املاک و مستغلات چین نشانه‌هایی از ثبات را نشان می‌دهد، اما چشم‌انداز همچنان نامشخص است

بازار املاک و مستغلات چین نشانه‌هایی از ثبات را نشان می‌دهد، اما چشم‌انداز بهبود به دلیل اعتماد ضعیف خریداران و فشار ناشی از عرضه بیش از حد، همچنان نامشخص است.

بسیاری از سازمان‌های معتبر هشدار می‌دهند که نشانه‌های ثبات در بازار املاک و مستغلات چین نامشخص است و نیاز به رصد بلندمدت دارد - عکس: رویترز

در نوزدهم فوریه، اداره ملی آمار چین داده‌هایی را منتشر کرد که نشان می‌داد نرخ کاهش قیمت املاک و مستغلات در چین تثبیت شده و کند شده است.

به طور خاص، قیمت خانه‌های نوساز در ژانویه ۲۰۲۵ در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۵.۴۳ درصد کاهش یافته است که کمتر از کاهش ۵.۷۳ درصدی در دسامبر ۲۰۲۴ است. قیمت خانه‌های موجود ۷.۸ درصد کاهش یافته است، در حالی که در ماه قبل ۸.۱۱ درصد کاهش یافته بود.

قیمت مسکن در شهرهای درجه یک مانند شانگهای و شنژن افزایش جزئی 0.1 درصدی را ثبت کرد، در حالی که قیمت خانه‌های نوساز در برخی از شهرهای درجه دو مانند نانجینگ، هانگژو، چنگدو و ووهان نیز برای اولین بار از ژوئن 2023 افزایش 0.1 درصدی را ثبت کردند.

پایدار اما همچنان ناپایدار

تران توان وی، تحلیلگر مالی سیتی‌گروپ، پیش‌بینی می‌کند که احساسات بدبینانه در مورد بازار املاک و مستغلات چین از فوریه ۲۰۲۵ کاهش یافته است.

دلیل این امر این است که دوره منتهی به سال نو قمری معمولاً زمان آرامی برای بازار املاک و مستغلات در چین است، اما فروش خانه بیشتر از حد انتظار بود و تعداد افرادی که از املاک بازدید می‌کردند به طور قابل توجهی افزایش یافت. این عوامل "نشانه‌های اولیه" ثبات در بازار محسوب می‌شوند، اگرچه برای تعیین اینکه آیا این یک روند بلندمدت است یا خیر، به زمان بیشتری نیاز است.

اگرچه این کاهش کمتر شده است، اما برخی از کارشناسان معتقدند که بازار املاک و مستغلات چین هنوز با فشار قابل توجهی از سوی عرضه بیش از حد و کاهش اعتماد خریداران مواجه است.

از نیمه دوم سال ۲۰۲۴، به منظور کنترل بحران املاک و مستغلات که در سه سال گذشته ادامه داشته و تقویت حمایت از این بازار، دولت چین سیاست‌ها و اقدامات جدید بسیاری را اجرا کرده است.

آژانس رتبه‌بندی اعتباری فیچ ریتینگز هشدار می‌دهد که برای رسیدن به کف و ثبات واقعی قیمت مسکن، بازار املاک و مستغلات چین به جای تکیه صرف بر اقدامات حمایتی دولت ، به بهبود قوی‌تری در فروش نیاز دارد.

موسسه رتبه‌بندی اعتباری مودیز نیز معتقد است که چشم‌انداز بهبود بلندمدت بازار املاک و مستغلات چین همچنان نامشخص است.

اینکه آیا فروش مسکن می‌تواند به طور پیوسته افزایش یابد یا خیر، به درآمد مردم، اعتماد به قیمت مسکن و سطح پایین موجودی بستگی دارد که نشان دهنده توانایی بازار در کنترل عرضه است.

آیا دولت چین به گسترش حمایت خود ادامه خواهد داد؟

دولت چین در مواجهه با رکود طولانی مدت املاک و مستغلات، به طور مداوم اقدامات مختلفی را برای کنترل بحران و حمایت از بازار اجرا کرده است.

یکی از قابل توجه‌ترین تحولات اخیر، حمایت بی‌سابقه دولت چین از گروه توسعه املاک و مستغلات وانکه است.

بر این اساس، گفته می‌شود دولت چین طرحی را برای کمک به شرکت وانکه جهت رفع کسری مالی ۵۰ میلیارد یوانی (تقریباً ۷ میلیارد دلاری) خود در سال ۲۰۲۵ آماده کرده است.

این نشانه‌ای است که دولت چین ممکن است حمایت از شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات را گسترش دهد تا از واکنش زنجیره‌ای فروپاشی در صنعت جلوگیری کند و اعتماد خریداران به بازار را نجات دهد.

چین علاوه بر پرداختن به بحران املاک و مستغلات، امیدوار است که ثبات بازار مسکن به کاهش تأثیر اقدامات تجاری احتمالی که ایالات متحده ممکن است در آینده نزدیک اجرا کند، کمک کند.

در بحبوحه فشار بر اقتصاد چین از چندین طرف، بهبود بخش املاک و مستغلات یک عامل حیاتی در حفظ رشد محسوب می‌شود، اما برای ارزیابی پایداری این روند، نظارت دقیق بر تحولات بازار همچنان ضروری است.

ادامه مطلب بازگشت به صفحه اصلی

منبع: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm