شهر هوشی مین: خریداران به دلیل قیمت بالای مسکن، در دسترسی به خانه مشکل دارند

نه تنها قیمت مسکن در حال افزایش است، بلکه تنگناهای عرضه نیز یافتن آپارتمان مناسب را برای بسیاری از خانواده‌ها در شهر هوشی مین دشوار می‌کند.

خانم فوئونگ و همسرش (چان هونگ وارد، شهر هوشی مین) از شغل جمع‌آوری زباله خود بیش از 20 میلیون دونگ ویتنامی در ماه درآمد دارند. با این حال، این درآمد فقط برای پوشش هزینه اجاره خانه، هزینه‌های زندگی روزمره و شهریه مدرسه فرزندانشان کافی است. اگرچه او همیشه رویای داشتن خانه‌ای برای سکونت را در سر می‌پروراند، اما مجبور شد این رویا را کنار بگذارد زیرا قیمت‌های فعلی مسکن بسیار بالا و بسیار فراتر از توان مالی خانواده است.

خانم فوئونگ گفت: «قیمت مسکن در شهر هوشی مین بسیار بالاست، بنابراین جرات فکر کردن به آن را ندارم. واقعاً می‌خواهم، اما حقوق من فقط برای پوشش هزینه‌های خانه و مراقبت از فرزندانم کافی است، بنابراین جرات ندارم در مورد آن رویاپردازی کنم.»

طبق گزارش Savills Vietnam، عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین در 9 ماه گذشته به 4300 واحد رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 70 درصد افزایش داشته است. با این حال، این تعداد در مقایسه با کل تقاضای ساکنان شهر، در حالی که هر ساله به 40،000 تا 50،000 خانه نیاز خواهد بود، هنوز بسیار کم است.

نکته قابل توجه این است که پروژه‌های جدید در بخش‌های میان‌رده و لوکس، یعنی آپارتمان‌های کلاس A و B، همگی به خوبی جذب شده‌اند، اما تقاضای خریدار متفاوت است.

خانم کائو تی تان هونگ - مدیر ارشد، دپارتمان تحقیقات ساویلز ویتنام، گفت: «برای آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه مانند کلاس C، اکثر خریداران، که دو سوم را تشکیل می‌دهند، هنوز خانوارهایی با نیازهای واقعی مسکن هستند. در همین حال، واقعیت بازار این است که برای آپارتمان‌های کلاس A و B، خریداران عمدتاً افراد ثروتمندی هستند که نیاز به جمع‌آوری دارایی دارند یا سرمایه‌گذار یا سفته‌باز هستند. این واقعیت بازار است.»

بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی به ازای هر متر مربع، میانگین قیمت فروش آپارتمان در شهر هوشی مین در سال‌های اخیر است. آمار اخیر از CBRE ویتنام. تنها در ۲ سال گذشته، پروژه‌های آپارتمانی تازه افتتاح شده عمدتاً آپارتمان‌های لوکس بوده‌اند. و دسترسی به این بخش برای کارگران با درآمد متوسط و خانواده‌های جوان دشوار است.

آقای وو هوین توان کیئت، مدیر دپارتمان بازاریابی پروژه‌های مسکن، CBRE ویتنام، گفت: «عرضه در بازار وجود دارد، اگرچه کوچک است اما هنوز هم وجود دارد و بیشتر به سرمایه‌گذاران خدمت‌رسانی می‌کند. در همین حال، تقاضای واقعی در بازار فعلی در مرکز شهر تقریباً از بین رفته است. حداقل در ۳ سال آینده، ما این عرضه را ندیده‌ایم، اگر هم وجود داشته باشد، در حومه شهر خواهد بود.»

کمبود مسکن مقرون به صرفه در منطقه مرکزی و توانایی پرداخت مناسب، تقاضای خریداران را به مناطق همجوار شهر هوشی مین سوق داده است. داده‌های Savills Vietnam نشان می‌دهد که در مناطق مرزی، آپارتمان‌های زیر 3 میلیارد دونگ ویتنام بیش از 60 درصد از کل معاملات را تشکیل می‌دهند. علاوه بر مزیت قیمت، انتظارات پس از ادغام و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های ترافیکی عواملی هستند که به این منطقه کمک می‌کنند تا به یک منطقه حائل مهم تبدیل شود و مکمل عرضه مسکن برای منطقه اصلی شهر هوشی مین باشد.

منبع: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm