«جرأت ندارم پیش‌بینی کنم بازار املاک چه زمانی بهبود خواهد یافت»

بازار املاک و مستغلات در سال 2024 به خوبی بهبود می‌یابد؟

در تاریخ ۲۸ سپتامبر، مجله الکترونیکی املاک و مستغلات ویتنام (reatimes.vn) اولین انجمن پاییزی املاک و مستغلات را با موضوع: پیش‌بینی زمان بهبود بازار املاک و مستغلات و توصیه‌های سرمایه‌گذاری برگزار کرد. بسیاری از کارشناسان املاک و مستغلات، حقوقی، مالی و نمایندگان وزارتخانه‌ها، شعب و شرکت‌ها در این انجمن شرکت کردند.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 1. — بسیاری از کارشناسان، نمایندگان مشاغل، وزارتخانه‌ها و بخش‌ها در انجمن املاک و مستغلات با موضوع پیش‌بینی زمان بهبود بازار شرکت کردند.

بسیاری از کارشناسان در این مجمع اظهار داشتند که بازار املاک و مستغلات نشانه‌های بهتری از خود نشان داده است. به خصوص در سه ماهه دوم و ماه‌های اول سه ماهه سوم، این بازار بسیار مثبت‌تر از سه ماهه اول بوده است.

کارشناسان معتقدند که در آینده، بازارهای مالی و پولی و بازار املاک و مستغلات برای دریافت اخبار خوب آماده می‌شوند و به تدریج بهبود می‌یابند. برخی از کارشناسان معتقدند که در اوایل سه ماهه دوم تا سوم سال 2024، بازار املاک و مستغلات سیگنال‌های مثبت زیادی خواهد داشت. برخی از نظرات محتاطانه می‌گویند که در پایان سال 2024، بازار املاک و مستغلات واقعاً بهبودهای مثبتی خواهد داشت.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 2. — کارشناسان در مورد چالش‌ها، محرک‌ها و زمان‌بندی بهبود وضعیت املاک و مستغلات بحث می‌کنند

دکتر نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، گفت که بازار املاک و مستغلات اخیراً از کمبود عرضه، کاهش تقاضا، عدم توجه مقامات محلی و کمبود سرمایه رنج می‌برد. بنابراین، سلامت مشاغل املاک و مستغلات رو به وخامت است و آنها را ملزم به کاهش مقیاس پروژه، دامنه عملیات، کاهش هزینه‌ها و کارکنان می‌کند.

با این حال، طبق آمار VARS، در سه ماهه دوم و اوایل سه ماهه سوم، تعداد معاملات موفق املاک و مستغلات نسبت به سه ماهه اول مثبت‌تر تغییر کرد، اگرچه سطح آن زیاد نبود. با افزایش نقدینگی، بازار عرضه کالاهای ثانویه و کالاهای فروخته نشده را آزاد خواهد کرد. این نشان می‌دهد که سیاست‌های مدیریتی دولت شروع به نشان دادن نتایج کرده‌اند، اما لازم است تکمیل قوانین و سازوکارهای سیاستی مؤثر بر بازار املاک و مستغلات تسریع شود.

آقای دین گفت: «طبق پیش‌بینی من، حدود سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ و سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴، بهبود اقتصادی آغاز خواهد شد. از سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴، زمانی که سیاست‌های رفع مشکلات املاک و مستغلات تأثیرات بهتری داشته باشند، بهبود اقتصادی قوی‌تر و واضح‌تر خواهد بود.»

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 3. — آقای نگوین ون دین پیش‌بینی می‌کند که تا پایان سال ۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات شروع به بهبود خواهد کرد.

دکتر کان ون لوک، اقتصاددان ارشد بانک BIDV ، گفت که بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد، اما این رونق قوی از سه ماهه اول سال 2024 آغاز خواهد شد زیرا نرخ بهره بانکی در حال کاهش بوده است. علاوه بر این، نفوذ سیاست‌های حمایتی دولت در گذشته تا آن زمان بهتر خواهد شد. به ویژه در ماه اکتبر، مجلس ملی 4 قانون مرتبط با املاک و مستغلات را تصویب خواهد کرد: قانون زمین، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مناقصه برای کمک به حل مشکلات حقوقی. ناگفته نماند که در آن زمان، وضعیت بهبود اقتصاد کلان جهان و ویتنام واضح‌تر خواهد شد.

دانشیار دکتر دین ترونگ تین، مدرس آکادمی مالی، پیش‌بینی می‌کند که حدود سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات با وضوح بیشتری شروع به بهبود خواهد کرد. به گفته آقای تین، اخیراً وزارتخانه‌ها، شعب، دولت... همگی اقداماتی را برای حل مشکلات املاک و مستغلات، از مشکلات حقوقی گرفته تا مالی، انجام داده‌اند. علاوه بر این، مشاغل املاک و مستغلات در حال بازسازی استراتژی‌ها و برنامه‌های سرمایه‌گذاری خود هستند تا به سرعت جریان نقدی را بازگردانند. علاوه بر این، از حدود اواسط سال ۲۰۲۴، تعدادی املاک و مستغلات مقرون به صرفه به بازار معرفی خواهند شد که باعث ایجاد نقدینگی و بهبود اوضاع می‌شود.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 4. — دکتر لی ژوان نگییا معتقد است که نکته اصلی برای بهبود وضعیت املاک و مستغلات، چگونگی عرضه انبوه مسکن مقرون به صرفه به بازار است.

پیش‌بینی اینکه چه زمانی بازار املاک و مستغلات بهبود می‌یابد، دشوار است.

دکتر لی شوان نگی، عضو شورای ملی مشاوره سیاست مالی و پولی، گفت که برای بهبود بازار املاک و مستغلات، لازم است بر حل بحران کمبود مسکن مقرون به صرفه تمرکز شود. برای انجام این کار، به عرضه زیادی از مسکن مقرون به صرفه برای تأمین نیازهای مردم، ایجاد نقدینگی برای گرم کردن بازار و همچنین ایجاد سطح قیمت پایین و متعادل کردن قیمت‌های بالای فعلی نیاز است. برای داشتن عرضه مسکن مقرون به صرفه در بازار، حداقل در سه ماهه سوم سال 2024 در دسترس خواهد بود. بنابراین، آقای نگی پیش‌بینی می‌کند که نشانه‌هایی از بهبود در سه ماهه سوم سال 2024 وجود خواهد داشت.

پروفسور دانگ هونگ وو، معاون سابق وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، گفت که برای بهبود بازار املاک و مستغلات، مشارکت قاطع و هوشمندانه کل نظام سیاسی ضروری است. به گفته پروفسور وو، پیش‌بینی زمان بهبود بازار املاک و مستغلات بسیار دشوار است زیرا این فرآیند به عوامل زیادی بستگی دارد: اصلاحات قانونی، برنامه‌ریزی زمین، وضعیت مالی و پولی، اقتصاد کلان و غیره. اگر عجله کنیم و به زور بهبود را اعمال کنیم، فقط برای مدت کوتاهی دوام خواهد داشت و ممکن است به زودی دچار بحران شود.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 5. — پروفسور دانگ هونگ وو گفت که پیش‌بینی زمان بهبود بازار املاک و مستغلات بسیار دشوار است زیرا این فرآیند به عوامل زیادی بستگی دارد.

پروفسور وو گفت: «من جرات پیش‌بینی زمان بهبود بازار املاک و مستغلات را ندارم، زیرا این بازاری با اینرسی بسیار بالا است که حجم زیادی از سرمایه را در خود جای داده است. اگر بازار افزایش یابد، مهار آن دشوار است، اما وقتی راکد باشد، به حرکت درآوردن آن آسان نیست. علاوه بر این، بازار املاک و مستغلات تحت تأثیر عوامل داخلی و خارجی زیادی قرار دارد، بنابراین پیش‌بینی بهبود بسیار دشوار است.»

لینک منبع