از شهرهای سنتی گرفته تا کشورهای نوظهورِ سیاست‌مدار، چشم‌انداز تخصیص دارایی‌ها به سرعت در حال تغییر است. در این روند، در صورت استفاده از فرصت، بهبود شرایط سیاست‌گذاری، زیرساخت‌ها و کیفیت زندگی، به عنوان یک مقصد بالقوه در حال ظهور است.
کیفیت زندگی و شرایط سرمایه‌گذاری باعث ایجاد جاذبه خواهد شد.
در دوران چندپارگی اقتصاد جهانی، روند «نزدیک‌سازی» (انتقال فعالیت‌های تولیدی یا خدماتی به کشورهای همسایه یا مناطق نزدیک به بازار مصرف اصلی) و «درون‌سپاری» (تولید در محل) به‌ویژه در صنایع پیشرفته، هوش مصنوعی، تولید تراشه و مراکز داده که به منابع انسانی باکیفیت و انرژی پایدار نیاز دارند، رواج یافته است.
برای کسب‌وکارها، موفقیت هنوز به سه عامل کلیدی بستگی دارد: افراد، انرژی و مکان. صنایع تولیدی پیشرفته اکنون به دسترسی سریع به استعدادهای مناسب و انرژی قابل اعتماد نیاز دارند، که در عصر هوش مصنوعی و انفجار مراکز داده به طور فزاینده‌ای کمیاب هستند. آنها همچنین اکوسیستم‌های محلی را در اولویت قرار می‌دهند که در آنها زنجیره‌های تأمین، شرکای استراتژیک و منابع پشتیبانی در کنار هم وجود دارند و به طور مؤثر با هم تعامل دارند.
مدل «خوشه نوآوری» - جایی که دولت ، دانشگاه و کسب‌وکارها از نزدیک با هم در ارتباط هستند - کلید جریان‌های سرمایه آینده محسوب می‌شود. مراکزی مانند سیلیکون ولی (ایالات متحده آمریکا)، مثلث طلایی (بریتانیا) یا منطقه خلیج بزرگ (چین) نه تنها مقر اصلی، بلکه مقاصد زندگی ایده‌آلی برای نخبگان جهانی نیز هستند. تلاقی بین کیفیت زندگی و شرایط سرمایه‌گذاری در اینجا، جاذبه پایداری ایجاد کرده است.
فراتر از عوامل مالی، آنها به طور فزاینده‌ای به «عوامل نرم» مانند فرهنگ، مراقبت‌های بهداشتی، آموزش ، جامعه بین‌المللی و تجربه زندگی علاقه‌مند هستند. شاخص‌های ثروت پویای Savills - که در گزارش اخیر Savills Impacts منتشر شده است - شهرهایی را شناسایی کرده است که در جذب و توسعه دارایی‌ها و همچنین جریان‌های سرمایه‌گذاری از افراد و مشاغل عملکرد خوبی دارند.
پاول توستوین، مدیر تحقیقات جهانی ساویلز، گفت: «در یک محیط ژئوپلیتیکی و اقتصادی که به طور فزاینده‌ای بی‌ثبات است، جریان‌های ثروت جهانی در حال تغییر هستند و افراد و مشاغل با دارایی خالص بالا در حال تنظیم تصمیمات خود در مورد محل سکونت و زندگی هستند.» «عوامل سنتی مؤثر بر جریان‌های ثروت جهانی، مانند سیاست‌های دولتی، مشوق‌های مالیاتی، وجود نیروی کار خلاق یا جوامع مشابه، مدت‌هاست که محرک‌های اصلی برای جابجایی مشاغل و افراد بوده‌اند و همچنان نقش مهمی ایفا خواهند کرد. با این حال، «هویت محلی» و کیفیت بالای زندگی به طور فزاینده‌ای به عوامل تعیین‌کننده در انتخاب مقصد تبدیل می‌شوند.»
مزایا و فرصت‌های ویتنام
طبق گزارش آژانس سرمایه‌گذاری خارجی (وزارت دارایی)، علیرغم نوسانات مداوم در اقتصاد جهانی، جریان‌های ورودی به ویتنام همچنان به طور پیوسته در حال رشد هستند.
آخرین گزارش اداره آمار عمومی (وزارت دارایی) نشان می‌دهد که کل سرمایه‌گذاری خارجی در ویتنام در نیمه اول سال 2025 به 21.52 میلیارد دلار رسیده است که بالاترین میزان در 5 سال گذشته است. بخش فرآوری و تولید همچنان نقش اصلی را ایفا می‌کند، 10.57 میلیارد دلار که 57.9٪ از کل سرمایه تازه ثبت شده و افزایش یافته را تشکیل می‌دهد؛ فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات به 4.84 میلیارد دلار رسیده که 26.5٪ را تشکیل می‌دهد؛ سایر بخش‌ها به 2.84 میلیارد دلار رسیده که 30.6٪ را تشکیل می‌دهد.
آقای متیو پاول، مدیر Savills Hanoi، در مورد مزایای ویتنام در جذب سرمایه‌گذاری از کسب‌وکارها و افراد فوق‌العاده ثروتمند جهان گفت: «ویتنام عوامل زیادی را که افراد فوق‌العاده ثروتمند را جذب می‌کند، در خود جای داده است، از موقعیت استراتژیک آن در جنوب شرقی آسیا، رشد اقتصادی سریع، مناظر طبیعی جذاب گرفته تا محیط زندگی به طور قابل توجهی بهبود یافته. در کنار این موارد، فرهنگ منحصر به فرد، غذاهای غنی و فضای زیادی برای پتانسیل سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد.»
مقاصدی مانند دانانگ و هوی آن با املاک و مستغلات لوکس، زمین‌های گلف با استانداردهای بین‌المللی، آب و هوای معتدل و کیفیت زندگی رو به بهبود، در حال ظهور هستند. ظهور پروژه‌های املاک و مستغلات برنددار مانند نوبو رزیدنسز یا مجتمع هویانا به تغییر شکل بخش لوکس بازار کمک کرده است. در همین حال، دو مرکز اقتصادی کلیدی هانوی و هوشی مین سیتی شاهد توسعه قوی املاک و مستغلات لوکس، با پروژه‌های استاندارد بین‌المللی، زیرساخت‌های حمل و نقل ارتقا یافته و ارتباط مناسب با سایر مراکز مالی منطقه هستند.
در موج تخصیص مجدد دارایی‌های جهانی، ویتنام با «پنجره‌ای از فرصت» برای جذب ابرثروتمندان روبرو است. ویتنام با داشتن مزایای طبیعی فراوان و موقعیت استراتژیک، قطعاً می‌تواند به مرکزی برای سرمایه‌گذاری، زندگی و توسعه پایدار تبدیل شود.
استراتژی جدید سرمایه‌گذاری در ویتنام
پس از نوسانات جهانی فراوان و تغییرات عمیق در بافت اجتماعی-اقتصادی، جهان در حال ورود به چرخه جدیدی است که سرمایه‌گذاران را ملزم به تغییر استراتژی‌های خود می‌کند. در ویتنام، پس از یک دوره طولانی پاکسازی، بازار نیز به لطف اصلاحات اداری و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها، شاهد مجموعه‌ای از سیگنال‌های بهبود مثبت است.
در این زمینه، استراتژی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در ویتنام باید به وضوح و بر اساس درس‌های بین‌المللی و شرایط عملی داخلی، مورد بازنگری قرار گیرد.
گزارش «تأثیر ۲۰۲۵» ساویلز اشاره می‌کند که چرخه رشد پایدار که زمانی املاک و مستغلات را به منبع درآمد محبوبی تبدیل کرده بود، اکنون متوقف شده است. تأثیر طولانی‌مدت همه‌گیری کووید-۱۹، تغییرات در سیاست‌های پولی و رکود بلندمدت اقتصاد جهانی، بازار را چندپاره، غیرقابل‌پیش‌بینی و نیازمند طرز فکر سرمایه‌گذاری کاملاً متفاوتی کرده است. نرخ بهره همچنان بالا است و بازده اوراق قرضه را رقابتی‌تر می‌کند، در حالی که انتظارات برای افزایش ارزش سرمایه املاک و مستغلات کاهش یافته است. مدل سرمایه‌گذاری غیرفعال - که به اهرم مالی و حاشیه بازده وابسته است - دیگر مانند گذشته کارایی را تضمین نمی‌کند. در این روند، سرمایه‌گذاران باید به یک استراتژی پیشگیرانه روی آورند و جریان نقدی اصلی، ظرفیت عملیات دارایی و جهت‌گیری بلندمدت را به عنوان پایه در نظر بگیرند.
به طور خاص، از سال ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات ویتنام به لطف شهرنشینی سریع و افزایش تقاضا برای فضای زندگی مدرن، رشد چشمگیری را در بخش‌های مسکونی، اداری و خرده‌فروشی - به ویژه در هانوی و هوشی مین سیتی - ثبت کرد. با این حال، اختلالات ناشی از همه‌گیری، سیاست‌های اعتباری سختگیرانه و موانع قانونی طولانی مدت باعث شده است که بازار وارد مرحله تصفیه عمیقی شود، به طوری که بسیاری از پروژه‌ها متوقف شده و تمایلات سرمایه‌گذاری به تدریج محتاطانه می‌شود.
در پاسخ به این وضعیت، اصلاحات ساختاری تسریع شده است. اجرای قانون اصلاح‌شده زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات از آگوست 2024 به رفع موانع در رویه‌های تصویب کمک می‌کند و شفافیت را افزایش می‌دهد - عاملی کلیدی در جذب جریان‌های سرمایه بلندمدت. در عین حال، سرمایه‌گذاری عمومی در زیرساخت‌ها در سراسر کشور، از فرودگاه لانگ تان، بزرگراه شمال-جنوب گرفته تا کمربندی‌ها در هانوی و شهر هوشی مین - تسریع شده است - که اتصال منطقه‌ای را تسهیل می‌کند و موج جدیدی از توسعه را در شهرهای اقماری آغاز می‌کند.
آقای نیل مک‌گرگور، مدیر کل ارشد Savills Vietnam، اظهار داشت: «با تصویب طرح‌های مصوب و راه‌اندازی پروژه‌ها در بازار، تمایل سرمایه‌گذاران به طور قابل توجهی بهبود خواهد یافت. دسترسی آسان‌تر به زمین از طریق مزایده و ساده‌سازی رویه‌های ترخیص زمین به افزایش میزان سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات در ویتنام کمک خواهد کرد.»
او همچنین گفت که بازارهای حومه شهر، به ویژه مناطقی که می‌توانند مسکن مقرون به صرفه ارائه دهند، از بهبود زیرساخت‌ها به طور قابل توجهی بهره‌مند خواهند شد. در همین حال، انتظار می‌رود در مناطق مرکزی، مدل اقامتگاه‌های برنددار، مانند بانکوک یا خاورمیانه، توجه زیادی را به خود جلب کند و افراد بسیار ثروتمند را در داخل و خارج از کشور جذب کند - به خصوص که هانوی و هوشی مین سیتی به طور فزاینده‌ای جایگاه بین‌المللی خود را تثبیت می‌کنند.
منبع: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html
![[عکس] دا نانگ: صدها نفر پس از طوفان شماره ۱۳ دست به دست هم دادند تا یک مسیر گردشگری حیاتی را پاکسازی کنند](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/07/1762491638903_image-3-1353-jpg.webp)
نظر (0)