Da Nang : l'offre immobilière de villégiature diminue, principalement en raison des stocks

La demande de maisons de ville et de villas évolue positivement.

Selon le groupe DKRA, au deuxième trimestre 2025, l'offre primaire de maisons de ville et de villas sur le marché de Da Nang et ses environs a augmenté de 4 % par rapport à la même période, mais restait faible par rapport à la période antérieure à 2022. La majeure partie provenait de l'inventaire d'anciens projets, représentant 88 % de l'offre totale sur l'ensemble du marché.

Quý II/2025, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng phụ cận giảm, tỷ lệ tiêu thụ của thị trường khiêm tốn.

Au deuxième trimestre 2025, l'offre de biens immobiliers de villégiature à Da Nang et dans ses environs diminuera et le taux de consommation du marché sera modeste.

Parallèlement, l'offre nouvelle a enregistré des signes positifs de reprise, avec une multiplication par 2,3 par rapport à la même période, principalement concentrée dans les villes de Quang Nam (ancienne) et de Hué. La demande du marché a continué d'afficher de nombreux changements positifs, la consommation ayant été multipliée par 1,3.

Da Nang (ancienne ville) et Hué dominent le marché, représentant 80 % de l'offre totale et plus de 70 % de la consommation primaire totale. Le prix de vente primaire a augmenté en moyenne de 10 % sur la même période ; le marché secondaire a également progressé en moyenne de 4 % par rapport à fin 2024, principalement en faveur des projets livrés, ayant achevé les procédures légales et bénéficiant d'un bon raccordement aux infrastructures.

Selon les prévisions du groupe DKRA, l'offre de maisons de ville et de villas neuves devrait augmenter au troisième trimestre 2025 par rapport au deuxième trimestre, oscillant entre 100 et 200 unités sur le marché. La demande globale pourrait légèrement augmenter par rapport au deuxième trimestre, mais il est peu probable qu'un changement brutal se produise à court terme.

Le niveau des prix primaires reste stable ; des politiques préférentielles et des remises pour paiement rapide continuent d'être appliquées au troisième trimestre. Le marché secondaire pourrait connaître une amélioration par rapport au trimestre précédent, principalement axé sur les produits livrés avec les documents juridiques dûment remplis et une connectivité pratique.

Le marché immobilier des stations balnéaires est morose

Le segment de l'immobilier de villégiature a enregistré une offre faible par rapport à la même période l'an dernier, provenant principalement de stocks de projets déjà lancés. Le niveau des prix de vente primaires a peu fluctué, poursuivant sa tendance latérale.

L'offre primaire de villas de villégiature a diminué d'environ 3 %, principalement en raison des stocks d'anciens projets. Quang Nam (ancienne ville) et Hué ont conservé leur avance, représentant 90 % de l'offre totale du marché. En revanche, Da Nang (ancienne ville) a affiché une forte liquidité, contribuant à 100 % de la consommation totale.

Le taux de consommation du marché reste modeste. Le niveau des prix primaires n'a pas fluctué par rapport à la même période l'an dernier et demeure élevé. Cependant, les investisseurs continuent d'appliquer largement les politiques de partage des bénéfices, de revenus, de différé de remboursement du principal et de bonification des intérêts afin d'accroître la liquidité.

Sur le segment des maisons de ville et des maisons de commerce en villégiature, l'offre primaire reste faible, les nouveaux projets sont rares et aucune transaction n'a été enregistrée au cours du trimestre. Les prix de vente primaires sont stables et n'ont guère fluctué par rapport à la même période. Les prix demandés varient actuellement entre 7,1 et 16,3 milliards de VND par unité ; le marché secondaire reste morose.

Dans le segment des condotels, au deuxième trimestre 2025, l'offre primaire a légèrement diminué de 1 % par rapport à la même période ; 100 % provenaient des stocks d'anciens projets, il n'y avait pas de nouvelle offre. Quang Nam (ancien) et Da Nang ont joué un rôle de premier plan sur le marché, représentant 93 % de l'offre primaire totale. La demande du marché est restée faible. Les niveaux de prix primaires n'ont pas beaucoup fluctué par rapport à la même période et ont continué à évoluer latéralement.

Le groupe DKRA prévoit qu'au troisième trimestre 2025, l'offre de nouveaux biens immobiliers de villégiature devrait rester faible, les investisseurs étant plus prudents dans la mise en œuvre des ventes, tandis que la liquidité reste difficile. Le niveau des prix primaires reste stable et n'a guère fluctué par rapport au trimestre précédent. De nombreux investisseurs continueront d'appliquer des politiques de soutien des taux d'intérêt, de différé de remboursement du capital, de prolongation des échéances de paiement, etc., au troisième trimestre 2025.

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