اعتبار املاک و مستغلات به حدود 4.1 میلیون میلیارد دانگ رسید

عکس تصویرسازی.

طبق داده‌های به‌روزرسانی‌شده توسط بانک مرکزی تا ۳۱ آگوست، کل اعتبارات معوقه برای بخش املاک و مستغلات به حدود ۴.۱ میلیون میلیارد دونگ رسیده است. وام‌های معوقه برای فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات به تنهایی ۱.۸۲ میلیون میلیارد دونگ است که نشان می‌دهد جریان سرمایه بانکی پس از یک دوره رکود در اواخر سال ۲۰۲۳ و نیمه اول سال ۲۰۲۴، در حال بازگشت به حمایت از بازار است.

از نظر ساختار، اعتبار مربوط به پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت و ساز شهری و توسعه مسکن با نزدیک به ۶۱۵۰۰۰ میلیارد دانگ، بیشترین سهم را به خود اختصاص می‌دهد. در رتبه بعدی، بدهی معوق مشتریانی قرار دارد که حق استفاده از زمین را خریداری می‌کنند؛ پروژه‌های ساخت شهرک صنعتی و منطقه پردازش صادرات؛ و مابقی بدهی معوق مربوط به پروژه‌های اجاره دفتر و سایر بخش‌ها است.

رشد مثبت اعتبار املاک و مستغلات نشان دهنده بهبود تدریجی بازار است، به خصوص زمانی که بسیاری از پروژه‌ها با مشکلات حقوقی قبلی در حال حل شدن هستند.

با این حال، کارشناسان می‌گویند در چارچوب بازاری با ریسک‌های فراوان، کنترل جریان سرمایه به سمت املاک و مستغلات هنوز هم باید به طور دقیق اجرا شود تا از حباب‌های قیمتی جلوگیری شود و عملکرد ایمن و سالم سیستم بانکی تضمین شود.

در کنار اعتبار، کانال اوراق قرضه شرکتی، به ویژه اوراق قرضه املاک و مستغلات، نشانه‌های روشنی از بهبود را نشان می‌دهد. در 9 ماه اول سال 2025، ارزش کل اوراق قرضه شرکتی منتشر شده به نزدیک به 398000 میلیارد دونگ رسید که نسبت به مدت مشابه در سال 2024، 44 درصد افزایش یافته است. بخش املاک و مستغلات به تنهایی بیش از 70000 میلیارد دونگ، معادل 18 درصد از کل ارزش انتشار را به خود اختصاص داده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 35 درصد افزایش یافته است. این نشانه‌ای است که اعتماد سرمایه‌گذاران به تدریج در حال بازگشت است.

نکته قابل توجه این است که در کنار انتشار اوراق جدید، مشاغل املاک و مستغلات نیز به طور فعال اوراق قرضه را قبل از سررسید بازخرید می‌کنند. تنها در 8 ماه اول سال 2025، ارزش بازخرید به حدود 43000 میلیارد دانگ ویتنام رسید که نسبت به مدت مشابه در سال 2024، 47 درصد افزایش یافته است. این نشان دهنده تلاش‌های مشاغل در بازسازی جریان نقدی و انجام مسئولیت‌های مالی در قبال سرمایه‌گذاران پس از تمدیدهای تحت فرمان 08/2023/ND-CP است.

منبع: https://vtv.vn/tin-dung-bat-dong-san-dat-khoang-41-trieu-ty-dong-100251104142255099.htm