Immobilier à Quang Ninh : Valeur des gammes de produits existantes

Dans un contexte de resserrement des conditions légales sur le marché et de limitation de l'offre de qualité, les produits transparents et rentables conservent leur avantage et sont recherchés par les consommateurs. En ce moment, sur les collines de la sous-zone 68, dans le bourg agricole de Moc Chau (Moc Chau, Son La), le jaune des oranges Ly mûres brille de mille feux. Leur couleur jaune éclatante, accrochée aux branches, attire de nombreux touristes venus les visiter et prendre des photos. Le matin du 9 décembre, le secrétaire général To Lam a collaboré avec le Comité économique central sur les résultats de la mise en œuvre des actions menées depuis le début du XIIIe Congrès jusqu'à aujourd'hui, ainsi que sur les orientations à venir. Le lac Hoa Binh, véritable cadeau de la nature, ouvre de nouvelles perspectives de développement au district de Da Bac, autrefois considéré comme en retard sur le plan touristique. Grâce à la préservation de son identité culturelle traditionnelle et à la préservation de ses paysages naturels, ce lieu attire de plus en plus de touristes. Le district de Son Duong (province de Tuyen Quang) met progressivement en œuvre l'objectif de démantèlement des logements temporaires et délabrés et de soutien aux ménages pauvres pour développer l'économie, garantissant ainsi le respect des nouveaux critères ruraux d'ici 2025. Dans l'après-midi du 9 décembre, le Bureau de l'Assemblée nationale a publié le document n° 3090/VPQH-TT demandant aux agences de presse et aux journaux de publier un communiqué de presse sur l'ordre du jour prévu de la 40e session (décembre 2024) du Comité permanent de l'Assemblée nationale. Ces derniers temps, la province de Cao Bang a mené de nombreuses activités pour promouvoir la mise en œuvre efficace des politiques ethniques, notamment le Programme national cible pour le développement socio-économique des minorités ethniques et des zones montagneuses. Le projet de construction d'une zone franche tarifaire, la zone économique de Nhon Hoi (Binh Dinh), a commencé à indemniser les ménages pour l'acquisition de terres dès début 2007. Cependant, pour de nombreuses raisons, l'indemnisation des ménages touchés par le projet n'était pas exacte, ce qui a entraîné des plaintes et des poursuites judiciaires qui s'éternisaient. Parmi eux, la famille de M. Huynh Van Canh a déposé plainte partout, mais ses droits n'ont pas été résolus de manière satisfaisante. Actualités générales du journal ethnique et du développement. Le journal de l'après-midi du 9 décembre présente les informations importantes suivantes : Diversification des formes de diffusion de la culture de la lecture, Allumage de lampes pour « cultiver » les fleurs du Têt, « Plateau blanc » de Bac Ha : une destination attrayante dans la région du Nord-Ouest. Parmi d'autres nouvelles concernant les minorités ethniques et les zones montagneuses, on trouve : Ces dernières années, grâce aux fonds du Programme national cible pour le développement socio-économique des minorités ethniques et des zones montagneuses, période 2021-2030, phase I 2021-2025 (abrégé Programme national cible 1719), la commune de Dak To Ver, district de Chu Pah, province de Gia Lai, a investi dans des travaux d'infrastructure essentiels et développé la production. Contribuant ainsi à l'amélioration des conditions de vie des habitants, l'aspect des campagnes se renouvelle progressivement. Des personnalités prestigieuses et des chefs de village exemplaires du district de Chiem Hoa (province de Tuyen Quang), dotés d'un sens aigu des responsabilités et faisant fi des difficultés de chaque foyer, sont devenus, grâce à leur prestige, un pont important pour transmettre les politiques et directives du Parti et les lois de l'État aux minorités ethniques, en particulier dans les zones reculées. Grâce à son enthousiasme, Mme Truong Thi Bach Thuy, d'origine khmère et directrice de la coopérative de bambou et de rotin Thuy Tuyet, commune de Phu Tan, district de Chau Thanh, province de Soc Trang , a transformé le village de tissage traditionnel de Phu Tan (appelé « tissé » dans le Nord), lui a insufflé une nouvelle vitalité et a créé de nombreux emplois pour les travailleurs locaux. Dans le district montagneux de Ba Thuoc, le Département de la Culture, des Sports et du Tourisme de Thanh Hoa a organisé des randonnées pédestres dans les districts montagneux de la province. Avec plus de 235 milliards de VND pour mettre en œuvre le projet visant à éliminer les maisons temporaires et délabrées d'ici 2025, la province de Ca Mau vise à achever la construction et la réparation de nouvelles maisons pour les ménages éligibles.

L’intérêt des investisseurs pour l’immobilier à Quang Ninh a fortement augmenté.

Signes d'amélioration

Au premier trimestre 2024, la croissance du PIB de 5,66 % a marqué une forte reprise économique et a constitué un signe positif pour le marché immobilier. Cette croissance a été soutenue par des politiques macroéconomiques flexibles et des taux d'intérêt historiquement bas depuis 21 ans, créant ainsi les conditions d'une forte diffusion des capitaux sur le marché immobilier. Les statistiques montrent que le marché est dynamique, avec 133 512 transactions immobilières, soit une hausse de 22 % par rapport au quatrième trimestre 2023.

L'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) prédit qu'un nouveau cycle d'augmentation des prix arrive, lorsque 70 % des investisseurs seront prêts à ouvrir à la vente, 80 % des salles de marché réintégreront le marché et « recruteront de nouvelles troupes », ainsi que 70 % des investisseurs seront prêts à « mettre de l'argent » cette année s'il existe un produit adapté.

Après la frénésie immobilière à Hanoï, le marché se déplace vers les zones suburbaines et devrait s'étendre aux villes satellites. Grâce aux autorisations juridiques et financières accordées par les trois lois les plus influentes, notamment la loi foncière de 2024, entrée en vigueur le 1er juillet 2024, la loi sur les activités immobilières de 2023 et la loi sur le logement de 2023, des zones comme Hai Phong et Quang Ninh continuent d'attirer l'attention des clients.

La loi foncière de 2024 aura un impact majeur sur le marché, avec une augmentation des prix fonciers compensatoires, conformément aux principes du marché, et l'établissement de prix plus élevés pour les projets. La suppression des obstacles juridiques et l'élargissement des droits d'utilisation des terres pour les Vietnamiens résidant à l'étranger stimuleront le marché immobilier, notamment dans le segment haut de gamme et les appartements de luxe, destinés aux loisirs et à la retraite. Ce dynamisme est également favorisé par le volume des transferts de fonds vers le Vietnam, qui a atteint 16 milliards de dollars en 2023, dont 25 % investis dans l'immobilier.

Au second semestre 2024, le marché immobilier devrait connaître un regain d'intérêt. La forte demande d'appartements résidentiels, de résidences secondaires et de locations stimule les flux de trésorerie vers ce marché, notamment à Quang Ninh, capitale touristique, avec un nombre de touristes atteignant 15,5 millions et un chiffre d'affaires de 33 480 milliards de dôngs. Premier marché de la région Nord, ce marché est florissant à tous les niveaux.

Selon Batdongsan.com.vn, l'intérêt des investisseurs pour Quang Ninh a fortement augmenté (de 11 %) en avril 2024, tous segments confondus, y compris les appartements. Le nombre d'annonces immobilières a également progressé de 20 %, tandis que les prix sont restés stables, sans aucun signe de baisse comme ailleurs.

La demande d'appartements commerciaux dans la zone urbaine de Cai Dam Geleximco sur le marché secondaire est toujours très importante.

L'immobilier lié aux besoins réels « règne »

Cependant, ces derniers temps, le marché immobilier a connu de nombreuses fluctuations et a été fortement affecté par des obstacles juridiques. L'offre de nouveaux logements est rare et plusieurs projets ont dû être temporairement suspendus.

Les tendances en matière d'investissement immobilier ont donc beaucoup évolué, les acheteurs étant de plus en plus prudents lorsqu'ils décident d'investir. Si autrefois, l'emplacement, les commodités et le prix de vente étaient des conditions « nécessaires », la légalité est désormais devenue une condition préalable, un véritable passeport pour sécuriser les transactions des clients et des investisseurs.

En particulier pour les investisseurs immobiliers de villégiature haut de gamme avec leur propre « goût », ils ne s'intéressent pas seulement à des produits avec des documents juridiques propres et une planification systématique, mais déterminent également qu'il s'agit d'un actif existant qui peut être exploité immédiatement et qui offre la possibilité de profits durables.

Prenons l'exemple des appartements de la zone urbaine de Cai Dam Geleximco. Le projet a enregistré un grand nombre de transactions dès son ouverture à la vente et tous les appartements ont rapidement trouvé preneur. Aujourd'hui, malgré une exploitation stable depuis de nombreuses années, la demande sur le marché secondaire reste très forte.

Le projet Cai Dam Geleximco Urban Area, d'une superficie totale de 37,04 hectares, est situé sur la route principale de la zone touristique de Bai Chay. Ce projet est très apprécié des résidents grâce à son cadre de vie moderne, sa diversité de produits, son réseau complet de services publics intérieurs et extérieurs, ses espaces verts et ses infrastructures complètes. Les appartements sont tous conçus pour être modernes, spacieux et optimiser l'utilisation.

Non seulement c'est un endroit où il fait bon vivre, mais les appartements ici sont également très attractifs pour les locataires, offrant aux propriétaires un flux de trésorerie sûr et durable.

L’immobilier à Quang Ninh a encore beaucoup de marge de développement.

Source : https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm