مدیر کل Vietcombank در مورد جهت گیری اعتباری برای املاک و مستغلات صحبت می کند

تا تاریخ ۳۱ دسامبر ۲۰۲۲، اعتبار معوق املاک و مستغلات در بانک سهامی تجاری تجارت خارجی ویتنام ( ویتکام بانک ) در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۱، ۱۷.۴۶ درصد افزایش یافته و بیش از ۲۰ درصد از کل اعتبار معوق این بانک را تشکیل می‌دهد. ویتکام بانک هیچ محدودیت اعتباری برای بخش املاک و مستغلات ندارد.

این اطلاعاتی بود که آقای نگوین تان تونگ، مدیر کل ویتکام بانک، در کنفرانس آنلاین ملی برای رفع مشکلات و ترویج توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات، در ۱۷ فوریه ارائه داد.

به گفته آقای تونگ، در ویتکام‌بانک، بخش املاک و مستغلات به ۴ بخش تقسیم شده است و برای هر بخش، سازوکارها و سیاست‌های مناسبی برای هر مشتری و همچنین محصولات موجود در بازار ایجاد شده است. ویتکام‌بانک همچنین بررسی‌ها و به‌روزرسانی‌های به موقع را با توجه به چشم‌اندازها و سطوح ریسک برای هر گروه زیربخش انجام می‌دهد تا پشتیبانی به موقع را به مشتریان در هر بخش املاک و مستغلات ارائه دهد.

نگوین تان تونگ، مدیر کل ویتکام بانک، در این کنفرانس سخنرانی می‌کند. عکس: نات باک

آقای تونگ در خصوص جهت‌گیری اعتباری گفت که ویتکام‌بانک قصد دارد اعتبار را با نرخ‌های بهره ترجیحی برای بخش املاک و مستغلات پارک‌های صنعتی و مناطق پردازش صادرات گسترش دهد. این بانک متعهد است که همواره منابع سرمایه‌ای را برای شرکت‌های خارجی، شرکت‌های داخلی و سرمایه‌گذاری‌های مشترک در سرمایه‌گذاری در توسعه پارک‌های صنعتی در ویتنام با نرخ‌های بهره ترجیحی همراهی و پشتیبانی کند.

آقای نگوین تان تونگ در مورد بخش املاک و مستغلات شامل املاک توریستی ، زیست‌محیطی، تفریحی و اداری، ساختمان‌های بلندمرتبه و مراکز تجاری گفت که در گذشته، برای محدود کردن تأثیرات منفی بیماری همه‌گیر کووید-۱۹، ویتکام‌بانک به‌طور همزمان راه‌حل‌هایی مانند تجدید ساختار بدهی، حفظ گروه بدهی برای حمایت از مشتریانی که با کمبود موقت نقدینگی مواجه هستند، اعمال نرخ بهره ترجیحی برای وام‌های جدید، کاهش نرخ بهره برای وام‌های موجود و وام‌های جدید برای حفظ و بازسازی فعالیت‌های تولیدی و تجاری را اجرا کرده است تا از مشتریان در این بخش‌ها برای غلبه بر دوران سخت و ادامه بهبود و توسعه حمایت کند.

با توجه به جهت‌گیری آینده برای بخش املاک و مستغلات فوق‌الذکر، ویتکام‌بانک قصد دارد به صورت گزینشی اعتبار ارائه دهد و بر شرکت‌های معتبر و باتجربه با ظرفیت مالی خوب و توانایی پیاده‌سازی سازمانی تمرکز کند و با بهبود بازار، جهت‌گیری خود را به سرعت تنظیم خواهد کرد.

برای املاک مسکونی و مسکن، در Vietcombank، بیش از 90٪ وام‌های معوق برای این زیربخش، وام به مشتریان حقیقی است. برای مشتریان حقیقی، Vietcombank قصد دارد به مشتریانی که می‌خواهند برای مسکن خرید کنند، درآمد پایدار و شفافی دارند، اعتبار ارائه دهد...

مدیر کل ویتکام بانک تأکید کرد که جهت‌گیری این بانک، حفظ بودجه برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری در بخش زمین و مسکن است که مراحل قانونی را به طور کامل طی کرده و قیمت‌های مناسبی برای نیازهای واقعی اکثر مردم دارند.

آقای نگوین تان تونگ در مورد برخی مشکلات و سختی‌های موجود در فرآیند وام املاک و مستغلات، بر تغییرات اسناد قانونی و سیاست‌ها و مقررات مرتبط با گذشت زمان تأکید کرد. به گفته آقای تونگ، برخی مشکلات در عمل بروز کرده‌اند، مانند برخی پروژه‌هایی که مجوز دریافت کرده‌اند، برای سیاست‌های سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند، مجوزهای ساخت‌وساز دریافت کرده‌اند، گواهی‌های حق استفاده از زمین اعطا کرده‌اند... اما همچنان لغو شده‌اند که منجر به طولانی شدن زمان اجرای پروژه و افزایش هزینه‌های مالی برای کسب‌وکارها شده است.

آقای تونگ در مورد قیمت املاک و مستغلات در ویتنام ارزیابی کرد که قیمت‌ها هنوز بالاتر از درآمد اکثر مردم است و برای کسانی که می‌خواهند خانه‌ای برای زندگی بخرند مناسب نیست. علاوه بر این، انتخاب بخش‌های سرمایه‌گذاری توسط سرمایه‌گذاران منطقی نیست و منجر به عرضه بیش از حد در بخش‌های گران‌قیمت اما کمبود در بخش مقرون‌به‌صرفه می‌شود.

به گفته آقای تونگ، وجود سفته بازی در بازار املاک و مستغلات، ثبات بازار املاک و مستغلات را به طور کلی و فعالیت های اعتباری برای بخش املاک و مستغلات را به طور خاص تحت تأثیر قرار داده است. مدیر کل ویتکام بانک همچنین گفت که بسیج سرمایه از طریق کانال اوراق قرضه شرکت های املاک و مستغلات نیز با مشکلات زیادی روبرو است.

در این کنفرانس، آقای نگوین تان تونگ توصیه کرد که دولت راهکارهایی برای تثبیت سریع و توسعه سالم بازار اوراق قرضه داشته باشد تا یک کانال سرمایه میان‌مدت و بلندمدت ایجاد کند و منبع سرمایه پایداری برای بازار املاک و مستغلات ایجاد کند و از این طریق فشار بر عرضه سرمایه از کانال اعتباری را کاهش دهد.

در خصوص مسائل حقوقی پروژه‌های املاک و مستغلات، مدیر کل ویتکام‌بانک پیشنهاد داد که اسناد و مقررات مورد بازنگری، تکمیل و از ثبات لازم برخوردار شوند تا خطرات حقوقی بالقوه بازار املاک و مستغلات به طور کلی و فعالیت‌های اعتباری در بخش املاک و مستغلات به طور خاص محدود شود.

رهبران ویتکام‌بانک همچنین از کسب‌وکارهای املاک و مستغلات خواستند تا از طریق راهکارهای مدیریتی و کاهش هزینه‌ها، سطح قیمت‌ها را به سطحی مناسب برای بازار برسانند. در کنار آن، بازسازی و تغییر ساختار محصولات به سمت نیازهای واقعی، بخش‌های مسکن تجاری مقرون‌به‌صرفه و مسکن کم‌درآمد برای توسعه سالم‌تر و پایدارتر نیز از دیگر اقدامات است.

مدیر کل ویتکام‌بانک گفت که از ابتدای سال ۲۰۲۳، این بانک نرخ بهره وام‌های موجود را ۰.۵ درصد کاهش داده است. ویتکام‌بانک در سال ۲۰۲۳ نیز به کاهش تمام هزینه‌های تراکنش‌های آنلاین برای مشتریان انفرادی ادامه خواهد داد.

در بخش املاک و مستغلات، برای رفع نیاز مردم به وام برای خرید خانه، در آینده نزدیک، تحت هدایت بانک دولتی ویتنام، ویتکام بانک متعهد می‌شود که به طور فعال با 3 بانک تجاری دولتی دیگر برای اجرای بسته وام مسکن با نرخ بهره ترجیحی برای بخش مقرون به صرفه که متناسب با توانایی و نیازهای اکثر مردم است، همکاری کند.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm