Un point positif grâce à l'augmentation des transactions
Selon les données, certains bureaux de notaires fonciers de Ho Chi Minh-Ville ont montré des signes d'activité à nouveau dynamique depuis fin mars et début avril, avec des procédures accrues de transfert des droits d'utilisation des terres.
Selon les explications, outre la multiplication des mesures de soutien et de sauvetage du marché immobilier, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a récemment pris des mesures pour débloquer de nombreux projets. Plus précisément, à ce jour, 12 projets immobiliers à Hô Chi Minh-Ville ont vu leurs obstacles juridiques levés et des aides ont été accordées pour mobiliser des capitaux.
Le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville prévoit de lever cette année les obstacles juridiques pour 50/156 projets immobiliers. Cette orientation est un signal positif pour le marché immobilier : outre la liquidité, l'offre est également un problème majeur, notamment pour les projets de milieu de gamme, adaptés aux besoins réels en matière de logement.
Le déblocage du marché stimulera l’offre.
Outre la résolution des problèmes à Hô-Chi-Minh-Ville, les facteurs susceptibles de contribuer à une légère augmentation de la liquidité proviennent en partie des solutions adoptées par le gouvernement pour remédier aux difficultés du marché en général. Le gouvernement accélère notamment l'adoption, prévue pour octobre 2023, de lois connexes telles que la loi sur les activités immobilières, la loi sur le logement et la loi foncière.
En outre, la dynamique du marché de Ho Chi Minh-Ville provient également de l'ouverture continue de nombreux investisseurs à la vente, à partir du deuxième trimestre 2023. En plus de prévoir l'approvisionnement du marché, de nombreux investisseurs proposent également des politiques de vente adaptées à la situation actuelle telles que le soutien aux prêts sans intérêt, le soutien aux taux d'intérêt de 2% à 5% ou aux remises élevées.
Les investisseurs ont investi de l'argent
Avec la mise en œuvre de nombreuses politiques et les récentes baisses de taux d'intérêt des banques, le marché a également montré des signes de retournement, même si cela n'est pas encore clair. Cependant, cela a également incité de nombreux investisseurs à investir sur le marché.
Plus précisément, certains projets de milieu de gamme dans le district de Binh Tan ou dans le sud de Hô-Chi-Minh-Ville ont enregistré un pouvoir d'achat très net. Certains projets ont enregistré des centaines d'appartements payés à 95 % dès leur mise en vente, bénéficiant ainsi de remises.
Selon les experts, c'est également le moment idéal pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers de trouver des moyens de se connecter grâce à des incitations et des réductions. Ces politiques sont d'ailleurs difficiles à trouver lorsque le marché est à son apogée.
Pour les clients disposant d'une épargne initiale modeste, ces incitations leur permettent de respirer plus facilement. Pour les investisseurs, s'ils parviennent à acheter un bien immobilier à un bon prix pendant cette période, ce sera un investissement rentable lorsque le marché se redressera.
Le marché attend toujours le jour de la reprise avec un fort pouvoir d'achat comme au début de l'année dernière.
De nombreuses prévisions émanant d’unités professionnelles montrent que les investisseurs immobiliers peuvent saisir l’opportunité d’inverser la tendance à la hausse du marché immobilier à partir de 2024. C’est aussi le moment de façonner un nouveau look pour le marché.
Par conséquent, les investisseurs qui investissent durant cette période anticipent les opportunités futures. Les produits financièrement étouffés, actuellement décotés de 20 à 30 %, pourraient retrouver ce niveau de prix prochainement ; c'est cette différence dont les investisseurs profiteront.
Cependant, les experts affirment que la période actuelle n'est pas propice aux amateurs de « surfing », mais représente une opportunité pour les véritables acheteurs immobiliers. Tout simplement parce que la période actuelle offre de nombreux facteurs qui aident les acheteurs à trouver des biens adaptés, provenant de sources devant être vendues rapidement pour alléger le fardeau des intérêts bancaires.
Selon l'évaluation, l'absence de baisse marquée des capitaux de crédit et des taux d'intérêt pourrait avoir des conséquences sur le marché immobilier. Si cette situation perdure, la reprise du marché sera plus lente que prévu. Cette lente reprise entraînera également le déclin des géants de l'immobilier, comme on l'a observé par le passé, à commencer par la vague de licenciements pour restructuration. Certaines entreprises sont également contraintes de quitter le marché faute de pouvoir gérer le marché.
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