Les gens sont inquiets
À partir du 1er août, Hô-Chi-Minh-Ville devrait publier une nouvelle liste des prix des terrains, qui passera de 5 à 20, voire 30 fois plus élevée que la liste actuelle, selon les zones. Les quartiers périphériques, comme Can Gio, Cu Chi, Hoc Mon et Nha Be, connaissent notamment les plus fortes hausses.
Liste des prix estimés des terrains dans certaines rues du District 1.
Mme Nguyen Thi Huyen (district de Binh Thanh) a été surprise d'apprendre qu'Hô-Chi-Minh-Ville prévoyait de publier une nouvelle liste de prix des terrains et de l'appliquer début août. Elle n'en a eu connaissance que quelques jours plus tôt par l'intermédiaire d'amis. Mme Huyen et son amie ont acheté un terrain à Cu Chi, dont une partie est destinée à des résidences et l'autre à des cultures pérennes. Sa famille prévoit d'ajouter des terrains résidentiels, puis de démanteler le titre foncier.
Face à la flambée soudaine des prix des terrains à Cu Chi, Mme Huyen s'inquiète, car elle n'a aucun plan financier. Si l'on se base sur la nouvelle tarification foncière, elle risque de perdre plusieurs centaines de millions de dongs pour acquérir des terrains résidentiels.
Comme Mme Huyen, Mme Tran Thi Anh (district de Hoc Mon) s'inquiète de la forte augmentation du prix des terrains par rapport au prix actuel. Sa famille vit sur les terres de ses ancêtres, n'a pas modifié l'affectation du terrain et n'a pas divisé la parcelle. Elle et son mari vivent depuis longtemps chez leurs parents, mais faute de moyens, ils n'ont pas pu effectuer les démarches nécessaires pour obtenir un livre rouge et n'ont pas modifié l'affectation du terrain. Si la ville applique soudainement le nouveau prix des terrains, Mme Anh craint que sa famille ait des difficultés à gérer ses finances et à gérer le livre rouge.
En outre, Mme Anh souhaite également retarder l’application de la nouvelle liste de prix des terrains pendant un certain temps afin que les gens puissent s’y habituer et calculer les options appropriées.
Mmes Anh et Huyen sont les personnes directement concernées par la nouvelle liste des prix des terrains. Selon le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement (TN&MT) de Hô-Chi-Minh-Ville, cette nouvelle liste affectera douze catégories de personnes. La catégorie la moins touchée est celle des personnes réinstallées. La nouvelle liste des prix des terrains garantira la similarité des prix des terrains et leur cohérence avec les prix du marché.
Les 11 autres groupes de personnes seront directement concernés. Parmi eux, les deux plus touchés sont les ménages et les particuliers bénéficiant de droits d'usage et de modification de la destination des terres.
Les prix des terrains sur de nombreuses routes du centre de Ho Chi Minh-Ville ont augmenté d'environ 5 fois par rapport à la liste de prix actuelle (Illustration : Hai Long).
Toutefois, le Ministère estime que les terrains dont l'utilisation était stable avant le 15 octobre 1993 ne sont pas soumis à redevance. Si la superficie du terrain dépasse la limite, la tarification foncière de 2005 sera appliquée.
Les autres cas d'utilisation des terres seront examinés en fonction de l'origine et de la période d'utilisation afin de déterminer un taux de perception approprié. Dans le projet de décret sur la perception des redevances et des loyers fonciers que le gouvernement s'apprête à publier, le taux de perception basé sur la période est compris entre 10 % et 50 % du prix ajusté des terrains prévu. De plus, les utilisateurs fonciers appartenant à des familles bénéficiaires, des personnes méritantes et des ménages pauvres seront exonérés de redevances d'utilisation des terres conformément à la réglementation gouvernementale.
La nouvelle liste des prix des terrains va-t-elle entraîner une augmentation des prix des logements ?
M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et du développement de projets du groupe DKRA, a déclaré que le projet de liste des prix des terrains avait été multiplié par 5 à 30 par rapport au cadre de tarification, mais que le prix actuel était proche de 70 % du prix du marché. Beaucoup pensent à tort que la liste des prix des terrains correspond à la taxe à payer lors de la conversion d'un terrain en terrain résidentiel, mais c'est faux.
La taxe aura un coefficient d'ajustement et une méthode de calcul de la taxe, nous devons donc attendre davantage de décrets et de circulaires des agences de gestion de l'État pour calculer avec précision le coût des personnes devant changer d'usage des terres, a déclaré M. Thang.
Dans l'ensemble, M. Thang a estimé que la nouvelle liste des prix des terrains affecte deux groupes. Pour la population, elle affecte la taxe de conversion d'affectation des sols, mais n'augmente que de 0,5 à 1 fois selon la zone.
Pour les entreprises, la nouvelle grille tarifaire foncière augmente les coûts de déblaiement et d'indemnisation, car elle se rapproche du prix du marché. Le coût d'utilisation du sol augmente, et les taxes et frais qui l'accompagnent augmenteront. Ces facteurs influencent le prix de vente des biens immobiliers, et ce prix augmentera à l'avenir.
Toutefois, il a ajouté que, sur le plan positif, la nouvelle liste des prix fonciers témoigne de l'efficacité de la loi foncière de 2024, qui entrera bientôt en vigueur, contribuant à raccourcir les délais de mise en œuvre des projets et à lever les obstacles juridiques. En particulier, en matière d'indemnisation et de dédouanement, les entreprises pourront négocier plus facilement avec les particuliers lors de leur approche du marché.
Deuxièmement, le calcul des redevances foncières est résolu. Même si ces redevances augmentent, cela raccourcira les délais de mise en œuvre des projets et permettra aux entreprises de réaliser des économies financières.
M. Thang espère que les trois lois qui entreront bientôt en vigueur clarifieront les aspects juridiques des projets et réduiront les délais d'obtention des permis, permettant ainsi aux entreprises de réduire leurs coûts financiers et de gestion. Ces économies permettront d'équilibrer les redevances foncières et, partant, de limiter la hausse des prix de l'immobilier.
Il a également estimé que l'application de la nouvelle liste des prix fonciers à compter du 1er août constitue une initiative de l'agence de gestion de l'État visant à accélérer l'application des lois relatives à l'immobilier. Ce raccourcissement accélérera le processus de redressement du marché. Bien entendu, lorsque l'agence d'État publiera des projets, des circulaires et des décrets d'orientation, elle suscitera des réactions mitigées de la part du marché.
Il estime que les agences gouvernementales procéderont aux ajustements nécessaires pour faciliter l'application pratique. Un retour d'information multidimensionnel est nécessaire, démontrant l'intérêt des acteurs du marché.
Les experts affirment que les prix de l’immobilier augmenteront lorsque les prix des terrains augmenteront (Illustration : Trinh Nguyen).
Lors d'une récente conférence de presse, le chef du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a expliqué l'application immédiate de la nouvelle liste de prix des terrains à partir du 1er août.
M. Nguyen Toan Thang, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que la loi foncière de 2024, qui est sur le point d'être appliquée, stipule que la liste des prix des terrains publiée par le Comité populaire provincial conformément à l'ancienne loi continuera d'être appliquée jusqu'à la fin de 2025. Si nécessaire, le Comité populaire provincial décidera d'ajuster la liste des prix des terrains pour l'adapter à la situation réelle de la localité.
Sur la base de ce règlement, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville estime que la liste des prix des terrains de 2020 n'est plus appropriée. De plus, il est nécessaire de publier les prix des terrains de réinstallation conformément à la nouvelle loi foncière.
C'est pourquoi, début juillet, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a chargé le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de coordonner, avec les départements, les services et les localités, l'élaboration d'une liste révisée des prix des terrains. Cette nouvelle liste ne comportera plus de coefficient d'ajustement, mais un seul barème de prix et inclura les prix des terrains de réinstallation conformément à la nouvelle loi foncière.
Interrogé sur l'impact de l'augmentation du prix des terrains sur les prix de l'immobilier, M. Nguyen Toan Thang a répondu que cette information était inexacte. Selon lui, le prix des terrains est établi à partir des données du marché et de la base de prix, ainsi que des données du Service des impôts et du Bureau d'enregistrement foncier de Hô-Chi-Minh-Ville.
Ce projet de liste de prix est une mise à jour des données de transaction réelles. Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville l'a ajusté et n'augmentera pas les prix de l'immobilier. Au contraire, il reflète le prix réel des transactions dans la ville. Par ailleurs, le Département a également indiqué que le prix du terrain qu'il a soumis au Comité populaire de la ville représente environ 70 % du prix actuel du marché.
Un représentant du Département de l'économie foncière (Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville) a ajouté que la nouvelle liste de prix des terrains n'a aucune incidence sur les coûts des intrants du projet et n'entraîne donc pas d'augmentation des prix de l'immobilier. De plus, les prix de l'immobilier évoluent selon la loi de l'offre et de la demande, et non en fonction des fluctuations de cette liste.
Pour les cas où les personnes soumettent des procédures foncières avant le 1er août de cette année, un représentant du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré que l'agence appliquera la liste des prix des terrains au moment de la réception des documents complets.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm
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