La sœur aînée a collecté 12 millions de VND et les a donnés à sa sœur cadette avec le message suivant : « C'est la dernière fois. » Auparavant, cette dernière lui avait emprunté à plusieurs reprises, pour un total de près de 100 millions de VND, sans espoir de les récupérer.
« Une vie d'argent ne vaut pas le profit d'un lopin de terre »
Mme Phuong Hao, 38 ans, vivant à Binh Tan, Ho Chi Minh-Ville, a raconté avec amertume l'histoire de sa sœur, 4 ans plus jeune qu'elle, qui a gagné gros dans la fièvre foncière à la fin de 2021, mais qui est maintenant endettée, perd de l'argent, perd son emploi et perd toute sa famille dans la fièvre foncière.
Se précipitant dans la fièvre foncière, la jeune épouse a perdu son emploi, son mari et ses enfants (Photo d'illustration : HN).
Ha, la sœur cadette de Hao, est comptable dans une usine du district 7. Sa famille est heureuse et elle et son mari ont un enfant de moins de 3 ans. Fin 2021, après avoir acheté en quelques jours une parcelle de plantation de café à Lam Dong à une connaissance, Ha s'est lancée dans le commerce foncier.
Elle a présenté une lettre de démission de l'endroit où elle avait travaillé pendant de nombreuses années, laissant derrière elle son mari et ses enfants, et s'est rendue à Lam Dong avec un groupe d'amis pour vendre un terrain, malgré les efforts de son mari et de sa famille pour l'arrêter et la conseiller. Elle a également invité son mari à se joindre à elle, le pressant de vendre le logement social où vivait la famille afin d'obtenir des capitaux pour investir dans le foncier.
Avec ce « coup dur supplémentaire », le mariage de Ha s'est effondré. Elle a laissé son appartement de Saïgon à son mari et lui a confié la garde de ses enfants, sans contestation.
En mars 2022, sur la lancée de la victoire, Ha a collecté tout l'argent, 6 milliards de VND, a mobilisé davantage de proches, a emprunté davantage d'argent à l'extérieur et a emprunté près de 4 milliards à la banque, et a tout investi dans la terre.
Elle possédait deux parcelles de terre, l'une à Lam Dong, l'autre à Long An, persuadée qu'elle changerait rapidement de mains et ferait un gros profit. Ha se vantait aussi avec enthousiasme auprès de ses sœurs qu'après ce voyage, elle reconstruirait sa ville natale et emmènerait toute la famille en Corée… pour déguster des nouilles épicées.
À cette époque, Mme Hao et quelques personnes avaient conseillé à Ha de se méfier du piège, mais tous ces conseils étaient restés sans effet. Ha reprochait aux gens de ne rien comprendre à la question foncière, affirmant que les prix des terrains ne faisaient qu'augmenter, créant une nouvelle fourchette de prix, et qu'ils ne pouvaient pas baisser.
Peu de temps après, la sœur de Mme Hao a paniqué lorsqu'il n'y a plus eu de vagues pour « attraper » le capital et les intérêts comme prévu. Au début, quelqu'un a proposé de payer le même prix, voire un peu moins, mais malheureusement, Mme Ha a essayé de tenir bon, ignorant que le marché immobilier allait geler.
Ha et de nombreux autres courtiers fonciers se précipitent pour vendre, acceptant des milliards de dongs de pertes, mais à l'heure actuelle, il n'y a pas d'acheteurs, et encore moins d'acheteurs.
Ha devait payer des dizaines de millions de dongs d'intérêts chaque mois, et des créanciers se présentaient à son domicile. Elle mit le terrain en vente à un peu plus de la moitié du prix payé en période de forte chaleur, espérant récupérer un peu d'argent pour rembourser sa dette, mais elle ne parvint toujours pas à le vendre. Un terrain fut ensuite cédé à bas prix pour rembourser un créancier.
Lorsque le marché foncier est « chaud », les gens se précipitent pour devenir « courtiers » (Photo : Xuan Sinh).
Mme Hao a expliqué que sa sœur est actuellement sans emploi et sans abri, et que sa famille ignore où elle se cache. Elle n'envoie des SMS à sa famille que lorsqu'elle a besoin d'emprunter de l'argent pour payer les intérêts bancaires, et sa dette actuelle est considérée comme un défaut de paiement, car elle n'a pas les moyens de la rembourser.
« Les créanciers sont souvent venus chez mes parents pour récupérer la dette de Ha. Mes parents étaient vieux et malades à cause de leur fille. Ils étaient tous deux en colère et inquiets que ma sœur fasse une bêtise », confiait Mme Hao.
La sœur de Mme Hao est l'une des nombreuses personnes qui se sont lancées dans la fièvre foncière depuis fin 2021. Dans la frénésie du « le travail d'une vie n'est pas égal au profit d'un lopin de terre », il fut un temps où, de la ville à la campagne, de nombreux employés de bureau, enseignants, ingénieurs en technologie, hommes d'affaires... quittaient leur emploi pour échanger des terres.
300 000 « courtiers fonciers », seulement 30 000 personnes possèdent un certificat d'exercice
La fièvre foncière ne provoque pas seulement des conflits entre proches et sœurs au sein de la famille. De nombreux courtiers fonciers sont également pris dans l'impasse : « conserver des terres pendant la fièvre pour gagner de l'argent » et… faire faillite.
Fin 2021, Nguyen Van K., employé informatique à Hô-Chi-Minh-Ville, a quitté son emploi pour vendre un terrain à la suite de ses amis et s'est rapidement retrouvé en difficulté. Il a dû vendre sa maison pour rembourser ses dettes, mais ce n'était rien comparé à la somme d'argent qu'il avait demandée à tous pour contribuer au capital et à une dette de plusieurs dizaines de milliards de dongs.
Se cachant de ses dettes, M. K. vit seul dans le District 12 depuis que sa femme a pris leur enfant et l'a quitté. Face à cette situation, à son instabilité psychologique et à son chômage prolongé, cet employé n'a plus la confiance nécessaire pour retrouver un emploi.
M. K. a envoyé des SMS à des amis pour leur dire qu'il ne pouvait pas payer, à des personnes qu'il n'osait pas rencontrer parce qu'il les avait invitées à investir, à contribuer financièrement… les mettant dans l'embarras. Coincé et en crise, M. K. a admis avoir souvent pensé à la mort.
M. Tran Duc Phuong, qui travaille dans le secteur immobilier à Ho Chi Minh-Ville, a déclaré qu'il existe une réalité au Vietnam selon laquelle de nombreuses personnes travaillant dans l'immobilier sont des amateurs, souvent appelés « courtiers fonciers ».
De nombreuses personnes sont au chômage et ne trouvent pas d'emploi dans leur secteur. Elles se lancent donc dans l'immobilier avec l'idée temporaire de gagner de l'argent au jour le jour. La récente frénésie foncière a poussé de nombreuses personnes à quitter leur emploi officiel pour vendre des terres dans l'espoir de s'enrichir rapidement.
Le personnel immobilier professionnellement formé au Vietnam est encore très limité, de nombreuses entreprises sont obligées de recruter du personnel à l'étranger.
Selon l'Association des courtiers immobiliers, environ 300 000 personnes travaillent dans le secteur du courtage immobilier à l'échelle nationale, mais seulement 30 000 d'entre elles possèdent un certificat de pratique.
Seul 1/10 des courtiers immobiliers au Vietnam possède un certificat d'exercice (photo d'illustration).
Selon M. Phuong, pour être efficace, toute profession ou tout emploi nécessite des travailleurs possédant des connaissances professionnelles, de l'investissement et du dévouement, sans parler du secteur immobilier très complexe.
Pour ceux qui s'endettent, perdent leur emploi et parfois même le bonheur familial à cause d'un commerce foncier en faillite, M. Phuong a déclaré que c'était une leçon pour tous. Une leçon sur l'amélioration du travail, la valorisation du bonheur, la maîtrise de la cupidité et l'évitement de la cupidité dans tout ce que l'on entreprend.
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