Outre la loi, il est nécessaire d'étudier attentivement le système de prévention et de lutte contre les incendies.

Le marché des banlieues est toujours très dynamique.

Face à la pénurie de terrains en centre-ville, les investisseurs ont réorienté leurs flux financiers vers les zones périurbaines et suburbaines. De ce fait, le marché immobilier périurbain est devenu le cœur du marché.

À Hanoï , en raison également de la grave pénurie de logements dans le centre-ville, l'ancien district de Tu Liem, désormais divisé en deux districts, Nam Tu Liem et Bac Tu Liem, devient le « grenier » de l'offre de logements pour l'ensemble du marché.

Outre les aspects juridiques, il est nécessaire d'étudier attentivement le système de prévention et de lutte contre l'incendie. (Photo : VV)

Le développement immobilier de Nam Tu Liem est particulièrement remarquable, grâce à sa situation géographique proche du centre-ville. De plus, les principaux axes routiers et les infrastructures essentielles s'y trouvent.

Au cours des 5 dernières années, les prix de l'immobilier dans le district de Nam Tu Liem ont connu une augmentation constante, avec une hausse moyenne d'environ 11 % par an.

D'après un rapport de batdongsan.com.vn publié en 2023, les prix de la plupart des biens immobiliers dans cette région ont augmenté. Par exemple, le prix des appartements est passé de 27 millions de VND/m² à 39 millions de VND/m², soit une hausse moyenne de 8,8 %.

Parallèlement, le prix des maisons individuelles est passé de 73 millions de VND/m² à 108 millions de VND/m², soit une hausse annuelle moyenne de 9,6 %. Le prix des maisons donnant sur rue a quant à lui augmenté de 181 millions de VND/m² à 247 millions de VND/m², soit une augmentation d'environ 7,2 % par an.

Les terrains et les terrains résidentiels ont connu une forte augmentation, les prix passant de 44 millions de VND/m2 à 79 millions de VND/m2, soit une augmentation moyenne de 15,9 % par an, ce qui représente presque un doublement en seulement 5 ans.

Cependant, à l'instar du marché immobilier national, l'offre de logements à Hanoï en général et dans le district de Nam Tu Liem en particulier se raréfie progressivement en raison de problèmes juridiques et de financement.

Cependant, récemment, le gouvernement , les ministères et les administrations locales ont activement levé les obstacles qui freinaient le marché immobilier, créant ainsi une dynamique favorable à son développement dans les mois à venir.

Selon M. Nguyen Van Tuan, expert en immobilier, le marché immobilier d'Hanoï a encore besoin de temps pour intégrer les nouvelles politiques. Toutefois, même une fois les difficultés surmontées, le cœur du marché demeure la périphérie.

« Sur le marché d’Hanoï, les districts de Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Long Bien, Ha Dong et Hoai Duc disposent de suffisamment de terrains pour permettre le développement de grands projets immobiliers et de logements. Par conséquent, le « centre » du marché ne se situe pas en centre-ville, mais en périphérie, où il reste des terrains constructibles », a déclaré M. Tuan.

Choisir un appartement : outre les aspects juridiques, il est essentiel d’étudier attentivement le système de prévention et de lutte contre l’incendie.

Actuellement, de nombreux grands investisseurs ont injecté des capitaux considérables dans des projets situés dans la région de Nam Tu Liem, tels que Vingroup , MIK ou la société par actions Quang Minh School Services,...

Certains projets immobiliers, tels que Vinhomes Smart City ou le projet immobilier mixte commercial et résidentiel QMS Top Tower situé rue To Huu, dans le quartier de Dai Mo, et qui est sur le point d'être mis en vente, ont créé une nouvelle offre sur le marché du logement à Hanoï.

Toutefois, les experts affirment que, dans le contexte d'un marché qui rencontre encore de nombreuses difficultés, les acheteurs et les investisseurs immobiliers devraient privilégier les projets bénéficiant d'un statut juridique clair et respectant scrupuleusement les réglementations techniques.

Le projet doit notamment être entièrement équipé de dispositifs de prévention et de lutte contre l'incendie afin de garantir la sécurité des biens et la santé des résidents. S'inscrivant dans cette tendance, de nombreux projets ont doté les portes des appartements de matériaux coupe-feu de 90 minutes, le bâtiment d'un système d'alarme incendie, de deux escaliers de secours, et privilégie une conception aérée, lumineuse et ventilée.

De plus, certains projets prévoient un espace paysager en contact direct avec l'air, assurant ainsi une ventilation naturelle dans tout l'appartement. Un petit espace aux grandes fonctionnalités, servant notamment de refuge en cas d'incendie.

Mme Nguyen Thi Thuy Huong, représentante de la société par actions Quang Minh School Services (QMS), a déclaré : Dans le contexte actuel, la prévention et la lutte contre les incendies doivent être la priorité absolue ; mieux vaut prévenir que guérir.

« Les investisseurs doivent se conformer strictement à toutes les procédures légales du projet et de la construction, respecter scrupuleusement les réglementations techniques, prêter attention à chaque détail, ne pas être précipités ni négligents, notamment en matière de prévention et de lutte contre les incendies », a déclaré Mme Huong.

Source : https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html