Les prix de l’immobilier sont en baisse, les investisseurs ne doivent pas se précipiter pour se retirer du marché.

En 2022, le marché immobilier a traversé une période difficile, marquée par une baisse de l'offre et de la demande, entraînant une chute de la liquidité. Cependant, de nombreux investisseurs anticipent une forte croissance du marché immobilier en 2023.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam.

S'adressant aux journalistes du Journalist and Public Opinion Newspaper sur cette question, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré que dans le contexte du ralentissement prévu du marché immobilier mondial, le Vietnam aura également du mal à éviter les impacts.

Cependant, le fort processus de purification et l’espace de développement urbain de ce marché attirent toujours l’attention des investisseurs.

Le resserrement des obligations des entreprises est inévitable

Après une année difficile, quel bilan tirez-vous du marché immobilier vietnamien en 2022 ?

Je pense que de nombreux changements affectent le marché immobilier. Plus précisément, la valeur du marché boursier a chuté de 30 %, et la plupart des sociétés immobilières cotées ont perdu de la valeur. Cela crée de nombreuses difficultés pour les sociétés cotées lorsqu'elles cherchent à lever des capitaux en bourse.

Parallèlement, des enquêtes sont menées pour purifier et accroître la transparence du marché des obligations d'entreprises. Cela aura évidemment un impact considérable sur l' économie en général ainsi que sur la structure de la dette des investisseurs.

Cependant, le marché présente encore de nombreux points positifs. L'analyse de chaque bien immobilier révèle une forte croissance dans de nombreux segments au cours de l'année écoulée.

Par exemple, pour le groupe des terrains industriels, il y a eu une augmentation de 30 à 40 % des prix dans des localités comme Dong Nai, Long An , Binh Duong, Bac Giang, Hung Yen... grâce à l'intérêt des investisseurs du monde entier.

Pour le segment du logement à Ho Chi Minh-Ville, les données de Savills Vietnam ont enregistré un déséquilibre entre l'offre de nouveaux produits sur le marché et le ralentissement du taux de croissance.

Cette baisse provient de plusieurs raisons, tout d'abord, l'offre nouvelle sur le marché est très faible, en baisse de 82% par rapport à la même période de l'année dernière, soit environ 2 500 appartements.

Le taux d'absorption n'était que de 20 %, contre 60 à 70 % auparavant. Ce taux d'absorption élevé des années précédentes était dû à l'offre de logements abordables de catégorie C.

Cependant, cette tendance a désormais changé avec 80% de l'offre provenant des segments de classe A et B, seulement 20% sont des appartements de classe C qui répondent aux principaux besoins du marché.

En 2022, les flux de capitaux vers le marché immobilier seront fortement perturbés, notamment le canal de mobilisation des capitaux obligataires. À votre avis, faut-il, à l'heure actuelle, resserrer les obligations des sociétés immobilières ?

Il ne fait aucun doute que les émissions obligataires et les enquêtes qui en découlent impactent le marché immobilier. Cependant, j'affirme que, comme tout autre pays émergent , le Vietnam doit suivre ce processus et se doter d'une réglementation plus stricte pour protéger les investisseurs. C'est donc ainsi que les choses doivent se passer.

Il faut s'attendre à ce que le processus d'ajustement contribue à améliorer l'environnement d'investissement des entreprises, favorisant ainsi la transparence et un développement plus soutenu. De nombreux autres pays ont suivi un processus similaire, ce qui entraînera certainement des problèmes concernant l'échéance des dettes et le remboursement des entreprises.

Les entreprises devront se tourner vers d'autres sources de financement à moyen et court terme. Cependant, cet effet n'est que temporaire et finira par se résorber au bénéfice de l'ensemble du marché, qui sera plus transparent, plus réglementé et donc moins problématique.

Savills Vietnam est très optimiste quant au développement de ce segment en 2023.

Un problème majeur pour les investisseurs qui n'ont pas de plan de développement à long terme ni de projets d'avenir. S'ils ne parviennent pas à développer de nouveaux projets, ils rencontreront des difficultés de trésorerie.

Un point positif à noter au cours de l'année écoulée est que le Vietnam a mis en place une planification provinciale, un plan directeur fortement coordonné et dirigé par l'État. Cela favorisera également le déplacement de la demande immobilière vers les provinces voisines, plutôt que vers les grandes villes.

Nous avons vu ce processus pour Ho Chi Minh Ville, Binh Duong, Dong Nai ou encore pour Hanoi, Hung Yen, Bac Giang… Par conséquent, beaucoup de choses positives nous attendent dans les temps à venir.

Points intéressants du marché immobilier vietnamien

Quelle est votre opinion sur le marché immobilier vietnamien en 2023 ?

À plus grande échelle, le marché immobilier mondial ralentira en 2023. Le spectre des taux d'intérêt élevés freinera l'inflation mondiale. Cela signifie que la demande immobilière en général aura tendance à diminuer, et le Vietnam ne fait pas exception à cette tendance.

Cependant, ce qui est intéressant au Vietnam, c'est que nous sommes en avance sur les autres marchés grâce à notre taux d'urbanisation de 47 %. Aux yeux des investisseurs, le Vietnam a encore un long chemin à parcourir en matière d'urbanisation.

La classe moyenne et la population aisée sont en pleine croissance, tandis que l'offre d'appartements de catégorie C se fait rare, les promoteurs se concentrant sur des produits de haut de gamme. Par conséquent, la demande d'appartements de catégorie C continuera certainement d'augmenter pendant longtemps.

Le segment de l'immobilier industriel en particulier continuera de croître, car Savills constate la construction de nombreux projets de fabrication et une croissance des prix dans ce secteur.

Dans le même temps, le système d’infrastructures à travers le pays contribue à augmenter la valeur des projets immobiliers industriels dans de nombreuses localités.

Les services de logistique et d'entreposage frigorifique constituent un créneau émergent qui suscitera l'intérêt du fait de la croissance du secteur de la vente au détail. Le secteur de la science des données connaît également une croissance rapide, avec une forte demande de centres de données.

Avec tous ces facteurs, je suis très optimiste quant à la croissance de ce segment en 2023.

L’immobilier industriel reste un point positif du marché.

Quelle est votre recommandation aux investisseurs en 2023 ?

Pour les investisseurs individuels, les six premiers mois de l'année constitueront une période d'observation importante avant de prendre des décisions. Dans un contexte d'atténuation des incertitudes économiques mondiales, nous pensons qu'ils ne devraient pas se retirer précipitamment du marché.

Au Vietnam, la Banque d’État fait un très bon travail pour maintenir la stabilité du VND par rapport aux autres devises.

L'immobilier est un investissement à long terme. Les investisseurs inquiets des risques à un ou deux ans devraient se tourner vers un placement plus adapté, car, globalement, le marché immobilier vietnamien est en très bonne position.

Merci beaucoup!

Source: https://www.congluan.vn/chuyen-gia-mach-nuoc-bat-dong-san-sut-giam-nha-dau-tu-cho-voi-va-rut-khoi-thi-truong-post230550.html