2025 pourrait être l'année des terrains et des villas ; la demande en immobilier de parcs industriels devrait augmenter fortement.

À Hoai Duc, les terrains mis aux enchères affichent des prix plus abordables, le prix le plus élevé étant de 109 millions de VND/m². Le district de Bac Tu Liem compte un projet supplémentaire dans la zone urbaine de Tay Ho Tay. Cela fait près de 10 ans qu'Hanoi n'a pas bénéficié d'investissements publics dans le logement social.

Voici un récapitulatif des principales actualités immobilières de la semaine.

La demande en immobilier de parcs industriels devrait augmenter fortement grâce à l'attraction de nouveaux clients.

D'après un récent rapport d'analyse du département d'analyse de SSI Securities Corporation (SSI Research), la croissance des investissements directs étrangers (IDE) au Vietnam s'est maintenue au cours des dix dernières années, grâce à la délocalisation de la production. Singapour, Taïwan et la Chine sont les principaux acteurs de cette croissance. Le Vietnam bénéficie ainsi d'un avantage concurrentiel grâce à des politiques d'investissement favorables, un faible coût du travail et une économie stable.

Sociétés disposant de grandes surfaces disponibles à la location telles que SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC.

Selon le ministère du Plan et de l'Investissement , de 2019 à 2023, les activités de location de terrains de parcs industriels au Vietnam ont connu une croissance positive, la superficie des protocoles d'accord et des accords nouvellement signés atteignant un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 35 %.

Cette croissance est principalement due aux investissements directs étrangers (IDE) de grandes entreprises telles que Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung et Foxconn, qui cherchent à diversifier leur production et à réduire les risques liés à la chaîne d'approvisionnement mondiale. Les loyers moyens ont également fortement augmenté : les parcs industriels du Nord ont connu une hausse de 35 %, tandis que ceux du Sud ont enregistré une augmentation de 67 % entre 2020 et le deuxième trimestre 2024.

Toutefois, en 2024, les investissements directs étrangers (IDE) au Vietnam devraient ralentir. Au cours des dix premiers mois de 2024, le total des IDE enregistrés a atteint 27,26 milliards de dollars, soit une hausse de seulement 1,9 % par rapport à la même période de l'année précédente. À court terme, les entreprises réalisant des IDE pourraient attendre de voir les nouvelles mesures tarifaires du président Trump, notamment les dispositions fiscales affectant les importations en provenance du Vietnam.

Les experts prévoient que 2025 sera l'année des terrains et des villas.

Lors de l'événement « Aperçu du marché immobilier 2024 et focus sur Da Nang », de nombreux téléphones ont été brandis pour prendre des photos lorsque M. Nguyen Quoc Anh, directeur des ventes de Batdongsan.com.vn, a annoncé des informations sur le nouveau cycle du marché immobilier.

En conséquence, et en se basant sur les cycles de fluctuation précédents, l'expert a divisé la feuille de route de développement à venir du marché immobilier en 4 étapes.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur des ventes de Batdongsan, nous parle du cycle du marché immobilier.

Plus précisément, du premier au quatrième trimestre 2024, on observe un renversement de tendance chez les investisseurs, avec une reprise progressive de l'activité de prospection. Cependant, la priorité absolue des acheteurs reste l'immobilier, notamment grâce aux garanties juridiques. Compte tenu de ces facteurs, le marché des appartements demeure dominant durant cette période.

Ensuite, du quatrième trimestre 2024 au début du deuxième trimestre 2025, le marché entrera dans une phase de consolidation. Les investisseurs auront progressivement davantage confiance dans les perspectives de développement du secteur immobilier. Le segment des appartements cédera alors la place prépondérante aux maisons individuelles et aux maisons de ville.

Après cette période, le marché devrait entamer une phase de reprise, prévue entre le deuxième et le quatrième trimestre 2025. Durant cette période, les investisseurs accorderont moins d'importance au prix de vente et aux aspects juridiques, contrairement à la période de morosité du marché. Le potentiel d'appréciation des prix sera alors le principal critère de décision. Les segments porteurs, tels que les terrains et les villas neuves, feront donc l'objet d'une attention particulière.

Enfin, du premier au quatrième trimestre 2026, le marché devrait se stabiliser. Les prix et la liquidité augmenteront sur différents segments. Après une longue période de stagnation, cette phase représente sans doute la meilleure perspective d'avenir pour le marché.

Les terrains mis aux enchères à Hoai Duc affichent des prix plus abordables, le prix le plus élevé étant de 109 millions de VND/m².

Après 12 tours de vente, la vente aux enchères de 32 parcelles de terrain (LK05 et LK06) situées dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, à Hanoï, s'est achevée le 11 novembre à 17h40. La plupart des parcelles ont été adjugées à des prix oscillant entre 85 et 91 millions de VND/m². Le prix le plus bas s'est établi à 79,3 millions de VND/m², et le plus élevé à 109,3 millions de VND/m². Actuellement, les investisseurs revendent ces parcelles avec des écarts de prix allant de 250 à 500 millions de VND/parcelle.

La liste des prix des lots de terrain retenus a été diffusée auprès des investisseurs en début d'après-midi le 11 novembre. Photo : Thanh Vu

D'après les prévisions du journal électronique d'investissement Baodautu.vn, le terrain le plus cher se situe dans le secteur LK06, plus précisément sur la parcelle LK06-09. Ce terrain d'angle bénéficie de trois façades et d'une vue directe sur le périphérique n° 4. D'une superficie de 148 m², sa valeur totale est estimée à environ 16,1 milliards de VND.

Les parcelles restantes mises aux enchères ont une superficie moyenne d'environ 97 à 109 m², certaines atteignant même 144 à 172 m². Les parcelles LK05 et LK06 offrent toutes une vue sur le périphérique 4 et sont situées à proximité du lac. La parcelle LK05 sera jouxtée par le terrain de football, tandis que la parcelle LK06 sera située à côté d'un projet de logements sociaux.

Toujours dans le quartier de Long Khuc, la vente aux enchères de 20 parcelles de terrain (LK01 et LK02) a enregistré un prix de vente moyen d'environ 91 à 97 millions de VND/m². La parcelle la moins chère s'est vendue à 85 millions de VND/m², et la plus chère à 103,3 millions de VND/m².

Concernant les 19 parcelles de terrain LK03 et LK04, les prix se situent généralement entre 97,3 et 121,3 millions de VND/m². La parcelle d'angle LK03-12 affiche le prix le plus élevé, à 133,3 millions de VND/m².

Le district de Bac Tu Liem compte un autre projet haut de gamme dans la zone urbaine de Tay Ho Tay.

Récemment, le vice-président du Comité populaire de Hanoï, Nguyen Trong Dong, a signé et publié la décision n° 5894/QD-UBND relative à l'ajustement et au complément du plan d'utilisation des terres 2024 du district de Bac Tu Liem.

En conséquence, la ville a ajouté 5 projets à la liste du plan d'aménagement du territoire 2024, représentant une superficie maximale de 10,76 hectares. Il s'agit notamment des projets suivants :

1. Construction d'une route reliant la rue Nguyen Dinh Tu à la rue Co Nhue jusqu'à la route 10 de la zone urbaine de Bac Co Nhue - Chem ;

2. Création du commandement militaire du quartier de Dong Ngac ;

3. Projet complexe de Phu Dien - Ecity Phu Dien dans le quartier de Phu Dien, district de Bac Tu Liem ;

4. Construction d'une maison culturelle combinée à une zone de divertissement dans la zone résidentielle n° 7, quartier de Phuc Dien ;

5. Projet de complexe de services publics, de commerces combinés à des logements haut de gamme à Tay Ho Tay sur le terrain H4HH1, zone urbaine de Tay Ho Tay.

L'investisseur Daewoo E&C met toujours en avant les atouts de la zone urbaine de Starlake. Photo : Thanh Vu

Bien que son nom soit Tay Ho Tay, le projet s'étend administrativement sur trois districts : le quartier de Xuan La (district de Tay Ho), le quartier de Nghia Do (district de Cau Giay) et les quartiers de Xuan Dinh et Co Nhue 1 (district de Bac Tu Liem). Ce quartier urbain bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité du quartier diplomatique, du parc Hoa Binh et du nouveau centre administratif de la capitale, lieu choisi par le gouvernement pour y installer les sièges des ministères et des services.

Actuellement, de nombreux appartements du projet Starlake se vendent à plus de 130 millions de VND/m². Quant aux villas, les prix sont bien plus élevés, oscillant entre 400 et 800 millions de VND/m².

Depuis près de 10 ans, Hanoï n'a bénéficié d'aucun investissement de capitaux publics dans le logement social.

Selon le département de la construction de Hanoï, le développement du logement social dans la ville présente encore certaines limites. En effet, depuis 2015, aucun projet de logement social n'a été financé par des fonds publics. De plus, le nombre de nouveaux projets reste modeste et leur mise en œuvre est lente par rapport au calendrier prévu.

Actuellement, Hanoï reste à la traîne dans la course au logement social. Photo : Stock Express News

Par ailleurs, l'examen, le contrôle et l'évaluation des investissements, ainsi que le traitement des infractions et la reprise des terrains liés aux projets, conformément à la législation foncière, en raison de la lenteur de sa mise en œuvre, ne sont pas encore satisfaisants. Ces problèmes découlent principalement des difficultés et des obstacles liés à l'ordre et aux procédures de sélection des investisseurs par appel d'offres, un processus qui s'avère long et complexe.

De plus, la sélection des investisseurs pour la mise en œuvre du logement social se heurte encore à des problèmes liés au cadre juridique des biens publics. Les procédures d'affectation des recettes issues des taxes foncières au remplacement de 20 % du fonds foncier des projets de logements commerciaux et des zones urbaines pour le développement du logement social ne sont pas non plus encadrées par une réglementation spécifique.

« Les mécanismes et politiques d'incitation pour les projets de logements sociaux ne sont pas vraiment attractifs et n'ont pas incité les entreprises à investir dans la construction, en particulier dans les projets situés en périphérie et destinés aux travailleurs et aux étudiants, malgré les nombreuses mesures incitatives mises en place par l'État », a ajouté le département de la construction de Hanoï.

Lors de la discussion, le Département a également dressé le bilan des travaux de développement du logement social dans la ville. À ce jour, 30 projets sont achevés, représentant environ 1,66 million de mètres carrés de surface habitable. 58 projets sont en cours de réalisation, totalisant environ 4 millions de mètres carrés de surface habitable, soit 60 480 appartements.

Dans le même temps, la ville compte également 83 parcelles de terrain d'une superficie totale d'environ 43,58 hectares réparties dans 48 projets de logements commerciaux et zones urbaines, dont 20 à 25 % sont réservés à la construction de logements sociaux conformément à la réglementation.

La date d'achèvement de plusieurs projets de logements à Binh Dinh a été repoussée à 2026.

Selon l'enquête du journaliste, de nombreux projets de logements ont été approuvés par le Comité populaire de la province de Binh Dinh en octobre 2024 afin d'ajuster les politiques d'investissement.

Le projet de centre commercial et d'appartements I-tower Quy Nhon a vu sa date d'achèvement repoussée au troisième trimestre 2026.

Plus précisément, le président du Comité populaire provincial de Binh Dinh a approuvé un ajustement du calendrier d'avancement du projet de centre commercial et résidentiel I-tower Quy Nhon, financé par la société par actions d'investissement et de développement immobilier Do Thanh, situé rue Le Duan, quartier Ly Thuong Kiet, ville de Quy Nhon. En conséquence, la date d'achèvement et de mise en service du projet a été reportée au troisième trimestre 2026 (une prolongation jusqu'au troisième trimestre 2022 avait déjà été accordée le 3 juillet 2020).

Concernant l'ajustement du capital d'investissement total, le Département de la Construction a été chargé de superviser l'examen et de faire rapport au Comité populaire provincial, conformément à la réglementation en vigueur. Il est à noter que le projet immobilier I-Tower Quy Nhon, comprenant un centre commercial et des appartements, couvre une superficie totale de plus d'un hectare et représente un capital d'investissement total d'environ 1 991 milliards de VND.

Le Comité populaire provincial a également pris une décision visant à ajuster la politique d'investissement de trois projets résidentiels dans la ville d'An Nhon, notamment en modifiant le délai d'achèvement.

Le projet de zone résidentielle Vinh Liem, dans le quartier de Binh Dinh, financé par la société par actions Dai Tin, au lieu d'être achevé au deuxième trimestre 2024, a été prolongé jusqu'au 30 juin 2026 pour achever l'ensemble du projet (dans lequel la société a été tenue de se coordonner avec la localité pour achever les travaux de déblaiement du site avant le 31 décembre 2024).

Le projet de zone résidentielle Ban Thanh dans le quartier de Dap Da, financé par Ban Thanh Investment Company Limited, a ajusté le calendrier d'achèvement de la construction et du développement du logement, passant du premier trimestre 2020 au deuxième trimestre 2024, puis de 2020 au quatrième trimestre 2025 ; il ajoute le premier trimestre 2026 au deuxième trimestre 2026 pour achever le projet, finaliser le paiement et remettre l'infrastructure à la localité.

De même, le projet de zone résidentielle Dong Ban Thanh dans le quartier de Dap Da, financé par Dong Ban Thanh Investment Company Limited, a également ajusté le délai d'achèvement de la construction et des maisons commerciales du deuxième trimestre 2024 au deuxième trimestre 2026.

Pour ces projets, le Comité populaire de la province de Binh Dinh a demandé à la société par actions Dai Tin, à la société d'investissement Ban Thanh et à la société d'investissement Dong Ban Thanh de concentrer leurs ressources, d'accélérer la mise en œuvre des projets et de veiller à ce que ceux-ci soient achevés rapidement et mis en service conformément au calendrier approuvé.

Binh Thuan envisage de vendre aux enchères 48,39 hectares de terrain dans la rue Vo Nguyen Giap

Le vice-président permanent du Comité populaire provincial de Binh Thuan, Phan Van Dang, vient d'approuver le plan d'aménagement détaillé de la zone I du fonds foncier de part et d'autre de la rue Vo Nguyen Giap, dans la ville de Phan Thiet, d'une superficie de 48,39 hectares.

Auparavant, le Comité populaire de la ville de Phan Thiet avait envoyé une dépêche officielle pour solliciter l'avis du Département de la planification et de l'investissement, du Département de la construction et du Département des ressources naturelles et de l'environnement sur deux options de délimitation pour la planification de la zone I appartenant au fonds foncier de part et d'autre de la rue Vo Nguyen Giap.

En conséquence, l'option 1 prévoit une superficie d'environ 48,39 hectares pour la vente aux enchères de terrains résidentiels ; l'option 2 propose de réduire la superficie de 1,48 hectare (une partie de la zone de services commerciaux et une partie de la zone de la voie de circulation), la superficie du terrain après ajustement étant d'environ 46,91 hectares.

Sur la base des avis des agences compétentes et considérant deux options de délimitation pour la planification de la zone I sur le fonds foncier des deux côtés de la rue Vo Nguyen Giap, dans la ville de Phan Thiet, le vice-président permanent du Comité populaire provincial de Binh Thuan, Phan Van Dang, a accepté de choisir l'option 1.

M. Dang a chargé le Comité populaire de la ville de Phan Thiet d'organiser la planification détaillée de la zone I, d'une superficie de 48,39 hectares, conformément à l'avis du Comité permanent du Parti provincial ; il a également demandé aux départements et branches concernés de renforcer leur coordination et leur soutien au Comité populaire de la ville de Phan Thiet afin qu'il puisse rapidement évaluer et finaliser la planification détaillée de cette zone.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html