L'immobilier de villégiature reste « prometteur

Le marché immobilier des stations balnéaires est soutenu par la reprise et les opportunités de développement de l’industrie touristique .

Selon l'Office général des statistiques, en 2023, le Vietnam accueillera 12,6 millions de visiteurs internationaux, soit 3,4 fois plus qu'en 2022, dépassant largement l'objectif de 8 millions de visiteurs.

Les dernières données de l'Administration nationale du tourisme du Vietnam montrent que les touristes internationaux au Vietnam en février 2024 ont atteint plus de 1,5 million d'arrivées, soit une augmentation de 1,3% par rapport à janvier 2024, soit une augmentation de 64,1% par rapport à la même période en 2023.

Le dynamisme du secteur touristique et les résultats de l'accueil des visiteurs internationaux au cours des deux premiers mois de 2024 témoignent d'une reprise très positive du secteur touristique vietnamien. La reprise du marché touristique a un impact positif sur le marché immobilier des complexes hôteliers.

Selon les experts, l'immobilier touristique et de villégiature présente de nombreux avantages, tant en termes d'offre que de demande, ainsi que de prix de vente. On s'attend donc à une évolution positive de ce segment dans un avenir proche.

« Le principal soutien au tourisme et à l'immobilier touristique en 2024 réside dans les opportunités de reprise et de développement du secteur touristique. Il s'agit de la politique d'assouplissement des visas, toujours en vigueur, ainsi que de la réduction de 2 % de la TVA sur les biens et services, et des nombreux programmes de promotion et salons touristiques organisés », a expliqué Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du service Études de marché et Conseil en promotion des investissements (Association vietnamienne des courtiers immobiliers - VARS).

Cet expert a ajouté que les appartements de plage seront le point fort du segment car ils répondent à la fois au besoin de propriété et peuvent être exploités pour la location, créant ainsi des flux de trésorerie.

Selon un récent rapport de Savills, en 2023, l'activité immobilière dans le secteur des complexes hôteliers a quasiment retrouvé son niveau d'avant la pandémie dans la plupart des pays. En Asie du Sud-Est, Singapour est en tête de la reprise du secteur. Parallèlement, la reprise est plus lente au Vietnam, l'indice de revenu par chambre disponible (RevPar) étant encore inférieur d'environ 20 % à celui de 2019, principalement en raison du faible taux d'occupation des chambres locatives.

M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a déclaré que sur le marché des stations balnéaires, Da Nang est en tête en termes de reprise grâce à la reprise du marché touristique coréen et à l'amélioration de la fréquence des vols internationaux. Actuellement, Da Nang accueille en moyenne 25 vols par jour en provenance des principales villes coréennes, soit plus de 50 % du nombre total de vols internationaux à destination de cette ville côtière.

Parallèlement, le marché de Nha Trang-Cam Ranh reste confronté à de nombreux défis en raison de sa forte dépendance aux touristes chinois avant la pandémie. La Chine est un marché touristique international important pour les pays d'Asie du Sud-Est, la région ayant accueilli environ 32 millions de touristes chinois en 2019. Actuellement, le nombre de touristes chinois n'a pas atteint les niveaux d'avant la pandémie, mais le marché enregistre de nombreux signes positifs d'amélioration de la part de cette source de touristes.

« Le Vietnam a connu un développement touristique impressionnant avant la pandémie et dispose d'un fort potentiel pour devenir une destination touristique internationale. Cependant, le pays doit encore se doter de plans d'action pour accroître sa compétitivité face aux pays de la région. 2024 devrait notamment être une année charnière grâce à la reprise des marchés touristiques chinois et indien », a expliqué M. Mauro.

Cependant, les hôteliers et les entreprises du secteur, tels que Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land et VinHMS, estiment que la clientèle nationale est l'un des principaux moteurs de la reprise du secteur hôtelier. Elle est considérée comme une source de clientèle capable de se rétablir plus rapidement et d'être moins affectée par les fluctuations mondiales .

Parallèlement, le marché touristique international, avec ses dépenses plus élevées, génère de meilleures recettes pour l'écosystème touristique national, mais est davantage soumis aux fluctuations géopolitiques. Il est donc nécessaire de mettre en place des politiques flexibles, adaptées aux tendances et aux besoins de chaque clientèle.

Présentant des solutions pour attirer les touristes au Vietnam, M. Mauro a déclaré qu'il était nécessaire de mettre l'accent sur l'expérience de service. Deux facteurs principaux doivent être privilégiés : l'expérience culturelle et le calme et la détente, appelés « art de vivre ». Ces facteurs devraient contribuer à l'attractivité à long terme du tourisme local au Vietnam.

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