Après avoir vendu de l'or et réalisé un profit de plusieurs milliers de milliards, mais avec une dette qui avait presque doublé son capital, le DOJI de M. Do Minh Phu s'est reconverti dans le commerce foncier.

DOJI vend de l'or et réalise un profit de plusieurs milliers de milliards, mais sa dette continue d'augmenter, doublant presque ses capitaux propres.

La société par actions Doji Gold and Gemstone Group (DOJI) a annoncé ses informations financières périodiques pour 2022, faisant état d'un bénéfice net après impôt de 1 017 milliards de VND en 2022, en hausse de 334 % par rapport à la même période en 2021. Le rendement des capitaux propres (ROE) a atteint 17,39 %, un chiffre nettement supérieur aux 5,02 % enregistrés en début d'année.

En 2022, DOJI a vendu de l'or pour un bénéfice de plusieurs milliers de milliards, mais sa dette a augmenté à plus de 12 400 milliards de VND, soit une augmentation de 25 % par rapport au début de l'année et près du double de ses fonds propres.

Ces dernières années, l'envergure de DOJI n'a cessé de croître, son actif total atteignant près de 18 800 milliards de VND fin 2022, soit une augmentation de 23 % par rapport au début de l'année et plus du double de celui de fin 2020.

Fin 2022, les fonds propres de DOJI atteignaient 6 361 milliards de VND, soit une augmentation de plus d'un millier de milliards de VND par rapport au début de l'année. Ces dernières années, les fonds propres de DOJI ont progressé de manière continue grâce à l'augmentation de son capital social et à l'accumulation de bénéfices non distribués après impôts.

Toutefois, le taux de croissance des capitaux propres reste nettement inférieur à celui du passif. Fin 2022, le passif total de DOJI atteindra plus de 12 400 milliards de VND, soit une hausse de 25 % par rapport au début de l’année et près du double de ses capitaux propres. Ce dernier était 1,86 fois supérieur à la fin de l’année précédente.

Il est à noter que la structure de la dette de DOJI ne comprend pas d'obligations. L'encours obligataire de cette entreprise à la fin de 2022 a fortement diminué, passant de près de 3 900 milliards de VND en début d'année à 636 milliards de VND.

DOJI, anciennement connue sous le nom de TTD Technology and Trade Development Company, a été fondée en 1994 par M. Do Minh Phu (né en 1953). Cette entreprise est l'une des pionnières dans les activités spécialisées d'extraction, de taille et d'exportation de pierres précieuses sur le marché international.

Le nom DOJI est associé à l'entreprise depuis 2007, date à laquelle M. Phu a construit le premier centre commercial spécialisé dans l'or, l'argent et les pierres précieuses, le DOJI Plaza à Hanoï. Entre 2007 et 2008, DOJI a été rebaptisée, restructurée et divisée en six sociétés membres, suite à l'acquisition d'entreprises telles que SJC Hanoi, SJC Da Nang et Yen Bai Gold and Gemstone Joint Stock Company. Cet homme d'affaires a déclaré : « La stratégie à long terme de DOJI n'est pas de se concentrer sur le commerce de lingots d'or, mais de développer le secteur de la joaillerie. »

DOJI a investi massivement dans l'immobilier, mais n'en a tiré que de faibles profits.

Depuis 2009, DOJI a commencé à se diversifier dans le secteur immobilier, puis dans le secteur bancaire et financier. La création de DOJI Land Real Estate Investment Company Limited en 2014 a marqué une étape importante pour le groupe dans le secteur immobilier.

À ce jour, DOJI Land a développé une série de grands projets du nord au sud du pays, tels que le quartier urbain de Nam Vinh Yen, la zone de services mixtes du quartier haut de gamme de Ben Doan, la résidence Sapphire, le Best Western Premier Sapphire Ha Long, les Sapphire Mansions, la tour Ruby à Hô Chi Minh-Ville, le Ruby Plaza et le centre commercial et de services n° 5 Le Duan - Tour DOJI à Hanoï .

Comparée à d'autres entreprises du même secteur, DOJI Land n'est pas une entreprise de très grande envergure. Fin 2021, son actif total dépassait 4 300 milliards de VND, soit une augmentation de près de 40 % par rapport au début de l'année.

Le financement de la majeure partie des actifs de la société provient de son passif. Toutefois, le ratio d'endettement (passif/actif total) a considérablement diminué, passant de 80 % en début d'année à 60 %. Parallèlement, les capitaux propres de DOJI Land ont fortement progressé pour atteindre plus de 1 700 milliards de VND fin 2021, soit près de trois fois plus qu'en début d'année.

Parallèlement à son expansion, le chiffre d'affaires de DOJI Land a connu une forte hausse en 2021, dépassant les 2 000 milliards de VND. Cependant, la rentabilité de cette activité reste faible, à peine supérieure à 100 milliards de VND, soit une marge bénéficiaire nette d'environ 5 %. Ce niveau de profit est bien inférieur à celui des activités liées à l'or, à l'argent et aux pierres précieuses, et ne reflète pas les investissements colossaux (plusieurs milliards de VND) consentis par DOJI dans l'immobilier.

Il convient de noter que 2021 a également été une année faste pour de nombreuses entreprises immobilières, grâce à un engouement généralisé pour les terrains. Cependant, le marché immobilier a commencé à stagner depuis mi-2022 et ne montre aucun signe clair de reprise. De nombreux promoteurs immobiliers sont en difficulté suite à la crise obligataire. De nombreux projets accusent des retards, voire sont impossibles à réaliser faute de capitaux ou en raison de problèmes juridiques. Dans ce contexte, DOJI Land pourrait également rencontrer des difficultés.

Source: https://www.congluan.vn/ban-vang-lai-nghin-ty-nhung-no-van-tang-gan-gap-doi-von-doji-cua-ong-do-minh-phu-chuyen-huong-di-buon-dat-post251403.html