اعتبار بانکی، نیروی محرکه پروژه‌های مسکن اجتماعی

افزایش عرضه مسکن اجتماعی

تنها در مدت کوتاهی، مجموعه‌ای از پروژه‌ها توسط شهرداری برای فروش افتتاح شده‌اند که سیگنال‌های مثبتی برای بازار ایجاد کرده و فرصت‌های مسکن را برای هزاران خانوار فراهم کرده است.

به عنوان یکی از مناطق با نرخ بالای شهرنشینی در کشور، قیمت مسکن تجاری در دانانگ دائماً در حال افزایش است و مالکیت خانه را برای بسیاری از کارگران به چالش بزرگی تبدیل کرده است. پس از ادغام واحدهای اداری، افزایش سریع جمعیت، نیاز به مسکن اجتماعی را بیش از پیش ضروری می‌کند. طبق هدف دولت، در دوره 2025 تا 2030، دانانگ باید نزدیک به 29000 آپارتمان مسکن اجتماعی را تکمیل کند و 69 پروژه دیگر را در 54 قطعه زمین توسعه دهد.

Sau sáp nhập địa giới hành chính, nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn Đà Nẵng tăng cao.

پس از ادغام مرزهای اداری، تقاضا برای مسکن اجتماعی در دانانگ افزایش یافت.

از ابتدای سال ۲۰۲۵، این شهر نزدیک به ۱۰۰۰ آپارتمان از پروژه‌هایی در Bau Tram Lakeside، An Trung 2 و پارک صنعتی Hoa Khanh راه‌اندازی کرده است... یکی از پروژه‌های بزرگ تازه مجوز گرفته، مسکن اجتماعی Ecohome Hoa Hiep در Lien Chieu Ward و Hai Van Ward است که شامل ۱۴۷۶ آپارتمان در زمینی به مساحت بیش از ۴.۲۷ هکتار می‌شود. این پروژه دارای ۳ بلوک مسکونی، ۱ مهدکودک و زیرساخت‌های فنی کامل است که انتظار می‌رود در آگوست ۲۰۲۹ تکمیل شود. پیش از این، کمیته مردمی شهر دا نانگ نیز سیاست سرمایه‌گذاری برای یک پروژه مسکن اجتماعی در مجتمع آپارتمانی Hoa Minh با سرمایه کل بیش از ۱۳۱۷ میلیارد VND، در مقیاس ۹۳۳ آپارتمان را تصویب کرده بود.

علاوه بر این، هیئت مدیره مناطق اقتصادی و پارک‌های صنعتی کوانگ نام (تحت نظر کمیته مردمی شهر دا نانگ) سیاست سرمایه‌گذاری پروژه مسکن اجتماعی مجتمع آپارتمانی آن فو در بخش کوانگ فو، شامل ۷۰۰ آپارتمان با سرمایه کل نزدیک به ۵۸۸ میلیارد دونگ ویتنام را نیز تصویب کرد. این پروژه‌ها عرضه قابل توجهی را برای بازار ایجاد کرده‌اند و به مردم کمک کرده‌اند تا انتخاب‌های مناسب‌تری داشته باشند.

علاوه بر افزایش عرضه، سیاست حمایت از مردم برای دسترسی به مسکن اجتماعی نیز مورد توجه ویژه دولت مرکزی و شهر است. کمیته مردمی شهر دانانگ تصمیم شماره 29/2025/QD-UBND را صادر کرده است که طبق آن، افرادی که در حال حاضر خانه دارند اما 30 کیلومتر یا بیشتر از محل کار خود فاصله دارند، در صورتی که خانه فعلی آنها برای زندگی و کار مناسب نباشد، همچنان می‌توانند برای خرید مسکن اجتماعی در نظر گرفته شوند...

Đáp ứng nhu cầu người dân, Đà Nẵng đang đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội.

برای رفع نیازهای مردم، دانانگ اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی را تسریع کرده است.

کاهش سقف درآمد برای حمایت از مردم

نکته مهم این است که دولت فرمان 261/2025/ND-CP را صادر کرده است که سقف درآمد را هنگام بررسی خرید مسکن اجتماعی افزایش می‌دهد تا با سطح درآمد فعلی در شهرهای بزرگ مطابقت داشته باشد: حداکثر 20 میلیون دانگ ویتنام در ماه برای افراد، 40 میلیون دانگ ویتنام در ماه برای زوج‌ها. این سیاست به طور قابل توجهی ذینفعان، به ویژه گروه کارگران، کارگران جوان و خانواده‌های دارای نیازهای پایدار به مسکن را گسترش می‌دهد...

به گفته آقای نگوین ها نام، مدیر بخش ساخت و ساز شهر دانانگ: «شهرداری به رفع موانع رویه‌ای ادامه خواهد داد و تضمین می‌کند که پروژه‌ها طبق برنامه اجرا شوند، موضوعات مناسب را هدف قرار دهند و اثربخشی پایدار داشته باشند. تعدیل سیاست‌ها در این زمان به وضوح توجه حزب و دولت را نشان می‌دهد، با هدف کمک به کارگران برای احساس امنیت در استقرار، تثبیت زندگی خود و مشارکت بلندمدت در شهر.»

در کنار سیاست خرید خانه، اعتبار ترجیحی همچنان نقش کلیدی در کمک به افراد برای داشتن ظرفیت مالی کافی برای داشتن مسکن اجتماعی ایفا می‌کند. بانک سیاست اجتماعی، شعبه دانانگ، در حال تسریع اجرای برنامه وام مسکن اجتماعی با حداکثر وام 80٪ از ارزش قرارداد، نرخ بهره ترجیحی و مدت وام تا 25 سال است. از ابتدای سال، بیش از 1200 خانوار به این منبع سرمایه دسترسی پیدا کرده‌اند.

Tín dụng ưu đãi đã và đang mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người lao động

اعتبار ترجیحی فرصت‌های مالکیت خانه را برای کارگران گسترش داده است.

بخش بانکی محلی همچنین با وزارت ساخت و ساز هماهنگ کرده است تا پروژه‌های واجد شرایط وام مانند: An Trung 2، Dai Dia Bao، Bau Tram Lakeside و آپارتمان‌های پارک صنعتی Hoa Khanh را اعلام کند. نکته قابل توجه این است که در پروژه B4-2 Bau Tram Lakeside، بانک VietinBank Bac Da Nang مبلغ 270 میلیارد دانگ ویتنامی به سرمایه‌گذار و 22 میلیارد دانگ ویتنامی به 58 خریدار خانه پرداخت کرده است...

همزمان، بانک دولتی ویتنام، شعبه منطقه ۹، از موسسات اعتباری نیز درخواست کرده است که سیاست وام برای جوانان زیر ۳۵ سال برای خرید مسکن اجتماعی را طبق ابلاغیه رسمی ۴۲۹۰/NHNN-TD فوراً اجرا کنند و همزمان ارتباطات خود را با هر بخش و بخش افزایش دهند تا مردم بتوانند اطلاعات را به طور کامل درک کنند.

اگرچه سیگنال‌های مثبت زیادی ثبت شده است، اما توسعه مسکن اجتماعی در دانانگ و همچنین سایر مناطق کشور هنوز با مشکلاتی روبرو است. در حال حاضر، عرضه هنوز تقاضای عظیم بازار را برآورده نکرده است؛ برخی از پروژه‌ها در پاکسازی محل به کندی عمل می‌کنند یا مراحل سرمایه‌گذاری را تکمیل نکرده‌اند. قیمت مسکن در مقایسه با توان مالی بسیاری از گروه‌های کم‌درآمد هنوز بالاست؛ بسیاری از کارگران در مناطق صنعتی به جای خرید خانه، نیاز به اجاره دارند...

Việc minh bạch danh mục dự án đủ điều kiện vay vốn cũng là giải pháp quan trọng để người dân thuận tiện tiếp cận

شفاف سازی فهرست پروژه های واجد شرایط دریافت وام نیز راهکار مهمی برای دسترسی آسان مردم است.

برای سرعت بخشیدن به پیشرفت، بخش بانکی از سرمایه‌گذاران خواسته است تا با مقامات در تسریع صدور گواهی مالکیت خانه و کمک به مردم در تکمیل درخواست‌های وام همکاری کنند. شفاف‌سازی فهرست پروژه‌های واجد شرایط دریافت وام نیز یک راه حل مهم برای دسترسی آسان مردم به اعتبارات بانکی است.

از منظر بلندمدت، بسیاری از کارشناسان معتقدند که به جای تکیه صرف بر بودجه یا اعتبار بانکی، باید راهکارهای مالی پایدار برای توسعه مسکن اجتماعی در نظر گرفته شود. یکی از پیشنهادهایی که مورد توجه قرار گرفته، تأسیس صندوق توسعه مسکن اجتماعی است. این صندوق از محل ۲٪ از عوارض استفاده از زمین پروژه‌های مسکن اجتماعی که توسط شرکت‌ها پرداخت می‌شود، تشکیل خواهد شد. این صندوق از سرمایه‌گذاران حمایت می‌کند، هزینه‌های پاکسازی محل را جبران می‌کند، در زیرساخت‌های فنی سرمایه‌گذاری می‌کند و مستقیماً از افراد واجد شرایط برای خرید مسکن اجتماعی حمایت می‌کند... علاوه بر این صندوق، بسیج سرمایه از صندوق‌های سرمایه‌گذاری توسعه محلی، سرمایه خارجی یا تشکیل صندوق‌های امانی سرمایه‌گذاری نیز یک جهت‌گیری منطقی برای تضمین منابع پایدار برای توسعه مسکن اجتماعی در آینده نزدیک در نظر گرفته می‌شود.

منبع: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-ngan-hang-luc-day-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-173508.html