صبح روز ۴ دسامبر ۲۰۲۵، فضای تالار خانه فرهنگی گروه مسکونی ین نین ۱۳، در ین بای ورد، هیجانانگیزتر از همیشه شد. صدها سرمایهگذار از استانها و شهرهای مختلف، از جمله سرمایهگذاران باتجربه از هانوی، فو تو و باک نین، در اینجا گرد هم آمدند تا به دنبال فرصتهایی برای خرید زمین در پروژه منطقه شهری جدید در جاده پل باخ لام تا پل توآن کوان باشند.
نتایج حراج، تمام رکود بازار املاک و مستغلات را در ماههای اول سال شکست. طبق گزارش رسمی برگزارکننده، از 102 قطعه زمین که برای حراج گذاشته شده بود، 87 قطعه بلافاصله صاحب خود را پیدا کردند. کل مبلغ پیشنهادی برنده به رقم چشمگیری رسید: بیش از 322.7 میلیارد دونگ ویتنامی. نکته قابل توجه این است که این رقم از قیمت اولیه بیش از 21.2 میلیارد دونگ ویتنامی فراتر رفت و منبع بزرگی از درآمد بودجه ایجاد کرد و سطح قیمت جدیدی را برای منطقه مرکز تجاری در جنوب استان لائو کای ایجاد کرد.
آقای هوانگ تان سون - مدیر کل شرکت حراج سهامی نات آن فو، برگزارکننده حراج، در بحث درباره حراج نتوانست تعجب خود را از جذابیت این پروژه پنهان کند: «در ماه نوامبر و اوایل دسامبر، ما ۴ حراج برگزار کردیم، اما حراج در منطقه گو! ین بای واقعاً با تعداد بیسابقهای از اسناد شامل بیش از ۱۰۰۰ مجموعه، منفجر شد.»
آقای سان همچنین تأکید کرد که عامل کلیدی که به موفقیت فراتر از انتظارات حراج در عین تضمین امنیت و نظم کمک کرد، روش سازماندهی بود. «ما از روش رأیگیری غیرمستقیم استفاده میکنیم. این راهحل بهینه برای مشتریان است تا آزادی انتخاب قطعه زمین و قیمت مستقل را داشته باشند و کاملاً از تبانی، سرکوب قیمت یا مداخله «تیمهای آبی و قرمز» اجتناب کنند. نتایج قیمت برنده به طور دقیق منعکسکننده تقاضای واقعی بازار است.»
خانم تران تی له کویین، ساکن بخش ین بای، که در حراج حضور داشت و خوشبختانه حق استفاده از زمین را برنده شد، دلیل تصمیم خود برای سرمایهگذاری را به اشتراک گذاشت. به گفته خانم کویین، ارزش زمین روی نقشه نیست، بلکه درست جلوی چشمانش حاضر است:
«من این صندوق زمین را بسیار بالقوه میبینم. اولاً، از نظر فنی، این یک منطقه غیرسیلابی است، نه یک منطقه شیبدار، زمین بسیار زیباست و منظره مستقیمی از رودخانه دارد.»
خانم کوئین در ادامه تحلیل کرد: «از نظر امکانات رفاهی، این مکان بسیار مناسب است. ترافیک مستقیماً به پل باخ لام و پل توآن کوان متصل میشود و رفت و آمد به مناطق مرکزی آسان است. درست در کنار آن مرکز خرید گو! قرار دارد، در نزدیکی بازار بن دو و سایر مناطق شهری است که یک چشمانداز زندگی بسیار متمدنانه ایجاد میکند.»
موفقیت در مزایده پروژه منطقه شهری جدید، «شانس» بازار نیست، بلکه «میوه شیرین» تفکر برنامهریزی سیستماتیک استان لائو کای است. استان لائو کای به جای دنبال کردن کمیت و فروش زمین خام برای جمعآوری سریع بودجه، این گزینه را انتخاب کرده است: ابتدا سرمایهگذاری در زیرساختها.
آقای فام دوک ترونگ - معاون مدیر مسئول مرکز توسعه صندوق زمین استان لائو کای - گفت: «این واحد تلاشهای خود را بر حل مشکل دشوار پاکسازی سایت و سرمایهگذاری همزمان در زیرساختهای فنی متمرکز کرده است.»
آقای ترونگ افزود: «برای صندوق زمین مجاور سوپرمارکت گو!، ما این مکان را به عنوان چهره جدید شهری شناسایی میکنیم. بنابراین، پیشنیاز ایجاد یک صندوق زمین «بدون شیب، بدون سیل و بدون مشکلات قانونی» است. کل زمین قبل از اینکه به حراج گذاشته شود، تسطیح شده، برق و جادهها ۱۰۰٪ تکمیل شدهاند.»
آقای ترونگ درباره چشمانداز بلندمدت استان بیشتر توضیح داد: «ما نه تنها به مناطق مسکونی منفرد بسنده نخواهیم کرد، بلکه در آینده، همراه با فضای توسعه استان جدید لائو کای، در مورد توسعه صندوقهای زمین طبق مدل TOD مشاوره خواهیم داد. به طور خاص، با تمرکز بر توسعه مناطق شهری اقماری در اطراف ایستگاههای راهآهن لائو کای - هانوی - های فونگ، با پیروی دقیق از بزرگراهها. این مدلی است که کشورهای توسعهیافته با هدف به حداکثر رساندن ارزش افزوده از زمین انجام دادهاند.»
استراتژی تکمیل سرمایهگذاری زیرساختی قبل از فراخوان برای سرمایهگذاری، به افزایش شدید ارزش زمین در این منطقه کمک کرده و مزایای دوگانهای را به همراه داشته است: دولت درآمد بودجه را افزایش میدهد، در حالی که مردم از یک محیط زندگی با کیفیت بالا لذت میبرند. از منظر اقتصاد کلان، حراج ۴ دسامبر معنای تعیینکنندهای برای سناریوی درآمد بودجه ۲۰۲۵ استان لائو کای دارد.
طبق دادههای مرکز توسعه صندوق زمین استان، هدف درآمد بودجه از منابع کاربری زمین اختصاص داده شده در سال ۲۰۲۵، ۱۵۳۹ میلیارد دونگ ویتنام است. تا ۵ دسامبر ۲۰۲۵، به لطف موفقیت مزایده پروژه ساخت و ساز منطقه جدید شهری به همراه درآمد حاصل از ۶ صندوق زمین در ین بای، ون فو، نام کونگ و منطقه لوک ین، کل مبلغ مزایدههای موفق و تخصیص زمین به حدود ۸۲۵ میلیارد دونگ ویتنام رسیده است.
بنابراین، این واحد بیش از ۵۳ درصد از مسیر را طی کرده است. فشار برای مرحله «سرعت» در پایان سال بسیار زیاد است، اما رهبران مرکز توسعه صندوق زمین استان به لطف «ذخیره» پروژههای باکیفیتی که آماده شدهاند، هنوز خوشبین هستند.
آقای فام دوک ترونگ در ماه دسامبر از طرح «اسپرینت» رونمایی کرد: «از الان تا پایان سال، ما به سازماندهی مزایدههای ۳ صندوق بزرگ زمین در قالب انتخاب سرمایهگذاران برای اجرای پروژه ادامه خواهیم داد. این صندوقهای زمین عمدتاً در مکانهای اصلی در Au Lau Ward و Yen Bai Ward واقع شدهاند و ارزش کل تخمینی آنها حدود ۸۲۶ میلیارد دانگ ویتنام است. اگر بازار مانند مزایده قبلی به خوبی جذب شود، کاملاً مطمئن هستیم که هدف تعیین شده توسط استان، یعنی ۱۵۳۹ میلیارد دانگ ویتنام، را تکمیل خواهیم کرد و حتی از آن فراتر خواهیم رفت.»
منطقه گو! ین بای از زمینی خالی در امتداد رودخانه سرخ، به یک مرکز سرمایهگذاری با ارزش بالا تبدیل شده است. این داستان موفقیت، درس عمیقی در مورد برنامهریزی برای مناطق محلی، به ویژه در زمینه ادغام اداری، به جا میگذارد. با گامهای روشمند و استراتژیک مرکز توسعه صندوق زمین استانی، بازار املاک و مستغلات استان لائو کای فرصتهایی را برای توسعه درخشان فراهم میکند و نویدبخش ظاهری مدرن و مرفه شهری است.
منبع: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html
![[عکس] رئیس مجلس ملی، تران تان من، در مراسم اهدای جایزه VinFuture 2025 شرکت میکند](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F05%2F1764951162416_2628509768338816493-6995-jpg.webp&w=3840&q=75)
![[عکس] شصتمین سالگرد تأسیس انجمن هنرمندان عکاس ویتنام](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F05%2F1764935864512_a1-bnd-0841-9740-jpg.webp&w=3840&q=75)
نظر (0)