از سال ۲۰۲۵، سرمایه‌گذارانی که آپارتمان‌ها را «نگه می‌دارند» بسیار پرخطر خواهند بود؛ هانوی زمین درجه یک واقع در ۲۷۵ نگوین ترای را پس می‌گیرد

نرخ بهره برای وام گرفتن جوانان جهت خرید اولین خانه‌شان باید فقط ۶ تا ۷ درصد در سال باشد؛ هانوی به دنبال سرمایه‌گذار برای پروژه تئاتر مروارید و پارک ۱۲۷۰۰ میلیارد دانگ ویتنام است؛ هانوی زمینی را برای ساخت مسکن اجتماعی در منطقه دونگ آن اختصاص می‌دهد.

از سال ۲۰۲۵، سرمایه‌گذارانی که آپارتمان‌ها را «نگه می‌دارند» بسیار پرخطر خواهند بود؛ هانوی زمین «طلایی» واقع در ۲۷۵ نگوین ترای را پس می‌گیرد

نرخ بهره برای وام گرفتن جوانان جهت خرید اولین خانه‌شان باید فقط ۶ تا ۷ درصد در سال باشد؛ هانوی به دنبال سرمایه‌گذار برای پروژه تئاتر مروارید و پارک ۱۲۷۰۰ میلیارد دانگ ویتنام است؛ هانوی زمینی را برای ساخت مسکن اجتماعی در منطقه دونگ آن اختصاص می‌دهد.

در اینجا به مهمترین اخبار بازار املاک و مستغلات در این هفته اشاره می‌کنیم.

از سال ۲۰۲۵، سرمایه‌گذارانی که آپارتمان‌ها را «نگه می‌دارند» بسیار ریسک‌پذیر خواهند بود.

به گفته آقای نگوین کوک هونگ، نایب رئیس و دبیرکل انجمن بانکداری ویتنام، بسیاری از مردم در حال حاضر املاک و مستغلات را برای اهداف سوداگرانه خریداری می‌کنند. بنابراین، با وجود قیمت بالای مسکن، بسیاری از مردم هنوز هم برای خرید عجله می‌کنند زیرا انتظار دارند قیمت‌ها همچنان افزایش یابد و سپس آنها را برای سود بفروشند. این انتظار، قیمت مسکن را بالا می‌برد. اما این یک خطر بزرگ برای آینده است، نه تنها برای افرادی که واقعاً می‌خواهند خانه بخرند، بلکه برای سرمایه‌گذاران و مشاغل نیز.

بسیاری از آپارتمان‌ها، با وجود اینکه بیش از ۱۰ سال از تحویل آنها می‌گذرد، هنوز قیمتی معادل پروژه‌های نوساز دارند. عکس: Thanh Vu

آقای هونگ هشدار داد افرادی که با این انتظار که قیمت آپارتمان‌ها فقط افزایش می‌یابد و کاهش نمی‌یابد، آپارتمان‌ها را نگه می‌دارند، از سال ۲۰۲۵ با خطرات بزرگی روبرو خواهند شد. زیرا در آینده، زمانی که دولت پروژه ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی را اجرا کند، بازار املاک و مستغلات به ماهیت واقعی خود باز خواهد گشت.

آقای هانگ هشدار داد: «بانک‌ها به وام دادن ادامه می‌دهند، سرمایه‌گذاران به خرید خانه ادامه می‌دهند، خریداران بعدی در مقایسه با خریداران قبلی اختلاف قیمت دارند و آخرین خریدار عواقب بزرگی را متحمل خواهد شد.»

به گفته رهبران انجمن بانکداری، دولت اهدافی را تعیین کرده است، راهکارهای زیادی برای پیگیری دارد و مطمئناً هدف ساخت ۱ میلیون آپارتمان عملی خواهد بود. در حال حاضر، صنعت بانکداری نیز آماده است تا منابع زیادی را با بسته‌های وام ترجیحی با نرخ بهره پایین برای اجرای این پروژه اختصاص دهد.

نرخ بهره برای جوانان جهت خرید اولین خانه‌شان باید فقط ۶ تا ۷ درصد در سال باشد.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) در گزارشی که برای کنفرانس آتی در مورد ترویج مسکن اجتماعی و توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات تهیه شده است، راهکارهای بسیاری را برای تشویق توسعه مسکن تجاری مقرون به صرفه پیشنهاد کرده است.

نرخ بهره وام‌های مسکن اجتماعی باید جذاب‌تر شود. عکس: Thanh Vu

به طور خاص، HoREA پیشنهاد داده است که بانک دولتی ویتنام (SBV) ایجاد سازوکاری را برای جوانان (18 تا 45 ساله) که اولین خانه خود را می‌خرند، در نظر بگیرد تا با نرخ بهره تجاری معقول (حدود 6-7٪ در سال، با تضمین وام توسط خود خانه) برای مدت 10 تا 15 سال، وام بگیرند.

این امر «فشاری» برای تشویق کسب‌وکارها به بازسازی پروژه‌های املاک و مستغلات موجود، انتقال سرمایه‌گذاری به بخش مسکن تجاری مقرون‌به‌صرفه ایجاد خواهد کرد و همراه با «برنامه توسعه حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰»، بازار املاک و مستغلات را به گونه‌ای بازسازی خواهد کرد که ایمن، سالم و پایدار باشد.

این انجمن ارزیابی کرد: «بیشتر جوانان جاه‌طلب هستند و عمر طولانی برای انجام تجارت و پرداخت بدهی‌ها دارند. معمولاً پس از حدود ۱۰ تا ۱۵ سال، درآمد آنها دو برابر یا بیشتر از دو برابر می‌شود، بنابراین تقریباً هیچ خطری برای وام دادن بانک‌های تجاری وجود ندارد.»

هانوی به دنبال سرمایه‌گذار برای تئاتر مروارید و پروژه پارک ۱۲۷۰۰ میلیارد دانگ ویتنام است

اخیراً، هیئت مدیره مدیریت پروژه سرمایه‌گذاری ساخت و ساز منطقه تای هو (هانوی) اطلاعیه‌ای صادر کرده و از علاقه‌مندان به پروژه ساخت تئاتر مروارید و پارک فرهنگی و هنری موضوعی با سرمایه‌گذاری کل ۱۲۷۵۶ میلیارد دونگ ویتنام دعوت به همکاری کرده است. هدف این پروژه ساخت یک خانه اپرای بزرگ و یک مجتمع فرهنگی چند منظوره برای ارائه فعالیت‌های فرهنگی، هنری و تفریحی است.

چشم‌انداز کلی از پروژه برنامه‌ریزی تفصیلی محور فضایی مرکزی شبه جزیره کوانگ آن. عکس: کمیته مردمی ناحیه تای هو

این پروژه در مجموع بیش از ۱۹.۱ هکتار مساحت دارد. از این مساحت، تئاتر مروارید و پارک فرهنگی و هنری موضوعی بیش از ۱۸.۲ هکتار، پارکینگ ۰.۴ هکتار و جاده‌ی ترافیکی بیش از ۰.۵ هکتار را شامل می‌شود. محل اجرا در بخش کوانگ آن، منطقه‌ی تای هو است.

این زمین شامل قطعات برنامه‌ریزی با نمادهای CXĐT.08، CXĐT.09، P2 متعلق به پروژه برنامه‌ریزی تفصیلی محور فضایی مرکزی شبه جزیره کوانگ آن، در مقیاس 1/500 است که در نوامبر 2024 توسط کمیته خلق هانوی تصویب شده است.

با توجه به موقعیت مکانی و مرزهای پروژه، شرق و جنوب شرقی با خیابان دانگ تای مای؛ غرب و جنوب غربی با دریاچه غربی؛ شمال غربی با منطقه مسکونی موجود؛ و شمال با جاده برنامه‌ریزی شده متصل کننده خیابان دانگ تای مای به کوانگ با هم مرز هستند.

پیش‌بینی می‌شود پیشرفت کلی پروژه از سه‌ماهه اول تا سوم سال ۲۰۲۹ به طول انجامد. از این تعداد، مرحله آماده‌سازی از سه‌ماهه اول تا سوم سال ۲۰۲۵، مرحله اجرا از سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۵ تا سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۹ و مرحله تکمیل ساخت و ساز از سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۹ تا سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۹ خواهد بود.

منطقه Thanh Oai حراج زمینی را آغاز کرد که قیمت آن زمانی تا 100 میلیون VND در هر متر مربع افزایش یافته بود

شرکت سهامی حراج ویتنام به تازگی از حراج حقوق استفاده از زمین برای ۵۴ قطعه زمین در آلی با، روستای تان تان، کمون تان کائو، منطقه تان اوآی (هانوی) خبر داده است.

بر این اساس، ۵۴ قطعه زمین بر اساس قیمت اولیه به سه گروه تقسیم شده‌اند. گروه اول شامل ۶ قطعه با قیمت اولیه ۱۶.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، گروه دوم شامل ۲۴ قطعه با قیمت اولیه ۱۵.۶ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع و گروه سوم شامل ۲۴ قطعه با قیمت اولیه ۱۰.۹ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

تصویر قطعه زمینی که در کمون تان کائو، منطقه تان اوی، برنده مناقصه ۱۰۰.۵ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع شد. عکس: املاک تام فوک.

با مساحت ۶۰ تا ۸۵ متر مربع، قیمت اولیه قطعات زمین عرضه شده به بازار از ۶۵۶ میلیون تا ۱.۳ میلیارد دانگ متغیر خواهد بود. مبلغ ودیعه مربوطه حدود ۱۳۰ تا ۲۶۵ میلیون دانگ برای هر قطعه خواهد بود.

نکته قابل توجه این است که به جای حراج چند مرحله‌ای مانند جلسات قبلی، این بار حراج به صورت یک مرحله‌ای با رأی‌گیری مستقیم و مخفی برگزار می‌شود. قرار است این حراج در تاریخ ۱ مارس در سالن ورزشی منطقه Thanh Oai برگزار شود.

پیش از این، در 10 آگوست 2024، همچنین در منطقه نگو با، روستای تان تان، بخش تان کائو، بخش تان اوآی، 68 قطعه زمین به مزایده گذاشته شد. این قطعات زمین 60 تا 85 متر مربع مساحت دارند و قیمت پایه آنها از 8.6 تا 12.5 میلیون دلار در هر متر مربع است.

آنچه افکار عمومی را برانگیخته، قیمت برنده این قطعات زمین است. قطعه زمین گوشه‌ای در اینجا بالاترین قیمت برنده را دارد، تا ۱۰۰.۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، که ۸ برابر بیشتر از قیمت اولیه است. قیمت‌های برنده سایر قطعات زمین نیز به همین اندازه بالا است، از ۶۳ تا ۸۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، که ۵ تا ۶.۴ برابر بیشتر از قیمت اولیه است. این ارقام برای بازار زمین در منطقه تان اوی بی‌سابقه است.

با این حال، وقتی مهلت پرداخت فرا رسید، تنها ۱۳/۶۸ قطعه زمین به طور کامل پرداخت شد. قطعه زمینی که قیمت برنده آن ۱۰۰.۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود، به همراه بسیاری از قطعات زمین با ارزش بالا، همگی از دست رفتند. مزایده‌های بعدی در منطقه Thanh Oai به طور مداوم قیمت‌های برنده پایین‌تر و مشارکت کمتری را ثبت کردند.

هانوی زمینی را برای ساخت مسکن اجتماعی در منطقه دونگ آن اختصاص می‌دهد

کمیته خلق هانوی تصمیم شماره 699/QD-UBND را در مورد تخصیص 24000.6 متر مربع زمین (فاز 2) با پاکسازی کامل محل، در قطعه زمینی با کد CT3 در منطقه شهری جدید کیم چونگ، کمون کیم چونگ، ناحیه دونگ آنه به شرکت مشترک شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه مسکن هانوی و شرکت سهامی ویگلاسرا برای اجرای پروژه ساخت مسکن اجتماعی صادر کرده است.

از این مقدار، ۲۷۰۱.۶ متر مربع برای زمین‌های ساخت و ساز ترافیکی و ۲۱۲۹۹ متر مربع برای زمین‌های مسکونی شهری استفاده می‌شود.

شکل تخصیص زمین به این صورت است که دولت زمین را با دریافت عوارض استفاده از زمین اختصاص می‌دهد. مدت استفاده از زمین: برای سرمایه‌گذاران، زمین از تاریخ امضای تصمیم تخصیص زمین تا 10 نوامبر 2061 قابل استفاده است؛ برای صاحبان آپارتمان: استفاده پایدار بلندمدت.

سرمایه‌گذاری مشترک شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه مسکن هانوی و شرکت ویگلاسرا (شرکت سهامی خاص) مسئول ساخت همزمان زیرساخت‌های فنی، نگهداری و تعمیر کارها پس از سرمایه‌گذاری ساختمانی و تحویل آنها به دولت محلی برای مدیریت و استفاده مشترک در شهر طبق مقررات است. شکل تخصیص زمین: دولت زمین را بدون اخذ عوارض استفاده از زمین اختصاص می‌دهد.

روش تخصیص زمین، تخصیص زمین بدون حراج حقوق استفاده از زمین، بدون مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران جهت اجرای پروژه‌ها با استفاده از زمین است.

هانوی بیش از ۴۰۰۰ متر مربع از زمین‌های منطقه‌ی شهری-زیست‌محیطیِ سطح بالای دن فونگ را پس می‌گیرد.

کمیته خلق هانوی حکمی مبنی بر ابطال ۴۰۷۰ متر مربع زمین در قطعه زمینی با علامت CCĐT متعلق به پروژه منطقه شهری اکولوژیکی درجه یک دن فونگ، واقع در ناحیه دن فونگ، که توسط مرکز توسعه صندوق زمین هانوی مدیریت می‌شود، صادر کرد.

دلیل لغو این مجوز، طبق سازوکار، طرح مدیریت، تحویل و بهره‌برداری از محصول مندرج در بند ۱۳ ماده ۱ تصمیم شماره ۹۵۴/QD-UBND مورخ ۴ مارس ۲۰۲۰ کمیته خلق هانوی و سیاست مصوب کمیته خلق هانوی در سند شماره ۱۵۸۷۱/VP-TNMT مورخ ۲۵ دسامبر ۲۰۲۴ دفتر کمیته خلق هانوی است.

طبق مقدمه، پروژه منطقه شهری-زیست‌محیطی سطح بالای دن فونگ (با نام تجاری باغ ققنوس) در سال ۲۰۰۹ آغاز شد. این پروژه در شهر فونگ، منطقه دن فونگ واقع شده است.

پیش از این، در نوامبر ۲۰۲۴، کمیته خلق هانوی تصمیمی مبنی بر تغییر نام کاربری زمین در پروژه منطقه شهری اکولوژیکی سطح بالای دن فونگ به مساحت تقریباً ۴۵ هکتار، از شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه ها تای (DIA) به شرکت سهامی سرمایه‌گذاری DIA صادر کرده بود.

همزمان، محتوای واگذاری نزدیک به ۴۵ هکتار زمین در کمون دن فونگ، ناحیه دن فونگ به شرکت سهامی سرمایه‌گذاری DIA برای اجرای پروژه سرمایه‌گذاری جهت ساخت یک منطقه شهری اکولوژیکی درجه یک در دن فونگ را تعدیل کنید.

طبق تصمیم تصویب طرح توسعه مسکن شهر هانوی برای دوره 2021-2025، این پروژه با سرمایه‌گذاری کل 1974 میلیارد دانگ ویتنام و در مقیاسی نزدیک به 45 هکتار ساخته شده است. پیشرفت پروژه از سه ماهه چهارم سال 2018 تا سه ماهه چهارم سال 2024 تأیید شده است. تعداد محصولات شامل 626 آپارتمان کم ارتفاع است.

هانوی زمین "طلایی" را در 275 نگوین ترای پس گرفت

اخیراً، کمیته خلق هانوی حکمی مبنی بر بازپس‌گیری ۳۵۵۷ متر مربع زمین (قطعه N02) از شرکت سهامی تجاری هونگ ویت، متعلق به صندوق ۲۰٪ زمین پروژه مرکز تجاری - خدماتی و مسکونی ساختمان گلدن لند، صادر کرد.

پروژه ساختمان گلدن لند موقعیت مکانی بسیار خوبی درست در خیابان نگوین ترای دارد و تنها حدود ۵ دقیقه پیاده تا ایستگاه رینگ رود ۳ فاصله دارد. عکس: Thanh Vu

پروژه فوق در خیابان نگوین ترای، پلاک ۲۷۵، منطقه تان شوان واقع شده است. پیش از این، این قطعه زمین توسط شهر هانوی برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن برای کارمندان دولت و مقامات وزارت منابع طبیعی و محیط زیست تأیید شده بود.

کمیته خلق هانوی اعلام کرد که تصمیم به لغو این مجوز بر اساس نتیجه‌گیری بازرس دولتی در مورد تغییر کاربری زمین از زمین‌های تولیدی و تجاری به زمین‌های تجاری و ساخت و ساز مسکن در دوره ۲۰۱۱ تا ۲۰۱۹ برای شرکت‌های دولتی و شرکت‌های سهامی عام گرفته شده است.

کمیته مردمی هانوی، زمین‌های بازیابی شده فوق را برای مدیریت به مرکز توسعه صندوق زمین هانوی تحویل داده و طبق مقررات، طرح بهره‌برداری از آنها را پیشنهاد خواهد داد.

پیش از این، در اکتبر ۲۰۲۴، بازرس دولتی نتیجه بازرسی خود را در مورد پروژه‌هایی که نشانه‌هایی از نقض قانون داشتند، از جمله قطعه زمین واقع در ۲۷۵ نگوین ترای، اعلام کرد.

دا نانگ مکانیسم حمایتی برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی پیشنهاد می‌دهد

کمیته مردمی شهر دانانگ به تازگی قطعنامه‌ای را در مورد تنظیم سازوکار حمایت از اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی در این شهر به شورای مردمی شهر ارائه کرده است.

به طور خاص، کمیته مردمی شهر دانانگ یک سیاست حمایتی پیشنهاد داد که تخصیص بودجه زمین تحت مدیریت شهر را مطابق با برنامه‌ریزی کاربری زمین در سطح منطقه یا برنامه‌ریزی ساخت و ساز، برنامه‌ریزی شهری و مطابق با برنامه توسعه مسکن شهر و طرح انجام رویه‌هایی برای فراخوان سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی در اولویت قرار می‌دهد.

کمیته مردمی شهر دانانگ معتقد است که از نظر مبنای عملی، یکی از مراحل مهمی که پیشرفت سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکن اجتماعی را تعیین می‌کند، دسترسی به صندوق‌های زمین است. دسترسی به صندوق‌های زمین آزاد و تکمیل زیرساخت‌های اطراف، زمان اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی را از ۱ به ۳ سال کاهش می‌دهد.

کمیته مردمی شهر دانانگ نظر خود را اینگونه بیان کرد: «علاوه بر صندوق زمین برای ساخت مسکن اجتماعی در پروژه‌های مسکونی تجاری، لازم است سیاست‌هایی برای اولویت‌بندی صندوق‌های زمین تحت مدیریت شهر، به ویژه صندوق‌های زمین بزرگ در برخی مناطق نزدیک مرکز شهر، مناطق اسکان مجدد که توسط سرمایه‌های عمومی سرمایه‌گذاری شده‌اند، صادر شود تا درخواست سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی مطرح شود.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html