بازار آپارتمان‌های خدماتی هانوی به لطف رشد فراوان سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، عملکرد خوبی دارد

طبق گزارش Savills در سه ماهه سوم سال 2024، قیمت اجاره آپارتمان‌های خدماتی و نرخ اشغال ثابت مانده و هر دو نسبت به سال گذشته افزایش یافته‌اند. نرخ اشغال نسبت به سه ماهه قبل با 83 درصد ثابت مانده و نسبت به سال قبل اندکی افزایش یافته است. قیمت اجاره آپارتمان‌های خدماتی در هانوی از سه ماهه سوم سال 2024 به 588000 دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه رسیده است که به طور متوسط ​​نسبت به سه ماهه قبل 2 درصد کاهش یافته است، که به دلیل کاهش 4 درصدی در درجه A و کاهش 2 درصدی در درجه C است، اما همچنان نسبت به سال قبل اندکی افزایش 2 درصدی دارد.

تقاضا برای آپارتمان‌های دارای سرویس از استان‌های همسایه هانوی رو به افزایش است. (عکس از آرشیو)

عرضه آپارتمان‌های درجه A هنوز عمدتاً در تای هو متمرکز است. در همین حال، عرضه در های با ترونگ، گیا لام و لانگ بین همگی درجه B هستند.

آقای متیو پاول، مدیر ساویلز هانوی، توضیح داد: «سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی فراوان و گسترش مناطق صنعتی، بسیاری از متخصصان خارجی را برای کار در ویتنام جذب می‌کند. این امر به ایجاد تقاضای پایدار برای بخش آپارتمان‌های خدماتی کمک می‌کند.»

در حال حاضر، بسیاری از کسب‌وکارها تمایل دارند زنجیره‌های تأمین خود را متنوع کنند یا خطوط تولید خود را به طور کامل از چین خارج کنند، زیرا هزینه‌های نیروی کار و تولید در این کشور دیگر مانند قبل رقابتی نیست.

در این زمینه، ویتنام به لطف موقعیت استراتژیک خود در قلب جنوب شرقی آسیا، به عنوان یک مقصد جذاب ظهور کرده است. در عین حال، ویتنام از نظر هزینه‌های نیروی کار نیز مزیت دارد و میانگین درآمد صنعت تولید آن ۳۲۹ دلار در ماه است که جزو پایین‌ترین‌ها در منطقه است. در مقایسه با کشورهای همسایه، این رقم تنها از اندونزی بالاتر و حدود ۳.۴ برابر کمتر از چین است.

میانگین درآمد تولیدی ویتنام و کشورهای همسایه.

علاوه بر این، دولت ویتنام به طور مداوم سیاست‌های ترجیحی مالیات بر درآمد شرکت‌ها را برای افزایش توانایی ویتنام در جذب سرمایه‌گذاری خارجی معرفی کرده است.

طبق گزارش اداره آمار عمومی تا آگوست 2024، کل سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در ویتنام به 20.5 میلیارد دلار رسید که نسبت به سال قبل 7 درصد افزایش یافته است. سرمایه تحقق‌یافته سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به 14.2 میلیارد دلار رسید که نسبت به سال قبل 8 درصد افزایش یافته و بالاترین سطح در 5 سال گذشته را ثبت کرده است. تنها در هانوی، سرمایه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به 1476.3 میلیون دلار رسید که نسبت به سال قبل 71 درصد افزایش یافته و 178 پروژه جدید مجوز گرفته‌اند.

نه تنها محدود به پایتخت، بلکه استان‌های شمالی اطراف هانوی مانند باک نین، فو تو، باک گیانگ و تای نگوین نیز جریان سرمایه قابل توجهی دارند و به لطف جذب هرچه بیشتر متخصصان خارجی، تقاضا برای مسکن را افزایش می‌دهند. طبق داده‌های وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، به طور معمول، تا سپتامبر ۲۰۲۴، باک نین با مجموع سرمایه ثبت شده بیش از ۴.۵ میلیارد دلار آمریکا، که ۱۸.۲٪ از کل سرمایه سرمایه‌گذاری کشور را تشکیل می‌دهد، ۳.۴۷ برابر بیشتر از مدت مشابه، در صدر قرار دارد.

اگرچه تقاضای مسکن از سوی متخصصان خارجی در حال افزایش است، اما عرضه آپارتمان‌های مجهز در این استان‌ها هنوز محدود است. در عین حال، کیفیت محصولات مسکن از استانداردهای بالایی برخوردار نیست. بنابراین، آقای متیو توضیح داد: «متخصصان خارجی هنوز هم به دلیل دسترسی آسان به سیستم متنوع خدمات رفاهی و عرضه مسکن با کیفیت بالا، تمایل دارند هانوی را برای زندگی انتخاب کنند.»

توسعه زیرساخت‌های متصل‌کننده هانوی و استان‌های مجاور، شرایط مطلوبی را برای دسترسی کارشناسان خارجی به مرکز شهر و همچنین سفر به استان‌های مجاور پایتخت ایجاد می‌کند. از جمله آنها می‌توان به برخی پروژه‌های برجسته مانند بزرگراه ملی ۱A، بزرگراه ملی ۱۸، بزرگراه هانوی - تای نگوین و ... اشاره کرد.

به لطف تقاضای پایدار، میزان اشغال آپارتمان‌های دارای سرویس در سه‌ماهه سوم/2024 همچنان در سطح 83 درصد باقی ماند که نسبت به سال گذشته 2 درصد افزایش داشته است.

لو ترانگ

منبع: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html