سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات در شهر هوشی مین هنوز محدود است.

بر اساس این گزارش، فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات در 9 ماه اول سال 2023 در مقایسه با مدت مشابه، 8.71- درصد رشد داشته است. پیش از این، 6 ماه اول سال 2023 با رشد 11.58- درصد و سه ماهه اول سال 2023 با رشد منفی 16.2- درصد مواجه بود. درآمد کسب و کار املاک و مستغلات در مقایسه با مدت مشابه 4.7- درصد کاهش یافته است. پیش از این، 6 ماه اول سال با رشد 8.3- درصد و 4 ماه اول سال با کاهش 14.6- درصد مواجه شده بود.

داده‌های فوق نشان می‌دهد که بازار هنوز بهبود نیافته است، اما روند نزولی نیز کند شده است. این سیگنال مثبت در صنعت ساخت و ساز نیز ثبت شده است، زمانی که رشد منفی در 9 ماه اول سال 2023 تنها -2.02٪ بود. پیش از این، 6 ماه رشد -8.45٪ و 3 ماه اول سال رشد منفی -19.8٪ داشت. گفته می‌شود که بهبود این صنعت ناشی از تلاش‌های شهر هوشی مین در تخصیص سرمایه‌های عمومی است.

با این حال، وضعیت مشاغل املاک و مستغلات بهبود نیافته است. در 9 ماه اول سال 2023، بیش از 1100 مشاغل تأسیس شد که نسبت به مدت مشابه 46.3 درصد کاهش یافته است و سرمایه ثبت شده به 43143 میلیارد دونگ ویتنام رسید که 60 درصد کاهش یافته است.

بازار املاک و مستغلات هوشی مین سیتی سیگنال‌های مثبت زیادی را ثبت کرد (تصویر شماره ۱) — روند نزولی بازار کند شده است که نشان‌دهنده فرصت بهبود در دوره آینده است.

مشابه سرمایه‌گذاری خارجی انجام شده در فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات، در 9 ماه اول سال 2023، 4 پروژه جدید با مجوز 54.2 میلیون دلار سرمایه ثبت شده، 11 پروژه تعدیل شده با سرمایه ثبت شده 12.7 میلیون دلار و 20 پروژه مشارکت و خرید سهام با ارزش 5.3 میلیون دلار وجود داشته است. کل سرمایه سرمایه‌گذاری خارجی در فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات در 9 ماه اول سال با ثبت تنها 72.2 میلیون دلار کاهش یافته است. در حالی که این رقم برای 6 ماه 131 میلیون دلار و برای سه ماهه اول سال 2023، 6.9 میلیون دلار بوده است.

در این گزارش آمده است: «کاهش سرمایه گذاری خارجی در 9 ماه اول سال 2023 عمدتاً به دلیل واگذاری سرمایه گذاری خارجی توسط سرمایه گذاران خارجی برای خرید سهام بوده است. آمار نشان می دهد که سرمایه گذاری داخلی و خارجی در فعالیت های تجاری املاک و مستغلات هنوز محتاطانه است.»

در مورد عرضه مسکن، در 9 ماه اول سال 2023، 15 پروژه مسکونی تجاری با 15020 محصول مسکن آینده، معادل بیش از 1.5 میلیون متر مربع مساحت، به بازار عرضه شد که نسبت به مدت مشابه 17.6 درصد افزایش داشته است. از این تعداد، بخش گران‌قیمت 9969 واحد و بخش میان‌رده 5051 واحد داشته است و هیچ خانه‌ای در بخش مقرون‌به‌صرفه وجود نداشته است.

طبق گزارش کمیته مردمی شهر هوشی مین، تا سه ماهه سوم سال 2023، بازار املاک و مستغلات این شهر مثبت نبوده است، اما در مقایسه با اوایل سال 2023 و 2022 نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است که به ارتقای فعالیت‌های ساختمانی کمک کرده است. این بهبود تا حدودی به دلیل رفع موانع قانونی برای هر پروژه و هماهنگی راه‌حل‌های بین بخشی برای حل مشکلات مختلف پروژه‌ها است.

علاوه بر این، بانک مرکزی سیاست‌های پولی را تسهیل کرده و سیاست‌هایی برای کاهش نرخ بهره وام دارد که فرصت‌هایی را برای گشایش منابع سرمایه برای مشاغل املاک و مستغلات در دوران سخت ایجاد می‌کند. در عین حال، مشاغل املاک و مستغلات نیز به طور فعال سبدهای سرمایه‌گذاری خود را تغییر داده و تنظیم کرده‌اند، بخش‌های محصول را بازسازی کرده‌اند، قیمت‌های فروش، شرایط و روش‌های پرداخت را دوباره محاسبه کرده‌اند.

منبع