L'immobilier à Bac Giang est toujours "chaud", pourquoi ?

Après l'annonce de la fusion des deux provinces de Bac Giang et de Bac Ninh dans la nouvelle province de Bac Ninh, le centre politico-administratif situé dans la province de Bac Giang s'est calmé, l'immobilier dans de nombreuses localités s'est refroidi, mais les prix des terrains à Bac Giang ont continué d'augmenter depuis le début de l'année.

Augmentation rapide

Depuis le début de l'année, les prix des terrains ont connu une forte hausse dans de nombreux quartiers de Bac Giang . Selon Mme Nguyen Thi Hoa, employée d'un cabinet de conseil immobilier de la ville de Bac Giang , les prix de nombreux terrains dans le sud de la ville ont augmenté de 2 à 3 milliards de VND par parcelle au cours des trois derniers mois seulement. En banlieue, les prix des terrains ont augmenté d'environ 30 % dans le quartier de Tan My et de 15 à 20 % dans le quartier de Dinh Tri par rapport à janvier.

Photo d'illustration.

En particulier, certains terrains ont vu leur prix augmenter fortement en peu de temps. Par exemple, un terrain de 84 mètres carrés situé dans un projet près du supermarché GO! Bac Giang est actuellement évalué à environ 8 milliards de VND, et son prix a même augmenté de près de 2 milliards de VND en une semaine seulement.

Un autre terrain de 133 m² coûte environ 17 milliards de VND, soit environ 3 milliards de VND de plus que la semaine dernière. Un autre terrain de 75 m² coûte environ 7 milliards de VND, soit 1,7 milliard de VND de plus. Malgré son prix élevé, le propriétaire ne l'a pas encore vendu, attendant une nouvelle hausse.

Dans la ville de Viet Yen et l'ancien district de Yen Dung, les prix des terrains à proximité des parcs industriels de Quang Chau et de Song Khe-Noi Hoang fluctuent actuellement entre 40 et 70 millions de dollars le m², soit une hausse de 30 à 40 % par rapport à la fin de l'année dernière. Certains terrains, idéalement situés et proches des grands axes routiers, affichent des prix légèrement supérieurs, entre 70 et 80 millions de dollars le m². « Certains endroits ont atteint le pic de prix de 2022, dépassant même l'ancien pic d'environ 30 % », a déclaré Mme Hoa.

Une récente enquête menée par PropertyGuru Vietnam auprès d'agents immobiliers locaux a également révélé que la hausse des prix des terrains à Bac Giang a atteint environ 10 à 15 % par rapport à la fin de l'année dernière. Certaines localités ont enregistré des hausses plus importantes, atteignant environ 20 %. Selon la zone, le nombre de transactions a également augmenté de 20 à 40 % par rapport à il y a six mois.

Plus précisément, dans la ville de Bac Giang, un terrain à Tan My, près du marché de Mia, est proposé à la vente à 65-70 millions de VND/m², soit une augmentation de 15 % par rapport à décembre 2024.

Dans des quartiers moins recherchés comme Dong Son, les prix des terrains sont passés de 27 à 30 millions de VND/m² à 31 à 36 millions de VND/m² en moins de six mois. Le prix des terrains de la rue Than Nhan Trung, dans le quartier de My Do, est également passé de 65 à 68 millions de VND/m² à 72 à 78 millions de VND/m².

Français Dans la ville de Viet Yen, le prix des terrains près du parc industriel de Quang Chau, situé en bordure de la rue commerçante, est également passé de 40-43 millions de VND/m² à 45-52 millions de VND/m². Le prix des terrains à Quang Chau a également augmenté, passant d'environ 30 millions de VND/m² à 34-37 millions de VND/m². Le prix des terrains dans la zone de Ninh Khanh, à côté de la route nationale 1A dans la ville de Nenh, a augmenté de 15 % par rapport à novembre 2024, atteignant 55-58 millions de VND/m².

À Hiep Hoa, le prix des terrains commerciaux en façade dans la ville de Thang est passé de 70-75 millions de VND/m² à 80-84 millions de VND/m². Le prix des terrains le long de la route nationale 37 dans cette zone a également augmenté de 10 % par rapport à la période précédant le Têt, atteignant 28-35 millions de VND/m². Parallèlement, le prix des terrains dans le quartier résidentiel de Bac Ly est passé de 38-40 millions de VND/m² à 42-44 millions de VND/m².

Expliquant la raison pour laquelle le terrain de Bac Giang a fortement augmenté depuis le début de l'année, de nombreux investisseurs et courtiers ont déclaré que Bac Giang est un marché satellite limitrophe de Hanoi , qu'il est animé depuis de nombreuses années et que jusqu'à présent, l'attraction est toujours très grande en raison de la force motrice des infrastructures et du développement industriel.

Dans un avenir proche, la province déploiera la 4ème rocade, l'autoroute élargie Bac Giang - Lang Son et planifiera des itinéraires de connexion vers Hai Duong, Quang Ninh...

De plus, les parcs industriels tels que Quang Chau, Van Trung et Hoa Phu continuent d'attirer les IDE, ce qui entraîne une augmentation de la demande de logements, de services et de terrains. Cela attire les investisseurs dotés d'une vision à long terme. La plupart d'entre eux envisageront de restructurer leurs portefeuilles et de profiter de la vague d'industrialisation des infrastructures dans cette région au fort potentiel.

Que recommandent les experts ?

M. Vu Cuong Quyet, directeur général de la société Dat Xanh Mien Bac, a déclaré que les prix des terrains dans de nombreuses localités, dont Bac Giang, ont récemment connu d'importantes fluctuations en raison des informations concernant la fusion des provinces et des villes. Cependant, selon lui, une erreur courante chez les investisseurs vietnamiens est de croire que « les prix des terrains augmentent à proximité des sièges administratifs ».

M. Quyet a expliqué : « Beaucoup pensent que les prix des terrains sont élevés à proximité des sièges administratifs. En réalité, ce quartier est réservé aux fonctionnaires et exige calme et solennité. Il ne présente donc pas un fort attrait démographique ni pour l'activité économique. Les prix de l'immobilier ne grimpent en flèche que dans les zones dotées d'une économie développée et d'un réseau de transport pratique. »

M. Quyet a évoqué le cas de la fusion de la province de Ha Tay et du district de Me Linh avec Hanoï en 2008. À l'époque, nombreux étaient ceux qui s'attendaient à une envolée des prix des terrains à Ha Dong, Son Tay ou Me Linh. Or, il a fallu 10 à 15 ans pour que les prix des terrains augmentent grâce aux infrastructures et au développement économique.

M. Quyet a donc également conseillé aux investisseurs de ne pas se précipiter sur l'achat de terrains et de ne pas rester bloqués. Les prix de l'immobilier dépendent de l'économie et des infrastructures, et non du centre administratif.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam, a également déclaré que le foncier constitue toujours un segment prometteur, mais que cela ne signifie pas pour autant qu'il faille investir n'importe où. L'efficacité de l'investissement dépend de chaque zone et de chaque période.

En réalité, de nombreux investisseurs se sont rués sur le foncier au plus fort de la fièvre, mais ont ensuite rencontré des difficultés de liquidité, devant même limiter leurs pertes face à un besoin urgent de fonds. Sans une recherche approfondie, les investisseurs s'exposent facilement à des risques.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des agents immobiliers du Vietnam (VARS), a déclaré que récemment, profitant des informations sur la fusion de certaines localités, de nombreux individus et organisations ont saisi la psychologie des consommateurs et des investisseurs, joué sur la psychologie de la foule, créé le syndrome FOMO (peur de manquer des opportunités) et stimulé la demande d'achats immobiliers.

M. Dinh a mis en garde les investisseurs contre les « fièvres virtuelles ». Ils doivent étudier attentivement le niveau des prix fonciers dans la zone où ils envisagent d'investir et comprendre l'évolution des changements d'urbanisme afin d'évaluer les risques et le potentiel de croissance.

Selon VTC News

Source : https://baobacgiang.vn/bat-dong-san-bac-giang-van-sot-nong-vi-sao--postid418199.bbg