هونگ تین و نووالند در بحبوحه مشکلات، امیدوارند شرایط قرضی خود را تمدید کنند

در کنفرانس اعتبار برای املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی که به ریاست بانک دولتی ویتنام (SBV) و وزارت ساخت و ساز برگزار شد، نمایندگان بسیاری از شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات نظرات "صمیمانه" خود را ابراز کردند.

کنفرانس اعتبار برای املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی به ریاست بانک دولتی ویتنام و وزارت ساخت و ساز. (عکس: D.V)

آقای نگوین ون کونگ، نایب رئیس هیئت مدیره شرکت هونگ تین، گفت که این واحد به تازگی یک قرارداد اعتباری به ارزش ۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام با بانک LPBank امضا کرده است. این یک منبع مالی بسیار ارزشمند برای کسب و کارها جهت سرمایه‌گذاری در پروژه‌های جاری است. این سرمایه برای هزاران کارمند و کارگر شغل ایجاد می‌کند و محصولات املاک و مستغلات زیادی را برای رفع نیازهای واقعی مسکن مردم ایجاد خواهد کرد.

به گفته آقای کوانگ، از آنجا که بانک‌ها اعلام کردند که «اتاق» اعتبار املاک و مستغلات آنها تمام شده است، کسب‌وکارها پیشنهاد دادند که این اتاق را گسترش دهند تا بانک‌ها بتوانند در کار بازسازی با کسب‌وکارها مشارکت کنند.

آقای کوانگ گفت: « ما امیدواریم که بانک‌ها شرایط وام‌دهی را آسان‌تر و ساده‌تر کنند و دوره وام‌دهی را طولانی‌تر از حد معمول تمدید کنند. این امر به کسب‌وکارها کمک می‌کند تا در دوران سختی مانند اکنون، امور مالی خود را مدیریت کنند .»

به گفته آقای کوانگ، پیمانکاران و تأمین‌کنندگان مصالح برای صنعت املاک و مستغلات فقط از بانک‌ها اعتبار کوتاه‌مدت دریافت می‌کنند و این باعث می‌شود بسیاری از کسب‌وکارها با مشکلاتی مواجه شوند. این امر فشار پرداخت را بر سرمایه‌گذاران وارد می‌کند.

بنابراین، این شرکت پیشنهاد داد که بانک دولتی و بانک‌های تجاری از تمدید شرایط وام برای پیمانکاران و تأمین‌کنندگان مواد اولیه حمایت کنند.

به طور خاص، دوره وام برای مشاغل باید به جای ۶ تا ۱۲ ماه فعلی، به ۱۵ تا ۲۴ ماه افزایش یابد. در عین حال، بانک‌ها جریان نقدی را به دقت رصد می‌کنند تا بدهی‌ها را قبل از سررسید، زمانی که مشاغل جریان نقدی دارند، وصول کنند و امنیت سرمایه وام را تضمین کنند. این امر به توسعه بازار املاک و مستغلات کمک خواهد کرد.

آقای نگوین ون کونگ، نایب رئیس هیئت مدیره شرکت هونگ تین. (عکس: D.V)

در این کنفرانس، آقای دنیس نگ تک یو، مدیر کل گروه نوالند، اظهار داشت که بزرگترین مشکل این شرکت در سال‌های اخیر، مسائل حقوقی است. اخیراً، گروه کاری ویژه دولت و وزارتخانه‌ها و شعب نیز به طور فعال در حال حل مشکلات پروژه‌های نوالند بوده‌اند.

در حال حاضر، نوالند دارای ۴ خوشه اصلی پروژه در شهر هوشی مین، دونگ نای، بین توآن و با ریا - وونگ تاو است. همه این پروژه‌ها در مقیاس بسیار بزرگی هستند اما با مشکلات قانونی زیادی روبرو هستند.

به طور خاص، برخی از پروژه‌ها در شهر هوشی مین نتوانسته‌اند تأیید تعهدات زمین را تکمیل کنند. پروژه‌های دونگ نای با مقررات قانونی «همپوشانی» و «سردرگمی» در تصمیمات مقامات محلی مواجه هستند.

در پروژه با ریا - وونگ تاو، تکمیل مراحل قانونی برای شرکت ۱۸ ماه طول کشید که منجر به تأخیر در پیشرفت پروژه شد. در همین حال، پروژه بین توآن با مشکلاتی در تعیین هزینه‌های استفاده از زمین پروژه مواجه شد.

به گفته آقای دنیس نگ تک یو، مشکلات حقوقی ۸۰ درصد از مشکلاتی را که باید در نوالند حل شوند، تشکیل می‌دهند. در همین حال، فروش و مطالبات شرکت بسیار زیاد است. نقدینگی به حل مشکلات حقوقی بستگی دارد. وقتی مشکلات حقوقی حل شوند، شرکت واجد شرایط دریافت وام بانکی خواهد بود و به اجرای پروژه ادامه می‌دهد و خانه‌ها را به مشتریان تحویل می‌دهد.

آقای دنیس نگ تک یو گفت: « ما امیدواریم که نرخ بهره وام کاهش یابد و بار هزینه‌های بهره بر دوش کسب‌وکارها کاهش یابد. در حال حاضر، بسیاری از بانک‌ها نرخ بهره را کاهش داده‌اند، اما برخی از بانک‌ها هنوز نرخ بهره بالایی دارند .»

نمایندگان نوالند همچنین گفتند که بانک‌ها باید دوره وام برای مشاغل را به جای حداکثر ۱۲ ماه فعلی، به ۲۴ ماه افزایش دهند. این امر به شدت از مشاغل املاک و مستغلات حمایت خواهد کرد. زیرا طبق پیش‌بینی‌ها، بازار املاک و مستغلات تا سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ نشانه‌هایی از بهبود نشان نخواهد داد.

معاون رئیس بانک مرکزی ویتنام به مطالب پیشنهادی کسب و کارها پاسخ می‌دهد. (عکس: D.V)

آقای دائو مین تو، معاون رئیس بانک مرکزی ویتنام، اظهار داشت که این واحد نظرات شرکت هونگ تین و نووالند را به رسمیت می‌شناسد. در مورد بخش بانکی، معاون رئیس بانک مرکزی سه ایده اصلی را مطرح کرد، اولین ایده، کاهش سقف اعتبار است. این سقف برای بانک‌های تجاری است. در مورد سقف اعتباری که بانک مرکزی ویتنام به بانک‌های تجاری اختصاص می‌دهد، باید گفت که «راحت» است و هیچ نگرانی در مورد کمبود سقف اعتبار وجود ندارد.

آقای تو تأکید کرد: « از ابتدای سال، بانک دولتی در مدیریت خود بسیار شفاف بوده است. در مورد محدودیت‌های بانک‌های تجاری برای کسب‌وکارها، چه برای گسترش و چه برای کاهش، بانک باید با کسب‌وکار همکاری کند. این نه تنها نظر گروه هونگ تین است، بلکه بسیاری از واحدها نیز در این مورد گیر کرده‌اند .»

به گفته آقای تو، دومین موضوعی که کسب‌وکارها پیشنهاد می‌دهند، به حداقل رساندن شرایط وام‌دهی است. با این حال، به حداقل رساندن باید اصول و مقررات قانونی را نیز تضمین کند.

مسئله سوم، مدت وام است که مدت زیادی است «گیر کرده» است. ماهیت اعتبار بانکی، اعتبار کوتاه‌مدت است. با این حال، در حال حاضر، صنعت بانکداری وام‌های میان‌مدت و بلندمدت می‌دهد. این خلاف اصل است، اما صنعت بانکداری هنوز هم آن را بسیار فعال اجرا می‌کند.

بانک مرکزی ویتنام طبق بخشنامه 02/2023/TT-NHNN، به هدایت موسسات اعتباری برای اجرای سیاست‌هایی جهت بازسازی شرایط بازپرداخت بدهی و حفظ گروه‌های بدهی برای حمایت از مشتریانی که در شرایط سختی قرار دارند، ادامه خواهد داد.

دای ویت

منبع