L'immobilier à Bac Giang est toujours "chaud", pourquoi ?

Augmentation rapide

Depuis le début de l’année, les prix des terrains dans de nombreuses zones de Bac Giang ont tendance à augmenter fortement. Selon Mme Nguyen Thi Hoa, employée d'un bureau de conseil immobilier de la ville de Bac Giang, le prix de nombreux terrains dans la partie sud de la ville a augmenté de 2 à 3 milliards de VND/terrain au cours des trois derniers mois seulement. Dans les banlieues, les prix des terrains dans le quartier de Tan My ont augmenté d'environ 30 %, et dans le quartier de Dinh Tri, ils ont augmenté de 15 à 20 % par rapport à janvier.

Photo d'illustration.

Il existe notamment des terrains dont le prix a fortement augmenté en peu de temps. Par exemple, un terrain dans un projet près de GO! Le supermarché Bac Giang, d'une superficie de 84 mètres carrés, coûte actuellement environ 8 milliards de VND et a augmenté à un moment donné de près de 2 milliards de VND en seulement 1 semaine.

Ou un autre terrain d'une superficie de 133 m² coûte environ 17 milliards de VND, soit environ 3 milliards de VND de plus que la semaine dernière. Un autre lot de 75 m² coûte environ 7 milliards de VND, soit 1,7 milliard de VND de plus. Même si le prix est élevé, le propriétaire n'a toujours pas vendu parce qu'il attend qu'il augmente encore.

Dans la ville de Viet Yen et dans l'ancien district de Yen Dung, les prix des terrains dans la zone proche du parc industriel de Quang Chau et du parc industriel de Song Khe - Noi Hoang fluctuent actuellement entre 40 et 70 millions/m², soit une augmentation de 30 à 40 % par rapport à la fin de l'année dernière. Certains terrains bien situés, à proximité des grands axes routiers, ont des prix légèrement plus élevés, de 70 à 80 millions/m2. « Certains endroits ont atteint le prix record de 2022, dépassant même l'ancien pic d'environ 30 % », a déclaré Mme Hoa.

Une enquête récente menée par PropertyGuru Vietnam auprès de courtiers locaux a également enregistré que l'augmentation des prix des terrains à Bac Giang a atteint environ 10 à 15 % par rapport à la fin de l'année dernière. Certains endroits ont connu de meilleures augmentations, atteignant environ 20 %. Selon la région, le volume des transactions a également augmenté de 20 à 40 % par rapport à il y a six mois.

Plus précisément, dans la ville de Bac Giang, un terrain à Tan My, près du marché de Mia, est proposé à la vente à 65-70 millions de VND/m², soit une augmentation de 15 % par rapport à décembre 2024.

Dans des endroits moins beaux comme Dong Son, les prix des terrains sont passés de 27 à 30 millions de VND/m² à 31 à 36 millions de VND/m² en moins de six mois. Le prix des terrains de la rue Than Nhan Trung dans le quartier de My Do a également augmenté, passant de 65 à 68 millions de VND/m² à 72 à 78 millions de VND/m².

Dans la ville de Viet Yen, le prix des terrains près du parc industriel de Quang Chau, situé en bordure d'une rue commerciale, est également passé de 40 à 43 millions de VND/m² à 45 à 52 millions de VND/m². Les prix des terrains à Quang Chau ont également augmenté, passant d'environ 30 millions de VND/m² à 34-37 millions de VND/m². Le prix des terrains dans la région de Ninh Khanh, à côté de la route nationale 1A dans la ville de Nenh, a augmenté de 15 % par rapport à novembre 2024, atteignant 55 à 58 millions de VND/m².

À Hiep Hoa, le prix des terrains commerciaux en façade dans la ville de Thang est passé de 70 à 75 millions de VND/m² à 80 à 84 millions de VND/m². Le prix des terrains situés sur l'autoroute 37 dans cette zone a également augmenté de 10 % par rapport à avant le Têt, atteignant 28 à 35 millions de VND/m². Dans le même temps, le prix des terrains dans la zone résidentielle de Bac Ly est passé de 38 à 40 millions de VND/m² à 42 à 44 millions de VND/m².

Expliquant la raison pour laquelle le terrain de Bac Giang a fortement augmenté depuis le début de l'année, de nombreux investisseurs et courtiers ont déclaré que Bac Giang est un marché satellite limitrophe de Hanoi , qu'il est animé depuis de nombreuses années et que jusqu'à présent, l'attraction est toujours très grande en raison de la force motrice des infrastructures et du développement industriel.

Dans un avenir proche, la province déploiera la rocade 4, élargira l'autoroute Bac Giang - Lang Son et planifiera des itinéraires de connexion vers Hai Duong , Quang Ninh...

En outre, les parcs industriels tels que Quang Chau, Van Trung et Hoa Phu continuent d’attirer les IDE, ce qui entraîne une demande accrue de logements, de services et de terrains. Cela attire les investisseurs ayant une vision à long terme. La plupart d’entre eux envisageront de restructurer leurs portefeuilles et de profiter de la vague des infrastructures et de l’industrialisation dans un pays à fort potentiel.

Que recommandent les experts ?

M. Vu Cuong Quyet, directeur général de la société Dat Xanh Mien Bac, a déclaré que récemment, les prix des terrains dans de nombreuses localités, y compris Bac Giang, ont considérablement fluctué en raison des informations sur la fusion des provinces et des villes. Mais selon lui, une erreur courante que commettent actuellement les investisseurs vietnamiens est de penser que « les prix des terrains augmentent à proximité des sièges administratifs ».

M. Quyet a expliqué : « Beaucoup pensent que les prix des terrains sont élevés à proximité des sièges administratifs. En réalité, ce quartier est réservé aux fonctionnaires et exige calme et solennité. Il ne présente donc pas un fort attrait démographique ni pour l'activité économique. Les prix de l'immobilier ne grimpent en flèche que dans les zones dotées d'une économie développée et d'un réseau de transport pratique. »

M. Quyet a mentionné le cas de la fusion de la province de Ha Tay et du district de Me Linh avec Hanoi en 2008. À cette époque, de nombreuses personnes s'attendaient à ce que les prix des terrains à Ha Dong, Son Tay ou Me Linh « décollent » immédiatement après la fusion. Cependant, en réalité, il faut 10 à 15 ans pour que les prix des terrains augmentent grâce aux infrastructures et au développement économique.

M. Quyet a donc également conseillé aux investisseurs de ne pas avoir d’attentes trop élevées au point de se précipiter pour acheter des terres et de rester bloqués. Les prix de l’immobilier dépendent de l’économie et des infrastructures, et non du centre administratif.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam, a également déclaré que le foncier est toujours un segment potentiel, mais que cela ne signifie pas que « acheter n'importe où gagnera ». L’efficacité de l’investissement dépend de chaque domaine et de chaque période spécifique.

En fait, de nombreux investisseurs se sont précipités sur le foncier au plus fort de la fièvre, mais ont ensuite rencontré des difficultés de liquidité, devant même limiter leurs pertes lorsqu’ils avaient un besoin urgent d’argent. Sans une recherche minutieuse, les investisseurs sont en danger.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que récemment, profitant des informations sur la fusion de certaines localités, de nombreux individus et organisations ont saisi la psychologie des consommateurs et des investisseurs, joué sur la psychologie de la foule, créé le syndrome FOMO (peur de manquer des opportunités) et stimulé la demande d'achats immobiliers.

M. Dinh a averti les investisseurs de se méfier des « fièvres virtuelles ». Il est nécessaire d’étudier attentivement le niveau des prix du terrain dans la zone où vous envisagez d’investir et de comprendre l’avancement des changements de planification pour évaluer les risques et le potentiel de croissance.

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