Immobilier à Quang Ninh : Valeur des gammes de produits existantes

Dans un contexte de resserrement du cadre légal et de limitation de l'offre de qualité, les produits transparents et rentables conservent leur avantage et sont très recherchés par les consommateurs. En ce moment, sur les collines de la sous-zone 68, dans la ville agricole de Moc Chau (Moc Chau, Son La), le jaune éclatant des oranges Ly mûres resplendit. La couleur jaune éclatante des oranges suspendues aux branches attire de nombreux touristes venus les admirer et les photographier. Le matin du 9 décembre, le secrétaire général To Lam a examiné avec le Comité économique central le bilan de la mise en œuvre des actions entreprises depuis le début du 13e Congrès et les orientations à venir. Le lac Hoa Binh, véritable joyau de la nature, offre au district de Da Bac, autrefois considéré comme en retard sur le plan touristique, de nouvelles perspectives de développement. En préservant son identité culturelle traditionnelle et ses paysages naturels, ce lieu attire un nombre croissant de touristes. Le district de Son Duong (province de Tuyen Quang) met progressivement en œuvre son objectif d'élimination des logements précaires et insalubres et de soutien au développement économique des ménages les plus pauvres, afin de répondre aux nouveaux critères ruraux d'ici 2025. Le 9 décembre après-midi, le Bureau de l'Assemblée nationale a publié le document n° 3090/VPQH-TT demandant aux agences de presse et aux journaux de diffuser un communiqué de presse sur l'ordre du jour prévisionnel de la 40e session (décembre 2024) du Comité permanent de l'Assemblée nationale. Récemment, la province de Cao Bang a mené de nombreuses actions pour promouvoir la mise en œuvre effective des politiques en faveur des minorités ethniques, notamment le Programme national ciblé pour le développement socio-économique des minorités ethniques et des zones montagneuses. Le projet de création d'une zone franche, la zone économique de Nhon Hoi (Binh Dinh), a débuté début 2007 par le versement d'indemnisations pour l'expropriation des ménages. Cependant, pour diverses raisons, ces indemnisations se sont avérées insuffisantes, entraînant des plaintes et des poursuites judiciaires. Parmi eux, la famille de M. Huynh Van Canh a déposé de nombreuses plaintes, mais leurs droits n'ont pas été résolus de manière satisfaisante. Actualités générales du Journal des ethnies et du développement. L'édition du 9 décembre après-midi présente les informations suivantes : diversification des moyens de diffusion de la culture de la lecture, illumination des fleurs du Têt, le « Plateau blanc » de Bac Ha, une destination attrayante du Nord-Ouest. D'autres actualités concernant les minorités ethniques et les zones montagneuses sont également publiées. Ces dernières années, grâce aux fonds du Programme national ciblé pour le développement socio-économique des minorités ethniques et des zones montagneuses (2021-2030, phase 1 : 2021-2025), également appelé Programme national ciblé 1719, la commune de Dak To Ver, district de Chu Pah, province de Gia Lai, a bénéficié d'investissements dans des infrastructures essentielles et le développement de la production. Ces investissements contribuent à l'amélioration des conditions de vie de la population et au renouveau du paysage rural. Des chefs de village exemplaires du district de Chiem Hoa (province de Tuyen Quang), personnalités respectées et faisant preuve d'un grand sens des responsabilités, n'hésitent pas à intervenir auprès de chaque foyer. Grâce à leur influence, ils sont devenus des acteurs clés pour diffuser les politiques et directives du Parti, ainsi que les lois de l'État, auprès des minorités ethniques, notamment dans les régions reculées. Avec enthousiasme, Mme Truong Thi Bach Thuy, d'ethnie khmère et directrice de la coopérative de bambou et de rotin Thuy Tuyet, située dans la commune de Phu Tan, district de Chau Thanh (province de Soc Trang) , a transformé et insufflé une nouvelle vitalité au village artisanal de tissage traditionnel de Phu Tan (surnommé « tissé du Nord »), créant ainsi de nombreux emplois pour la population locale. Dans le district montagneux de Ba Thuoc, le Département de la Culture, des Sports et du Tourisme de Thanh Hoa a organisé la promotion de circuits de randonnée dans les zones montagneuses de la province. Avec un budget de plus de 235 milliards de VND pour mettre en œuvre le projet d'élimination des logements temporaires et délabrés d'ici 2025, la province de Ca Mau vise à achever la construction et la réparation de logements pour les ménages éligibles.

L'intérêt des investisseurs pour l'immobilier à Quang Ninh a fortement augmenté.

Signes d'amélioration

Au premier trimestre 2024, la croissance du PIB de 5,66 % a marqué une forte reprise économique et a constitué un signe positif pour le marché immobilier. Cette performance a été soutenue par des politiques macroéconomiques souples et des taux d'intérêt historiquement bas (au plus bas depuis 21 ans), créant ainsi les conditions d'un important afflux de capitaux vers ce marché. Les statistiques montrent une forte activité sur le marché, avec 133 512 transactions immobilières, soit une hausse de 22 % par rapport au quatrième trimestre 2023.

L'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) prévoit un nouveau cycle de hausse des prix, avec 70 % des investisseurs prêts à vendre, 80 % des salles de marché qui réintègrent le marché et « recrutent de nouveaux acteurs », et 70 % des investisseurs disposés à « investir » cette année si un produit adapté est disponible.

Après l'engouement pour les appartements à Hanoï, le marché se déplace vers les zones périurbaines et devrait s'étendre aux villes satellites. Fortes de l'approbation juridique et financière apportée par les trois lois les plus importantes, à savoir la loi foncière de 2024 (entrée en vigueur le 1er juillet 2024), la loi sur les transactions immobilières de 2023 et la loi sur le logement de 2023, des régions comme Hai Phong et Quang Ninh continuent d'attirer les acheteurs.

La loi foncière de 2024 aura un impact majeur sur le marché, avec une augmentation des prix des terrains indemnisés conformément aux principes du marché et l'établissement de niveaux de prix plus élevés pour les projets immobiliers. La levée des obstacles juridiques et l'élargissement des droits d'utilisation des sols pour les Vietnamiens de l'étranger dynamiseront le marché immobilier, notamment dans le segment haut de gamme et les appartements de luxe, répondant aux besoins de détente et de retraite. Ce dynamisme est également favorisé par l'importance des transferts de fonds vers le Vietnam, qui ont atteint 16 milliards de dollars américains en 2023, dont 25 % ont été investis dans l'immobilier.

Au second semestre 2024, le marché immobilier devrait connaître une forte reprise. La demande réelle d'appartements, qu'il s'agisse de résidences principales, de résidences secondaires ou de locations, dynamise ce marché, notamment à Quang Ninh, capitale touristique qui a accueilli jusqu'à 15,5 millions de touristes et généré 33 480 milliards de VND de recettes. Ce marché, leader dans toute la région Nord, affiche une croissance soutenue, quel que soit l'indicateur.

Selon Batdongsan.com.vn, l'intérêt des investisseurs pour Quang Ninh a fortement progressé (de 11 %) en avril 2024, tous segments confondus, y compris celui des appartements. Le nombre d'annonces a également augmenté de 20 %, tandis que les prix sont restés stables, sans aucun signe de baisse comme dans d'autres régions.

La demande d'appartements à vendre sur le marché secondaire dans la zone urbaine de Cai Dam Geleximco reste très importante.

L'immobilier associé aux besoins réels « règne »

Toutefois, ces derniers temps, le marché immobilier a connu de nombreuses fluctuations et a été fortement pénalisé par des obstacles juridiques. L'offre de logements neufs est rare et plusieurs projets ont dû être temporairement suspendus.

Les tendances en matière d'investissement immobilier ont donc beaucoup évolué ; les acheteurs sont de plus en plus prudents avant de s'engager financièrement. Si, par le passé, l'emplacement, les commodités et le prix de vente étaient des conditions « nécessaires », la légalité est désormais devenue une condition sine qua non, un véritable gage de sécurité pour les clients et les investisseurs.

En particulier, les investisseurs immobiliers de villégiature haut de gamme, dotés d'un « goût » particulier, ne se contentent pas de rechercher des produits avec des documents juridiques clairs et une planification systématique, mais s'assurent également qu'il s'agit d'un actif existant, exploitable immédiatement et offrant la possibilité de profits durables.

Prenons l'exemple des appartements du complexe Cai Dam Geleximco Urban Area. Ce projet a connu un grand nombre de transactions dès son lancement, tous les appartements trouvant rapidement preneur. Aujourd'hui, malgré une exploitation stable depuis plusieurs années, la demande sur le marché secondaire reste très forte.

Le complexe résidentiel Cai Dam Geleximco Urban Area, d'une superficie totale de 37,04 hectares, est idéalement situé en bordure de la route principale de la zone touristique de Bai Chay. Apprécié des résidents pour son cadre de vie moderne, son offre diversifiée de logements, ses nombreux services et équipements, ses espaces verts et son infrastructure complète, il propose des appartements modernes, lumineux et fonctionnels.

Non seulement c'est un endroit où il fait bon vivre, mais les appartements y sont également très attractifs pour les locataires, assurant aux propriétaires un flux de trésorerie sûr et durable.

Le marché immobilier de Quang Ninh a encore un fort potentiel de développement.

Source : https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm