موانع متعدد اداری را از بین ببرید و برای بیش از ۱۱۴۰۰ ملک عمومی مازاد، راه‌حل‌هایی پیدا کنید.

TPO - پس از تکمیل مرحله اولیه بازسازی، این کشور هنوز بیش از ۱۱۴۰۰ دارایی مازاد زمین و املاک دارد که به طور کامل مورد استفاده قرار نگرفته یا حل و فصل نشده‌اند. وزارت دارایی سازوکار ویژه‌ای را با هدف ساده‌سازی رویه‌ها، ساده‌سازی روش تعیین قیمت اجاره و اعمال یک روش انتخاب مشابه حراج برای تسریع روند حل و فصل پیشنهاد کرده است...

بیش از ۱۱۴۰۰ ملک مازاد (خانه و زمین) همچنان «در انتظار» خریدار هستند.

بعدازظهر اول ژوئن، اداره مدیریت دارایی‌های عمومی - وزارت دارایی - یک کنفرانس مطبوعاتی برگزار کرد تا در مورد ساماندهی و مدیریت خانه‌ها و زمین‌های مازاد پس از ادغام‌ها بحث کند.

خانم تران دیو آن، معاون مدیر اداره مدیریت دارایی‌های عمومی، گفت که مناطق محلی مرحله اولیه بازسازی را به پایان رسانده‌اند و در مجموع نزدیک به ۲۶۴۵۰ ملک، مرحله اول پردازش را به پایان رسانده‌اند.

با این حال، برای املاک و زمین‌هایی که مشمول تصمیم بازپس‌گیری و انتقال به مقامات محلی برای مدیریت و پردازش شده‌اند، مرحله ۲ باید برای بهره‌برداری از دارایی‌ها ادامه یابد.

دفتر مرکزی تیم مدیریت بازار شماره ۱، که منطقه شهر نام دین و منطقه مای لوک (که قبلاً استان نام دین نام داشت) را مدیریت می‌کند. عکس: مین دوک.

بر اساس داده‌های جمع‌آوری‌شده از مناطق مختلف تا تاریخ ۲۷ مه، کل کشور پس از تجدید ساختار، ۴۷۰۹ واحد زمین و املاک مازاد را فرآوری یا به بهره‌برداری رسانده است.

علاوه بر این، بیش از ۱۱۴۰۰ مرکز وجود دارد که مشمول تصمیماتی در مورد ابطال و انتقال به مدیریت محلی شده‌اند اما هنوز پردازش یا بهره‌برداری نشده‌اند. از این تعداد، ۵۳۲۹ مرکز برای مدیریت به مشاغل مسکن یا سازمان‌های توسعه زمین واگذار شده‌اند اما هنوز بهره‌برداری نشده‌اند؛ ۲۸۲۳ مرکز طرح‌های پردازش خود را تأیید کرده‌اند اما هنوز تکمیل نشده‌اند؛ و ۳۲۶۰ مرکز هنوز هیچ طرح پردازشی ندارند.

برای وزارتخانه‌ها، سازمان‌های مرکزی و ادارات، تاکنون ۳۴۴۶ ملک پردازش شده است. با این حال، ۷۰۲ ملک هنوز پردازش نشده‌اند و ۴۷۴ ملک هنوز در انتظار تصمیم‌گیری در مورد واگذاری خود هستند.

به گفته خانم آن، مرحله فعلی پردازش و بهره‌برداری در مرحله ۲ هنوز با برخی مشکلات و موانع روبرو است. بسیاری از آژانس‌ها و واحدها به مراکز جدید استانی و کمونی نقل مکان کرده‌اند، در حالی که مشاغل و مردم به طور فزاینده‌ای از مدل‌های تجاری مستقیم به آنلاین تغییر می‌کنند و این باعث می‌شود عرضه از تقاضا پیشی بگیرد.

بسیاری از املاک مازاد، کوچک‌مقیاس هستند، در مناطق دورافتاده یا محروم واقع شده‌اند و فاقد مزایای تجاری هستند، که باعث می‌شود برای سرمایه‌گذاران جذابیت کمتری داشته باشند و تقاضایی از سوی بخش غیردولتی ایجاد نکنند. در همین حال، تبدیل آنها به تأسیسات عمومی به بودجه و پرسنل اضافی از سوی مقامات محلی برای مدیریت و بهره‌برداری نیاز دارد.

کوتاه کردن فرآیند قیمت‌گذاری

آقای نگوین تان تین، مدیر دپارتمان مدیریت دارایی‌های عمومی وزارت دارایی، اظهار داشت که برای مدیریت حجم زیاد ساختمان‌های اداری مازاد در مدت زمان کوتاه، به سازوکاری مشخص‌تر، ساده‌تر و انعطاف‌پذیرتر نیاز است. او به عنوان مثال اشاره کرد که طبق مقررات فعلی، برای تعیین قیمت اجاره یک ملک دولتی، سازمان مربوطه باید یک شرکت ارزیابی را استخدام کند و سپس لیست قیمت اجاره را برای تأیید به مرجع ذیصلاح ارائه دهد.

آقای نگوین تان تین - مدیر اداره مدیریت دارایی‌های عمومی. عکس: TBTCO.

این فرآیند به دلیل نیاز به انتخاب شرکت‌های مشاوره، انجام ارزیابی‌ها و انجام مراحل تأیید در صورت لزوم، زمان‌بر است. در همین حال، بسیاری از مناطق به طور همزمان با تعداد زیادی از املاک مازاد سر و کار دارند، بنابراین اعمال کامل رویه‌های فعلی، رسیدن به مهلت‌های مقرر را دشوار می‌کند.

بر این اساس، وزارت دارایی پیشنهادی را در مورد صدور مصوبه‌ای در مورد سازوکارها و سیاست‌های خاص برای تسریع روند رسیدگی به این امور به دولت ارائه کرده است.

پیش‌نویس قطعنامه، ساده‌سازی روش تعیین قیمت اجاره را پیشنهاد می‌دهد تا محاسبه، اجرا، بازرسی و نظارت بر آنها آسان‌تر شود. همراه با تغییر روش قیمت‌گذاری، تعدیل مرجع تصمیم‌گیری در مورد قیمت اجاره نیز در نظر گرفته شده است.

به طور خاص، به جای الزام کمیته مردمی استان به صدور لیست قیمت برای اجاره، این پیش‌نویس پیشنهاد می‌دهد که اختیار تصمیم‌گیری در مورد قیمت اجاره هر ملک خاص به رئیس واحد مدیریت مسکن در سطح استان یا رئیس کمیته مردمی در سطح کمون واگذار شود. پس از صدور، قیمت باید به صورت عمومی در پورتال‌های اطلاعات الکترونیکی در دسترس باشد و برای اطمینان از شفافیت، در محل ملک نصب شود.

برای موارد استخدام اولویت‌دار، اگر فقط یک کاندیدا معیارها را داشته باشد، برای انتخاب در نظر گرفته می‌شود. اگر چندین کاندیدا معیارها را داشته باشند، برای تعیین استخدام قرعه‌کشی برگزار خواهد شد.

برای دارایی‌های با ارزش بالا یا بدون اولویت، این پیش‌نویس یک مکانیسم انتخاب مشابه حراج اما با رویه‌های بسیار ساده‌تر پیشنهاد می‌دهد. بر این اساس، آژانس مدیریت دارایی به جای اینکه مجبور باشد فرآیند کامل انتخاب یک سازمان حراج را که در حال حاضر انجام می‌شود، طی کند، مستقیماً اطلاعات را منتشر کرده و ثبت‌نام‌ها را دریافت خواهد کرد.

بالاترین پیشنهاد دهنده، که قیمت او از قیمت پایه کمتر نشود، برای اجاره یا بهره‌برداری از ملک انتخاب خواهد شد. با این حال، برای جلوگیری از تبانی، سوءاستفاده از سیاست‌ها یا ضبط سپرده‌ها پس از برنده شدن در انتخاب، این پیش‌نویس مجازات‌های سختی را نیز تصریح می‌کند.

آقای تین گفت: «کسانی که ثبت‌نام کرده و ودیعه را پرداخت کرده‌اند اما مراحل بعدی را انجام نمی‌دهند یا از دریافت نتایج خودداری می‌کنند، ودیعه خود را از دست خواهند داد. این پول متعلق به دولت است.»

منبع: https://tienphong.vn/xoa-nhieu-thu-tuc-tim-dau-ra-cho-hon-11400-nha-dat-cong-doi-du-post1848150.tpo