Des milliards perdus suite à un appel à « acheter des terres d'urgence à un prix élevé »

Photo d'illustration : documents TTO

Comme l'a rapporté Tuoi Tre Online , suite à l'article intitulé « L'astuce des agents immobiliers qui achètent rapidement à des prix élevés et vendent rapidement à des prix bas pour piéger les clients », de nombreux lecteurs victimes de cette arnaque ont continué à témoigner.

Quels sont ces stratagèmes ? Comment pouvons-nous éviter ces pièges de plus en plus sophistiqués ?

Voici des témoignages de lecteurs et des conseils d'experts.

Se faire « piéger » en achetant un terrain

Dans un entretien avec Tuoi Tre Online, Mme NP (district 3, Ho Chi Minh-Ville) a raconté avec amertume comment elle avait été victime d'une escroquerie liée à l'achat rapide de terrains à prix élevé.

Mme P. a déclaré avoir mis en vente un terrain à Dong Nai pour plus d'un milliard de dongs. Quelques jours plus tard, elle a reçu un appel d'une agente immobilière lui annonçant qu'un client avait besoin de l'acheter en urgence pour plus de deux milliards de dongs. Afin de gagner sa confiance, cette agente a affirmé que le marché immobilier était en plein essor, ce qui a convaincu Mme P. qu'elle avait décroché un client important.

Mme P. était très enthousiaste et s'est empressée d'organiser une visite des lieux pour son invité.

Au lieu de rendez-vous, Mme P. n'a vu aucun client, mais a seulement rencontré le courtier et a continué à parler d'opportunités d'investissement foncier ailleurs.

Puis, au moment opportun, l'acheteur du terrain est apparu et a promis d'acheter le terrain pour 2 milliards de VND, soit le double du prix de vente initial, et a promis de verser un acompte de 500 millions de VND.

« Il y a un terrain ^{de 100 m²} à Trang Bom (Dong Nai), le prix est très raisonnable », a déclaré le courtier, puis a suggéré à Mme P. d'utiliser l'argent pour investir dans un nouveau terrain afin que l'argent puisse rapporter de l'argent, après avoir « réalisé un profit » de 1 milliard de VND.

Après seulement quelques réunions et des efforts de persuasion avec la participation de la personne qui avait promis d'acheter le terrain, Mme P. a écouté et a décidé d'acheter le terrain pour 3,8 milliards de VND, en déposant 1 milliard de VND à l'avance.

Selon l'accord, Mme P. ne devait payer que 500 millions de VND supplémentaires, les 500 millions restants seraient déduits du montant que le client qui avait acheté le terrain à Mme P. s'était engagé à déposer (en réalité, il s'agissait d'un piège tendu par le courtier).

En conséquence, Mme P. a acheté le terrain susmentionné pour près de 3,8 milliards de VND, alors que son prix sur le marché n'était que de 1,6 milliard.

« Je ne comprends pas pourquoi, à ce moment-là, je n'ai pas eu les idées claires et j'ai pris une décision aussi hâtive. Normalement, si quelqu'un me proposait d'acheter un terrain, je serais très prudente ; il serait impossible de me faire sortir de chez moi pour le voir. Mais avec cette ruse consistant à me proposer un terrain à un prix exorbitant, je me suis laissée séduire et j'ai fini par céder », a raconté Mme P., évoquant cette expérience douloureuse.

Mme P. a déclaré qu'elle ne pouvait poursuivre personne en justice car le terrain était résidentiel et possédait un livre rouge, mais que son prix était plus du double du prix du marché.

Ce n'est pas la première fois que l'on se retrouve dans une telle situation.

Mme D.T. (District 1, Ho Chi Minh-Ville) a également signalé à Tuoi Tre Online qu'il y a peu de temps, elle avait reçu un appel d'un inconnu prétendant être un agent immobilier.

Cette personne l'a vue vendre un appartement dans le district 1 pour près de 4 milliards de VND, mais a dit qu'il y avait un client prêt à payer 4,5 milliards de VND et qui voulait « l'acheter de toute urgence ».

Mme T. était ravie d'avoir vendu son appartement plus cher que prévu. Elle prit donc rapidement rendez-vous avec l'agent immobilier et l'acheteur pour une visite. Cependant, l'agent lui proposa de se retrouver dans un café avec l'acheteur plutôt que de venir visiter l'appartement.

Craignant une escroquerie, Mme T. a catégoriquement refusé de se déplacer et a effectué les transactions uniquement à domicile. Voyant cela, l'autre courtier a également disparu.

assez de tours

S'adressant à Tuoi Tre Online , M. Dinh Minh Tuan, directeur de la région Sud de Batdongsan.com.vn, membre du groupe Property Guru, a déclaré que par le passé, de nombreuses personnes avaient été piégées en participant à des « visites de terrains », ciblant ceux qui souhaitaient acheter des biens immobiliers.

D’après M. Tuan, l’astuce consiste toujours à attirer les clients, mais ces personnes ciblent désormais les vendeurs de biens immobiliers ou cherchent activement à acheter auprès de tout propriétaire de biens immobiliers.

M. Tuan a déclaré qu'un terrain avait été vendu à 2 milliards de VND la parcelle, mais que les personnes approchées avaient offert jusqu'à 2,5 milliards de VND. Ils ont alors mis en scène une manipulation psychologique avec le stratagème de « l'armée bleue contre l'armée rouge » et les ont piégées, comme dans le cas de Mme NP mentionné précédemment.

D'après M. Tuan, la transaction s'est déroulée dans les règles et l'acquisition du terrain a été réalisée en toute légalité. « Le seul hic, c'est que le prix de vente sera deux à trois fois supérieur au prix du marché », a-t-il précisé.

Même si les gens savent qu'ils sont trompés, ils ne peuvent rien faire car il s'agit d'un accord entre deux parties.

Par ailleurs, un expert de OneHousing recommande aux acheteurs de se rendre sur place afin d'examiner attentivement le bien immobilier qu'ils envisagent d'acquérir. Il est également conseillé de se faire accompagner d'une personne compétente capable d'évaluer précisément l'emplacement du terrain, ses limites, l'accès à la route, l'espace disponible, etc.

Selon les experts, les acheteurs ne devraient pas payer la totalité en une seule fois ni verser un acompte trop important lors de l'achat.

Pour rendre le contrat de dépôt plus strict, l'acheteur devrait contacter l'étude notariale pour une consultation complète et la rédaction des documents de dépôt conformément à la réglementation en vigueur.

Le dépôt de garantie doit être calculé en fonction de la valeur du bien, afin d'éviter toute perte d'argent si le propriétaire change d'avis et ne souhaite plus vendre ou si l'acheteur ne souhaite plus acheter.

Destiné aux personnes âgées non informées

M. Dinh Minh Tuan a fait remarquer qu'avant toute transaction immobilière, il est nécessaire de faire des recherches approfondies afin d'éviter de se précipiter dans l'achat et la vente.

La plupart des escrocs mettent intentionnellement leurs victimes dans la précipitation, sans leur laisser le temps de réfléchir ou de vérifier.

D'après les experts, les escrocs ciblent souvent les personnes mal informées ou les personnes âgées.

Source : https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm