La demande de maisons de ville et de villas évolue positivement
Selon le groupe DKRA, au deuxième trimestre 2025, l'offre primaire de maisons de ville et de villas sur le marché de Da Nang et ses environs a augmenté de 4 % par rapport à la même période, mais restait faible par rapport à la période antérieure à 2022. La majeure partie provenait de l'inventaire d'anciens projets, représentant 88 % de l'offre totale sur l'ensemble du marché.
Au deuxième trimestre 2025, l'offre de biens immobiliers de villégiature à Da Nang et dans ses environs diminuera et le taux de consommation du marché sera modeste.
Da Nang (ancienne ville) et Hué dominent le marché, représentant 80 % de l'offre totale et plus de 70 % de la consommation primaire totale. Le prix de vente moyen du marché primaire a augmenté de 10 % sur la même période ; le marché secondaire a également progressé en moyenne de 4 % par rapport à fin 2024, principalement en faveur des projets livrés, ayant achevé les procédures légales et bénéficiant d'un bon raccordement aux infrastructures.
Selon les prévisions du groupe DKRA, l'offre de maisons de ville et de villas neuves devrait augmenter au troisième trimestre 2025 par rapport au deuxième trimestre, oscillant entre 100 et 200 unités mises sur le marché. La demande globale pourrait légèrement augmenter par rapport au deuxième trimestre, mais il est peu probable qu'un changement brutal se produise à court terme.
Les prix primaires restent stables, et les politiques préférentielles et les remises pour paiements rapides continuent d'être appliquées au troisième trimestre. Le marché secondaire pourrait s'améliorer par rapport au trimestre précédent, se concentrant principalement sur les produits livrés avec des documents juridiques complets et une connectivité pratique.
Le marché immobilier des stations balnéaires est morose
Le segment de l'immobilier de villégiature a enregistré une offre faible par rapport à la même période l'an dernier, provenant en grande partie des stocks de projets déjà lancés. Le niveau des prix de vente primaires a peu fluctué, poursuivant sa tendance latérale.
L'offre primaire du segment des villas de villégiature a diminué d'environ 3 %, principalement en raison des stocks d'anciens projets. Quang Nam (ancien) et la ville de Hué ont continué de dominer, représentant 90 % de l'offre totale du marché. En revanche, Da Nang (ancien) a été un point positif en termes de liquidités, contribuant à 100 % de la consommation totale.
Le taux d'absorption du marché reste modeste. Le niveau des prix primaires n'a pas fluctué par rapport à la même période l'an dernier et reste élevé. Cependant, les investisseurs continuent d'appliquer largement les politiques de partage des bénéfices, de revenus, de différé de remboursement du principal, de soutien des taux d'intérêt, etc., afin d'accroître la liquidité.
Sur le segment des maisons de ville et des maisons de commerce en villégiature, l'offre primaire reste faible, les nouveaux projets sont rares et aucune transaction n'a été enregistrée au cours du trimestre. Les prix de vente primaires sont stables et n'ont guère fluctué par rapport à la même période. Les prix demandés varient actuellement entre 7,1 et 16,3 milliards de VND par unité ; le marché secondaire reste morose.
Dans le segment des condotels, au deuxième trimestre 2025, l'offre primaire a légèrement diminué de 1 % par rapport à la même période ; 100 % provenaient des stocks d'anciens projets, il n'y avait pas de nouvelle offre. Quang Nam (ancien) et Da Nang ont joué un rôle de premier plan sur le marché, représentant 93 % de l'offre primaire totale. La demande du marché est restée faible. Les niveaux de prix primaires n'ont pas beaucoup fluctué par rapport à la même période et ont continué à évoluer latéralement.
Le groupe DKRA prévoit qu'au troisième trimestre 2025, l'offre de nouveaux actifs dans le secteur de l'immobilier de villégiature devrait rester faible, les investisseurs étant plus prudents dans la mise en œuvre des ventes et la liquidité restant difficile. Le niveau des prix primaires reste stable et n'a guère fluctué par rapport au trimestre précédent. Les politiques de soutien des taux d'intérêt, le délai de grâce sur le capital et l'allongement des échéances de paiement continueront d'être appliqués par de nombreux investisseurs au troisième trimestre 2025.
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157
Comment (0)