En quittant son emploi et son domicile pour faire du commerce foncier, la jeune épouse a tout perdu et est toujours endettée

La sœur aînée a collecté 12 millions de VND et les a donnés à sa sœur cadette avec le message « c'est la dernière fois ». Avant cela, sa sœur cadette lui avait emprunté près de 100 millions de VND à plusieurs reprises, sans aucun espoir de les récupérer.

« Une vie d'argent ne vaut pas le profit d'un lopin de terre »

Mme Phuong Hao, 38 ans, vivant à Binh Tan, Ho Chi Minh-Ville, a raconté avec amertume l'histoire de sa sœur, 4 ans plus jeune qu'elle, qui a gagné gros dans la fièvre foncière à la fin de 2021, mais qui est maintenant endettée, perd de l'argent, perd son emploi et perd toute sa famille dans la fièvre foncière.

Se précipitant dans la fièvre foncière, la jeune épouse a perdu son emploi, son mari et ses enfants (Photo d'illustration : HN).

Ha, la sœur cadette de Hao, est comptable dans une usine du district 7. Sa famille est heureuse et elle et son mari ont un enfant de moins de 3 ans. Fin 2021, avec un bénéfice de plus d'un milliard de VND après quelques jours de détention d'une parcelle de plantation de café à Lam Dong achetée à une connaissance, Ha s'est lancé dans le commerce de terrains.

Elle a présenté une lettre de démission de l'endroit où elle avait travaillé pendant de nombreuses années, a laissé son mari et ses enfants derrière elle et s'est rendue à Lam Dong avec un groupe d'amis pour échanger des terres, malgré les efforts de son mari et de ses proches pour l'arrêter et la conseiller. Elle a également invité son mari à se joindre à elle, le poussant à vendre l'appartement social où vivait la famille pour obtenir des capitaux à investir dans un terrain.

Avec ce « coup supplémentaire », le mariage de Ha s’est vraiment effondré. Elle a laissé son appartement de Saigon à son mari et lui a confié la garde de ses enfants, sans contestation.

En mars 2022, sur la lancée de la victoire, Ha a collecté tout l'argent, 6 milliards de VND, a mobilisé davantage de proches, a emprunté davantage d'argent à l'extérieur et a emprunté près de 4 milliards à la banque, et a tout investi dans la terre.

Elle a acheté deux parcelles de terrain, l'une à Lam Dong et l'autre à Long An , avec la conviction qu'elle les « transférerait » rapidement et réaliserait un gros profit. Ha était également ravie de montrer à ses sœurs de la famille qu'après ce voyage, elle reconstruirait sa ville natale et emmènerait toute la famille en Corée... pour manger des nouilles épicées.

À cette époque, Mme Hao et quelques personnes ont averti Ha de faire attention à ne pas tomber dans le piège, mais tous les conseils à ce moment-là étaient inefficaces. Ha a critiqué les gens parce qu’ils ne comprenaient rien à la terre. Les prix des terrains ne font qu’augmenter, formant une nouvelle fourchette de prix qui ne peut plus diminuer.

Peu de temps après, la sœur de Mme Hao a paniqué lorsqu'il n'y a plus eu de vagues pour « attraper » à la fois le capital et les intérêts comme prévu. Au début, quelqu'un a proposé le même prix que l'original ou un peu moins, mais malheureusement, Ha a essayé de tenir bon, ne sachant pas que le marché immobilier allait geler.

Ha et de nombreux autres courtiers fonciers se précipitent pour vendre, acceptant des milliards de dongs de pertes, mais à l'heure actuelle, il n'y a pas d'acheteurs, et encore moins d'acheteurs.

Ha doit payer des dizaines de millions de dongs d'intérêts chaque mois, et les créanciers viennent chez elle. Elle a mis le terrain en vente à un peu plus de la moitié du prix auquel elle l'avait acheté, espérant récupérer un peu d'argent pour rembourser sa dette, mais elle n'a toujours pas réussi à le vendre. Un lot a ensuite été vendu à bas prix pour rembourser un créancier.

Lorsque le marché foncier est « chaud », les gens se précipitent pour devenir « courtiers » (Photo : Xuan Sinh).

Mme Hao a déclaré que la situation de sa sœur est actuellement la suivante : elle n'a ni travail, ni maison, et même ses proches ne savent pas exactement où elle se cache. Elle n'envoie des SMS à ses proches que lorsqu'elle a besoin d'emprunter de l'argent pour payer les intérêts bancaires, et elle considère sa dette extérieure comme « en défaut » car elle ne peut pas la payer.

« Les créanciers sont souvent venus chez mes parents pour récupérer la dette de Ha. Mes parents étaient vieux et malades à cause de leur fille. Ils étaient tous deux en colère et inquiets que ma sœur fasse une bêtise », confiait Mme Hao.

La sœur de Mme Hao est l'une des nombreuses personnes qui se sont lancées dans la fièvre foncière depuis fin 2021. Dans la frénésie du « le travail d'une vie n'est pas égal au profit d'un lopin de terre », il fut un temps où, de la ville à la campagne, de nombreux employés de bureau, enseignants, ingénieurs en technologie, hommes d'affaires... quittaient leur emploi pour échanger des terres.

300 000 « courtiers fonciers », seulement 30 000 personnes possèdent un certificat d'exercice

La fièvre foncière ne provoque pas seulement des conflits entre parents et sœurs au sein de la famille à cause de disputes. De nombreux « courtiers fonciers » sont également pris dans une spirale sans issue consistant à « conserver des terres tant qu'elles sont en vente, en attendant de faire fortune » et ensuite… à faire faillite.

Fin 2021, écoutant ses amis, Nguyen Van K., un employé informatique à Ho Chi Minh-Ville, a quitté son emploi pour faire du commerce de terrains et est rapidement tombé dans la crise. Cette personne a dû vendre la maison dans laquelle elle vivait pour rembourser sa dette, mais ce n'était rien comparé à la somme d'argent qu'il avait demandé à tout le monde de contribuer et à la dette de plusieurs dizaines de milliards de dongs.

Se cachant de ses dettes, M. K. vit seul dans le district 12 après que sa femme a pris les enfants et est partie. Dans une telle situation, d’instabilité psychologique et après avoir été sans emploi pendant un certain temps, l’employé masculin n’avait plus la confiance nécessaire pour trouver un autre emploi.

M. K. a envoyé des SMS à certains amis en leur disant qu'il ne pouvait pas payer, et à certaines personnes qu'il n'osait pas rencontrer parce qu'il les avait invités à investir du capital, à apporter de l'argent... les poussant dans des difficultés. Coincé et en crise, M. K. a admis avoir pensé à la mort à de nombreuses reprises.

M. Tran Duc Phuong, qui travaille dans le secteur immobilier à Ho Chi Minh-Ville, a déclaré qu'il existe une réalité au Vietnam selon laquelle de nombreuses personnes travaillant dans l'immobilier sont des amateurs, souvent appelés « courtiers fonciers ».

De nombreuses personnes sont au chômage et ne parviennent pas à trouver un emploi dans leur domaine. Elles se lancent donc dans l’immobilier avec l’idée temporaire de gagner de l’argent pour s’en sortir. La récente fièvre foncière a vu de nombreuses personnes quitter leur emploi officiel pour échanger des terres avec la mentalité de voler et de gagner de l'argent rapidement.

Le personnel immobilier professionnellement formé au Vietnam est encore très limité, de nombreuses entreprises sont obligées de recruter du personnel à l'étranger.

Selon l'Association des courtiers immobiliers, environ 300 000 personnes travaillent dans le secteur du courtage immobilier à l'échelle nationale, mais seulement 30 000 d'entre elles possèdent un certificat de pratique.

Seul 1/10 des courtiers immobiliers au Vietnam possède un certificat d'exercice (photo d'illustration).

Selon M. Phuong, pour être efficace, toute profession ou tout emploi nécessite des travailleurs possédant des connaissances professionnelles, de l'investissement et du dévouement, sans parler du secteur immobilier très complexe.

Pour ceux qui s'endettent, perdent leur emploi et parfois même le bonheur de leur famille à cause d'une faillite dans le commerce foncier, a déclaré M. Phuong, c'est une leçon pour tout le monde. Des leçons sur la façon de cultiver le travail que vous faites, de chérir le bonheur que vous avez, de contrôler la cupidité et d'éviter la mentalité de voler et de manger rapidement dans tout ce que vous faites.

Lien source: https://dantri.com.vn/lao-dong-viec-lam/bo-viec-bo-nha-di-buon-dat-vo-tre-mat-trang-con-no-ngap-dau-20230725120823610.htm