بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین شاهد موجی از مهاجرت به حومه شهر است.

شرکت CBRE Limited (ویتنام) به تازگی گزارش تمرکز بازار املاک و مستغلات را برای سه ماهه سوم سال 2024 در شهر هوشی مین اعلام کرده است که در آن تمایز بین بخش‌های مختلف املاک و مستغلات نشان داده شده است، اما وجه مشترک همه آنها افزایش عرضه و همچنین نقدینگی است.

عرضه خانه‌های شهری و ویلاها به طور چشمگیری افزایش یافت

در مورد بازار خانه‌های شهری/ویلا در شهر هوشی مین، گزارش CBRE تعداد ۱۳۲ خانه شهری جدید را برای فروش در پروژه‌ای در منطقه بین چان، که بیش از ۱ ساعت از مرکز شهر فاصله دارد، ثبت کرده است که قیمت اولیه درخواستی آنها حدود ۹۰ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع زمین بوده است.

با این عرضه جدید، میانگین قیمت بازار اولیه در این سه ماهه در مقایسه با سه ماهه قبل، اندکی ۱ درصد کاهش یافت و به بیش از ۳۰۰ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع زمین رسید. میانگین قیمت بازار ثانویه در بیش از ۱۴۰ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع زمین باقی ماند.

میانگین قیمت فروش ویلاها و خانه‌های شهری در شهر هوشی مین به بیش از 300 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع زمین رسید.

در سه ماهه سوم سال 2024، بازار خانه‌های شهری/ویلا در شهر هوشی مین بیش از 150 معامله موفق را ثبت کرد، که عمدتاً از پروژه‌های تازه افتتاح شده و برخی از پروژه‌های دارای موجودی اولیه بودند و عمدتاً در شهر تو دوک و منطقه 7 متمرکز بودند.

انتظار می‌رود در سه ماه پایانی سال ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات مرتبط با زمین در شهر هوشی مین پذیرای بیش از ۳۰۰ واحد جدید برای فروش باشد که به افزایش کل عرضه خانه‌های کم ارتفاع تازه تأسیس برای فروش در سال جاری به نزدیک به ۶۰۰ واحد کمک می‌کند.

در مقایسه با تنها ۴۰ واحد در کل سال ۲۰۲۳، عرضه واحدهای مسکونی کم ارتفاع جدید در شهر هوشی مین امسال به طور قابل توجهی افزایش یافته است، که عمدتاً از پروژه‌های جدید واقع در حاشیه شرق و غرب شهر ناشی می‌شود، بنابراین قیمت فروش مورد انتظار پایین‌تر از میانگین قیمت بازار است.

بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات با مشکلات حقوقی "حل و فصل" می‌شوند

برای بازار آپارتمان، عرضه جدید یا پروژه‌هایی که برای فروش افتتاح شده‌اند، همگی در مناطقی دور از مرکز شهر واقع شده‌اند.

اگرچه طبق گزارش CBRE، عرضه رسمی برای فروش کم است، اما نکته مثبت بازار شهر هوشی مین در این سه ماهه این است که نزدیک به ۳۰۰ آپارتمان از پروژه‌هایی که فروش آنها در ۱-۲ سال گذشته به طور موقت متوقف شده بود، در شهر تو دوک، ناحیه ۷، دوباره عرضه شده‌اند و حدود ۲۷۰۰ آپارتمان که رسماً برای فروش افتتاح نشده‌اند، شروع به پذیرش رزرو کرده‌اند که انتظار می‌رود در آینده نزدیک برای فروش افتتاح شوند.

پروژه‌هایی مانند D-Homme (منطقه ۶)، D-Aqua (منطقه ۸) و Lavida Plus (منطقه ۷) که در این سه‌ماهه دوباره راه‌اندازی شدند، همگی قیمت‌های فروش اولیه خود را در مقایسه با قیمت‌های فروش مرحله قبل، ۱۰ تا ۳۰ درصد افزایش دادند.

علاوه بر این، تا پایان سه ماهه سوم سال 2024، پروژه‌هایی که قبلاً به صورت قانونی درگیر بودند، مانند پروژه جم ریورساید (Dat Xanh Homes Riverside) در شهر تو دوک یا پروژه فارست جم (نام جدید آن سنترال هوم سایگون است) در بین تان، نیز در حال آماده شدن برای از سرگیری فعالیت خود در سال جاری هستند.

در این گزارش آمده است: «این نشانه مثبتی از پیشرفت در روند قانونی شدن پروژه‌های املاک و مستغلات در شهر هوشی مین تلقی می‌شود، زیرا تعداد پروژه‌های تازه مجوز گرفته در شهر هوشی مین از سال ۲۰۱۹ به شدت کاهش یافته است.»

بسیاری از پروژه‌های قانونیِ درگیر در شهر هوشی مین «حل» شده‌اند.

از سه ماهه سوم سال 2024، قیمت فروش اولیه آپارتمان‌ها در شهر هوشی مین به 66 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع از مساحت خالص رسید که نسبت به سه ماهه قبل 4 درصد و نسبت به سالانه نزدیک به 8 درصد افزایش یافته است، که عمدتاً به دلیل افزایش قیمت فروش پروژه‌های قدیمی در فاز افتتاح جدید است.

بازار ثانویه در شهر هوشی مین در این سه ماهه به رشد اندک خود ادامه داد و به طور متوسط ​​​​3٪ در هر سه ماهه و 5٪ در سال افزایش یافت و در سه ماهه سوم سال 2024 به طور متوسط ​​​​48 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع از مساحت خالص رسید.

بیشتر بخش‌های آپارتمان در این سه‌ماهه افزایش قیمت فروش ثانویه را ثبت کردند که از این میان، بخش آپارتمان‌های لوکس بیشترین افزایش قیمت نقل و انتقال سالانه را داشت و احتمالاً قیمت‌های فروش در سه‌ماهه سوم سال 2024 نسبت به مدت مشابه سال گذشته تقریباً 10 درصد افزایش خواهد یافت.

بیشتر پروژه‌هایی که موجودی انبارشان برای فروش باقی مانده بود، نرخ فروش مثبتی را ثبت کردند و بیش از ۲۰۰۰ آپارتمان در این سه‌ماهه با موفقیت معامله شدند که تقریباً دو برابر سه‌ماهه قبل است.

برخی از پروژه‌هایی که در مرحله رزرو هستند و قیمت فروش مورد انتظار بالایی دارند، باعث می‌شوند خریداران پروژه‌های همسایه با محصولات اولیه برای فروش با کیفیت مشابه اما قیمت فروش پایین‌تر و تحویل زودهنگام را در نظر بگیرند.

پیش‌بینی می‌شود در آینده نزدیک، شهر هوشی مین در سه ماه آخر سال ۲۰۲۴ حدود ۳۰۰۰ آپارتمان جدید برای فروش داشته باشد که معادل تقریباً ۵۰۰۰ آپارتمان جدید برای فروش در کل سال ۲۰۲۴ است.

در مقایسه با سال گذشته، انتظار می‌رود بازار آپارتمان‌های HCMC با کاهش عرضه مواجه شود، زیرا اکثر عرضه‌های آتی در مقیاس بزرگ، تاریخ افتتاح خود را به سال 2025 موکول کرده‌اند.

انتظار می‌رود برخی از پروژه‌هایی که قصد دارند پس از حل مسائل حقوقی، فروش خود را از سر بگیرند، امسال اجرا شوند اما رسماً سال آینده آغاز به کار کنند. پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۵، بازار نزدیک به ۱۰،۰۰۰ آپارتمان جدید برای فروش داشته باشد که تقریباً دو برابر سال ۲۰۲۴ است.

بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین با انتقال به حومه شهر "موجی" ایجاد می‌کند.

خانم دونگ توی دونگ - مدیر عامل CBRE ویتنام - در مورد بازار عمومی مسکن در شهر هوشی مین اظهار داشت: «روندی که جدید نیست اما به طور فزاینده‌ای واضح است، افزایش علاقه سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن به بازارهای همسایه مانند بین دونگ و لانگ آن است و پروژه‌های مسکن بیشتری در مناطق مرزی بین استان‌ها و شهر هوشی مین اجرا می‌شود.»

در 9 ماه اول سال 2024، بازار آپارتمان در بین دونگ به تنهایی بیش از 3000 آپارتمان جدید برای فروش داشت که تقریباً دو برابر تعداد آپارتمان‌های جدید برای فروش در شهر هوشی مین در 9 ماه گذشته است.

با توجه به اینکه قیمت فروش آپارتمان در بین دونگ تنها ۵۰ تا ۷۰ درصد قیمت فروش در شهر هوشی مین است، در شرایطی که قیمت مسکن در شهر هوشی مین به دلیل تقاضای بالا و عرضه محدود مسکن همچنان در حال افزایش است، خریداران خانه مایلند برای خرید خانه مسافت بیشتری را طی کنند.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm