(Dan Tri) - Le marché immobilier est confronté à un nouveau cycle, évoluant vers un développement durable, grâce au soutien solide d'un cadre juridique complet et d'investissements de qualité dans les infrastructures de transport.
Facteurs positifs
Jamais auparavant le marché immobilier n'avait enregistré de signes de reprise aussi positifs que ces derniers temps, grâce à de profonds changements juridiques. Si 2024 est l'année qui marquera le début d'un nouveau cycle de développement du marché, cette année est considérée comme un tournant décisif.
Les experts estiment que le marché immobilier a quitté le creux en forme de U, a de nouveau progressé et continue de montrer des signes de croissance jusqu'à la fin de 2025, visant une reprise officielle en 2026. Les acheteurs de maisons auront ainsi la possibilité d'augmenter leur propriété de produits immobiliers adaptés, avec des documents juridiques complets et un potentiel d'augmentation des prix.
Mme Do Thu Hang, directrice principale du conseil et de la recherche chez Savills Hanoi , a indiqué que d'importantes lois relatives au marché immobilier, telles que la loi sur les activités immobilières, la loi foncière et la loi sur le logement, ont toutes été adoptées et sont entrées en vigueur plus tôt que prévu. La nouvelle grille tarifaire foncière a également été appliquée immédiatement par de nombreuses localités, permettant aux promoteurs de mieux visualiser leurs plans de mise en œuvre de projets.
Outre l'entrée en vigueur et l'intensification des lois sur le marché, les experts s'attendent à ce que d'autres mesures de soutien contribuent à accroître l'offre immobilière cette année. Le gouvernement s'efforce de réduire les délais d'autorisation des nouveaux projets et de résoudre les problèmes juridiques des projets existants.
Selon les estimations d'un bureau d'études, l'offre immobilière pourrait augmenter de 44 % cette année par rapport à l'année dernière, rien qu'à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville. L'augmentation de l'offre, conjuguée à l'accélération des projets d'infrastructures et des investissements publics, contribuera à la hausse des prix de l'immobilier.
Les infrastructures sont l’un des facteurs qui devraient stimuler l’offre immobilière cette année (Photo : Trinh Nguyen).
En fait, en 2024, l’offre de logements à Hanoi dépassera quelque peu celle d’Ho Chi Minh-Ville, grâce à d’importants fonds fonciers et aux bénéfices des projets d’infrastructures de transport.
S'adressant au journaliste du journal Dan Tri , Mme Duong Thuy Dung, directrice principale de CBRE Vietnam, a admis que les projets à Hanoï suscitent un vif intérêt grâce à la présence de vastes zones urbaines, d'une superficie de plusieurs centaines d'hectares, qui s'étendent à l'est comme à l'ouest. Grâce à une bonne connectivité des infrastructures, les produits sont très bien absorbés : les habitants peuvent se rendre de la banlieue au centre-ville en moins d'une heure.
Les experts prévoient que cette année, les projets d'infrastructures de transport et les investissements publics continueront d'être encouragés, contribuant ainsi à diversifier l'offre immobilière. À Hanoï, le marché pourrait bénéficier de projets d'infrastructures de transport tels que les Ring Road 2 et 3, les ponts Thanh Tri et Vinh Tuy. De nombreux grands ponts, tels que les ponts Tu Lien, Ngoc Hoi et Me So, verront également le jour.
Au Sud, Hô-Chi-Minh-Ville et les provinces voisines procèdent également à des travaux de déblaiement urgents et construisent une série de ceintures et d'autoroutes, telles que les ceintures 3 et 4, ainsi que les autoroutes Bien Hoa-Vung Tau et Ben Luc-Long Thanh, afin d'améliorer la connectivité régionale. Hô-Chi-Minh-Ville vient notamment de mettre en service la ligne 1 du métro et poursuit la construction d'autres lignes ferroviaires urbaines.
L’investissement dans les infrastructures est l’un des facteurs attendus de la croissance du marché immobilier cette année.
Répondant aux journalistes du journal Dan Tri , Mme Huynh Thi Kim Thanh, directrice du département de conseil en investissement de Savills Vietnam, a déclaré que le marché immobilier devrait être plus dynamique en 2025 que l'année dernière grâce à l'amélioration de l'offre dans de nombreux segments. En particulier, l'immobilier résidentiel dans les banlieues et les villes satellites proches de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville devient de plus en plus attractif grâce au développement des infrastructures de transport.
L'essor des projets d'infrastructures engendre non seulement des changements positifs immédiats, mais jette également les bases d'un développement à long terme du secteur immobilier. Grâce au soutien du gouvernement et à l'attention des promoteurs internationaux, le marché immobilier vietnamien promet de poursuivre sa forte croissance et de réaliser de nouvelles percées à l'avenir, a affirmé un représentant de Savills.
Les acheteurs sont prêts à « payer »
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que la psychologie et le comportement des investisseurs ont récemment commencé à évoluer. Au lieu de se contenter de faire des recherches et d'explorer, de nombreux investisseurs sont désormais prêts à « investir ». À ce stade, leur intérêt se porte sur le secteur immobilier, doté d'un statut juridique clair.
Selon M. Quoc Anh, à partir de 2024, l'intérêt des acheteurs pour le marché immobilier recommencera à augmenter après deux années de stagnation. 2025 marquera la poursuite de la reprise du marché et de la confiance des acheteurs. Les investisseurs s'intéresseront aux segments à fort potentiel de hausse des prix, et les prix de vente et la liquidité augmenteront dans de nombreux domaines.
Les acheteurs de maisons s'intéressent à nouveau à l'immobilier, ce qui rend leurs décisions d'achat plus rapides (Photo : Thu Hang).
Mme Trinh Thi Kim Lien, directrice marketing de Dat Xanh Services, a déclaré que la confiance des clients envers le marché s'était considérablement renforcée. En 2024, l'intérêt pour l'immobilier a augmenté de 44 % par rapport à l'année précédente et de trois fois par rapport à 2022.
Le temps nécessaire aux clients pour prendre une décision d'achat est également plus court. Environ 41 % des clients prennent seulement un à trois mois pour prendre une décision d'achat, ce qui est bien plus que les 18 % de l'année précédente. Le nombre de clients prenant un an pour prendre une décision a également diminué, passant de 52 % à 6 %.
Mme Lien a indiqué que la demande s'était nettement améliorée cette année et que le marché avait vu l'émergence de vastes zones de marché « leaders ». Dans le Nord, Hanoi devrait rester le marché « leader » ; les zones « suivantes » comme Hai Phong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang et Thanh Hoa privilégient les appartements, les projets immobiliers de faible hauteur et les maisons individuelles.
Dans le Sud, le représentant de l'unité susmentionnée prévoit que Hô-Chi-Minh-Ville et Binh Duong resteront les marchés phares grâce à l'intérêt des clients ayant des besoins immobiliers. Les marchés suivants sont Ba Ria-Vung Tau et Dong Nai, qui devraient enregistrer une activité exceptionnelle dans les segments des appartements et des complexes hôteliers.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm
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