بازار املاک و مستغلات در جنوب غربی هنوز جای زیادی برای توسعه دارد.

جنوب غربی «مقصد» تقاضای مسکن و جریان نقدی سرمایه‌گذاری خواهد بود که از شهرهای بزرگی مانند هوشی مین سیتی و بین دونگ به خارج منتقل می‌شود.

بازار املاک و مستغلات در جنوب غربی هنوز جای زیادی برای توسعه دارد.

جنوب غربی «مقصد» تقاضای مسکن و جریان نقدینگی سرمایه‌گذاری خواهد بود که از شهرهای بزرگی مانند هوشی مین سیتی و بین دونگ خارج می‌شود.

بازار "ملایم"

آقای نگوین ون دین، معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام و رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام، در مورد بازار املاک و مستغلات در منطقه جنوب غربی، ارزیابی کرد که این بازار در مقایسه با سایر بازارهای کشور، نسبتاً "ملایم" است. ماهیت این بازار "جدید" است، هیچ "تبی" را تجربه نکرده است و هنوز جای زیادی برای توسعه دارد.

به گفته آقای دین، قیمت فروش محصولات ملکی در این منطقه روند صعودی دارد. با این حال، هنوز پتانسیل و فضای زیادی برای افزایش قیمت وجود دارد.

طبق داده‌های انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام، در سال ۲۰۲۴، منطقه جنوب غربی ۷۴ پروژه مسکونی برای فروش خواهد داشت؛ از جمله ۱۰ پروژه جدید و ۶۴ پروژه موجود که همچنان برای فروش افتتاح خواهند شد. تعداد محصولات فروشی ۸۲۵۷ واحد/قطعه زمین است که در مقایسه با سال ۲۰۲۳، ۱۰ درصد کاهش یافته است. تعداد کل معاملات موفق ۲۷۷۵ واحد/قطعه زمین است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۷۰ درصد افزایش یافته است.

عرضه اولیه کاهش یافت زیرا بسیاری از سرمایه‌گذاران مطمئن نبودند و/یا شرایط کافی برای راه‌اندازی نداشتند. عرضه عمدتاً از پروژه‌های فروش نرفته قبلی و پروژه‌های آپارتمانی در کان تو و لونگ آن ناشی می‌شد.

در ساختار عرضه، آپارتمان‌ها بالاترین سهم را دارند و پس از آن ویلا/خانه شهری، خانه‌های شهری و در نهایت زمین قرار دارند. قیمت‌های فروش نسبتاً پایدار هستند و تمایل به افزایش اندک ۵ تا ۱۰ درصدی دارند.

منطقه مسکونی در بخش هونگ تان، ناحیه کای رانگ، شهر کان تو .

در بخش آپارتمان، تعداد پروژه‌های افتتاح‌شده برای فروش ۸ پروژه با حدود ۳۰۰۰ محصول است. تعداد کل معاملات موفق ۱۷۰۰ معامله است. از این تعداد، کان تو، لونگ آن و دونگ تاپ، ۳ منطقه با بیشترین عرضه آپارتمان در منطقه هستند. پس از هر عرضه، سرمایه‌گذاران به طور فعال قیمت فروش را ۴ تا ۵ درصد افزایش داده‌اند. قیمت فروش اولیه پروژه‌های آپارتمان تجاری در کان تو حدود ۴۷ میلیون در متر مربع و لونگ آن کمتر از ۳۰ میلیون در متر مربع است. قیمت فروش ثانویه نوسان زیادی نداشته است.

به طور خاص، برخلاف بسیاری از مناطق کشور، در منطقه جنوب غربی، آپارتمان‌ها تاکنون عمدتاً بر بخش آپارتمان‌های مقرون به صرفه و کم‌هزینه متمرکز بوده‌اند؛ تقریباً هیچ آپارتمان لوکسی وجود ندارد. به دلیل کمبود این بخش، هنگامی که محصول پارک رودخانه کارا - اولین پروژه آپارتمان لوکس با بسیاری از امکانات رفاهی یکپارچه در منطقه - راه‌اندازی شد، با استقبال مثبت بازار مواجه شد.

آقای دونگ کوک توی، مدیر کل گروه کارا، گفت که این شرکت نه تنها مشتریانی در کان تو و استان‌های غربی دارد، بلکه اخیراً بیش از ۵۰ معامله با مشتریانی که سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در هانوی هستند، با بیش از ۱۵۰ میلیارد دلار کالا انجام داده است. در سه ماهه اول سال ۲۰۲۵، وضعیت معاملات همچنان مثبت است. تاکنون، کل معاملات محصولات پارک رودخانه کارا به حدود ۷۰ درصد رسیده است؛ با قیمت‌های فروش ۴۵ تا ۵۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع با مشوق‌های فراوان (در صورت عدم اعمال سیاست‌های تبلیغاتی، قیمت فروش از ۴۳ تا ۴۷ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است). مشتریان هدف، افرادی با درآمد پایدار مانند کارشناسان، کارمندان دولت، صاحبان مشاغل و غیره هستند.

آقای چائو تان بین، رئیس بخش حقوقی - عضو شورای کارشناسان انجمن املاک و مستغلات شهر کان تو، گفت که در گذشته، قیمت خانه‌ها و زمین به سطح بسیار بالایی "تورم" پیدا می‌کرد، که اساساً یک قیمت مجازی بود. با این حال، در حال حاضر، املاک و مستغلات در بالاترین ارزش واقعی خود قرار دارند و به دلیل سرمایه‌گذاری‌های متعدد، هیچ وضعیت قیمت بالایی وجود ندارد. در حال حاضر، سرمایه‌گذارانی که کالاهای زیادی دارند، راه‌هایی برای فروش برخی از آنها برای کاهش بار مالی پیدا می‌کنند، بنابراین قیمت فروش در سطح معقولی قرار دارد. بنابراین، اکنون مناسب‌ترین زمان برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. از دیدگاه کسانی که خانه و زمین را برای زندگی می‌خرند، این همچنین مناسب‌ترین زمان برای ایجاد مکانی برای زندگی است.

در بخش ویلا/خانه شهری، تعداد محصولات برای فروش ۳۰۰۰ واحد است که بیشتر آنها موجودی هستند که همچنان در حال فروش می‌باشند. قیمت‌های فروش اولیه ثابت مانده‌اند. قیمت‌های فروش ثانویه اندکی بین ۵ تا ۱۰ درصد افزایش یافته است. تعداد کل معاملات موفق ۵۰۰ مورد است. معاملات عمدتاً در بازارهای کان تو، لونگ آن و کین گیانگ متمرکز شده‌اند.

در بخش زمین، تعداد محصولات برای فروش ۲۰۰۰ محصول بود که عمدتاً موجودی کالا همچنان برای فروش باز بود که در مقایسه با سال ۲۰۲۳، ۳۰ درصد کاهش یافته است. تعداد کل معاملات موفق ۶۰۰ معامله بود. حجم معاملات عمدتاً در بازارهای کان تو، هائو گیانگ و لانگ آن متمرکز بود.

در حال حاضر، قیمت زمین‌های پروژه منطقه مسکونی نام لانگ ۲ (بخش هونگ تان، منطقه کای رانگ، شهر کان تو) ۳۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. به گفته نماینده بخش فروش نام لانگ، شعبه کان تو، این پروژه از نوامبر ۲۰۲۴ با ۲۷۴ محصول برای فروش افتتاح شد و تا به امروز، کل معاملات محصول به بیش از ۸۰ درصد رسیده است.

به ویژه برای خانه‌های واقع در مرکز شهر، منطقه نین کیو، شهر کان تو، بخش ۲-۳ میلیارد دانگ بیشترین تبلیغ و معامله را دارد. این خانه‌ها در کوچه‌هایی با عرض ۲-۳ متر، با مساحت حدود ۴۰-۶۰ متر مربع و با وضعیت حقوقی مشخص واقع شده‌اند.

هنوز جای زیادی برای توسعه وجود دارد.

آقای دونگ کوک توی اظهار داشت که در سال ۲۰۲۵، بازار املاک و مستغلات ویتنام شاهد سیگنال‌های مثبت بسیاری خواهد بود که زمینه را برای بهبود و توسعه پایدار فراهم می‌کند. به طور خاص، کریدور قانونی تکمیل شده است، قوانین مهمی مانند قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون اصلاح شده زمین رسماً از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا شده‌اند و به بازار کمک می‌کنند تا پایه‌های نهادی محکمی داشته باشد، به رفع تنگناها کمک می‌کند، به عملیات شفاف‌تر و پایدارتر کمک می‌کند و اعتماد به نفس را برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند.

در کنار آن، اقتصاد به شدت بهبود می‌یابد: تولید ناخالص داخلی ویتنام در سال ۲۰۲۴، ۷.۰۹ درصد افزایش می‌یابد، همچنان هدف رشد ۸ درصدی تولید ناخالص داخلی در سال ۲۰۲۵ را تعیین می‌کند، تولید ناخالص داخلی سرانه حدود ۵۰۰۰ دلار آمریکا است. این رشد، حمایت‌های زیادی را برای بخش املاک و مستغلات به همراه دارد: افزایش درآمد، افزایش تقاضای مسکن؛ تحریک جریان سرمایه به سمت املاک و مستغلات؛ تأثیر مثبت بر سیاست‌های اعتباری و نرخ بهره؛ اعتماد به بازار.

به ویژه در منطقه جنوب غربی، زیرساخت‌ها مورد توجه سرمایه‌گذاری قرار گرفته‌اند، بسیاری از پروژه‌های کلیدی زیرساخت ترافیکی در حال اجرا هستند (بزرگراه کان تو - کا مائو، بزرگراه چائو داک - کان تو - سوک ترانگ، پل راچ میو ۲...) که به اتصال راحت منطقه کمک می‌کند و در نتیجه ارزش املاک و مستغلات در منطقه را افزایش می‌دهد.

آقای دونگ کوک توی گفت: «مشاهده می‌شود که تصویر کلی با رنگ‌های روشن و نیروهای محرکه، فرصت‌های بزرگی را برای سرمایه‌گذاران، کسب‌وکارها و خریداران خانه ایجاد می‌کند و در آینده، نیروی محرکه قوی برای بازار املاک و مستغلات ، از جمله شهر کان تو و منطقه جنوب غربی، ایجاد خواهد کرد.»

همچنین با نگاهی خوش‌بینانه، آقای نگوین ون دین پیش‌بینی کرد که جنوب غربی «مقصد» تقاضای مسکن و جریان نقدی سرمایه‌گذاری خواهد بود که از شهرهای بزرگی مانند هوشی مین سیتی و بین دونگ خارج می‌شود... عرضه املاک و مستغلات در منطقه بهبود خواهد یافت و تخمین زده می‌شود که تا سال ۲۰۲۵ به بیش از ۲۰،۰۰۰ محصول برسد که عمدتاً در شهرهای کان تو و لانگ آن متمرکز هستند. به طور خاص، کان تو به سرعت به یک شهر مرکزی تبدیل خواهد شد، بنابراین بازار املاک و مستغلات کان تو به تدریج برای مشتریان/سرمایه‌گذاران جذاب‌تر خواهد شد.

به گفته آقای دین، قیمت املاک و مستغلات در این منطقه همچنان در حال تغییر است. نقدینگی و قیمت‌ها در زمین‌هایی که به قطعات تقسیم شده‌اند، دارای سند هستند و در محصولاتی که می‌توانند برای ایجاد جریان نقدی مانند آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری مورد استفاده قرار گیرند، همچنان در حال بهبود است.

روند توسعه پروژه‌های مسکونی لوکس بر پایداری تمرکز دارد و فناوری را در مدیریت و بهره‌برداری ادغام می‌کند.

پروژه‌هایی که اسناد حقوقی کاملی دارند و توسط شرکت‌های معتبر توسعه داده شده‌اند، از مزیت رقابتی برخوردار خواهند بود، زیرا سرمایه‌گذاران به طور فزاینده‌ای به عوامل حقوقی و پتانسیل واقعی پروژه علاقه‌مند می‌شوند.

به گفته آقای دین، «بازار املاک و مستغلات در کان تو، هائو گیانگ، لونگ آن و آن گیانگ، سرمایه‌های سرمایه‌گذاری را به سمت محصولات زمین و مسکن، به ویژه در مناطق نزدیک بزرگراه‌ها و پروژه‌های شهرک صنعتی، جذب می‌کند. فو کوک هنوز هم «نقطه داغ» گردشگری و املاک و مستغلات تفریحی است، اما مناطقی مانند ها تین و نام دو نیز به لطف پتانسیل توسعه گردشگری خود، توجه بیشتری را به خود جلب می‌کنند.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html