Da Nang : l'offre immobilière de villégiature diminue, principalement en raison des stocks

DNVN - La société de services immobiliers DKRA Group a enregistré qu'au deuxième trimestre 2025, l'offre principale de maisons de ville et de villas sur le marché de Da Nang et ses environs a augmenté, tandis que l'offre de biens immobiliers de villégiature a diminué.

La demande de maisons de ville et de villas évolue positivement.

Selon le groupe DKRA, au deuxième trimestre 2025, l'offre primaire de maisons de ville et de villas sur le marché de Da Nang et dans les zones environnantes a augmenté de 4 % par rapport à la même période, mais restait faible par rapport à la période précédant 2022. La majeure partie de cette offre provenait des stocks d'anciens projets, représentant 88 % de l'offre totale sur l'ensemble du marché.

Au deuxième trimestre 2025, l'offre de biens immobiliers touristiques à Da Nang et dans ses environs diminuera, et le taux de consommation du marché restera modeste.

Parallèlement, l'offre nouvelle a enregistré des signes positifs de reprise, avec une augmentation de 2,3 fois par rapport à la même période, principalement concentrée dans la province de Quang Nam (ancienne) et la ville de Hué. La demande du marché a continué d'évoluer favorablement, la consommation ayant augmenté de 1,3 fois.

Da Nang (vieille ville) et Hué dominent le marché, représentant 80 % de l'offre totale et plus de 70 % de la consommation primaire totale. Le prix de vente sur le marché primaire a augmenté en moyenne de 10 % sur la même période ; le marché secondaire a également progressé en moyenne de 4 % par rapport à fin 2024, principalement grâce aux projets livrés, dont les procédures juridiques sont achevées et qui bénéficient d'infrastructures adéquates.

D'après les prévisions du groupe DKRA, l'offre de maisons de ville et de villas neuves devrait augmenter au troisième trimestre 2025 par rapport au deuxième trimestre, oscillant entre 100 et 200 unités sur le marché. La demande globale pourrait légèrement progresser par rapport au deuxième trimestre, mais une évolution brutale à court terme est peu probable.

Le niveau des prix sur le marché primaire reste stable et les politiques préférentielles ainsi que les remises pour paiement rapide continuent d'être appliquées au troisième trimestre. Le marché secondaire pourrait s'améliorer par rapport au trimestre précédent, notamment grâce aux produits livrés avec tous les documents légaux en règle et une connectivité optimale.

Le marché immobilier touristique est morose.

Le secteur de l'immobilier touristique a enregistré une offre faible par rapport à la même période l'an dernier, provenant principalement de projets déjà lancés. Le prix de vente initial est resté relativement stable, poursuivant sa tendance à la stagnation.

L'offre primaire de villas de villégiature a diminué d'environ 3 %, principalement en raison de l'écoulement des stocks des anciens projets. Quang Nam (ancien) et Hué restent en tête, représentant 90 % de l'offre totale du marché. À l'inverse, Da Nang (ancien) affiche une forte liquidité, contribuant à 100 % de la consommation totale.

Le rythme de consommation du marché demeure modeste. Le niveau des prix primaires est resté stable par rapport à la même période de l'année précédente et demeure élevé. Toutefois, les investisseurs continuent d'appliquer largement des politiques de partage des bénéfices, de distribution des revenus, de moratoire sur le remboursement du capital et de soutien des taux d'intérêt afin d'accroître la liquidité.

Dans le segment des maisons de ville/maisons-boutiques de villégiature, l'offre neuve reste faible, les nouveaux projets sont rares et aucune transaction n'a été enregistrée ce trimestre. Les prix de vente sur le neuf sont stables et n'ont que peu fluctué par rapport à la même période. Les prix demandés actuels oscillent entre 7,1 et 16,3 milliards de VND par unité ; le marché de l'occasion demeure morose.

Dans le segment des résidences hôtelières, au deuxième trimestre 2025, l'offre primaire a légèrement diminué de 1 % par rapport à la même période de l'année précédente. Cette offre provenait intégralement des stocks d'anciens projets, aucune nouvelle construction n'ayant été enregistrée. Les provinces de Quang Nam (anciens projets) et de Da Nang ont joué un rôle prépondérant sur le marché, représentant 93 % de l'offre primaire totale. La demande est restée faible. Les prix primaires ont peu fluctué par rapport à la même période de l'année précédente et ont continué d'évoluer latéralement.

Le groupe DKRA prévoit qu'au troisième trimestre 2025, l'offre de nouveaux logements dans le secteur de l'immobilier touristique devrait rester faible, les investisseurs se montrant plus prudents dans leurs ventes, tandis que la liquidité demeure difficile. Le niveau des prix sur le marché primaire reste stable et n'a que peu fluctué par rapport au trimestre précédent. De nombreux investisseurs continueront d'appliquer des mesures de soutien telles que des taux d'intérêt avantageux, des délais de remboursement du capital et des échéanciers de paiement prolongés au cours de ce trimestre.

Hai Chau

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157