À chaud…
Bien que ces incidents aient été signalés par le secrétaire provincial du Parti et traités par le Comité populaire provincial de Binh Duong , ils n'ont pas encore été résolus. Alors, est-il vrai que l'instabilité prolongée dans l'immeuble Charm Plaza est due au « chaud en haut, froid en bas » ?
En fait, début 2022, le camarade Nguyen Van Loi, secrétaire du Comité provincial du Parti de Binh Duong, a tenu une séance de travail et a informé les parties concernées des incidents survenus à Charm Plaza.
En conséquence, il est recommandé aux investisseurs de se conformer strictement aux décisions relatives au traitement des violations administratives des autorités compétentes en matière de violation de la loi sur la construction dans les immeubles d'appartements, d'avoir rapidement un plan pour restituer les fonctions correctes des éléments de l'immeuble d'appartements conformément à la planification approuvée ou d'échanger les emplacements de construction sur la base du consensus élevé des résidents et d'être agréés par les agences de gestion compétentes de l'État conformément à la réglementation.
Le centre de vaccination VNVC fonctionne depuis le 16 juin 2020 jusqu'à présent.
Dans le même temps, charger le secrétaire du comité du parti de la ville de Di An de diriger le comité populaire de la ville de Di An pour présider et coordonner avec les agences fonctionnelles concernées pour organiser un dialogue entre l'investisseur et les résidents afin que les parties puissent s'entendre et parvenir à un consensus élevé sur une solution aux problèmes de construction, d'exploitation, d'utilisation des appartements et des services publics de l'immeuble d'appartements conformément aux dispositions de la loi, en garantissant l'harmonie des intérêts entre l'investisseur et les résidents (période de mise en œuvre dans les 30 jours, à compter du 23 février 2022).
En outre, le Comité du Parti du Comité populaire provincial et ses dirigeants sont chargés d'ordonner aux organismes compétents de surveiller, d'inciter, d'orienter et d'aider les investisseurs à corriger les violations conformément à la réglementation. En cas de non-respect ou de prolongation intentionnelle de la période de mise en œuvre, le Comité populaire provincial ordonnera aux organismes compétents de traiter le dossier avec la plus grande rigueur, conformément à la réglementation.
Auparavant, en 2020, le Comité populaire provincial avait conclu (signé par M. Mai Hung Dung, vice-président permanent du Comité populaire provincial de Binh Duong) : La construction de certains éléments de construction au rez-de-chaussée et au premier étage était contraire aux plans de conception sous licence, utilisée à de mauvaises fins, telles que : la construction de murs de bureaux, de cloisons en plaques de plâtre et en verre pour d'autres unités à louer comme siège social, la construction de salles d'exposition pour les maisons modèles du projet Charm City...
En particulier, l'investisseur a vendu de manière flagrante une partie du rez-de-chaussée et du premier étage à deux personnes différentes : Mme Tran Thi Thanh Van (contrat d'achat du magasin, signé le 19 janvier 2019 pour plus de 29 milliards de VND) et Mme Tran Thi Kim Ngoc (contrat signé le 15 janvier 2019, pour près de 15 milliards de VND), alors qu'il n'existait aucun document unifié déterminant la zone de propriété commune/privée entre l'investisseur et les acheteurs de l'appartement. Il s'agit d'un acte strictement interdit par la loi.
… Dans le froid
À partir de là, le Comité populaire provincial a demandé au Département de la construction, au Département des ressources naturelles et de l'environnement et aux agences concernées de se coordonner pour inspecter et clarifier un certain nombre de problèmes survenus dans l'immeuble d'appartements Charm Plaza (bloc B1), notamment les conditions de fonctionnement du centre de vaccination VNVC au premier étage, la garantie de l'espace de conception technique, la prévention des incendies et la sécurité de la lutte contre les incendies dans le parking du sous-sol, ainsi que la légalité de l'achat et de la vente de surfaces au rez-de-chaussée et au premier étage.
Dans le même temps, charger le Comité populaire de la ville de Di An et le Comité populaire du quartier de Di An de surveiller et de superviser rapidement le processus de mise en œuvre des mesures correctives par l'investisseur dans l'immeuble d'appartements (bloc B1).
Une série de bureaux, de galeries… fonctionnent toujours dans des lieux initialement destinés à la communauté.
Pour DCT Vietnam Co., Ltd. - l'investisseur de l'immeuble d'appartements Charm Plaza, respectez strictement les réglementations légales en vigueur, les réglementations du Comité populaire provincial sur la construction de logements, la gestion et l'utilisation des immeubles d'appartements et les résultats d'inspection et de traitement des agences d'État compétentes.
Auparavant, DCT Vietnam Co., Ltd. - l'investisseur avait un document demandant l'approbation du changement de fonction de l'immeuble d'appartements Charm Plaza (Bloc B1) avec confirmation du conseil d'administration concernant le changement de fonction du rez-de-chaussée et du premier étage, mais le directeur du département de la construction a refusé de le résoudre, après avoir examiné les documents qui n'étaient pas conformes aux dessins et règlements de la loi.
Ainsi, le fait que des investisseurs s'approprient effrontément des espaces publics pour les vendre, les louer et les utiliser comme maisons témoins à des fins lucratives perdure depuis de nombreuses années. Cependant, jusqu'à présent, la situation n'a pas été complètement résolue, malgré les directives directes du Secrétaire lui-même et du Comité populaire provincial.
Parallèlement, de nombreux habitants luttent sans relâche pour récupérer cette zone et la rendre utile à la communauté. Ils sont toutefois extrêmement mécontents du manque d'écoute des supérieurs envers leurs subordonnés. L'investisseur, en particulier, fait preuve de procrastination, ignorant les dispositions de la loi, les directives des dirigeants du Comité provincial du Parti, du Comité populaire de la province de Binh Duong et des services compétents.
En réalité, le centre de vaccination VNVC (en activité depuis le 16 juin 2020), les bureaux (Cam Phung Transaction Office, Kim Van Furniture, la salle d'exposition des deux bâtiments Rubu et Saphia (récemment déménagés)… jusqu'à des milliers de mètres carrés fonctionnent encore normalement. Les espaces publics réservés aux résidents sont désormais ouvertement « démantelés » par l'investisseur pour être vendus, loués ou utilisés. Alors, à qui profite cette situation, puisqu'il est évident qu'ils ne résident pas à Charm Plaza, comme ils l'ont indiqué ?
Il y a beaucoup d'incertitudes
Actuellement, de nombreux résidents ont également déposé plainte auprès des autorités et de Nguoi Dua Tin concernant la vente et la liquidation de tous les câbles d'ascenseur de l'immeuble, sans que les résidents ne soient informés de leur versement au fonds de copropriété. Depuis 2022, le conseil d'administration de l'immeuble, représenté par M. Than Van Hau, a signé un contrat avec la société par actions Vietnam Apartment Management Services pour lui confier l'exploitation de l'immeuble selon le principe du paiement en espèces, mais sans le rendre public, sans procéder à un appel d'offres public et sans obtenir l'autorisation des résidents. Alors, la société par actions Vietnam Apartment Management Services gère-t-elle toujours l'immeuble conformément à la loi ?
Les résidents ont déclaré que le conseil de gestion de l'immeuble avait interféré avec le système électrique de l'appartement, déconnectant le système électrique de l'appartement du générateur...
Par ailleurs, il est également question de la signature d'un contrat d'assurance incendie d'un montant total de près de 200 millions de VND (valeur assurée totale : 350 milliards de VND), dont le bénéficiaire est la direction de l'immeuble Charm Plaza. Plus précisément, la direction de l'immeuble est intervenue sur le système électrique de l'appartement familial, déconnectant le générateur de l'installation électrique.
Concernant le contenu ci-dessus, en collaboration avec les journalistes, M. Vo Tuong Van, président du comité populaire du quartier de Di An, a déclaré : « Concernant l'immeuble d'appartements Charm Plaza, de nombreux incidents se sont produits depuis longtemps et le comité populaire du quartier a également reçu de nombreuses pétitions de résidents liées à différents contenus.
En juillet 2023, le Comité populaire du quartier a collaboré avec les parties concernées et s'est mis d'accord sur un certain nombre de points concernant le système électrique de l'immeuble. L'agence de prévention et de lutte contre les incendies (PC07, Police provinciale de Binh Duong) a reçu une réponse écrite. Par conséquent, nous demandons au conseil d'administration et aux résidents de se coordonner avec l'investisseur pour la mise en œuvre. Concernant le changement de destination de l'immeuble, nous demandons à l'investisseur d'organiser la mise en œuvre conformément aux conclusions de la province de Binh Duong.
Instabilité prolongée à l'appartement Charm Plaza en raison du « chaud en haut, froid en bas » ?
Lorsque le journaliste a contacté l'investisseur, le numéro de téléphone 0907363xxx était censé appartenir à Mme Huong, la représentante de l'investisseur. Cependant, après s'être présentée comme une journaliste de Life & Law, cette personne a affirmé qu'il ne s'agissait pas d'un « faux numéro ».
Groupe PV
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