Le ministère de la Construction clarifie la réglementation sur les conditions d'achat d'un logement social

Lors de la conférence de dialogue sur l'application effective de la loi sur le logement de 2023 et de la loi sur les affaires immobilières de 2023, Mme Pham Thi Thu Ha, chef adjointe du département du logement social, département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier, ministère de la Construction, a déclaré : La politique de développement du logement social est une politique qui intéresse tout le monde, en particulier le Parti et l'État ont consacré un chapitre entier pour détailler ce type dans la loi sur le logement.

Concernant certains points nouveaux, tout d'abord, les bénéficiaires des politiques de soutien au logement social, dans la nouvelle loi sur le logement, ont séparé certains sujets tels que les ménages pauvres et quasi-pauvres en milieu urbain ; les personnes à faible revenu en milieu urbain.

Mme Pham Thi Thu Ha, directrice adjointe du département du logement social, département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier, ministère de la Construction. (Photo : ST)

Deuxièmement, la forme de mise en œuvre des politiques de soutien au logement social comporte une disposition supplémentaire selon laquelle le Comité populaire provincial peut réglementer la vente, la location-achat et la location de logements sociaux aux ménages pauvres et quasi pauvres dans les zones rurales et les zones sinistrées.

Troisièmement, les conditions d'accès au logement social ont été supprimées. Auparavant, les habitants de Hanoï ne pouvaient acheter qu'un logement à Hanoï. Désormais, s'ils souhaitent acquérir un logement à Hô-Chi-Minh-Ville, il leur suffit de prouver qu'ils n'y possèdent pas de logement.

En particulier, il est possible d'améliorer les procédures administratives en confirmant simplement que le sujet et son conjoint (le cas échéant) ne sont pas nommés dans le certificat de droit d'utilisation du sol ou de propriété des biens attachés au terrain dans la province ou la ville gérée par le centre où se trouve le projet de logement social au moment du dépôt de la demande, au lieu de devoir vérifier beaucoup d'informations comme auparavant...

En outre, la nouvelle loi pose également comme condition pour acheter un logement social le seuil de revenu mensuel de 15 millions de VND ou moins ou le revenu total du mari et de la femme égal ou inférieur à 30 millions de VND...

Dans la législation actuelle, la procédure de développement de logements sociaux dans le cadre de la nouvelle loi a raccourci de nombreuses procédures administratives, dont 3 étapes.

Lors de la préparation du projet, l'étape de planification diffère : lors de l'appel d'offres, il est obligatoire de disposer d'un plan de zonage au 1/2000 ou d'un plan détaillé au 1/500. En particulier, les investisseurs sont exonérés des droits d'occupation du sol et du loyer foncier pour l'ensemble du projet ; ils n'ont pas à suivre les procédures de détermination du prix des terrains, de calcul des droits d'occupation du sol et des loyers, ni à effectuer les démarches de demande d'exonération. De plus, si les investisseurs construisent dans le cadre d'un projet de logements sociaux, la détermination du prix des terrains et le calcul des droits d'occupation du sol à payer doivent être effectués conformément aux dispositions de la loi foncière.

Les deux étapes de la phase de mise en œuvre du projet et de la phase d’achèvement du projet ne sont pas très différentes de celles des projets de logements commerciaux.

Les terrains destinés au développement de logements sociaux préoccupent vivement la plupart des entreprises. Avec la nouvelle loi, le Comité populaire provincial doit allouer suffisamment de terrains à ce développement, en fonction des besoins du programme et du plan de développement du logement. Ces terrains comprennent : des terrains destinés au développement de logements sociaux indépendants ; des terrains destinés à la construction de logements sociaux dans des ensembles immobiliers commerciaux. Le fonds foncier destiné au développement de logements sociaux doit assurer la connexion avec le système d'infrastructures techniques et sociales de la zone, et répondre aux besoins de vie et de travail des bénéficiaires de logements sociaux.

Le fonds foncier pour la construction de logements sociaux dans le cadre de projets de logements commerciaux comporte trois cas :

Dans le premier cas, la superficie résidentielle du projet de logements commerciaux est réservée à la construction de logements sociaux. En conséquence, dans les zones urbaines spéciales de types I, II et III, le Comité populaire provincial, lors de l'approbation de la politique d'investissement, décide que l'investisseur du projet réservera 20 % de la superficie résidentielle totale (hors terrains résidentiels existants et terrains de réinstallation) à la construction de logements sociaux.

Deuxième cas : affectation de terrains destinés à des logements sociaux hors du périmètre d'un projet de logements commerciaux. Dans les zones urbaines spéciales de types I, II et III, le Comité populaire provincial, lors de l'approbation de la politique d'investissement et de l'approbation simultanée de l'investisseur, décide d'affecter des terrains destinés à des logements sociaux hors du périmètre du projet lorsque l'investisseur dispose d'un fonds foncier conforme au plan d'urbanisme et d'occupation des sols, est situé dans la même zone urbaine que le projet de logements commerciaux, dispose d'une superficie résidentielle équivalente ou d'une superficie résidentielle équivalente à celle du projet de logements sociaux.

Troisième cas : verser une somme équivalente à la valeur du fonds foncier de 20 % des logements sociaux. En conséquence, dans les zones urbaines spéciales de type I, II et III, lors de l’approbation de la politique d’investissement et de l’autorisation de l’investisseur pour la réalisation de projets de logements commerciaux, le Comité populaire provincial décide de ne pas réserver de fonds fonciers résidentiels à la construction de logements sociaux et autorise l’investisseur à verser une somme équivalente à la valeur du fonds foncier de 20 %.

En ce qui concerne les incitations pour les investisseurs de projets de logements sociaux, en plus de ne pas avoir à effectuer de procédures de détermination des prix des terrains, de calcul des frais d'utilisation des terrains, des loyers fonciers et de demande de procédures d'exemption, les investisseurs ont droit à un maximum de 10 % du coût total de l'investissement de construction pour la zone de construction de logements sociaux.

Concernant le prix de vente, la formule de calcul du loyer et du prix de location-vente est régie par les articles 31, 32 et 33 du décret 100/2024/ND-CP. Conformément à la nouvelle loi, l'organisme spécialisé du Comité populaire de la province où se situe le projet procédera à l'évaluation du prix de vente et du prix de location-vente des logements sociaux proposés par l'investisseur.

Concernant les sources de financement préférentielles, un nouveau point a été ajouté : les capitaux confiés par le fonds local de développement du logement (le cas échéant), l’aide annuelle du budget local, les capitaux provenant des émissions d’obligations, des obligations de logement et d’autres sources légales décidées par les conseils populaires aux niveaux provincial et de district pour mettre en œuvre les objectifs et les plans de logement social dans la localité. En particulier, les établissements de crédit désignés par l’État accorderont des prêts au logement social conformément aux réglementations arrêtées par le gouvernement et le Premier ministre pour chaque période.

Source : https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-chi-ro-ve-quy-dinh-dieu-kien-nguoi-dan-co-the-mua-nha-o-xa-hoi-post316953.html