهای درجه دو مانند نانجینگ، هانگژو، چنگدو و ووهان نیز برای اولین بار از ژوئن 2023 افزایش 0.1 درصدی را ثبت کرد.

پایدار اما همچنان ناپایدار

تران توان وی، تحلیلگر گروه مالی سیتی‌گروپ، اظهار داشت که از فوریه ۲۰۲۵، بدبینی نسبت به بازار املاک و مستغلات چین کاهش یافته است.

دلیل این امر این است که دوره حوالی سال نو قمری معمولاً دوره آرامی برای بازار املاک و مستغلات در چین است، اما فروش مسکن بالاتر از حد انتظار و افزایش قابل توجه بازدیدها، "نشانه‌های اولیه" ثبات در بازار تلقی می‌شوند، اگرچه برای تعیین اینکه آیا این یک روند بلندمدت است یا خیر، به زمان بیشتری نیاز است.

با وجود کاهش تدریجی، به گفته برخی کارشناسان، بازار املاک و مستغلات چین هنوز با فشار زیادی از سوی عرضه بیش از حد و کاهش اعتماد خریداران مواجه است.

از نیمه دوم سال ۲۰۲۴، به منظور کنترل بحران املاک و مستغلات که در سه سال گذشته ادامه داشته و تقویت حمایت از این بازار، دولت چین سیاست‌ها و اقدامات جدید بسیاری را اتخاذ کرده است.

آژانس رتبه‌بندی اعتباری فیچ هشدار داد که برای اینکه قیمت مسکن واقعاً به پایین‌ترین حد خود برسد و تثبیت شود، بازار املاک چین به جای تکیه صرف بر اقدامات حمایتی دولت ، به بهبود قوی‌تری در فروش نیاز دارد.

موسسه رتبه‌بندی اعتباری مودیز نیز اعلام کرد که چشم‌انداز بهبود بلندمدت بازار املاک و مستغلات چین همچنان نامشخص است.

اینکه آیا فروش مسکن می‌تواند به طور پیوسته رشد کند یا خیر، به درآمد مردم، اعتماد به قیمت مسکن و سطح پایین موجودی بستگی دارد که نشان دهنده توانایی بازار در کنترل عرضه است.

آیا دولت چین به گسترش حمایت خود ادامه خواهد داد؟

دولت چین در مواجهه با رکود طولانی مدت املاک و مستغلات، به طور مداوم اقدامات بسیاری را برای کنترل بحران و حمایت از بازار انجام داده است.

یکی از قابل توجه‌ترین اقدامات اخیر، حمایت بی‌سابقه دولت چین از شرکت توسعه املاک و مستغلات وانکه بوده است.

بر این اساس، گفته می‌شود دولت چین طرحی را برای کمک به وانکه جهت مقابله با کسری مالی ۵۰ میلیارد یوان (حدود ۷ میلیارد دلار آمریکا) در سال ۲۰۲۵ آماده کرده است.

این نشانه‌ای است که دولت چین ممکن است حمایت خود را از شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات گسترش دهد تا از فروپاشی زنجیره‌ای در این صنعت جلوگیری کند و اعتماد خریداران را به بازار بازگرداند.

چین علاوه بر حل بحران املاک و مستغلات، امیدوار است که ثبات بازار مسکن به حداقل رساندن تأثیر اقدامات تجاری که ممکن است در آینده توسط ایالات متحده اعمال شود، کمک کند.

در شرایطی که اقتصاد چین از بسیاری جهات تحت فشار است، بهبود صنعت املاک و مستغلات عامل مهمی برای حفظ رشد محسوب می‌شود، اما همچنان لازم است تحولات بازار از نزدیک رصد شود تا پایداری این روند ارزیابی شود.

ادامه مطلب بازگشت به مباحث

منبع: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm