بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین - آخرین مقاله: رفع تنگناها، بهره‌گیری از فرصت‌های پیشرفت

بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات گفتند که تنگناهای قانونی و عدم تعادل در عرضه و تقاضا باعث شده است که بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین به طور ناپایدار توسعه یابد و در عین حال فشار زیادی بر جامعه و اقتصاد وارد کند. افراد با درآمد متوسط ​​و کم به طور فزاینده‌ای در دسترسی به مسکن با مشکل مواجه می‌شوند، در حالی که مشاغل راکد هستند و سرمایه کافی برای اجرای مجدد پروژه‌ها را ندارند.

با این حال، با راهکارهای هماهنگ و هماهنگی نزدیک بین دولت و مشاغل، بازار املاک و مستغلات در سال 2025 فرصت بسیار خوبی برای پیشرفت دارد.

اولویت دادن به توسعه مسکن اجتماعی و طبقه متوسط

آقای لی هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، گفت که برای غلبه بر عدم تعادل در بازار املاک و مستغلات، توسعه مسکن اجتماعی و میان‌رده باید در اولویت اصلی قرار گیرد. مناطقی مانند هوک مون، بین تان و کو چی با بودجه زمین بزرگ و قیمت مناسب زمین، گزینه‌های ایده‌آلی برای اجرای پروژه‌های مسکن کم‌هزینه هستند. به طور خاص، برنامه توسعه ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰ باید به شدت ترویج شود. بر این اساس، کمیته مردمی شهر هوشی مین باید سیاست‌های تشویقی خاصی مانند معافیت و کاهش اجاره زمین، حمایت از وام‌های کم‌بهره و ساده‌سازی رویه‌های قانونی را برای تشویق مشاغل به مشارکت معرفی کند.

علاوه بر این، این واقعیت که شهر هوشی مین تنها ۱۶۱۱ خانه لوکس را در سال ۲۰۲۴ به بازار عرضه خواهد کرد، با میانگین قیمت تا ۹.۳۹ میلیارد دونگ ویتنام برای هر خانه، نشان‌دهنده عدم تعادل جدی در ساختار محصول است. در همین حال، طبق اعلام وزارت ساخت و ساز ، قیمت مسکن در شهر هوشی مین در دوره ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۳ به طور متوسط ​​۱۵ تا ۲۰ درصد در سال افزایش یافته است. با توجه به فهرست قیمت زمین تعدیل شده در سال ۲۰۲۴، پیش‌بینی می‌شود که در صورت عدم وجود اقدامات کنترلی مؤثر، قیمت مسکن در سال ۲۰۲۵ ممکن است ۱۵ تا ۲۰ درصد دیگر افزایش یابد.

آقای لو هوانگ چائو پیشنهاد داد: «برای تثبیت قیمت‌ها، افزایش عرضه مسکن میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه باید یک راه‌حل بلندمدت باشد. در حال حاضر، مناطقی مانند بین چان و نها به، که زیرساخت‌های آنها به لطف پروژه‌های بزرگی مانند جاده کمربندی شماره ۳ و بزرگراه هوشی مین - موک بای در حال بهبود است، پتانسیل توسعه پروژه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه را دارند.»

علاوه بر این، به گفته آقای لی هوانگ چائو، نظارت بر قیمت‌های فروش اولیه از سوی سرمایه‌گذاران برای جلوگیری از وضعیتی که قیمت مسکن درست از مرحله سرمایه‌گذاری بیش از حد بالا می‌رود، ضروری است؛ در عین حال، ایجاد یک مکانیسم قیمت‌گذاری شفاف ضروری است و اطمینان حاصل می‌شود که قیمت فروش منعکس کننده ارزش واقعی محصول و توانایی پرداخت مردم است.

علاوه بر این، زیرساخت‌های حمل و نقل نقش مهمی در ارتقای توسعه بازار املاک و مستغلات ایفا می‌کنند. در حال حاضر، شهر هوشی مین در حال اجرای بسیاری از پروژه‌های کلیدی است، از جمله: جاده کمربندی ۳ که مناطق حومه شهر را به هم متصل می‌کند و بار مرکز شهر را کاهش می‌دهد؛ بزرگراه هوشی مین - موک بای که تای نین و کامبوج را به هم متصل می‌کند و فرصت‌های توسعه‌ای را برای بین چان و لانگ آن فراهم می‌کند؛ خط ۱ مترو که رسماً از ۲۲ دسامبر به بهره‌برداری رسیده است، نیروی محرکه بزرگی برای توسعه در شهر تو دوک و مناطق مجاور خواهد بود...

این پروژه‌ها نه تنها برای مناطق مجاور ارزش افزوده ایجاد می‌کنند، بلکه به تعادل عرضه و تقاضای مسکن بین مرکز شهر و حومه آن نیز کمک می‌کنند. به طور خاص، مناطقی مانند تو دوک سیتی، بین چان و نها به به لطف مزایای زیرساختی و بودجه‌های بزرگ زمین، نوید تبدیل شدن به مراکز توسعه جدید را می‌دهند.

فرصت‌ها و پتانسیل‌های توسعه بازار در سال ۲۰۲۵

در شرایط محدودیت بودجه، مدل مشارکت عمومی-خصوصی (PPP) به عنوان یک راه حل مهم برای حل مشکل تامین مسکن و زیرساخت‌های حمل و نقل برای شهر هوشی مین در نظر گرفته می‌شود. در حال حاضر، با بیش از ۱۰۰ پروژه املاک و مستغلات که با تنگناهای قانونی مواجه هستند، بسیج منابع از بخش خصوصی از طریق PPP، فشار بر بودجه دولت را کاهش داده و شرایطی را برای اجرای سریع‌تر پروژه‌ها ایجاد می‌کند.

به طور خاص، پروژه‌های کلیدی مانند خط ۱ مترو، جاده کمربندی ۳ و بزرگراه هوشی مین - موک بای، همگی می‌توانند با مشارکت مشاغل تسریع شوند. طبق گزارش HoREA، هنگامی که این پروژه‌ها تکمیل شوند، نه تنها شهر تو دوک، بلکه شهرهای اقماری مانند دونگ نای، بین دونگ و لانگ آن نیز سود زیادی خواهند برد. این امر به ایجاد مراکز اقتصادی جدید کمک می‌کند و فشار جمعیت و مسکن را برای مرکز شهر هوشی مین کاهش می‌دهد.

علاوه بر این، مناطقی مانند بین چان و نها به که از گسترش زیرساخت‌ها بهره‌مند می‌شوند، به نقاط روشن جدیدی تبدیل خواهند شد. بین چان، با بیش از ۳۱ پروژه مسکن تجاری در دست اجرا در سال ۲۰۲۴ و یک صندوق بزرگ زمین، مکانی ایده‌آل برای توسعه پروژه‌های مسکن مقرون به صرفه است که به تثبیت قیمت مسکن در بافت مرکزی شهر کمک می‌کند.

توسعه پروژه‌ها تحت مدل PPP نه تنها به کاهش بار بودجه کمک می‌کند، بلکه به سرعت نیازهای واقعی مسکن مردم، به ویژه گروه‌های درآمد متوسط ​​و پایین، را برآورده می‌کند. محصولات املاک و مستغلات حاصل از پروژه‌های PPP به لطف معافیت‌های مالیاتی، حمایت از نرخ بهره و سایر سازوکارهای ترجیحی دولت، می‌توانند قیمت‌گذاری معقول‌تری داشته باشند.

با این حال، بزرگترین چالش هنوز در ایجاد سیاست‌های شفاف و هماهنگ برای تضمین حقوق دولت و مشاغل مشارکت‌کننده نهفته است. بنابراین، HoREA پیش‌بینی می‌کند که بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین در سال 2025 نه تنها با چالش‌هایی روبرو خواهد شد، بلکه در صورت هماهنگی نزدیک بین دولت، مشاغل و جامعه، فرصت‌های بزرگی را نیز نوید می‌دهد. بر این اساس، شهر هوشی مین می‌تواند به طور کامل بر دوره دشوار غلبه کند و به یکی از بازارهای پیشرو املاک و مستغلات در منطقه تبدیل شود، نیازهای واقعی مسکن را برآورده کند و توسعه پایدار اجتماعی-اقتصادی را ارتقا دهد.

به گزارش وی ان ای

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187