سرمایه‌های خارجی به سمت املاک و مستغلات جنوب سرازیر می‌شوند

سرمایه خارجی به طور مداوم به بازار املاک و مستغلات جنوب سرازیر می‌شود و منجر به ظهور مجموعه‌ای از پروژه‌های جدید املاک و مستغلات در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۴ و دوره پس از آن می‌شود.

سرمایه خارجی سرازیر شد

طبق گزارش اداره آمار عمومی ( وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری )، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) اجرا شده در ویتنام در 8 ماه اول سال 2024 همچنان رو به افزایش بوده است. به طور خاص، منبع سرمایه تازه ثبت شده شامل 2247 پروژه دارای مجوز با کل سرمایه ثبت شده نزدیک به 12 میلیارد دلار آمریکا بوده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته از نظر تعداد پروژه‌ها 8.5 درصد و از نظر سرمایه ثبت شده 27 درصد افزایش یافته است. از این تعداد، بخش املاک و مستغلات به 2.4 میلیارد دلار آمریکا رسیده است که 20 درصد آن را تشکیل می‌دهد.

اگر سرمایه ثبت شده جدید و سرمایه ثبت شده تعدیل شده پروژه‌های دارای مجوز از سال‌های گذشته را در نظر بگیریم، سرمایه ثبت شده FDI برای فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات به 2.55 میلیارد دلار رسید که 14.4٪ را تشکیل می‌دهد.

آقای تروی گریفیتس، معاون مدیر عامل Savills Vietnam، ارزیابی کرد که جریان سرمایه FDI به ویتنام در 3-4 سال گذشته بسیار قوی بوده است. این جریان سرمایه اکنون شروع به نفوذ کرده و ...

پروژه‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) شروع به اجرا کرده‌اند.

برای مثال، اخیراً، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری TT Capital و دو شریک ژاپنی، Cosmos Initia (عضو گروه Daiwa House) و Koterasu، برای توسعه محصولات مسکن مقرون به صرفه در Binh Duong و استان‌های مجاور با یکدیگر همکاری کردند.

این سرمایه‌گذاری مشترک اعلام کرد که در ۵ سال آینده حدود ۱۵۰ میلیون دلار سرمایه‌گذاری خواهد کرد و هدف آن عرضه هزاران آپارتمان کم‌هزینه به بازار در هر سال است. تا به امروز، این سرمایه‌گذاری مشترک، مشارکت سرمایه‌ای خود را در پروژه TT AVIO در شهر دی آن با مقیاس نزدیک به ۲۰۰۰ آپارتمان، با قیمت فروش کمتر از ۲ میلیارد دونگ ویتنام برای هر آپارتمان، که احتمالاً در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴ راه‌اندازی خواهد شد، تکمیل کرده است.

حدود ۱۵ سال پیش، سرمایه گذاری مستقیم خارجی عمدتاً بر بخش مسکن لوکس متمرکز بود، اما اکنون سلیقه‌ها تغییر کرده است، زیرا شرکت‌های خارجی عمدتاً بخش مسکن میان‌رده را برای سرمایه گذاری هدف قرار می‌دهند.

گفته می‌شود که گروه کیم اوآنه اخیراً با سه شرکت پیشرو ژاپنی، از جمله سومیتومو فارستری، کوماگای گومی و شرکت توسعه شهری NTT، برای اجرای یک پروژه شهری ۱ میلیارد دلاری در بین دونگ، همکاری کرده است.

نه تنها این، بلکه در آینده، این سرمایه‌گذاری مشترک قصد دارد مجموعه‌ای از پروژه‌های دیگر را با قیمت‌هایی در بخش‌های میان‌رده و ارزان‌قیمت توسعه دهد.

گروه Bcons با شریک بین‌المللی خود، Asset Limited از تایلند، برای توسعه ۱۱ پروژه مسکن، با مجموع نزدیک به ۹۰۰۰ آپارتمان در بخش مسکن مقرون به صرفه در بازار بین دونگ، همکاری می‌کند. اخیراً، این سرمایه‌گذار از طرحی برای توسعه بیش از ۲۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی در خیابان تونگ نات (شهر دی آن) در سال ۲۰۲۵ خبر داده است.

چندی پیش، شرکت کپیتالند (CapitaLand) کلنگ یک پروژه مسکونی ۱۹ هکتاری را به زمین زد و ۳۵۰۰ محصول را به بازار بین دونگ (Binh Duong) عرضه کرد. گفته می‌شود که این بزرگترین پروژه با «مقرون به صرفه‌ترین» قیمت در بین مجموعه محصولاتی است که این سرمایه‌گذار در ویتنام اجرا می‌کند.

اخیراً، در آگوست 2024، شرکت Daewoo E&C (کره) تصمیم گرفت 105 میلیون دلار دیگر برای توسعه یک پروژه املاک و مستغلات در دونگ نای سرمایه‌گذاری کند. به طور خاص، Daewoo E&C با شرکت Taekwang Vina برای سرمایه‌گذاری مشترک در توسعه پروژه منطقه شهری Long Tan Phu Hoi (با نام تجاری Fo;Res Centerm) در نون تراچ، دونگ نای همکاری خواهد کرد. این منطقه شهری بیش از 55 هکتار وسعت دارد و درست در مرکز منطقه نون تراچ واقع شده است. Fo;Res Centerm در حال اجرای طراحی معماری، آماده‌سازی برای شروع ساخت زیرساخت‌ها و فروش فاز اول با 306 ویلای کم ارتفاع، شامل انواع محصولات مانند باغ ویلاها، ویلاهای تک واحدی، ویلاهای مغازه‌ای، مغازه‌هاوس‌ها و خانه‌های شهری است.

در ژوئیه ۲۰۲۴، گروه خدمات نوا، یکی از شرکت‌های عضو نواگروپ، اعلام کرد که در حال مذاکره با یک شرکت کره‌ای برای توسعه پروژه نواورلد فان تیت است.

در همین حال، شرکت الکترونیک تریپاد ویتنام، زیرمجموعه گروه فناوری تریپاد (تایوان)، یک قطعه زمین صنعتی ۱۸ هکتاری در با ریا - وونگ تاو را از سونادزی چائو دوک خریداری کرد. علاوه بر این، شرکت راه‌آهن نیشی نیپون (ژاپن) ۲۵٪ از سهام پروژه ۴۵.۵ هکتاری پاراگون دای فوک را از گروه نام لانگ به قیمت حدود ۲۶ میلیون دلار خریداری کرد.

ذائقه سرمایه‌گذاران خارجی تغییر کرده است.

خانم ترانگ بویی، مدیر کل شرکت کوشمن و ویکفیلد ویتنام، گفت که حدود ۱۵ سال پیش، سرمایه گذاری مستقیم خارجی عمدتاً بر بخش مسکن لوکس و عمدتاً در شهر هوشی مین متمرکز بود. اکنون، این سلیقه تغییر کرده است، زیرا شرکت‌های خارجی عمدتاً بخش میان‌رده را برای سرمایه‌گذاری هدف قرار می‌دهند. همچنین به گفته خانم ترانگ بویی، از پایان سال ۲۰۲۳ تا نیمه اول سال ۲۰۲۴، بازار ۱۶ معامله ادغام و تملک (M&A) را در بخش املاک و مستغلات ثبت کرده است. سرمایه‌گذاران خارجی عمدتاً به دنبال صندوق‌های زمین پاک، کیفیت خوب، ارزش واقعی و کاملاً قانونی با پتانسیل بالا برای توسعه در آینده هستند.

آقای کیسوکه مورائوکا، نماینده شرکت سرمایه‌گذاری مشترک کازموس اینیتیا از ژاپن (که در حال حاضر ۱۵۰ میلیون دلار در شرکت تی‌تی کپیتال برای توسعه یک پروژه املاک و مستغلات در بین دونگ سرمایه‌گذاری می‌کند) گفت که سرمایه‌گذار هنگام تصمیم‌گیری برای انتخاب ویتنام برای سرمایه‌گذاری، بازار و پتانسیل‌های آن را به دقت بررسی کرده است. به طور خاص، ویتنام عوامل مطلوب بسیاری برای حمایت از توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات دارد؛ رشد اقتصادی پایدار و شهرنشینی سریع، تقاضای فزاینده‌ای برای مسکن و خدمات مرتبط ایجاد می‌کند؛ سرمایه‌گذاری قوی در زیرساخت‌ها، از جمله حمل و نقل، برق، آب و پروژه‌های خدمات عمومی، به بهبود کیفیت زندگی و افزایش ارزش املاک و مستغلات کمک می‌کند.

ویتنام همچنین سیاست‌هایی را برای تشویق سرمایه‌گذاری و بهبود محیط کسب‌وکار اجرا می‌کند. این امر نه تنها شرایط مطلوبی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند، بلکه توسعه بازار را نیز ارتقا می‌دهد. علاوه بر این، ظهور طبقه متوسط، گسترش همکاری‌های بین‌المللی و ادغام اقتصادی جهانی نیز نقش مهمی در جذب سرمایه و تضمین توسعه پایدار برای بازار املاک و مستغلات در آینده ایفا می‌کنند.

آقای کیسوکه مورائوکا گفت: «در توسعه پروژه‌های املاک و مستغلات، مهمترین عامل این است که پروژه توانایی جذب خریداران با نیازهای واقعی مسکن و در جنوب را داشته باشد. خطوط تولید میان‌رده، مناسب‌ترین گزینه برای توسعه هستند. علاوه بر این، علاوه بر تضمین پیشرفت قانونی، ما به عواملی مانند موقعیت مکانی، امکانات رفاهی و محیط زندگی اطراف پروژه توجه ویژه‌ای داریم. برای شرکا، ما به دنبال واحدهایی با تجربه زیاد در توسعه مسکن و اعتبار در بازار هستیم تا در سرمایه‌گذاری در توسعه پروژه با هم همکاری کنیم.»

دکتر سو نگوک خوئونگ، مدیر ارشد Savills Vietnam، گفت که بازار املاک و مستغلات ویتنام برای مشاغل خارجی بسیار جذاب است. اگر در گذشته، سرمایه‌گذاران سنگاپوری، ژاپنی، کره‌ای و هنگ‌کنگی بزرگترین سرمایه‌گذاران بودند، اکنون ویتنام با تمرکز بر بخش املاک و مستغلات شهرک‌های صنعتی، به مقصدی جذاب برای مشاغل چینی تبدیل می‌شود.

به گفته آقای سو نگوک خوئونگ، سرمایه‌گذاران خارجی هنگام سرمایه‌گذاری در ویتنام، شرکت‌هایی را انتخاب می‌کنند که صندوق‌ها و برندهای زمین پاک داشته باشند. به عنوان مثال، در سال‌های اخیر، شرکت‌هایی مانند نوالند، فات دات، آن گیا... همیشه توسط شرکت‌های خارجی برای مذاکره در مورد تزریق سرمایه برای توسعه پروژه هدف قرار گرفته‌اند.

به گفته آقای خوئونگ، نکته جدید دیگر در جریان فعلی سرمایه گذاری این است که اخیراً زیرساخت های ترافیکی که استان های همسایه را به شهر هوشی مین متصل می کند، به شدت توسعه یافته است. در همین حال، صندوق زمین و قانونی بودن در شهر هوشی مین برای راه اندازی پروژه های جدید بسیار دشوار است، بنابراین شرکت های خارجی جهت سرمایه گذاری خود را تغییر داده اند و بر یافتن شرکت هایی با صندوق زمین در استان هایی مانند دونگ نای، بین دونگ، لانگ آن ... برای سرمایه گذاری در توسعه پروژه تمرکز کرده اند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html