À la fin de l'année dernière, le marché immobilier de Hai Phong a connu une baisse, tant du point de vue de l'offre que de la demande. Les prix de l'immobilier ont donc fortement chuté. Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), le segment de l'immobilier de luxe a enregistré une baisse de 10 %, tandis que les projets de milieu de gamme ont vu leurs prix baisser de 20 à 25 %, certains projets offrant notamment des remises de plus de 40 % après paiement de 95 % de l'acompte.
Les salles de marché ont simultanément réduit leurs effectifs, de nombreuses grandes entreprises ont réduit leurs effectifs de plus de 50 % et de nombreuses petites salles ont été contraintes de fermer. Au cours des premiers mois du premier trimestre 2023, l'offre et les transactions immobilières à Hai Phong ont continué de chuter fortement. Par rapport à la même période il y a plusieurs années, l'offre a diminué de 80 à 90 %.
Le marché immobilier de Hai Phong a montré de nombreux signes positifs. (Photo : TG)
Cependant, au premier trimestre, alors que le marché immobilier national restait calme et en attente, le marché immobilier de Hai Phong a montré de nombreux signaux positifs et au deuxième trimestre 2023, le marché immobilier de Hai Phong a montré de nombreux signes plus clairs d'amélioration avec un nombre croissant de transactions réussies et plus tard, le marché de la ville portuaire est devenu « plus lumineux ».
Selon M. To Hung, PDG de Recbook et directeur du bureau de représentation de VARS à Hai Phong, le nombre de transactions réussies d'unités de courtage dans la région est en hausse et stable. Les prix des terrains dans certaines zones de Hai Phong ont enregistré une hausse d'environ 5 % par rapport au premier trimestre. Les zones « chaudes » n'ont plus enregistré de pertes et ont commencé à enregistrer des transactions.
Selon le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au deuxième trimestre 2023, le marché immobilier de Hai Phong comptait 11 projets immobiliers à vendre, portant le nombre total d'environ 1 000 produits sur le marché. Environ 70 % de l'offre est constituée d'appartements de luxe provenant de projets d'appartements du district de Le Chan, avec un prix moyen d'environ 48 millions de VND/m², en hausse de 4,3 % par rapport au trimestre précédent, soit un niveau équivalent à celui de la même période l'an dernier, et une baisse de 8 % par rapport au prix moyen d'un appartement à Hanoi .
Concernant les transactions immobilières, les données VARS montrent qu'au deuxième trimestre 2023, le marché immobilier a enregistré 236 transactions, avec un taux d'absorption de 24 %, en hausse de 6 points de pourcentage par rapport à la même période l'an dernier. Le segment des appartements a notamment dominé le volume des transactions, tous les projets d'appartements mis en vente enregistrant des volumes de transactions stables et satisfaisants. Certains projets ont quasiment tous été vendus.
Concernant les transactions immobilières, les données VARS montrent qu'au deuxième trimestre 2023, le marché immobilier a enregistré 236 transactions, avec un taux d'absorption de 24 %, en hausse de 6 points de pourcentage par rapport à la même période l'an dernier. Le segment des appartements a notamment dominé le volume des transactions, tous les projets d'appartements mis en vente enregistrant des volumes de transactions stables et satisfaisants. Certains projets ont quasiment tous été vendus.
Concernant les prix de vente, VARS a indiqué que les prix des logements sur le marché immobilier de Hai Phong ont commencé à se stabiliser, voire à augmenter légèrement. Le prix de vente des appartements répondant à de réels besoins en matière de logement a augmenté d'environ 5 % par rapport au premier trimestre. Le prix des terrains de banlieue et des logements commerciaux de moins de 2 milliards de VND a augmenté de 5 à 7 % par rapport au premier trimestre, avec des centaines de transactions réalisées en juin.
VARS a indiqué qu'actuellement, les bourses contraintes de suspendre temporairement leurs activités ont commencé à revenir sur le marché. De nombreuses bourses ont également commencé à publier des annonces de recrutement pour un grand nombre de courtiers. Cela témoigne du retour du marché.
Cependant, selon M. To Hung, le marché immobilier industriel de Hai Phong est actuellement restreint et peu professionnel, car ce segment exige des courtiers qu'ils aient des qualifications spécialisées.
Concernant le marché, M. Hung a déclaré que Hai Phong bénéficiait d'une planification et qu'en même temps, un certain nombre de projets de logements sociaux étaient en cours de lancement, ce qui créerait une dynamique pour le marché ici.
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