Quand l’immobilier va-t-il se redresser ?

Dr. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré : « Nous prévoyons que le quatrième trimestre 2023 marquera le début de la reprise. Depuis le troisième trimestre 2023, de nombreux signes positifs ont été observés. Bien sûr, comparé à la période 2018-2019, c'est encore loin, seulement quelques milliers de transactions contre des dizaines de milliers par le passé. Mais en cette période difficile, quelques milliers constituent un chiffre encourageant, créant une dynamique pour le quatrième trimestre 2023 et le premier trimestre 2024. Nous espérons constater de nombreuses améliorations lorsque les politiques visant à surmonter les difficultés auront un impact positif sur le marché », a souligné M. Dinh.

Selon M. Dinh, le marché immobilier a connu une évolution positive à l'heure actuelle. Grâce à l'intervention drastique du gouvernement , l'offre a fortement diminué au premier trimestre 2023, stagnant quasiment, avec seulement plus de 1 000 transactions. Cependant, au deuxième trimestre 2023, une nouvelle offre a été lancée, avec environ 3 700 transactions réussies.

Au troisième trimestre 2023, au cours des deux premiers mois du trimestre, plus de 5 000 transactions ont été réalisées avec succès et 300 projets ont été lancés à la vente à l'échelle nationale.

De plus, si le premier trimestre 2023 n'est pas prêt à mettre les marchandises en vente, au troisième trimestre 2023, en raison de signes de confiance accrue, les transactions et les sources de marchandises augmenteront.

Avec une telle dynamique, le phénomène d'augmentation de l'offre sur le marché se manifeste plus fréquemment, principalement pour les projets anciens. Ces projets montrent tous des signes de restructuration des produits et les prix ajustés sont relativement proches de ceux du marché, ce qui entraîne une augmentation des transactions réelles.

Parmi ceux-ci, 70% des transactions concernent des appartements, tandis que le segment foncier compte moins de transactions car les prix n'ont pas connu beaucoup d'ajustements forts.

Ces résultats montrent que la gestion du gouvernement commence à porter ses fruits. Cependant, il est nécessaire d'accélérer la mise en place des lois, des mécanismes et des politiques dans les temps à venir.

Selon les experts, le quatrième trimestre 2023 marquera le début de la reprise du marché immobilier. (Photo d'illustration)

Partageant le même point de vue, le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV et membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a également souligné que le marché immobilier se redressait. Cependant, comparé à son âge d'or, il n'a récupéré que de 20 à 30 %.

Dans les temps à venir, le marché immobilier évoluera selon un meilleur scénario, le grand « coup de pouce » commencera à partir du début du premier trimestre 2024, car les taux d'intérêt ont baissé ; la pénétration des politiques à ce moment-là sera également meilleure, notamment avec le niveau de transparence lorsque 4 lois seront adoptées par l'Assemblée nationale en octobre prochain.

Par ailleurs, les cas de violations de la loi cette année seront en grande partie traités. D'ici là, la situation de la reprise économique et macroéconomique du Vietnam et du monde sera également plus claire.

" Par conséquent, à mon avis, le début de 2024 sera un moment favorable pour les investisseurs pour prendre des décisions d'investissement, car les taux d'intérêt ont baissé et les prix de l'immobilier ont été raisonnablement réglementés", a déclaré l'expert.

De même, le Dr Nguyen Van Khoi, président de l'Association immobilière du Vietnam et ancien vice-président du Comité populaire de Hanoï, a déclaré que la période du troisième trimestre 2023 au premier semestre 2024 serait marquée par des événements positifs. Les segments du logement social et de l'immobilier industriel afficheraient notamment les signes les plus positifs.

Concernant les logements commerciaux, les projets existants rencontrent encore des difficultés en raison de 47 problèmes juridiques. Parmi eux, la question de la possession d'un terrain résidentiel par l'investisseur constitue le principal obstacle. Espérons que l'adoption prochaine de la loi facilitera la réalisation de nouveaux projets.

Malgré des perspectives optimistes, les experts affirment que le marché immobilier présente encore de nombreux problèmes qui doivent être résolus.

Le professeur Dang Hung Vo a déclaré que pour « sauver » le marché immobilier, l'ensemble du système politique doit s'impliquer résolument. En effet, le principal obstacle au marché immobilier réside dans la planification et la législation. En particulier, nous n'avons pas encore défini la planification dans le développement du marché immobilier.

Dans le cadre du mécanisme de subvention, la planification relève d'un décret, tandis que dans le cadre du mécanisme de marché, elle constitue une orientation. La législation actuelle est à la fois redondante et insuffisante, et la planification de la construction est floue. Alors qu'à l'échelle internationale, il est clairement stipulé que la planification du développement socio-économique est une planification stratégique, l'aménagement du territoire une planification régionale, et l'urbanisme et la planification rurale une planification détaillée.

En réalité, les opportunités de développement immobilier restent considérables. Selon les calculs de la Banque mondiale, 20 % de la population vietnamienne n'a pas les moyens d'acheter un logement, les 60 % suivants ne peuvent se permettre que des logements sociaux, et le prix des logements sociaux au Vietnam est déjà deux fois plus élevé qu'il y a dix ans.

Alors que les prix de l'immobilier sont élevés, nous n'utilisons que des aides au crédit inférieures de 1,5 à 2 % à celles du crédit commercial. Et seulement 20 % de la population peut se permettre d'acquérir un logement de milieu et haut de gamme, dont 8 % peuvent se permettre d'acquérir un logement haut de gamme.

Concernant la reprise du marché immobilier, M. Vo a déclaré que cela dépendrait de l'amélioration de la législation. Si la reprise est réussie mais que les problèmes juridiques ne sont pas résolus, le nouveau cycle ne durera pas longtemps.

« Et si le marché baisse à nouveau, l'inertie du marché va continuer, alors il sera très difficile de le remonter », a déclaré M. Vo.

Chau Anh

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