Des milliards de dongs perdus suite à un appel téléphonique exigeant l'achat urgent d'un terrain à un prix exorbitant.

Image illustrative : archives de l'OTT

Comme l'a rapporté Tuoi Tre Online , suite à l'article intitulé « L'astuce des agents immobiliers qui achètent rapidement à des prix élevés et vendent rapidement à des prix bas pour piéger les clients », de nombreux lecteurs victimes de cette arnaque ont continué à témoigner.

Quels sont ces stratagèmes ? Comment pouvons-nous éviter ces pièges de plus en plus sophistiqués ?

Vous trouverez ci-dessous des témoignages de lecteurs et des conseils d'experts.

Se faire berner pour acheter un terrain.

S'adressant à Tuoi Tre Online, Mme NP (district 3, Ho Chi Minh-Ville) a raconté avec amertume comment elle avait été victime d'une escroquerie liée à un système d'« achat urgent de terrains à prix élevé ».

Mme P. a déclaré avoir mis en vente un terrain à Dong Nai pour plus d'un milliard de dongs. Quelques jours plus tard, elle a reçu un appel d'une agente immobilière qui lui a affirmé qu'un client avait besoin de l'acheter en urgence pour plus de deux milliards de dongs. Afin de gagner sa confiance, l'agente a prétendu que le marché immobilier était en plein essor, ce qui a convaincu Mme P. qu'elle avait trouvé un client fortuné.

Mme P. était très enthousiaste et s'est empressée d'emmener l'invitée voir le terrain.

Arrivée au lieu de rendez-vous, Mme P. n'a pas vu le client mais a seulement rencontré l'agent immobilier, qui n'arrêtait pas de parler d'opportunités d'investissement dans d'autres régions.

Puis, au moment opportun, un acheteur potentiel s'est présenté et a promis d'acheter le terrain pour 2 milliards de VND, soit le double du prix initial demandé, et a promis de verser un acompte de 500 millions de VND.

« Il y a un terrain ^{de 100 m²} à Trang Bom (Dong Nai), à un prix très raisonnable », a déclaré l'agent immobilier, suggérant ensuite à Mme P. d'investir dans un autre terrain pour faire fructifier son argent, après avoir déjà réalisé un bénéfice d'un milliard de VND.

Après seulement quelques réunions et discussions persuasives, y compris la participation de l'acheteur potentiel du terrain, Mme P. a été convaincue et a décidé d'acheter le terrain pour 3,8 milliards de VND, en versant un acompte de 1 milliard de VND.

Selon l'accord, Mme P. ne devait payer que 500 millions de VND supplémentaires, et les 500 millions de VND restants seraient déduits de l'acompte que l'acheteur du terrain de Mme P. avait promis (il s'agissait en fait d'un piège tendu par l'agent immobilier).

En conséquence, Mme P. a acheté le terrain pour près de 3,8 milliards de VND, alors que le prix du marché n'était que de 1,6 milliard de VND.

« Je ne comprends pas pourquoi j'étais si confuse à ce moment-là, au point de prendre une décision aussi hâtive. Normalement, je me méfierais beaucoup de quiconque me proposerait de me vendre un terrain ; il serait impossible de me faire sortir de chez moi pour aller le voir. Mais avec cette tactique consistant à me proposer d'acheter un terrain à un prix exorbitant, j'ai été submergée et je me suis peu à peu laissée entraîner dans ma chute », a raconté Mme P., évoquant sa douloureuse expérience.

Mme P. a déclaré qu'elle ne pouvait poursuivre personne en justice car le terrain était résidentiel, possédait un titre de propriété, et que son prix était tout simplement plus du double du prix du marché.

Ce n'est pas la première fois que quelqu'un se trouve confronté à une telle situation.

Mme D.T. (District 1, Ho Chi Minh-Ville) a également signalé à Tuoi Tre Online qu'il y a peu de temps, elle avait reçu un appel d'un inconnu prétendant être un agent immobilier.

Cette personne a vu qu'elle vendait un appartement dans le district 1 pour près de 4 milliards de VND, mais a déclaré que si un acheteur se présentait, il offrirait 4,5 milliards de VND et a insisté sur le fait qu'elle voulait « l'acheter de toute urgence ».

Mme T. était ravie d'avoir vendu son appartement plus cher que prévu et s'est donc empressée d'organiser une visite avec l'agent immobilier et les acheteurs potentiels. Cependant, l'agent a insisté pour la rencontrer dans un café avec l'acheteur au lieu de lui faire visiter l'appartement.

Craignant d'être victime d'une escroquerie, Mme T. a catégoriquement refusé de se déplacer et a insisté pour que la transaction se déroule à domicile. Voyant cela, le courtier a disparu sans laisser de traces.

Assez de tours de passe-passe

S'adressant à Tuoi Tre Online , M. Dinh Minh Tuan, directeur régional Sud de Batdongsan.com.vn, membre du groupe Property Guru, a déclaré que par le passé, de nombreuses personnes avaient été trompées et amenées à participer à des « visites locales », ciblant celles qui souhaitaient acheter un bien immobilier.

Actuellement, selon M. Tuan, la tactique consistant à attirer les clients est toujours utilisée, mais ces personnes ciblent désormais ceux qui vendent des biens immobiliers ou qui se renseignent activement sur l'achat de propriétés auprès de leurs propriétaires.

M. Tuan a indiqué que, dans certains cas, des terrains étaient mis en vente à 2 milliards de VND, mais que les acheteurs proposaient jusqu'à 2,5 milliards de VND. Ils mettaient alors en scène un stratagème pour manipuler la psychologie des acheteurs, en utilisant la technique du « faux enchérisseur », et les attiraient dans un piège, comme ce fut le cas pour Mme NP mentionné précédemment.

D'après M. Tuan, la transaction s'est déroulée dans les règles et l'acquisition du terrain a été réalisée en toute légalité. « Le seul inconvénient est que le prix de vente sera deux à trois fois supérieur au prix du marché », a-t-il précisé.

Même si les gens savent qu'ils ont été trompés, ils ne peuvent rien y faire car tout repose sur un accord entre les deux parties.

Par ailleurs, un expert de OneHousing conseille aux acheteurs de visiter le bien immobilier en personne afin de l'inspecter minutieusement. Il est également recommandé de se faire accompagner d'un professionnel expérimenté pour évaluer précisément l'emplacement du terrain, les environs, les voies d'accès et l'espace disponible.

Selon les experts, les acheteurs devraient également éviter de payer la totalité du prix en une seule fois ou de verser un acompte important lors d'un achat.

Pour que le contrat de dépôt soit plus sûr, les acheteurs devraient contacter un notaire pour obtenir des conseils complets et rédiger des documents de dépôt conformes à la réglementation en vigueur.

L’acompte doit être calculé en fonction de la valeur du bien, afin d’éviter les situations où le propriétaire change d’avis et décide de ne pas vendre, ou où l’acheteur décide de ne plus acheter, ce qui entraînerait une perte d’argent.

Cibler les personnes ayant un niveau d'information limité, notamment les personnes âgées.

M. Dinh Minh Tuan a souligné qu'une recherche approfondie est nécessaire avant toute transaction immobilière, afin d'éviter de se précipiter dans l'achat ou la vente.

La plupart des escrocs tentent intentionnellement de mettre leurs victimes dans une situation précipitée, ne leur laissant pas le temps de réfléchir ou de vérifier.

D'après les experts, les escrocs ciblent souvent les personnes non informées ou les personnes âgées.

Source : https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm