Le marché immobilier est en pleine effervescence, prêt à accueillir un nouveau cycle, réunissant une série de facteurs de croissance.

(Dan Tri) - Le marché immobilier est confronté à un nouveau cycle, évoluant vers un développement durable, grâce au soutien solide d'un cadre juridique complet et d'investissements de qualité dans les infrastructures de transport.

Facteurs positifs

Jamais auparavant le marché immobilier n'avait affiché des signes de reprise aussi positifs qu'au cours des dernières années, grâce à d'importantes évolutions du cadre juridique. Si 2024 est l'année qui jettera les bases d'un nouveau cycle de développement pour le marché, cette année est considérée comme un moment charnière de transition.

Les experts estiment que le marché immobilier a quitté son point bas en forme de U, a repris sa croissance et continue d'afficher des signes de croissance jusqu'à fin 2025, en vue d'une reprise officielle en 2026. Les acheteurs auront ainsi l'opportunité d'accroître leur patrimoine immobilier grâce à des biens adaptés, assortis de tous les documents légaux et d'un potentiel d'appréciation.

Mme Do Thu Hang, directrice principale du département Conseil et Recherche chez Savills Hanoi , a indiqué que des lois importantes relatives au marché immobilier, telles que la loi sur les transactions immobilières, la loi foncière et la loi sur le logement, ont toutes été adoptées et sont entrées en vigueur plus tôt que prévu. La nouvelle grille tarifaire foncière a également été appliquée immédiatement par de nombreuses collectivités locales, permettant ainsi aux promoteurs de mieux visualiser la mise en œuvre de leurs projets.

Outre l'entrée en vigueur des lois et leur diffusion sur le marché, les experts prévoient également que d'autres mesures de soutien contribueront à accroître l'offre immobilière cette année. Le gouvernement s'efforce de réduire les délais d'autorisation pour les nouveaux projets et de résoudre les problèmes juridiques des projets existants.

D'après les estimations d'un institut de recherche, l'offre immobilière pourrait augmenter de 44 % cette année par rapport à l'année dernière, rien qu'à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville. Cette hausse de l'offre, conjuguée à l'accélération des projets d'infrastructure et des investissements publics, contribuera à l'augmentation des prix de l'immobilier.

L’infrastructure est l’un des facteurs qui devraient stimuler l’offre immobilière cette année (Photo : Trinh Nguyen).

En fait, en 2024, l'offre de logements à Hanoï dépassera quelque peu celle de Hô Chi Minh-Ville, grâce à d'importants fonds fonciers et aux projets d'infrastructures de transport.

S'adressant à un journaliste du quotidien Dan Tri , Mme Duong Thuy Dung, directrice principale de CBRE Vietnam, a reconnu que les projets immobiliers à Hanoï suscitent un vif intérêt grâce à l'immensité de la zone urbaine, qui s'étend sur plusieurs centaines d'hectares, tant à l'est qu'à l'ouest. L'excellente connectivité des infrastructures assure une forte demande pour les biens immobiliers ; les habitants peuvent se rendre de la périphérie au centre-ville en moins d'une heure.

Les experts prévoient que cette année, les projets d'infrastructures de transport et les investissements publics continueront d'être encouragés, contribuant ainsi à diversifier l'offre immobilière. À Hanoï, le marché pourra bénéficier de projets d'infrastructures de transport tels que les rocades 2 et 3, les ponts Thanh Tri et Vinh Tuy. De nombreux ponts importants, comme les ponts Tu Lien, Ngoc Hoi et Me So, seront également construits à l'avenir.

Dans le Sud, Hô Chi Minh-Ville et les provinces voisines procèdent également à des travaux urgents de défrichage et de construction de plusieurs rocades et voies rapides, telles que les rocades 3 et 4, ainsi que les autoroutes Biên Hóa-Vương Tàu et Ben Lếlấc-Long Thánh, afin d'améliorer la connectivité régionale. Hô Chi Minh-Ville, en particulier, vient de mettre en service la ligne 1 du métro et poursuit le développement d'autres lignes de transport urbain.

L'investissement dans les infrastructures est l'un des facteurs qui devraient dynamiser le marché immobilier cette année.

Interrogée par un journaliste du quotidien Dan Tri , Mme Huynh Thi Kim Thanh, directrice du département de conseil en investissement de Savills Vietnam, a déclaré que le marché immobilier devrait être plus dynamique en 2025 que l'année précédente grâce à l'amélioration de l'offre dans de nombreux segments. Elle a notamment souligné que l'immobilier résidentiel en périphérie et dans les villes satellites proches de Hanoï et d'Hô-Chi-Minh-Ville gagne en attractivité grâce au développement des infrastructures de transport.

L'essor des projets d'infrastructure engendre non seulement des changements positifs à court terme, mais jette également les bases du développement à long terme du secteur immobilier. Grâce au soutien du gouvernement et à l'intérêt des promoteurs internationaux, le marché immobilier vietnamien promet de poursuivre sa forte croissance et d'ouvrir la voie à de nouvelles avancées, a affirmé un représentant de Savills.

Les acheteurs sont prêts à « payer ».

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que la psychologie et le comportement des investisseurs ont récemment évolué. Au lieu de se contenter de recherches et d'explorations, nombre d'entre eux sont désormais prêts à investir. À ce stade, leur intérêt se porte principalement sur l'immobilier, un secteur bénéficiant d'un statut juridique clair.

Selon M. Quoc Anh, l'intérêt des acheteurs pour le marché immobilier devrait se redresser à nouveau à partir de 2024, après deux années de stagnation. La reprise du marché et l'évolution positive du comportement des acheteurs devraient se poursuivre en 2025. Les investisseurs s'intéresseront aux segments présentant un potentiel de hausse des prix, et les prix de vente ainsi que la liquidité devraient augmenter sur de nombreux segments.

Les acheteurs s'intéressent à nouveau à l'immobilier, ce qui accélère leurs décisions d'achat (Photo : Thu Hang).

Mme Trinh Thi Kim Lien, directrice marketing de Dat Xanh Services, a déclaré que la confiance des clients s'était considérablement renforcée. En 2024, l'intérêt pour l'immobilier a progressé de 44 % par rapport à l'année précédente et a triplé par rapport à 2022.

Le délai de décision d'achat des consommateurs est également plus court. Environ 41 % d'entre eux prennent leur décision d'achat en seulement 1 à 3 mois, contre 18 % l'année précédente. Le nombre de consommateurs qui mettent un an à se décider a également diminué, passant de 52 % à 6 %.

Mme Lien estime que la demande s'est nettement améliorée cette année et que le marché a vu émerger d'importantes zones de croissance. Dans le Nord, Hanoï devrait rester le marché moteur de cette croissance ; les zones de croissance plus modérées, telles que Hai Phong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang et Thanh Hoa, privilégient les appartements, les immeubles de faible hauteur et les maisons individuelles.

Dans le Sud, le représentant de l'unité susmentionnée prévoit que Hô Chi Minh-Ville et Binh Duong resteront les marchés les plus dynamiques grâce à l'intérêt des clients ayant des besoins immobiliers. Les marchés suivants, Ba Ria-Vung Tau et Dong Nai, devraient enregistrer une forte activité dans les segments des appartements et des complexes hôteliers.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm