Il a quitté son emploi et la maison pour vendre un terrain. Sa jeune femme a tout perdu et est toujours endettée.

La sœur aînée a collecté 12 millions de VND et les a donnés à sa sœur cadette avec le message suivant : « C'est la dernière fois. » Auparavant, sa sœur cadette lui avait emprunté à maintes reprises, pour un total de près de 100 millions de VND, sans espoir de les récupérer.

« Une vie d'argent ne vaut pas le profit d'un lopin de terre »

Mme Phuong Hao, 38 ans, vivant à Binh Tan, Ho Chi Minh-Ville, a raconté avec amertume l'histoire de sa sœur, 4 ans plus jeune qu'elle, qui a gagné gros dans la fièvre foncière à la fin de 2021, mais qui est maintenant en faillite, a perdu de l'argent, a perdu son emploi et a perdu toute sa famille dans la fièvre foncière.

Bỏ việc, bỏ nhà đi buôn đất, vợ trẻ mất trắng còn nợ ngập đầu - 1 — Se précipitant dans la fièvre foncière, la jeune épouse a perdu son emploi, son mari et ses enfants (Photo d'illustration : HN).

Ha, la sœur cadette de Hao, est comptable dans une usine du 7e arrondissement. Elle a une famille heureuse et son mari a un enfant de moins de 3 ans. Fin 2021, forte d'un bénéfice de plus d'un milliard de dongs après avoir acheté en quelques jours une parcelle de plantation de café à Lam Dong à une connaissance, Ha s'est lancée dans le négoce foncier.

Elle a présenté une lettre de démission de l'entreprise où elle avait travaillé pendant de nombreuses années, laissant derrière elle son mari et ses enfants, et s'est rendue à Lam Dong avec un groupe d'amis pour vendre un terrain, malgré les efforts de son mari et de sa famille pour l'arrêter et la conseiller. Elle a également invité son mari à se joindre à elle, le pressant de vendre l'appartement HLM où vivait la famille afin d'obtenir des capitaux pour investir dans le foncier.

Suite à ce coup dur, le mariage de Ha s'est effondré. Elle a laissé son appartement de Saïgon à son mari et lui a confié la garde de ses enfants, sans contestation.

En mars 2022, sur la lancée de la victoire, Ha a collecté la totalité de l'argent de 6 milliards de VND, a mobilisé davantage de proches, a emprunté davantage d'argent à l'extérieur et a emprunté près de 4 milliards à la banque, et a tout investi dans la terre.

Elle possédait deux parcelles de terre, l'une à Lam Dong, l'autre à Long An , persuadée qu'elle les céderait rapidement et ferait une belle affaire. Ha se vantait aussi avec enthousiasme auprès de ses sœurs qu'après ce voyage, elle reconstruirait sa ville natale et emmènerait toute la famille en Corée… pour déguster des nouilles épicées.

À cette époque, Mme Hao et quelques personnes avaient conseillé à Ha de se méfier du piège, mais tous ces conseils étaient restés sans effet. Ha reprochait aux gens de ne rien comprendre à la question foncière, estimant que les prix des terrains ne faisaient qu'augmenter, créant une nouvelle fourchette de prix, et qu'ils ne pouvaient pas baisser.

Peu de temps après, la sœur de Mme Hao a paniqué lorsqu'il n'y a plus eu de vagues pour « attraper » le capital et les intérêts comme prévu. Au départ, quelqu'un a proposé de payer le même prix que le capital, voire un peu moins, mais malheureusement, Mme Ha a essayé de tenir bon, ne s'attendant pas à un gel du marché immobilier.

Ha et de nombreux autres « courtiers fonciers » se précipitent pour vendre, acceptant des pertes de plusieurs milliards de dongs, mais à l'heure actuelle, il n'y a même pas d'acheteurs, et encore moins d'acheteurs intéressés.

Ha devait payer des dizaines de millions de dongs d'intérêts chaque mois, et des créanciers se présentaient à son domicile. Elle mit le terrain en vente à un peu plus de la moitié du prix payé en période de forte chaleur, espérant récupérer un peu d'argent pour rembourser sa dette, mais elle ne parvint toujours pas à le vendre. Une parcelle fut ensuite cédée à bas prix pour rembourser un créancier.

Bỏ việc, bỏ nhà đi buôn đất, vợ trẻ mất trắng còn nợ ngập đầu - 2 — Lorsque le marché foncier est « en pleine effervescence », les gens se précipitent pour devenir « courtiers » (Photo : Xuan Sinh).

Mme Hao a expliqué que sa sœur est actuellement sans emploi et sans domicile fixe, et que ses proches ignorent où elle se cache. Elle n'envoie des SMS à ses proches que lorsqu'elle doit emprunter de l'argent pour payer les intérêts bancaires, et sa dette actuelle est considérée comme en défaut de paiement, car elle n'est plus en mesure de la rembourser.

« Les créanciers sont souvent venus chez mes parents pour récupérer la dette de Ha. Mes parents étaient vieux et malades à cause de leur fille. Ils étaient tous deux en colère et inquiets que ma sœur fasse une bêtise », a confié Mme Hao.

La sœur de Mme Hao fait partie des nombreuses personnes qui se sont lancées dans la fièvre foncière depuis fin 2021. Dans la frénésie du « le travail d'une vie n'est pas égal au profit d'un lopin de terre », il fut un temps où, de la ville à la campagne, de nombreux employés de bureau, enseignants, ingénieurs en technologie, hommes d'affaires... quittaient leur emploi pour échanger des terres.

300 000 « courtiers fonciers », seulement 30 000 personnes possèdent des certificats d'exercice

La fièvre foncière n'engendre pas seulement des conflits entre proches et frères et sœurs. De nombreux courtiers fonciers sont également pris dans une spirale infernale : « conserver des terres pendant la fièvre en attendant de faire fortune » pour finalement… faire faillite.

Fin 2021, Nguyen Van K., employé informatique à Hô-Chi-Minh-Ville, a quitté son emploi pour vendre des terrains, écoutant ses amis. Il s'est rapidement retrouvé en difficulté. Il a dû vendre sa maison pour rembourser ses dettes, mais ce n'était rien comparé à la somme d'argent qu'il avait mobilisée et à une dette de plusieurs dizaines de milliards de dongs.

Se cachant de ses dettes, M. K. vit seul dans le District 12 depuis que sa femme a pris leur enfant et l'a quitté. Face à cette situation, à son instabilité psychologique et à son chômage prolongé, cet employé n'a plus la confiance nécessaire pour retrouver un emploi.

M. K. a envoyé des SMS à des amis pour leur dire qu'il ne pouvait pas payer, et à d'autres qu'il n'osait pas rencontrer parce qu'il les avait invités à investir, à contribuer financièrement… les mettant dans l'embarras. Coincé et en crise, M. K. a admis avoir souvent pensé à la mort.

M. Tran Duc Phuong, qui travaille dans le secteur immobilier à Ho Chi Minh-Ville, a déclaré qu'il existe une réalité au Vietnam selon laquelle de nombreuses personnes travaillant dans l'immobilier sont des amateurs, souvent appelés « courtiers fonciers ».

De nombreuses personnes sont au chômage et ne trouvent pas d'emploi dans leur secteur. Elles se lancent donc dans l'immobilier avec l'idée temporaire de gagner de l'argent au jour le jour. La récente frénésie foncière a poussé de nombreuses personnes à quitter leur emploi officiel pour vendre des terres dans l'espoir de s'enrichir rapidement.

Le personnel immobilier professionnellement formé au Vietnam est encore très limité, de nombreuses entreprises sont obligées de recruter du personnel à l'étranger.

Selon la Real Estate Brokers Association, environ 300 000 personnes travaillent dans le secteur du courtage immobilier à l'échelle nationale, mais seulement 30 000 d'entre elles possèdent un certificat de pratique.

Bỏ việc, bỏ nhà đi buôn đất, vợ trẻ mất trắng còn nợ ngập đầu - 3 — Seul 1/10 des courtiers immobiliers au Vietnam possède un certificat d'exercice (photo d'illustration).

Selon M. Phuong, pour être efficace, toute profession ou tout emploi nécessite des travailleurs possédant des connaissances professionnelles, un investissement et un dévouement, sans parler du secteur immobilier très complexe.

Pour ceux qui s'endettent, perdent leur emploi et parfois même le bonheur familial à cause de la faillite d'un commerce foncier, M. Phuong a déclaré que c'était une leçon pour tous. Une leçon sur l'amélioration du travail, la valorisation du bonheur, la maîtrise de la cupidité et l'évitement de la tentation de voler et de manger rapidement, quoi qu'il arrive.

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