Le terrain mis aux enchères par Thanh Oai perd 100 millions de VND/m²

Le district de Thanh Oai a remis aux enchères les parcelles de terrain incomplètement payées dans le village de Thanh Than, commune de Thanh Cao. Le prix d'adjudication a baissé d'environ 5 à 10 % par rapport à la précédente vente.

Le district de Thanh Oai a remis aux enchères les parcelles de terrain incomplètement payées dans le village de Thanh Than, commune de Thanh Cao. Le prix d'adjudication a baissé d'environ 5 à 10 % par rapport à la précédente vente.

Récemment, le district de Thanh Oai ( Hanoï ) a mis aux enchères 54 parcelles de terrain dans le quartier de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao. Les enchères, qui se sont déroulées toute la nuit, sont associées à une réputation de « prix exorbitants et d'abandon des dépôts ».

La superficie des parcelles mises en vente varie de 60 à 85 mètres carrés. Le prix de départ se situe entre 10,9 et 16,3 millions de VND par mètre carré, soit une hausse de 26 à 30 % par rapport à l'année dernière. L'acompte correspondant pour chaque parcelle s'élève à 130 à 265 millions de VND.

Le terrain initialement vendu au prix de 100,5 millions de VND/m² est désormais proposé à 90,3 millions de VND/m². Photo : Tam Phuc Real Estate

À l'issue des enchères, le terrain le plus cher a atteint 90,3 millions de VND/m², soit 5,5 fois le prix de départ. Lors d'une précédente vente aux enchères en août 2024, ce même terrain avait été adjugé à 100,5 millions de VND/m².

Les parcelles restantes ont été vendues à des prix allant de 59,3 à 87,3 millions de VND/m², soit plus de cinq fois le prix de départ. Ce prix reste toutefois inférieur au prix moyen du tour précédent, qui se situait entre 63 et 80 millions de VND/m².

À noter que, contrairement aux sessions précédentes qui s'étaient déroulées en plusieurs tours, l'organisation a cette fois-ci opté pour un vote à bulletin secret direct en un seul tour. Le nombre d'investisseurs présents s'est élevé à 350, soit une forte baisse par rapport aux 1 545 participants du tour précédent. Avec un nombre réduit de participants et un format de vote en un seul tour, la vente aux enchères s'est conclue en une matinée, au lieu de se prolonger toute la nuit.

Auparavant, le 10 août 2024, une vente aux enchères de 68 parcelles de terrain avait eu lieu à Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao, district de Thanh Oai. Ces parcelles, d'une superficie de 60 à 85 m², étaient proposées à des prix de départ compris entre 8,6 et 12,5 millions de yuans/m².

Ce qui a suscité l'indignation, c'est le prix d'adjudication des terrains. Le terrain d'angle a atteint le prix le plus élevé, jusqu'à 100,5 millions de VND/m². Les autres terrains ont également été adjugés à des prix élevés, oscillant entre 63 et 80 millions de VND/m². Ces chiffres sont sans précédent sur le marché foncier du district de Thanh Oai.

Cependant, à l'échéance du paiement, seuls 13 des 68 lots furent intégralement réglés. Le lot adjugé à 100,5 millions de VND/m², ainsi que de nombreux autres lots de grande valeur, furent perdus. Les ventes aux enchères suivantes dans le district de Thanh Oai enregistrèrent systématiquement des prix d'adjudication et une participation en baisse.

En mars 2025, la société par actions Vietnam Auction mettra aux enchères 89 parcelles de terrain dans les zones de Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong dans le village de Van Quan, commune de Do Dong, district de Thanh Oai (Hanoï).

Les parcelles de terrain ont une superficie allant de 87 à 161 mètres carrés. Les prix de départ se situent entre 11 et 17 millions de VND par mètre carré. Les dépôts de garantie varient de 190 à 360 millions de VND par parcelle.

Cette vente aux enchères se déroulera en un seul tour, par vote secret direct. Le prix unitaire pour chaque lot de parcelles est de 1 million de VND/m².

La date limite pour soumettre les documents d'inscription à la vente aux enchères est le 12 mars. La vente aux enchères aura lieu le 15 mars au gymnase du district de Thanh Oai.

Le district de Thanh Oai a remis aux enchères les parcelles de terrain incomplètement payées dans le village de Thanh Than, commune de Thanh Cao. Le prix d'adjudication a baissé d'environ 5 à 10 % par rapport à la précédente vente.

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