«تقویت‌کننده» برای عرضه مسکن مقرون‌به‌صرفه

تقاضای «عظیم» برای مسکن

طبق تحقیقات Savills Vietnam، قیمت املاک و مستغلات در هانوی از سال ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۳ به طور متوسط ​​سالانه ۶ درصد و در شهر هوشی مین سالانه ۳ درصد افزایش یافته است، در حالی که درآمد شخصی به ترتیب تنها ۴ درصد و ۳ درصد افزایش یافته است. این شکاف رو به گسترش، مالکیت خانه را برای بسیاری از مردم دشوارتر از همیشه می‌کند.

علاوه بر این، موانع قانونی، مشکلات با توسعه‌دهندگان و تأخیر در صدور سیاست‌های حمایتی مسکن، وضعیت را پیچیده‌تر کرده است.

یک بازار املاک و مستغلات با توسعه پایدار اغلب بخش‌های متنوعی دارد، به ویژه محصولات کلاس B و C.

با این حال، هم در هانوی و هم در هوشی مین ، عرضه این نوع مسکن با کمبود جدی مواجه است. تقاضا برای حدود ۵۰،۰۰۰ آپارتمان در سال، عمدتاً از سوی افراد با درآمد متوسط ​​و خانوارهای جوان، به طور کامل برآورده نشده است.

پروژه‌های سطح بالا در حال افزایش هستند، در حالی که عرضه مسکن مقرون به صرفه محدود است.

به گفته خانم جیانگ هوین - مدیر تحقیقات و دپارتمان S22M در ساویلز، هم شهر هوشی مین و هم استان‌های همسایه مانند بین دونگ، دونگ نای و لانگ آن با کمبود عرضه مسکن مواجه هستند.

در آینده نزدیک، شهر هوشی مین شاهد افزایش پروژه‌های لوکس خواهد بود، در حالی که عرضه مسکن ارزان قیمت محدود است.

در مقابل، هانوی بر توسعه پروژه‌های کلاس B تمرکز خواهد کرد. این عدم تعادل به دلیل عوامل زیادی از جمله رشد درآمد، محدودیت صندوق زمین و هزینه‌های بالای زمین، همراه با رویه‌های اداری پیچیده در صدور مجوز برای پروژه‌های توسعه جدید است.

مجموعه‌ای از پشتیبانی‌های زیرساختی و سیاستی

با توجه به اینکه سرمایه‌گذاری عمومی در زیرساخت‌ها حدود ۶ درصد از تولید ناخالص داخلی را تشکیل می‌دهد، دولت در حال اجرای پروژه‌های بزرگ بسیاری مانند ساخت جاده‌ها، پل‌ها، فرودگاه‌ها و بنادر دریایی است تا به بهبود ارتباطات ترافیکی، کوتاه کردن فواصل جغرافیایی و زمان سفر، به ویژه بین مراکز شهری و مناطق حومه شهر، کمک کند.

«مدل توسعه حمل و نقل محور (TOD)، که معمولاً سیستم مترو است، در حل مشکلات ترافیکی و تأمین مسکن مؤثر بوده است. با تمرکز بر توسعه مناطق اطراف خطوط مترو، تراکم ساخت و ساز افزایش می‌یابد و شرایط مطلوبی برای سفر و ارتباط بین مناطق ایجاد می‌شود.»

این کارشناس Savills افزود: «در عین حال، بهره‌برداری از صندوق‌های زمین در امتداد خطوط مترو به کاهش هزینه‌های سرمایه‌گذاری نیز کمک می‌کند و در نتیجه گزینه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه‌تری را برای مردم ایجاد می‌کند.»

زیرساخت و سیاست: «تقویت‌کننده» عرضه مسکن مقرون‌به‌صرفه

جیانگ هوین، کارشناس، گفت که برای کاهش فشار بر بودجه زمین و هزینه‌های شهری، هانوی و هوشی مین سیتی قصد دارند مناطق شهری را به استان‌های همسایه مانند بین دونگ و باک نین گسترش دهند.

سرمایه‌گذاری سنگین در زیرساخت‌های حمل و نقل این فرآیند را تسهیل کرده و مناطق حومه شهر را برای سرمایه‌گذاران و ساکنان جذاب‌تر ساخته است.

او همچنین گفت که انتظار می‌رود تصویب قوانین جدید مانند قانون زمین ۲۰۲۴، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون مسکن ۲۰۲۳ تغییرات مثبتی در بازار املاک و مستغلات ایجاد کند.

این مقررات قانونی جدید نویدبخش بهبود بهره‌وری در استفاده از زمین، ساده‌سازی رویه‌های اداری و ایجاد شرایط مطلوب‌تر برای مشارکت سرمایه‌گذاران در بازار است.

برای مقابله با کمبود مسکن و جلوگیری از سوداگری زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ آیین‌نامه‌ای را وضع کرده است که از ۳۱ ژانویه ۲۰۲۵ تفکیک زمین‌های مسکونی در مناطق بزرگ شهری را ممنوع می‌کند.

در عین حال، قانون مسکن ۲۰۲۳ نیز اصلاحات مهمی دارد که بر توسعه مسکن در مناطق شهری بزرگ تمرکز دارد.

علاوه بر این، مقررات اجباری رزرو 20٪ از مساحت زمین برای پروژه‌های تجاری لغو شده است و فرصت‌هایی را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند تا این منطقه را برای ساخت مسکن اجتماعی تبدیل کنند.

سرمایه‌گذاران مسکن اجتماعی از مشوق‌های جذاب بسیاری مانند استفاده رایگان از زمین، عدم اجاره زمین و فرصت دسترسی به وام‌هایی با نرخ بهره ترجیحی بهره‌مند خواهند شد.

فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش مسکن اجتماعی

برای حل مشکل مسکن کافی و توان مالی مردم، Savills Vietnam ارزیابی می‌کند که به یک راه‌حل جامع نیاز است که نقاط قوت بخش‌های دولتی و خصوصی را با هم ترکیب کند.

با توجه به بودجه محدود دولت و نرخ بالای بهره، تأمین مالی پروژه‌های مسکن اجتماعی با مشکلات زیادی روبرو است.

در عین حال، بخش خصوصی نیز با فشار تورمی بر هزینه‌های ورودی مواجه است. بنابراین، همکاری مؤثر بین دو طرف ضروری است.

اهداف جهانی برای کاهش انتشار کربن نیز به این موضوع فوریت می‌بخشد. ارائه دهندگان مسکن مقرون به صرفه می‌توانند با بازسازی املاک موجود یا تبدیل املاک نامناسب، مانند دفاتر خالی یا مراکز خرید، با پشتیبانی از برنامه‌ریزی و مقررات مطلوب، به دستیابی به این اهداف کمک کنند.

علاوه بر این، افزایش تراکم ساختمانی و برنامه‌ریزی کارآمد نقش مهمی در تأمین مسکن مقرون‌به‌صرفه ایفا خواهد کرد.

مقامات شهری باید سیاست‌های تشویقی قوی برای تشویق مالکان زمین به همکاری برای ایجاد مناطق مسکونی پایدار جدید داشته باشند.

با بهره‌برداری حداکثری از زمین، همراه با امکانات عمومی و فضاهای سبز، می‌توانیم تا حدودی مشکل فزاینده مسکن را که به طور فزاینده‌ای در حال افزایش است، حل کنیم. هماهنگی نزدیک بین دولت و سرمایه‌گذاران، کلید تحقق این ایده‌ها خواهد بود.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm