سیگنال‌های قوی بهبود بازار املاک و مستغلات

در سال ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات پیوسته اخبار خوبی دریافت می‌کرد، زمانی که قوانین اصلاح‌شده‌ای مانند زمین، مسکن، تجارت املاک و مستغلات و قانون مؤسسات اعتباری ۲۰۲۴ توسط مجلس ملی تصویب و ۵ ماه زودتر (از ۱ آگوست ۲۰۲۴، به جای ۱ ژانویه ۲۰۲۵) لازم‌الاجرا شدند و بسیاری از سیاست‌ها و دستورالعمل‌های جدید حزب و دولت در مورد مدیریت و توسعه مسکن را نهادینه کردند.

اگرچه اجرای قانون جدید در سه ماهه سوم هنوز با چالش‌هایی، به ویژه مشکلات مربوط به فهرست قیمت زمین در برخی مناطق، مواجه است، اما تلاش‌های اخیر برای رفع موانع بازار غیرقابل انکار است. بسیاری از مناطق مانند شهر هوشی مین، بین دین و بین دونگ پیشرفت قابل توجهی در حل مسائل حقوقی داشته‌اند.

برای مثال، شهر هوشی مین مراحل قانونی ۸ پروژه املاک و مستغلات مانند متروپل تو تیم، سلادون سیتی، مترو استار، لوته اکو اسمارت سیتی تو تیم و... را به پایان رسانده است. همه اینها پروژه‌هایی با سرمایه گذاری کل تا هزاران میلیارد دانگ ویتنام با عرضه گسترده و متنوع هستند. از آنجا، اعتماد به نفس برای بهبود قوی بازار در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۴ و شتاب گرفتن برای سال ۲۰۲۵ ایجاد می‌شود.

از نظر عرضه، معاملات و قیمت فروش، بازار املاک و مستغلات سیگنال‌های مثبتی را ثبت کرد. طبق برآوردهای شرکت سهامی اوراق بهادار ویتکاپ، بازار املاک و مستغلات در هانوی و هوشی مین سیتی در سه فصل گذشته، ۲۳۹۰۰ آپارتمان اولیه معامله شده را ثبت کرده است که در مقایسه با کل معاملات در سال ۲۰۲۳، ۲۸ درصد افزایش داشته است. عرضه جدید نیز ۱۱ درصد رشد داشته و به ۲۰۹۰۰ واحد رسیده است. هانوی در حال حاضر با ۸۵ درصد از کل معاملات و ۹۱ درصد از عرضه جدید در این دو بازار بزرگ، در صدر قرار دارد.

در کنار آن، قیمت املاک و مستغلات همچنان روند صعودی خود را حفظ کرده است، به خصوص در بخش آپارتمان و نشانه‌هایی از گسترش به سایر بخش‌ها را نشان می‌دهد. در هانوی، آپارتمان‌های کلاس A بیشترین افزایش قیمت را ثبت کردند، از 20 تا 35 درصد در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023؛ در حالی که در شهر هوشی مین، افزایش قیمت از 15 تا 20 درصد در نوسان بود.

قیمت‌های ثانویه دیگر تخفیف زیادی نداشته‌اند، بلکه اختلاف قیمت آنها 10 تا 20 درصد است. قیمت اجاره مسکن نیز 10 تا 20 درصد افزایش یافته است. این ارقام نشان دهنده تقاضای قوی و توانایی بازار در حفظ قیمت‌های پایدار است. در عین حال، این روند به تقویت اعتماد به نفس مبنی بر ادامه توسعه مثبت بازار املاک و مستغلات نیز کمک می‌کند. از آنجا، این امر زمینه‌ای را برای مشاغل ایجاد می‌کند تا انتظار جذب خوبی برای پروژه‌هایی که انتظار می‌رود در سال 2025 برای فروش افتتاح شوند، داشته باشند.

آقای نگوین ون دین، نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام (VNREA)، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS) پیش‌بینی کرد: سال 2025 سال مهمی خواهد بود که در آن عرضه بازار شروع به حذف می‌کند، اما نه به طور کامل. پروژه‌هایی که به طور کامل الزامات قانونی و ظرفیت سرمایه‌گذاران را برآورده می‌کنند، در اولویت قرار خواهند گرفت و به تعادل عرضه و تقاضا در بازار کمک می‌کنند.

رئیس VARS همچنین اظهار داشت: امسال سالی امیدوارکننده با رشد پایدار در بخش‌های املاک صنعتی و تجاری خواهد بود. با وجود نوسانات فراوان، این دو بخش ثبات قابل توجهی را حفظ کرده‌اند، به ویژه در املاک صنعتی، زمانی که تقاضا برای مناطق تولیدی، کارخانه‌ها و لجستیک همچنان بالا است. در عین حال، بازار املاک تجاری در دو فصل گذشته نشانه‌های مثبتی را نشان داده است.

با این حال، به گفته آقای دین، املاک مسکونی، به ویژه بخش آپارتمان، همچنان نیروی محرکه اصلی بازار در سال 2025 خواهد بود، به خصوص در شرایطی که تقاضای بالای فعلی برای آپارتمان‌های مقرون به صرفه وجود دارد، در حالی که عرضه به شدت کمیاب است. این بخش نه تنها نیازهای واقعی خانوارهای با درآمد متوسط ​​را برآورده می‌کند، بلکه توجه سرمایه‌گذارانی را که به دنبال محصولات املاک و مستغلات با نقدینگی بالا هستند، نیز جلب می‌کند.

دکتر کان ون لوک، اقتصاددان ارشد BIDV، تحلیل کرد: بازار املاک و مستغلات اکنون تغییرات مثبت بسیار بیشتری نسبت به قبل داشته است. به طور خاص، اقتصاد کلان به تدریج تثبیت شده است، تورم در سطح معقولی کنترل شده است، نرخ بهره در ویتنام همچنان پایین است. شاخص‌هایی مانند کسری بودجه، بدهی عمومی، بدهی خارجی و تعهدات بازپرداخت بدهی دولت، همگی در محدوده مجاز مجلس ملی قرار دارند.

مسائل حقوقی نیز به تدریج حل شده‌اند و با تصویب و اجرای بسیاری از قوانین مهم، همراه با احکام و سیاست‌های جدید صادر شده، بر بهبود نهادی تمرکز شده است. برنامه‌ریزی در تمام سطوح نیز در حال بهبود است... اینها عوامل "حمایتی" مهمی هستند که پایه محکمی را برای کمک به ورود بازار املاک و مستغلات به مرحله جدید و بهبود پایدارتر در آینده ایجاد می‌کنند.

به گفته آقای لوک، شرایط فعلی چه در داخل و چه در سطح بین‌المللی، هنوز خطرات و چالش‌های زیادی را برای بهبود بازار املاک و مستغلات به همراه دارد. به طور خاص: اقتصاد جهانی در حال کند شدن است، پیشرفت در پرداخت سرمایه‌گذاری‌های عمومی کند و فاقد پیشرفت‌های چشمگیر و ناهموار است. شرکت‌های املاک و مستغلات نیز با مشکلات زیادی روبرو هستند؛ قیمت املاک و مستغلات هنوز بالا است و در برخی بخش‌ها به سرعت در حال افزایش است... بنابراین، شرکت‌های املاک و مستغلات باید مصمم به بازسازی، تمرکز بر حوزه‌های قوی و در عین حال کنترل خطرات مربوط به جریان نقدی، نرخ بهره و بدهی‌های سررسید شده باشند تا بر مشکلات مالی فعلی غلبه کنند.

از منظر کلان، دکتر نگوین مین فونگ، کارشناس اقتصادی، اظهار داشت: اخیراً، دولت، وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی بسیار مصمم بوده‌اند تا مشکلات پیش روی کسب‌وکارها و پروژه‌ها را برطرف کنند. علاوه بر این، اقتصاد کلان نیز تغییرات مثبتی داشته و باعث ایجاد انگیزه برای بازار املاک و مستغلات شده است. تاریخچه چرخه‌های املاک و مستغلات نشان می‌دهد که وقتی اقتصاد از بهبود به رشد می‌رسد، بازار املاک و مستغلات اغلب با افزایش قیمت‌ها و معاملات دوباره پر جنب و جوش می‌شود.

این متخصص گفت: «با پیش‌بینی‌های خوش‌بینانه برای رشد اقتصادی ویتنام، می‌توانیم کاملاً انتظار داشته باشیم که در سه‌ماهه آخر سال ۲۰۲۴ و نیمه اول سال ۲۰۲۵، بازار املاک و مستغلات به طور کلی روند بهبود خود را بر پایه‌های پایدار ادامه دهد.»

در کنار ادامه‌ی تلاش‌های دولت برای ترویج سرمایه‌گذاری عمومی، روند سریع شهرنشینی نیز به ایجاد تقاضای زیاد برای مسکن، تجارت و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کمک می‌کند. به طور کلی، بازار املاک و مستغلات نشانه‌های خوش‌بینانه‌ای را نشان می‌دهد و انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۵ به توسعه‌ی خود ادامه دهد.

به گزارش وی ان ای

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110